d*******u
发帖数: 5337 | 1 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: damiloveu (飞机上的骆驼), 信区: Money
标 题: mortgage pre aprroval 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 11 08:56:49 2017, 美东)
今天lender发邮件，说我的贷款预审核的结果是，首付7500，贷款150000，360个月，
利息4.25%
有点儿奇怪，是不是lender为了多赚钱，都希望贷款人首付少，利息高呀？如果首付20
%以上，利息是不是应该在4%一下？
谢谢 |
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d*******u
发帖数: 5337 | 2 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: damiloveu (飞机上的骆驼), 信区: Money
标 题: mortgage pre aprroval 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 11 08:56:49 2017, 美东)
今天lender发邮件，说我的贷款预审核的结果是，首付7500，贷款150000，360个月，
利息4.25%
有点儿奇怪，是不是lender为了多赚钱，都希望贷款人首付少，利息高呀？如果首付20
%以上，利息是不是应该在4%一下？
谢谢 |
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G******i
发帖数: 5226 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
nkbluemouse (蓝皮鼠) 于 (Thu Jun 23 18:46:53 2011, 美东) 提到:
1月底从PHD转了MS
2月底拿到了新的I20，同时签了offer
3月5号 把OPT申请寄出
3月15号 收到资料被退回，理由是I765表上没有签名。但明明签了名，觉得很奇怪，拿
到国际处老师那里，他们分析说可能是蓝色水笔的颜色太特别了，机器认不出来。
3月21号 OPT的资料被接受。
4月1号 公司递交了H1B的Premium的申请
4月13号 H1B通过（2012的名额）
5月15号 OPT既定的开始日期
5月25号 收到 OPT的RFE，说我的I20的资料和SEVIS系统不符。学校老师拿到后，仔细
给我查对，说是SEVIS系统没有把我的信息更新。当初H1B aprrove后，学校继续维持我
的F1的状态，但是SEVIS系统却没有受理。
5月27号 再补寄一份I20，当时已经去了工作的城市了，请学校的同学办的。没有强调，拿平
信给寄出去的。
5月31号 offer letter的st... 阅读全帖 |
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R*C
发帖数: 5511 | 4 要邀请信的不是中信，是领馆的人。中信是说因为怕申请人不符合规定，所以让申请人
先去领馆拿个APRROVE。是那个领APRROVE的窗口的人要邀请信。 |
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h*******i
发帖数: 191 | 5 今天去了两个safeway买菜。第一个大一点的safeway 用的是自动付款，用了6 张胖子
，不需要小二aprrove 就顺利结账。因这个店的豆腐不打折，又跑到同一条街小一点的
safeway去买东西。也是自动付款，丢了5张胖子进机器，需要小二aprrove。谁知小二
不相信我，把机器打开，数胖子，对东西。我说你应该相信顾客，你这样做太浪费你和
我的时间，她说这是我的本职工作。不就是用胖子吗，至于吗？既然能弄了个自动付款
机摆在那，就应该相信顾客。以后再去这个店，直接找小二结账更快。
建议大家不要去这个店,这个店的经理不好,小二也不好.这个店的地址是:785 East El
Camino Real,Sunnyvale, CA. 同一条街大一点的safeway(sprout farmers market 的
对面）从来没有这个问题．这也是我宁愿舍近求远买东西的原因． |
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l********g
发帖数: 55 | 6 EB2, PD：09/15/2014
之前和律师扯降级, 因为我们是F家特别慢所以不像等C了再办降级。前几天总算降级交
出去了，然后昨天出新排期下个月可以交485。
因为我之前说过C了要PP，律师就让我等拿到140 RECEIPT再PP，然后信里又和我说140
不需要APRROVE就也可以叫485。因为我看版上很多人也说过双飞不需要等140 approve,
但我这个也不算双飞吧。
最后问题就是基本上我在这波水退之前是不可能绿的，所以我的目标只是拿到combo卡
，这样的话我到底还需不需要PP。如果不PP的话新财年排期再进回来也差不多可以批了
，还省了1400块大洋。
请大家给点意见，如果140不APRROVE会影响到拿COMBO卡，我肯定马上PP。
谢谢 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 7 小布什可以APRROVE THIS MESSAGE。 |
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q***7
发帖数: 2011 | 8 说的很对，我在国内，I aprrove this messag。 |
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o***o
发帖数: 11767 | 9 我来说一下我以庇护家属身份进入美国后关于绿卡的事情，也希望能帮到一些朋友的忙。
我是2012年3月到达洛杉矶，拿到社安号和工卡。2013年6月份我母亲，也就是庇护的当
