q*****4
发帖数: 19 | 1 我从来没想到可以要求seller 降价。我的appraisal 价少于成交价800$,考虑到长时间
的地产税，800$还不是一个小数字。我现在的情况是：我还没有 sign the loan
removal contingency, 但我已经sign the appraisal contingency, 我的贷款刚刚
approved， 利率已被锁定。 请问哪位大侠我还有机会要求seller to match the 800$
吗？
多谢多谢，请速答复！！！ |
|
n****D
发帖数: 303 | 2 appraisal的目的就是看这个房子的价值是否和购买价差不多，如果appraisal的价格比购买价低很多那么就不可能贷到款。
你的贷款都通过了就说明这８００块钱对能否贷到款没有啥影响，也就说明ａｐｐｒａｉｓ
ａｌ ｃｏｎｔｉｎｇｅｎｃｙ已经ｒｅｍｏｖｅ了。
ａｐｐｒａｉｓａｌ的价格要低到影响你是否贷得到款才好去和ｓｅｌｌｅｒ讲价
800$ |
|
z****n
发帖数: 1514 | 3 not necessary. sometimes, appraisal will be lower. |
|
h**********5
发帖数: 5355 | 4 正在close一个房子，贷款银行的appraisal金额和我们的sale price价格一样，这个是
银行故意这样做的吗？还是碰巧了？因为我们offer的价格偏高，所以一直以为
appraisal会低2-3万，还有就是同事们说一般银行会低估的。先谢谢了。 |
|
p******0
发帖数: 290 | 5 要是appraisal的价格比你们offer的价格低，那贷款银行就会觉得你买贵了，不会贷
给你这么多款。只会贷你他认为appraisal的价格的款。要是你的saler不降价，你就要
自己填这个差价。
你这样已经很好了。价格符合，你自己也没买贵，银行也会贷款给你。 |
|
i****n
发帖数: 75 | 6 今天拿到了appraisal report，living area比public record少了200sq（1124sq vs
1302sq)。我的agent说是外墙和内墙的区别，public record量外墙，appraisal量室内
，是这样的吗? 因为是foreclosure的房子，也不能用这个去和bank negotiate，极度
不爽中！！！ |
|
D********4
发帖数: 15 | 7 Appraisal 报告出来了, 比合同价要低许多, 我们能要求卖主降价到Appraisal吗? 还
是Walk Away？ 已经化了这么多银子和时间，真让人进退两难． |
|
s**m
发帖数: 1564 | 8 the point is not appraisal value even though it could be an indicator of
house real value or market fair price. And what is going on with two
different appraisals? Which one is more accurate and a better reflection of
the property's real value? You can ask for matching but what would seller do
? And what would you do if seller denies? Think about more factors like, are
there competitors? What are their bids? How much do you love this house and
are you willing to pay premium to grab the house? Do |
|
t**s
发帖数: 1393 | 9 问题不是哪个准确，而是，不同的银行有不同的 appraisal，appraisal 低于
contract price，银行不贷款，除非 buyer 额外配 cash to match the diff
of
do
are
and
over |
|
w***y
发帖数: 6251 | 10 appraisal的价钱只是影响loan， 跟market price都没有必然联系的
如果你们对房子满意，就试着要求seller降价不过别太care appraisal value了
如果你们对房子不是100%满意，正好找个excuse退出 |
|
c******l
发帖数: 502 | 11
As long as appraiser gave you the appraisal price is equal or higher than
the purchase price, it will be fine. |
|
m****i
发帖数: 21 | 12 offer的房子appraisal结果出来，比我们的offering price低了两万五，无奈之下退出
了，因为seller也不愿意降价。
大家所能接受的高于appraisal的范围是什么？
买房真是劳心劳力还老财，这房子没买成，已经花了500多大洋了。 |
|
O*********9
发帖数: 48 | 13 请问大家买房都加Appraisal Contingency吗? 我LG坚持要加上. 但我担心有人也喜欢
我们看上的房子的话, 我们可能会MISS这个机会.
