g*k
发帖数: 194 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: gxk (天地一沙鸥), 信区: Living
标 题: 请推荐orange county 附近的loan borker
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 7 18:25:32 2010, 美东)
thanks a lot. |
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M********I
发帖数: 848 | 2 你这个才是错的吧。
楼主说的是0 cost加1000 credit，如果hud里没写borker credit，
那么楼主应该拿到手1000 + 640 （prepaid appraisal fee） = 1640.
如果有borker credit， 就是1640 - borker credit。 |
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l*******7
发帖数: 91 | 3 还是这个让我伤心的房子问题。
现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
信用卡问题在纠缠。
新的问题：
1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
天就通过SELLER BROKER（既是这个中国女人的印度老板，也是带我面试的人）递交上
去了， SELLER 律师说我给的太晚了。。。
5，说我股票交易记录显示10K的损失是有问题的。 我2008年是做的DAY TRADE， 就是
每天买卖，实际我只有20K左右的本钱，但是每天都交易，最后累计的交易记录是250K
BOUGHT /240K SOLD，就是10 K 的LOST。律师说我的银行帐户里现... 阅读全帖 |
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m**********9
发帖数: 110 | 4
不会吧，利率就是一会高一会低的，我昨天延期locked日期时利率涨了，我很倒霉。可
你看今天利率就又降回来了。不幸中的万幸，我的borker人很好，这个cost她个人给我
cover了（从她自己的利益中又出了300多块）。所以说这个锁利率有个运气的成分，银
行是只管赚钱的，不会care我们的，但如果你运气好，就能找个好的borker给你cover
意外费用（我的就是银行自己动作慢来不及close，却要我去付费延期。不讲理吧！）
。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 if you work with local lender/borker, you can find their office. in case
that something happens, you can already go to their office to talk to them
face to face, but it is almost impossible if you work with some online
broker. your escrow company does not care where you get your money and
whether you can or can not close it on time. this does not mean that you can
not work with online borker or you will fail if you work with them. btw,
you should be able to find someone locally who can do the sa... 阅读全帖 |
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h***z
发帖数: 5043 | 6 这个看broker，有的borker要你50%，有的broker每年交一定的年费，每次交易交一定
的，都看你怎么和你的borker谈，如果你考broker就可以自己开业了
broker的考试多一些，对你的学历有要求 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 低都是骗你玩的，各种条件外带各种HIDDEN FEE，
你要比BORKER强，人都饿死了，而且银行爱答不理，
有一搭没一搭，银行的客户是BORKER，一单接着一单地做，
你就是个单干户，做不做对银行无所谓 |
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p*****n
发帖数: 3678 | 8 众多候选人，使得没人能拿到决定性的多数，最后很可能走 Borkered Convention. 由
党代表决定提名。从理论上说，党代表完全可以选排名最低的候选人。
但是，党代表基本不会乱来。历史上几次党代表不看民意，自己选提名人，结果都是大
选惨败。 况且，党代表对自己中意的人选，分歧也很大。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 比如Fenstein, leahy, hatch, Grassley.问问题都比较有风度。新来的都是战斗机。
borker, harris. |
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a*****n
发帖数: 14370 | 10 问也没用,你家娃的账号恐怕已经被borker 强行平仓了. |
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b*****e
发帖数: 1125 | 11 I think it depends on how long your order will stay in the order book. I
believe you send a limit order so it's not guranteed that your order will be
filled within one day. So if it was resent on the second day and there is a
transcation, your will be charged an extra time. If your order was filled
multiple times within a day, the borker should still charge you one time
transcation fee since your order was only sent to the exchange for one time. |
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g*********e
发帖数: 14401 | 12 espp发给我的时候是在一个employee award account
在这个account里的share能算是普通的share吗，能收到dividend吗？ 如果要trade的
话是不是只有把这里面的share卖成钱，然后再borker account里面买？ |
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发帖数: 1 | 13 还好，网上上几门课就行，就是初期要找个broker挂靠，过几年可以自己做borker，等
我搞大了可以挂在我的公司啊 |
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发帖数: 1 | 14 好的啊 到时候记得给我优惠啊
: 还好，网上上几门课就行，就是初期要找个broker挂靠，过几年可以自己做
borker，等
: 我搞大了可以挂在我的公司啊
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s******8
发帖数: 4192 | 15 It's pretty safe. Yes. I used one from zillow. He was from local bank called
suntrust. I know he's emailing me from @sunstrust.com, that means he's
legit.