事人，与白人公民结婚，申请婚姻绿卡，并同时为已经超过18岁的我一起申请，试图以
公民子女身份拿到绿卡（因为我心里一直有障碍，不想申请庇护的绿卡）。两周之内我
就接到打指纹的通知，是TEN-PRINT,在打完指纹之后就杳无音讯。直到两年以后，也就
是2015年6月，我再次接到面谈的通知，同时，我母亲的婚姻绿卡获得批准（这期间寄
给她一封信，问她是不是要放弃庇护绿卡，她同意放弃）。
我面谈时移民官看了我的资料，告诉我我不能获批，因为我已经超龄。我向他询问我是
否还可以以庇护身份申请绿卡，他说，“KEEP YOUR FINGER CROSS ON THAT”。接着我
收到一份书面通知，我的绿卡不被批准。于是我决定申请庇护绿卡。我正式发出I-485
的时间是2016年1月，两周以后，收到索取体检证明的信。2月，我寄出体检证明后，于
3月末收到要我去做BIOMETRIC的通知，时间是4月5日。然后我在4月2日收到了我庇护绿
卡的A... 阅读全帖 |
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c*******u
发帖数: 1657 | 10 什么叫pre-aprroved loan啊？ 有什么好处？ 比dealer的APR低？ |
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i*n
发帖数: 9793 | 11 I aprroved this answer.
btw, did LZ know why you need to claim your checked baggage at US customs?
because your baggage, like youself, must clear customs inspection. this is
the authority of country you intend to enter. |
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s********1
发帖数: 715 | 12 你是APRROVAL 了的，就不用追讨了，这个周末弄什么DEAL 呀，透露点吧 |
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v***l
发帖数: 2623 | 13 dean那里是有很小很小的几率出问题的。至少我听说过这样的案例，虽然是小概率事件。
我去的学校，在dean approve之前是不允许给口头offer的。所以系里定下选我以后，
又等了一个多月才被aprrove下来，系主任才敢给我打电话给我口头offer，之前电话里
都是非常仔细的措辞，绝不提offer这个词的。
我也是等正式offer签了以后，发信withdraw了所有其他的申请。 |
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m*********y
发帖数: 1890 | 14 to get the best/lowest mortgage rate, you need to put down 20% for SFH, or
25% for condo.
20 |
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t********5
发帖数: 8005 | 15 many people wrote me emails to ask about part-time H1B related questions. I
used to pay my immigration attorney to consult those questions. I want to
help the people here who are struggling on those questions, so based on my
experiences and my consulting with attorney, and also based on the typical
questions asked, i summarize the answers as follows:
1) 关于contractor，你申请身份的时候就是写contractor吗？上次我咨询过律师，可
律师
说必须是employee才能办。请问你是如何用contractor身份来用H1B的？
There is no problem to get H1B aprroved as a contra |
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m********r
发帖数: 350 | 16 没有premium都收到aprrove了？这也太快了，premium还要15天呢啊。 |
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n*********e
发帖数: 2289 | 17 1月底从PHD转了MS
2月底拿到了新的I20，同时签了offer
3月5号 把OPT申请寄出
3月15号 收到资料被退回，理由是I765表上没有签名。但明明签了名，觉得很奇怪，拿
到国际处老师那里，他们分析说可能是蓝色水笔的颜色太特别了，机器认不出来。
3月21号 OPT的资料被接受。
4月1号 公司递交了H1B的Premium的申请
4月13号 H1B通过（2012的名额）
5月15号 OPT既定的开始日期
5月25号 收到 OPT的RFE，说我的I20的资料和SEVIS系统不符。学校老师拿到后，仔细
给我查对，说是SEVIS系统没有把我的信息更新。当初H1B aprrove后，学校继续维持我
的F1的状态，但是SEVIS系统却没有受理。
5月27号 再补寄一份I20，当时已经去了工作的城市了，请学校的同学办的。没有强调，拿平
信给寄出去的。
5月31号 offer letter的start time
6月5号 申请加急，被拒，说还没有收到RFE。又用fedex补寄了一份I20
6月6号 REF接受（应该是平信寄的到了）， 在VSC处理