我们看中的房子要价$360k, 现在County Appraised 的value是$328K. 我们准备先
offer$320K. 我真的不认为这个房子价值会可能低于$320K. 请问大家都怎么想呢? 先
谢谢了. |
|
f*******6
发帖数: 665 | 14 做好research,如果觉得值没必要Appraisal Contingency。我就没加，如果真是估低了
，多放些down pay满足贷款要求就行了。
我的offer 没有Appraisal Contingency，也没有financial Contingency.
county app.没有太多参考价值。看市场情况定。 |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 15 county appraisal跟bank appraisal没有关系。 |
|
s*********6
发帖数: 252 | 16 这可能吗？town--3920,list-3999 appraisal-4008，appraisal会亲自量尺寸？会不会
是尽
量算大好match offer呀 |
|
d*s
发帖数: 686 | 17 Do inspection first, if there is major problem, walk way, you loose your
inspection money. Minor problems, maybe asking seller to fix them or price
reduction.
Then appraisal. If it is lower then your offer, you can either ask price
reduction. Or come up with extra money = 0.8*(offer price - appraisal price)
. This is why I don't want to offer too much in bidding war for certain
houses, the extra money is a deal breaker. |
|
y******n
发帖数: 8667 | 18 Appraisal value 低了，也就是说银行认为这房子不值你出的那个钱。高过的钱银行不
给贷，你自己需要cash付。然后才是downpay.
Appraisal value高了，就是你买房买到deal了。但一般银行也不会给你古太高。 |
|
b********i
发帖数: 147 | 19 一个4-5年前renovate的downtown的condo，appraisal做出来的价钱跟offer的价钱一样
。这个根据前人的经验来看也算是正常的。但是condo因为有pool,dog park,common
room还养着doorman，所以HOA fee要三百多。appraisal之后发现是四百多一点。所以
想知道能不能用这个来跟卖家再砍砍呢？ |
|
m*******e
发帖数: 1886 | 20 请问大家是做appraisal前就先用信用卡付appraisal的费用，还是在closing的时候一
起付的？
多谢！ |
|
c******i
发帖数: 60 | 21 当初很多人都看上了这个房子，卖方在价格上一直很强硬，签合同
后银行appraisal出来的价格低于contract价格几万，很喜欢这个房
子，contract价格也可以承受，但appraisal的价格差几万有点不舒服，
请问讨价的可能性有多大？可以从什么哪里着手，多谢！ |
|
f****i
发帖数: 20252 | 22 抢房子的时候出高价，出25%-30%down的意思就是appraisal不够也认了，除非你写了
appraisal contingency。
找其他理由吧 |
|
q******a
发帖数: 417 | 23 有一个房子，我们offer44万，另一买家47万。卖家就47万卖了，可是银行说值44.5万
。买家说按银行的价44.5万卖。seller aggent给我们agent打电话说如果我们出45.5万
并不要appraisal contingency，他们就卖给我们。我们觉得有点贵。我们愿意45万买
了。可是我们agent说45万的话 seller agent 就不和 seller 说了，也就是卖家以银
行价44.5万卖给原先的买家了，因为他们不想再麻烦。我觉得比appraisal 多1万太贵
了。房子本身并没有什么吸引人的地方，就是一个中规中矩的twonhouse。只是我们这
儿房子很抢手，没什么房子出来卖，卖的又特别快。感觉很难买到房子。如果是你，你
会花45.5万买44.5的房子吗？ |
|
m*******e
发帖数: 1886 | 24 appraisal面积比listing多了200，估价倒是一样。
我们去看过这套1700 sq ft的房子很多次了，也看过很多别的1700-1800sq ft的房子，
根本不觉得
这房子会大出1800 sq ft。不明白appraiser怎么量的。
是不是只有自己量了才能弄明白？ |
|
O**o
发帖数: 2071 | 25 who cares 咱信不信. 得看银行信不信apprasal是胡扯蛋。问题是银行不觉得那是扯蛋
，银行根据appraisal的价钱批贷款。appraisal低，还低这么多，audit也没用的，哪
争的出来20%啊。。最近很多贷款出这个问题。。。 |
|
f********r
发帖数: 3155 | 26 这倒是有可能，大家说说appraisal的公正性吧？毕竟是买卖双方的利益交叉点，有两
方的代理暗示影响appraisal的例子吗？ |
|
f****i
发帖数: 20252 | 27 比如说，打扫打扫房子，弄整洁一点，curb appeal好看点，割草种花，能提高
