w******o
发帖数: 119 | 1 这里高人云集,急问一下买房的合同,如果卖方反悔怎么处理?
最近bid到一个房子.remove contingency的form上,有两项.x为mark的部分
[] All buyer contingency removed except (1)[x]loan contingency (2)[x]
appriasal contingency ...
[x] Buyer hereby removes any and all buy contingencies.
Agent忘了把上面两个mark去掉了.在remove contingency的deadline,把这个form给发
过去了.对方认为那两个要remove掉才行.给agent发信,Agent的系统down掉了.后来就超
时了.最近价格还在上升,Seller和list agnent说cancel offer了.
照理说,这是一个小错误,而且,上面的主项没有mark,急问这种情况,法律程序是否对我
们有利?
刚才把remove掉两个mark后的contingency remove form发过去了. |
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w*****w
发帖数: 884 | 2 可是我们已经lock rate了，appriasal结果还不知道。appraisal只要高于贷款额就行
了吧？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 我做的两次连appriasal fee都没有自己垫。
甚至有一次申请了最后没办的也没交appraisal的钱。。。 |
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p********a
发帖数: 5352 | 4 ASSESSOR是2020，SELLER APPRIASER 写的是2200.咋办？附近的房子都没PUBLIC
RECORDS |
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J**G
发帖数: 3310 | 5 房屋的appriasal如果低了还要自己往进贴钱呢 |
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p*******g
发帖数: 2976 | 6 LOAN 出问题了。APPRIASAL 都弄完了，忽然说要２０％ DOWN （原来１０％）， 可恶
的PROVIDENT， 我的BROAKER 也够差的了，现在才发现TOWN HOUSE， PROVIDENT不给１
０％ DOWN 的贷款。中间换LENDER 的没有？SELLER 应该回同意延期把？？
急问，FHA LAON 快吗？老婆就认准FHA 了。。。 |
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c***o
发帖数: 131 | 7 多谢回复。我想知道这样做我可能在Closing前没有时间看Appriasal，有没有问题和风
险。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 8 Appriasal是很简单的东东。就是用不同的方法计算你的房子的市值。我现在几分钟就
可以看出大概。你不熟的话半个小时也应该足够了。 |
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M********I
发帖数: 848 | 9 Appriasal是给lender看的。对买家来说没什么用。基本上也用不到你去argue这个房子
估高了或低了 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 11 今天收到credit card bill, 发现8/30被wells fargo 扣了$698. 怀疑是appraisal
fee for the house we are in purchase contract. 请问appraisal fee是close前交
吗,还是close时一起交。多谢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 12 先交，在银行约appraiser的时候就会被收。
记住管他们要收据。 |
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j******p
发帖数: 8333 | 13 申请贷款的时候交的。
AGENT没提收据的事。
看来应该去找她要一个。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 拿到appraisal，看最后一页，应该附着收据。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 是提前交的，你的房子应该很值钱，appraisal就要700块。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 17 多谢各位热心帮助。要买的房子是8/23做的appraisal, 没有receipt page. 8/30 被
扣的$698.
所以我想是appraisal fee for my current house for rental purpose. 可上星期六
loan agent说他可以和他supervisor说说，能否免去appraisal for my current house
, 替我省七百元。所以我buyer agent帮我打电话，cancel了appraisal.可wells fargo
还是先charge了。如果可以免appraisal,应该会rebate给我这钱吧。
已去email问loan agent，还没回音。还没打电话问，电话里听他的印度英语比当面听
还累很多。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 如果appraisal可以cancel掉，钱是会退给你的。
house
fargo |
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l******1
发帖数: 292 | 20 谢谢回复，弱弱问什么是appriasal contigency？加这个怎么写？实在不懂，谢谢
contigency |
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s******d
发帖数: 501 | 21 Thank you so much!