6月7号 申请加急，被拒，理由是要等6... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 626 | 18 祝福！lz的公司很nice啊，应该是个大牛公司了，职业起步真好！
1月底从PHD转了MS
2月底拿到了新的I20，同时签了offer
3月5号 把OPT申请寄出
3月15号 收到资料被退回，理由是I765表上没有签名。但明明签了名，觉得很奇怪，拿
到国际处老师那里，他们分析说可能是蓝色水笔的颜色太特别了，机器认不出来。
3月21号 OPT的资料被接受。
4月1号 公司递交了H1B的Premium的申请
4月13号 H1B通过（2012的名额）
5月15号 OPT既定的开始日期
5月25号 收到 OPT的RFE，说我的I20的资料和SEVIS系统不符。学校老师拿到后，仔细
给我查对，说是SEVIS系统没有把我的信息更新。当初H1B aprrove后，学校继续维持我
的F1的状态，但是SEVIS系统却没有受理。
5月27号 再补寄一份I20，当时已经去了工作的城市了，请学校的同学办的。没有强调
，拿平
信给寄出去的。
5月31号 offer letter的start time
6月5号 申请加急，被拒，说还没有收到RFE。又用fedex补寄了一份I20
6月6号 REF接受（应该是平... 阅读全帖 |
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p*****2
发帖数: 21240 | 19 这题很无聊，是我唯一gave up的题。不过得到leetcode的aprroval了。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 20 其实你这个已经很简单了，要你Agent去问下银行接受的价格是什么，如果你觉得价格
合适就按这价格下Offer。 Listing Agent 会让他们的Negotiator把你的Offer送银行
去Swap一下，再出一个新的Aprroval Letter，如果就一个Lender，你就可以开Escrow
了。
-
accept |
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Q******7
发帖数: 55 | 21 Pre approval 找谁作都行。一般自己的银行，立等可取。这个是买房下offer时用
真到了要贷款时，再货比三家
一般来说，首付20%，就可以拿很好利率。少于20%，得付贷款保险，很多折到利率里了。 |
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J*******n
发帖数: 2901 | 22 我拿pre approval的时候lender都会问我首付给多少
像楼上说的，pre approval上面的利率无所谓的 |
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m********s
发帖数: 55301 | 24 你跟银行说你只贷款5万元，看银行给你什么利率
20 |
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w********s
发帖数: 659 | 25 好多lender低于15万的不做，或者利息高。不同的lender的这个规定数目在12到15万之间 |
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g**********9
发帖数: 1403 | 26 有没有pending的，后来给aprroved的？ |
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tg
发帖数: 143 | 27 请问你是instant online aprrove的么？我网上approve后就说大概2周会寄卡给我，后
来也没confirm email.Online account也进不去，咋回事？ |
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b**********e
发帖数: 2042 | 28 我分数和你差不多，也没有instant approve.
后来接到了电话，说是citi card总cl 太高，后来减了信用额，2张卡都aprrove了 |
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t******d
发帖数: 1410 | 29 Chase closed all my Chase CCs in 3 years ago. Now I just opened Chase
Checking and Savings account with $5000 in their bank. Can I still have
the chance to aprrove the continental 50K offer??? anyone has the same
expeirence and eventually get new Chase CC? |
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t*********r
发帖数: 2431 | 30 多谢！aprrove了，虽然没给worldcard。。。
first
搜）
fee
Airways |
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t*********r
发帖数: 2431 | 31 多谢！aprrove了，虽然没给worldcard。。。
first
搜）
fee
Airways |
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y****8
发帖数: 215 | 33 随便说两句. 其实你收到的mortgage pre-aprroval 什么的屁用没有, 就和很多人收到
信用卡的pre-approval信一样, 真正要贷款的时候会由专门的underwriter来处理, 你
见到的那些banker说的什么都没用.