Anyway, from zillow's brokers, you can get the idea how low the rate and fee
can be. Then you can ask your local broker to match that. Borkers are
almost using the same underwriter to get the loan. For one applicant, the
result should be the same from different brokers. The difference is the fees
paid by underwriter and you. |
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w***w
发帖数: 1552 | 16 en, 你的borker从银行收了多少钱（其实是从你身上赚了多少钱） |
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b*********n
发帖数: 182 | 17 我被borker整惨了，来不及close了，只有向朋友做个人贷款，7％的利率，大概17W，
应急用的，借一年，只付利息，请问：
1）买下来后，好做refinance么？
2）利息可以抵税么？ |
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a*****8
发帖数: 2689 | 18 try to look around , ask other borkers to confirm it is true or not.. |
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q*******2
发帖数: 235 | 19 based on my own experience, the lender (bank) had better price than any
loan brokers. Just talk to both lenders (suntrust, M&T usually the better
ones) and borkers yourself, you will know. |
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r****w
发帖数: 202 | 21 什么不懂不要乱说，我也是在这个版上看到很多人都这样说才问下，我又没很肯定的说
所有borker都会拿这么多commisson，这么激动干啥，不能像人家bed那样有话好好说么，人还是贷款agent呢。
, |
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s********e
发帖数: 893 | 22 贷款只有16万多。broker说这个钱包括underwriting fee和loan processing fee，还
有银行给他们的钱。我就奇怪了，银行给他们的钱为什么从我这出。所以我理解broker
从银行拿的钱根本就没出现在HUD上。我出的这个origination fee一部分付给了银行（
underwriting fee），一部分给了broker（loan processing fee）。borker另外再从
银行拿那个.75。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 23 我看有很多agent貌似自己有个皮包公司，是不是这样可以把commition全拿到手，不需
要挂在centry 21这样的大公司然后被大公司分走钱？那如果这样的话为什么还要挂在
大公司下面？都自己开个小公司不是挺好。
agent和broker又有什么区别？好像borker要高级些。交钱？考试？办证？
每个agent都必须有broker吗？
我想着以后我要是卖我自己的房子的话，要是能当我自己的listing agent，不是留下
的钱就多点了？ |
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t*******a
发帖数: 623 | 24 考过borker的大侠给科普一下时间和金钱上的消耗吧.多谢! |
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t**s
发帖数: 6972 | 25 这种lender躲远远的。用表面的低利率骗人来他这里。
loan borker之间竞争很激烈，利润也不高，不可能差很多。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 绝大部分的情况，Borker给你的Rate一定比Direct Lender好，因为我们拿的是
Wholesale的Rate。 |
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l*****n
发帖数: 204 | 27 有个borker 承诺在close给我一张支票， 我就问怎么保证,结果他就给我寄了封
certified letter。不够我后来还是没有用她的服务。 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 28 其实如果borker办事麻利不出错，找的利率也好，大家也就是互相帮帮忙了，几个月后
如果有更好机会，再考虑很正常。
就是有一些不良的broker，rate又差，回扣还吃得狠，最后还糊弄不知道的客户几个月
“不准”refi什么的。
不过现在这行的透明度比较高，对爱比较爱研究的客户是好事，对broker是得从服务水
平上提高了。 |
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l**********8
发帖数: 10 | 29 Anyone have a good FL Mortgage broker to share ?
please shoot me a message
Thanks lot |
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g****t
发帖数: 39 | 30 My house will be closed tomorrow. Pretty happy with our broker.