写英文太慢了，我还是接着中文吧。
最近这个是让我老公提供之前在学校租房的合约，光有每个月交出去的房租不足以证明
是在学校租的房子。后来好容易去学校开了个证明，说明了每月银行转账是交给学校的
房租。现在不知道行不行。貌似现在跟我们联系的不是undrwriter本人，我原本是想如
果能直接和underwriter联系，这样省去中间很多手续能更快些。现在也不知道来不来
得及这么做了。现在我们等underwriter这边，希望他不会提出更多的condition就好了。
另一边貌似银行还让appriasal management company去做一次field review，说周一应
该回来结果。
假设周一这些都办妥的话，我们能赶得及吗? 有什么事情是我们能要求银行现在提前准
备的呢？
新手买房，没想到碰到这么多问题，希望是好事多磨。谢谢了！
fundind |
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d****a
发帖数: 51 | 22 offer 已经签了，就怕APPRIASAL 太低贷款有问题啊
这样的话能要求卖家降价吗？ |
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T********l
发帖数: 31 | 23 早前听别人说，有些华人的broker做的appraisal基本就是买价，保证贷款能顺顺利利
。这个appraisal到底和贷款的银行有多大关系，有多少含金量？
今天收到appraisal，和我的offer相差几百块：但是我自己明明是知道我的offer高了
，主要是当时看累了，不想折腾了，出了一个98％asking price 的offer直接拿下了。
比周围的同一个building里的unit高很多。自己都担心这个loan因为appraisal做不下
来。现在看来是多虑了。感觉基本就是拿着我的offer价去找了几个平均值能凑成offer
价的房子。大家怎么看？ |
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T********l
发帖数: 31 | 25 看你这头像，好像包子也救不了了。查了查mitbbs关于appraisal的就贴，觉得我的感
觉没错。
你说的不是展看谈谈？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 26 Appraisal是为银行做的，谁care你啊 |
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z****b
发帖数: 2959 | 27
offer
这个结果你不满意？俺出的价比listing price还高，现在天天盼着appraisal出来的价
格别低了 |
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T********l
发帖数: 31 | 28 呵呵，现在还算满意。只是我的offer出在房市的拐点了，现在有点buyer's remorse了
，呵呵。还有就是看到前面的帖子说道appraiser受到buyer's agent和broker的压力，
往往要按offer的价格来，不能差太远（我猜不同appraiser的公司也有不同的标准），
甚至看到有说appraisal的价格估计低了，broker直接让他们改高。既然是这样，干嘛
还要赚我们的四百元，感觉这个房市养了太多的人了，老百姓真的是不折不扣的弱势群
体。
你如果有担心，可以反复给你的agent和broker说，他们应该是在一定程度上影响结果
的。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 29 买房都有buyer's remorse的，所以早买早后悔。
按照过来人的说法，每次你觉得买到了想要的房子，附近开车15分钟范围内又会有另一
个更好更新更贵的房子在向你招手。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 30 是的。银行要看房子到底值多少。appraser也是银行指定的， loan broker根本没有权
利找appraiser，也不可能control 估价。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 31 银行要看房子值不值那个价格，如果你买个值10W的房子，问银行贷100W。银行不会做
冤大头。 |
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L*****e
发帖数: 2926 | 32 更贵?