appraisal value。agent详细解释用料，做工，或者staging，都能提高appraisal
value。 |
|
f********r
发帖数: 3155 | 28 这些是还算合理的手段吧，有没有listing agent认识人多影响大，直接暗示appraiser
估价的？
据我所知appraiser要和卖方agent联系的，如果有幕后交易，buyer被卖了都不知道咋
回事 |
|
l**p
发帖数: 569 | 29 有同样的疑问。我们的appraisal出来了，竟然跟contract 价格一样。
appraiser跟seller agent是同一个town的，不会串通好了吧。 |
|
k**n
发帖数: 6198 | 30 受到今年的notice of appraisal value,比去年高了将近1/3! 当然欧也觉得去年的
appraisal value偏低,因为买的是新房,可能district对这一片房价估计不准.
请教:以什么理由protest 最好? |
|
S*********t
发帖数: 522 | 31 今天拿到Appraisal Report了，就是把我的房子跟周围几个最近卖出的房子做了几个比
较，然后在面积啊，Fence啊，Pool，Age啊什么的做一些Ajustment，然后出来我的房
子的价格，同时这个Appraiser是知道我的房子的买价的，这不是一开始就有了Bias了
么。 |
|
a*********8
发帖数: 5368 | 32 我们家appraisal走都没走,给了个rapid value approval就没事了.
Approval
24) LENDER TO RECEIVE AN ACCEPTABLE APPRAISAL REPORT INDICATING A MARKET
VALUE OF $ xxxxxx . ALL TERMS MUST BE ACCEPTABLE TO THE LENDER. |
|
e********t
发帖数: 397 | 33 You, as a buyer or seller, are making the market, not the appraiser. Why do
you treat it so seriously? If their price is good, the sellers could just
label their houses with appraised price and you pay that price. Do you want
to do that? |
|
a****o
发帖数: 484 | 34 我去年初买的房，当时int rate比现在还高挺多，很想refinance,但是我知道
refinance要求贷款数额不超过current appraisal value 80%。我前些时间打过电话给
原来帮我做loan的，他说房价有所下降，所以我的房子现在不值我买的时候的价了，他
第二天就报了一个价给我。这样我就要再放一笔钱进去才行。我想知道，他这个报价是
从哪里来的，是什么model出来的吗？如果我换个做loan的，会得到不同的报价吗？因
为手头没钱放，但又想做refinance,所以希望appraisal value和买价差不多。
谢谢 |
|
A*****8
发帖数: 1948 | 35 现在补钱很正常,我上一次也是补了一万多,appraisal出来比买的掉了两万,这次还没做
appraisal,下周做,希望不要掉太多 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 36 现在Fannie Mae的Program允许Borrower贷到Appraisal Value的105%，而且还不用付
Mortgage Insurance。如果你符合的话，当然可以Refinance，然后降低你的Payment。
appraisal
borrow |
|
H****H
发帖数: 11039 | 37 这也是我很困惑的问题。
情况多种多样吧。
比如，我见过一个人，花十几万造了个毛坯房自己装修，搞得appraisal value很低，
省地产税。每年能省一两千呢。
不过他把房子拿出来卖的时候就麻烦了。因为大家都查appraisal value，根本不管他
在装修上花了多少钱。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 38 对，Appraiser不会去管合不合法，他只是看看里面的Upgrade，好给你一个准确的估价。
appraiser
his |
|
a******e
发帖数: 36306 | 39 appraisal本来就是county调节税收的手段，说明你那里的county今年欠收，我们这里
今年的appraisal比去年的低 |
|
f******s
发帖数: 4020 | 40 奇就奇在county的appraisal降了，而银行的appraisal长了。 |
|
s********l
发帖数: 559 | 41 还是就我这么倒霉？看了appraisal报告，不知道为什么他净选一些离我家快一迈以外
的sales
comps，明明我家同一条街上50米开外一家6月底刚卖掉，房子面积占地年份都差不多，
他居然不用。结
果他选的那些COMPS导致我家评估价格很低，可我明明知道附近几家最近两三个月内卖
掉的价格比这个
好很多。
我问BROKER她也同意我的看法，但她也没辙。她说她个人感觉最近利率这么低REFI很多
，银行就特别
谨慎，没准跟APPRAISER要求了估价要在合理的范围内尽可能压低，这样房主就得再多
放EQUITY才能
拿到新的低利率贷款，这样银行就能确保你会按时还贷款，房价再跌你这辈子都不会
WALK AWAY。。。
房子2008年8月买的，8K退税没赶上，房价下跌没落下，好不容易REFI还得再掏两万块