你本来就没什么信用记录, 又急急忙忙的开了这么多卡, 其实是坏处多多. 不过, 如果
你全款买房就不用考虑这些了. 如果是贷款的, 利息随便长一点, 你申请信用卡的那点
bonus就全抹平了, 而且还得倒贴. 另外一点, 你申请的这些卡里, 除了freedom有用以
外, 其他的都不理想, 其实多听听别人的建议没什么坏处. |
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y*******o
发帖数: 161 | 34 你的意见有一点道理，不过也有一些值得商榷
1. mortgage pre-aprroval 什么的屁用没有
我买新房，现在还是空地。如果没有这个mortgage pre-approval, Banker就不会给
Builder发 Lenders Addendum。如果没有Lenders Addendum，Builder就不会和我签合
同，更不会给我建房子。所以Pre-approval不但不不是屁用没有，而是很有用。现在我
和builder签了合同，交了20K定金，Banker给Builder建房贷款，Builder给我建房子。
1月份房子建好的时候，如果房价涨了，我就买下来。如果房价跌了，我就办不下来贷
款，然后quit，拿回20K定金。再换个降了价的房子。我花了20K 8个月的资金占用成本
，锁定了房价上涨的风险。 如果我现在不签合同，到时候我买房涨个30K甚至100K都有
可能啊。
2. HardPull确实影响信用分数。
所以我现在考虑收手，等房贷close之后再申请新卡。不过有了这些卡，每个月刷，
statement Date前几天还到只剩10块钱，这样每张卡每个月... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 5337 | 35 今天lender发邮件，说我的贷款预审核的结果是，首付7500，贷款150000，360个月，
利息4.25%
有点儿奇怪，是不是lender为了多赚钱，都希望贷款人首付少，利息高呀？如果首付20
%以上，利息是不是应该在4%一下？
谢谢 |
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s******0
发帖数: 159 | 36 30 year fixed is about 4.15 now. you may find a bank willing to offer 4 with
0 points. it will be hard to get below 4 i think. but it is strange,
conventional mortgage do require 20% down by almost all banks now. |
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o******t
发帖数: 1994 | 37 预审无所谓了， 实际贷款时不是你应该告诉人家你首付要付多少而且是要15年还是30
年FIXED， 还是其他的贷款选项。 我预审银行和实际贷款银行就不是一家， 预审银行
的利率5%， 实际贷款银行的利率不到4%。利率高低看银行， 有的银行比较高有的比较
低， 你得多问几家。 |
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s******0
发帖数: 159 | 38 不一定无所谓。如果我是卖家并且有选择，我会选有正常20% down pre-approval的。
30 |
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d********f
发帖数: 43471 | 41 ppo一般都不用preapprove，需要preapprove的医生会告诉你，有些不需要的，他也让
你等，其实不是因为要aprrove,是因为他经常做多了，如果你一次门诊就做，保险会怀
疑他。所以老油条医生都会让你多疼几天，多看一次门诊，然后再作，他的记录就好看
多了。这里面门道多了去了。基本上美帝这里的医生按国内的标准全部属于黑心 |
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T****Y
发帖数: 274 | 42 朋友和老板闹翻了,老板要立马走人,要从j1转h4,需要多久时间?我问的是539表交上去
到收到aprroval.
如果转的过程中,老板已经停止payroll把他赶走,表格已经交上去了,他算不算out of
status?他老板很强势的,恐怕等不到h4approval了. |
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R*C
发帖数: 5511 | 43 婆婆今天去中信办代签。中信说必须要拿到领馆的APRROVE（盖章）才给办。于是婆婆
又跑去领馆盖章。排队时看到前面的都被要求出示邀请函（这个我们之前一再打电话给
中信，都说不用邀请函）。婆婆说正好她前面也有几个老太太代签过3，4次，说是里面
其实更本不需要的。工作人员非要，就回答孩子已经把邀请信直接寄到领馆了。。。我
婆婆也就照着回答，材料盖了章给了中信代签。
其实本来补个邀请信是小时。EMAIL过去打印下来就是了，顶多就是多跑一趟。可婆婆
自作聪明的已经把材料送进去了。现在有点担心不会有什么问题吧。有人代签不用邀请
函的吗？ |
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x******0
发帖数: 472 | 44 Wait for few days and BanZhu will aprrove your application. |
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l*****j
发帖数: 4788 | 45 买了9包
太难搞了，sco都要aprroval |
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h*****u
发帖数: 2648 | 48 就是前三个月买500就送50.没看出这个卡有什么特别的地方。所以问问，呵呵。
叫first national bank omaha |
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h*****u
发帖数: 2648 | 49 就是前三个月买500就送50.没看出这个卡有什么特别的地方。所以问问，呵呵。
叫first national bank omaha |
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h*****u
发帖数: 2648 | 50 就是前三个月买500就送50.没看出这个卡有什么特别的地方。所以问问，呵呵。
叫first national bank omaha |
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