这有什么好后悔的
更便宜的才后悔
我现在后悔的
一是被seller's final offer给镇住了/或太exciting了
二是从buyer agent那里没有争取到更多的rebate（通常能争取到2K），我怕中间出差
错（怕他不买力），他说给500，我居然同意了
不过希望后面顺顺利利就好了。房子也不需要太多的维修等。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 你很NAIVE吧，现在都是串通好了，卖价和估计都一个价 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 我当时还纳闷呢，就是作假也要做的像一点，估价和卖价差个3千2千的，
看上去像真的，人家根本不掩饰，估价的直接用卖价，当然卖价太高了
话，他们要考虑的。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 36 今年俺的appraisal 好些个都是买价远低于 appraisal price. 皆大欢喜。去年一个买
价远低于appraisal 快11万。
大家不要太把 appraisal 当回事
offer |
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L*****e
发帖数: 2926 | 37 不如给个更广泛的profile？
差不多的多少？
高于的多少？
低于的多少？
这样才有意义 |
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m*f
发帖数: 8162 | 38 appraisal和你没啥关系，你自己从appraised price中得到一些安慰，算是appraisal
的副作用。主要是银行如果要想把贷给你的loan卖掉，需要有一个appraisal来标榜他
们这个loan的质量。
本版好多人说话不靠谱，但是coscto懂很多。他说的绝大多数都是靠谱的。
offer |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 我看COSTCO很不靠谱，经常血喷
appraisal |
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s***i
发帖数: 6149 | 40 then why do buyers have to pay for appraisal if it has nothing to do with
them?
appraisal |
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p********x
发帖数: 5583 | 41 做过还多次，包括买新房和房价下跌之后做refinnance，没碰到过估价和买价差别大过
5000的。
曾经跟BOA做过贷款。来的appraiser就站在街上给房子拍了个正面照，都没进来。估价
和offer一样。
也碰到过很仔细的appraiser，每个房，厕所都拍照，里里外外到处量。那次是和一家
小银行做refinance。虽然当时房价处于低谷，最后的估价还是和买价接近。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 44 这个只是loan cost的一部分，都是可以谈的。
又比如lenders title insurance。大多数情况下也是buyer付。。。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 45 比如：
买价 273000, 估价 292000
买价 480000， 估价 490000.
something like this。
我觉得，估价低了，找seller 要钱的，不合理，---- 今年好在我没有碰上这种事情
。
像我举例的，买价比估价低很多的，难道seller 找你还钱不成？
买价就是市场价，基本八九不离十。有时候apparaisor不专业，乱估价，结果估价很低
，导致买家一万个不高兴。
Bidding上去的房子，会有估价小于卖价的情况，但是，自己Bid 上去的，认赌服输。 |
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L*****e
发帖数: 2926 | 46 谢谢。
我的意思是，假如你协助买了１００个房子
这１００个房子里，有多少个房子在估价之上，多少在之下，多少差不多？
我预测在ｂｏｓｔｏｎ，大多在估价之上成交的吧
。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 47 这个估价，我基本不主动问的，有时候客户自己告诉我。所以数据采集不全面，感觉是
70% 基本是成交价，30% 买价低于估价。没有买价高于估价的情况，包括bidding war
. |
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a*****9
发帖数: 9 | 48 谢谢各位的回答。
今天刚得到消息，前房主今天将剩下的一个unit也租出去，一年租期。
现在这个情况，还可以以自住房贷款吗？
可不可以到时候只交两份lease做房租收入。
银行appriasal的时候，会进去看，提出疑问吗？
担心到时候无法按时close.
第一次买房，问题多多， 谢谢。 |
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l*u
发帖数: 48 | 49 去年5月份利率最低的时候去找了以前的loan agent做了refinance，情况是这样的：
1. 签了refinance application；
2.先付了appriasal fee，做了apprisal；
3. 过了apprisal，
4. 随后我就开始做撒手掌柜；
5. 过了三个礼拜，发现还是没消息，就开始问他，他支支吾吾，每次都说会take care
of 我的application；
6. 过了一个多月，他终于撑不住了，跟我说当时家里出了点事情，所以太忙，没锁住
利率；
请问我这种情况，可以找他要回apprisal fee吗？ |
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r*****8
发帖数: 538 | 50 IRS规定，如果claim a deduction for NONCASH gifts of more than $500必须填写
form 8283.如果你donate的是clothe, household这些东西必须in good condition.IRS
规定，donate 单件物品超过$5000，或者是group of related item超过$5000，才需要
appriasal.
所以我给你的建议是，donate这些东西总价不要超过$500就可以了。我以前的事务所，
客户有charitable contribution,我一般都写$500一下就可以了。 |
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