u*******d
发帖数: 289 | 1 密西根，30年fixed4.5%,15年fixed4.125%，ARM5/1 3.5%，ARM7/1 3.75%,no cost,
不知这个利率怎么样？
还有，有点纠集该选哪个，主要是在15年fixed4.125%和ARM中徘徊，大家有什么建议？ |
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q****e
发帖数: 75 | 2 自住房， refinance 26 万，现在这市场， 是fixed rate 好呢还是ARM5/1? 好象很
多人用ARM. 求问， 谢了。 |
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f********k
发帖数: 26 | 7
Can you send me your agent's info to me?
Thanks so much! |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 ARM就是浮动利率,前3/5/7年给你一个很低的利率,后面20几年的利率按照当时的Prime
Rate上下浮动.
他的缺点就是你不知道几年后的利率的走势,但是如果你肯定几年后要搬家,为什么前几
年不拿个好的利息呢. |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 这个要看个人情况了，你的房子住到第5年要卖掉吗? |
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q****e
发帖数: 75 | 13 真是很难说， 如果那时房价还是没有恢复太多， 那只能再等两年， 如果能基本持
平， 能卖就卖了 |
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d******n
发帖数: 2712 | 15 没有什么好坏，看目的了。如果只打算5-6年内卖掉，当然做ARM了；如果想快点儿还完
，而经济实力又允许的话，很多人做15年fixed；想长期住下去，又不希望月供太高的
情况下，一般选30年固定。 |
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d******h
发帖数: 750 | 16 是不是ARM只能做一次？我怎么听说可以做两次呢？比如第一次ARM5年后，fixed利率很
高，然后就refin成一个新的低的ARM。可行吗？ |
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p***s
发帖数: 866 | 17 看到一个比较理想的condo，2BR，2Bath，要价10万5千，820 square feet。位置很理
想，离大学很近，学生学者很多；周围治安不好，但是这里有24小时保卫；所以不愁出
租。不太好的地方是HOA高（每月705），2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
1300－1400（加上简单家具的话）。有几个问题请教：
（1）房子出来半年多了，原来是12万，上个月降到现在的价格，不知道会不会再降价
。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱，可以首付4万。只是没有贷款经
验，可以贷ARM5／7吗？还是15／30年fixed合适？ 请帮忙算一下现金流和收益情况。
（2）这个condo买下来也就是短期自己住几个月，然后打算出租。估计明年（春天／夏
天）会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万，会不会影响明年买房的贷款利
率？ 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
论，好像第一次买房子会有些优惠，还有second home和投资房的讨论，不知道我这种
情况适合那一种。
现在还在租apt住，也不是必须要买这个cond... 阅读全帖 |
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j****n
发帖数: 4358 | 18 房子下跌
看到周围好多人买了million house用的都是arm5,
估计5 年内必跌？ |
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w****0
发帖数: 86 | 19 我这种情况，大家帮忙看看怎么贷款好？
打算年底买房，5-7年后换房（换好学区）。
计划只买20万左右的房子，有10w现金，觉得留着也贬值，打算5年左右用这些现金+工
资还清这房子。
之后换房的时候，用卖旧房子的钱做新房子钱的首付。
本来打算做15年fix。昨天朋友说也可以考虑arm。arm7 或者 5 是不是按30年算的啊？
有按15年算的arm5或者7么？
arm的利率和15 fix一般哪个高啊？
第一次买房心理没底。
大家帮忙讨论讨论。
多谢多谢 |
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k***a
发帖数: 2400 | 20 5-7年后换房应该考虑arm7 或者 5 （是按30年算的）
没有按15年算的arm5或者7
arm的利率和15 fix比， ARM低。可以到2.x。15年的是3.x。
15年的月付会多。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 21 买一个自己住的房还需要贷款30年的话，这种人上哪里有多余的钱买投资房？你说的10
%的投资收益基本上是没算过各种开销的结果，我的实际经验结果是5-7%。太操心，我
的时间和精力比这更值钱，所以我后来不做房东了。直接贷了ARM5年把自己的房子还清
，现在图个悠然自得。 |
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e****d
发帖数: 333 | 22 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
2倍也很常见而且很自然。
相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难
下，割肉卖掉TH不划算。而不卖掉的话，house的首付还没攒好，此时回想当初，如果
没有入手TH，则此时house首付已经好了。
租房子，则可以找个条件差一点的，适合没有小孩或者小孩很小3，4岁之前。学区完全
不用... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 5417 | 24 今后利率肯定要升高的。arm5年后要reset interest, 会很吃亏的。 |
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s******r
发帖数: 1439 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
goldenrain (金雨) 于 (Mon Dec 10 19:56:45 2007) 提到:
如果你不了解 S&L 危机，请wiki saving and loan crisis.
几个有意思的地方：
1. 这个报道不再提subprime crisis,而是改称 mortgage crisis.
2. 该报道将这一次的贷款危机和1982拉美贷款危机， 1986-1995的 S&L 危机， 1992-
2003的日本房泡股泡危机，2000-2003的dot com 危机相提并论。
3. 1986-1995, 1,000 家这种S&L 银行倒闭，$500 billion 资产消失在空气中，现在
我们还没有看到主要银行或者贷款机构倒闭。
4. 老布什画了120billion纳税人的钱收拾残局。小布什现在还只是冻结部分ARM5年，
下面是不是也要干同样的事儿花纳税人的钱救市，还有待观察。
5. S&L 最火的市场也是损失最惨重的房地产市场竟然是德州。
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j****n
发帖数: 4358 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jiawen (嘉文), 信区: Living
标 题: 我觉得下一波short sale的诱因是利率上涨，那些使用arm的人过期
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 20 18:42:12 2013, 美东)
房子下跌
看到周围好多人买了million house用的都是arm5,
估计5 年内必跌？ |
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s*******f
发帖数: 2718 | 27 我是一个很谨慎的人，今年都把以前的ARM5转成ARM10了。sing~~~ |
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