s**m
发帖数: 1564 | 1 please look at the attached picture.
Based on this GFE, the settlement details for no cost refinance (rate 2.625%
) would be:
1) I pay $505 apprasail fee
2) I get refund of $683.55 which consists of $505 apprasail fee credit and $
178.55 rebate
Is my calculation correct?
Thanks. |
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w**a
发帖数: 487 | 2 这段时间mortgage rate降得挺厉害，想看看能不能refinance一下。
现在的mortgage rate 是15yr-fixed, interest rate 4.5%
刚才在网上试着填了一下，好像可以拿到3。75％（interest rate0 4% 的APR。但是好
像要交一个prepaid charge,大概$3650.
还有16万的贷款。
请问，值得refinance么？
还有，如果觉得现在的mortgage银行不好，想另换一家，是不是所有的资料都要重新来
一遍啊？（比如apprasail什么的）。
多谢了。 |
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m****o
发帖数: 123 | 3 第一次买房就经历了一波三折，人力财力消耗了不说最后还竹篮打水一场空！！！
想想实在太委屈，问问有木有人经历过如此让人气愤的买房经历？？
看中一个shortsale的房子下了offer,前后折腾了3个多月offer被Lender接受的同时，
突然又冒出来第二个lender，又要批offer。前前后后批了1一个多月，终于两个Lender
都批了。开始进入房屋贷款。贷款很快通过了。刚刚做完apprasail 和home
inspection。却被告知房子要被另一家银行foreclosure！！！
去问卖方中介，他们说他们也才知道这件事，让我们等一周看看lender那边有什么结果。
过了一周我们的买方agent查出来房子已经卖给foreclosure的银行！！title都换了！！
我们到现在还没接受到任何的正式通知！！为什么会和我们签了约，又卖给
foreclosure的银行，谁也没给个准确的话。selling agent 也说他们不知道这回事。
感觉自己就像被欺骗了一样。
想请教一下懂点Estate法律的人，这种事情我们能告他们吗？
房子肯定是买不成了，Escrow的deposit, App... 阅读全帖 |
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m******m
发帖数: 11 | 4 不知道大家是如何处理这种情况的?
具体地说,我们小区最近没有transaction, 所以apprasail上面用了附近几个很差小区
的做对比,而对比较好小区的视而不见! |
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l********p
发帖数: 1234 | 5 多谢你的回答，
还有2个小问题：
1： 最后签字的时候， 要另外花钱请realtor律师吗？
2: if loan closing cost is 0( 30y fixed 3.4%, no application fee, no
closingcost) any other hidden fee needed(apprasail fee)?
thanks again |
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d****g
发帖数: 1542 | 7 还有一个问题，买房子的银行要五天内交mortage approval.我希望先做insepction决
定买不买房子。可是5天根本搞不定，那我只能交apprasail fee啦？可不可以要贷款银
行hold appraisal，给我个approval,等我做完inspection决定买房再appraisal呀？
thanks |
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k***a
发帖数: 2400 | 8 我们refi cover所有费用（UW fee， apprasail， credit report， lender title
insurance， escrow title company charge etc ）。你只付pre-pay interests， 和
loan amount diff （如果你少借了，new loan少于原来的loan amount）， 如果有
impound， 还有impound reserve。
在加州可以联系我quote：
*重新贷款/买房贷款
*自住房/投资房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款类型
*信用分数
＊邮编 |
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k***a
发帖数: 2400 | 9 我们refi cover所有费用（UW fee， apprasail， credit report， lender title
insurance， escrow title company charge etc ）。你只付pre-pay interests， 和
loan amount diff （如果你少借了，new loan少于原来的loan amount）， 如果有
impound， 还有impound reserve。
在加州可以联系我quote：
*重新贷款/买房贷款
*自住房/投资房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款类型
*信用分数
＊邮编 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 便宜无好货，ZILLOW上的都是骗子，CLOSING COST要你一万多
这个FEE那个FEE的，你啥都不懂，正好宰你，到了架子跟前
再想换，房子就飞了。贷款的意外有，APPRASAIL太低贷不到
房子INSPECT后发现大小问题，卖家不给修 |
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w****j
发帖数: 6262 | 11 已经换了两家银行，都是一样的appraisal了。原来准备的钱够25%的down pay，觉得足
够了，才签的non contingent.
结果一apprasail完，价格低了10万，银行只肯按appraisal的80%贷钱，一下准备的钱
不够了，才弄到现在这么被动。
contingency |
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O*******d
发帖数: 20343 | 12 现金买房，不需要做appraisal。 房子的价钱你已经知道了，为什么还要做。 只有贷
款公司才做apprasail存档。 |
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发帖数: 1 | 13 花钱做了inspection and apprasail , 还没提出Repair. Seller却选择退出。怎么办?
注: sell by owner, 我有realtor |
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发帖数: 1 | 14 zillow 是1800，注明了per apprasail， 而chase 上是1500
哪个为准？？ |
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w*********r
发帖数: 2192 | 15 应该可以的。开始写高一点主要是要证明你自己的经济能力。
而且也向SELLER证明如果apprasail不到买价，
你还是有能力贷下款来。这样让你的OFFER比较ATTRACTIVE。 |
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j*j
发帖数: 128 | 16 请提供论据。
对这个地方1125sqft的房子，
577k是一个ridiculous价格。
我怎么觉得55万都是RIDICULOUS价格。
根本做不下来apprasail. |
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a********e
发帖数: 381 | 17 自己的经验：
1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
3）在我接触数个agent当中，中国agent的特点是能侃（用中文），会忽悠，讲很多道
理。但是在具体做事细节上不够professional。阅读disclosure经常就是“读了，没啥
大问题”。要么就是“几十年的房子了，总是会有一些小问题的”。 做comp就是“我
看了附近3个月内卖的房子，这个房子的标价我... 阅读全帖 |
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