PAY DOWN本
金，郁闷。 |
|
G*****r
发帖数: 369 | 42 现在的appraisal怎么这么烦呀，还要进屋。
楼主，是银行直接给你打电话预约的appraisal时间吗？ |
|
h*********r
发帖数: 1940 | 43 在做refinance,但appraiser估计的房价太低了。而且report上面，把我们最低层（和
车库一层）的一个bedroom(有full bath)算成basement,跟他argue有没什么用。不知道
能有什么其他办法？而且我们的county property tax official website上说我们的
house是有3个bedroom的，但appraisal report上只说2个。 |
|
h*********r
发帖数: 1940 | 44 在做refinance,但appraiser估计的房价太低了。而且report上面，把我们最低层（和
车库一层）的一个bedroom(有full bath)算成basement,跟他argue有没什么用。不知道
能有什么其他办法？而且我们的county property tax official website上说我们的
house是有3个bedroom的，但appraisal report上只说2个。 |
|
g********n
发帖数: 178 | 45
你们家房子什么时候买的？ 现在做REFIN都有这个风险。你的BROKER事先没告诉你？如
果你都做了
APPRAISAL，银行里钱不够的话，这笔APPRAISAL FEE就算扔了 |
|
j********d
发帖数: 157 | 46 Good point - 羊毛出在羊身上! And if the loan is not closed, the homeowner
will be forced to pay the appraisal fees, a net loss. Neither banks or
homeowners gain anything in this, except who do the appraisal for a living
by earn your money and sometimes, screw your refinance . Of course, the
bank may think this is good for them, if so, why not homeowners ask them to
pay it and take the risk of $300-400 loss if the loan is not closed for any
reason.
Is there a channel to bring this to the attention of |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 47 actually the appraisal process prevented some bubbles from happening last
year when there were 8k tax rebate.
lots of houses in so cal was very hot. Price was easily raised. But bank
wont' appraise for the selling price, so the transactions had to abort... |
|
j********d
发帖数: 157 | 48 Will be happy to support your effort to reduce commission rate if you want
to initate!
Why not ask bank to pay the appraisal if they want it? Of course, maybe it
is not an issue for these who are rich that $300-400 is nothing.
There are so many who is taking homeowner's hard-earn money for some stupid
reasons like appraisal. If homeowners don't stand up to stop some, who will? |
|
M*****t
发帖数: 40 | 49 I just got an appraisal value for a NEW house I just issued an offer to. The
appraisal value was $625K and my offer price $643. It even includes the
options for refrigerator, dryer/washer, but actually I didn't get them from
the builder.
Does that mean we got a bad deal? Did we pay too much for this new house?
Thank you very much! |
|
h***b
发帖数: 1233 | 50 appraisal is merely an opinion--it varies from time to time, person to
person. only problem w/ appraisal being < than purchase price is you may
not get the loan you want if it's 80/20 (laon/down) |
|