Shane Hulslander
Branch Manager
Premier Mortgage Consultants
877-276-8323 toll free
239-542-8800 EXT 204 office
239-910-7829 cell
866-739-3020 fax
s*********[email protected]
www.premiermortgageswfl.com |
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m********c
发帖数: 13337 | 31 MortgageMI：
第一，我请教您的问题上非常清楚的给出了条件，是30年固定贷款，您回答了15年的，
而且您还用'常见的'这个词汇。
这个回答问题的技巧您用的非常的好，转移焦点、避重就轻，说明您是一个非常优秀的
loan agent或者loan borker，您在这个行业应该取得了不错的成就。我在此对您表示
祝贺！
第二，在楼主的原文中很清晰的说明了，broker同意为楼主lock利率并且回复已经lock
了利率（８／１７ 通知LOCKED），但实际上并没有去做，也没有给楼主任何没有lock
的信息。
虽然后来给楼主lock的利率（８／２３LOCKED）和之前答应的利率是一样的，这是因为
楼主的运气好，如果利率不再那么低了，那个broker会给楼主lock那个6天前可以做但
现在却根本做不了的利率吗？结局肯定是broker找出一大堆理由推说楼主的不是然后把
这个case赖掉。真正受损失的是谁，是楼主！！时间、精力、金钱！！
你一直声嘶力竭的企图为那个broker做一些辩解，说什么反正要的利率已经有了所以无
所谓了，bulabula。
难道您，MortgageMI，日常做loan的方... 阅读全帖 |
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r******l
发帖数: 1121 | 32 谢谢你详尽的回答。
还找我的代理呢，问题就出在我的代理。我发现对方卖家的代理是老美两姐妹被告过说
是broker mislead,misconduct. 其中姐妹中的一个被revoked broker license. 可是
我搜到的新闻报道说是他们还继续行骗。我还搜集到sell agent 的website suspended, 公司地址两个，不是空房子就是假地址。在合同上应该写两个seller borker firm 本该是公司名字，可是居然只是那个代理的名字而不是他们网上的公司名字。seller agent那一栏写的是代理的名字。
我自己的代理其实是知道一些这里面的猫腻的
。可是她上周压着我１０月２１号签ｅｓｃｒｏｗ最后的文件。然后说这是解决的办法
，让seller rent back.其实她是想压这我鉴字，然后她好拿钱。房子成了我的他们继
续住，这里面的纠葛她肯定就不管了。
这里面的事情让我想退出。
for
refuse
10/
escrow
local
seller |
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l******a
发帖数: 16364 | 33 你short sale 都没有找律师？太大意了八
suspended, 公司地址两个，不是空房子就是假地址。在合同上应该写两个seller
borker firm 本该是公司名字，可是居然只是那个代理的名字而不是他们网上的公司名
字。seller agent那一栏写的是代理的名字。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 34 你自己先查一个分数，告诉Borker以后就可以知道准确的利率了。 |
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y***q
发帖数: 244 | 35 请指教！
用了CHASE网页的，里面列的相关费用太多了，虽然有些也不是给银行的。
但为了准确方便的去询问和比较，该问哪些项目呢? REALTOR提的CLOSING FEE应该还包
括房产税这些吧？这些和找LENDER无关吧？
感谢！ |
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y***q
发帖数: 244 | 36 那么大家提到的NO COST, NO POINTS,就是以上三个都没有吗？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 37 付给银行的(包括给broker的)。
付给title公司的。
付给政府的。
这些就是closing cost。 |
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H*********g
发帖数: 217 | 39 There is no broker consulting fee... |
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y***q
发帖数: 244 | 40 一般是默认有申请费这些的吗？是不是要专门提出来免？还是一般都没有的呢？
谢谢！ |
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w*********m
发帖数: 4740 | 41 By default yes
Unless 0 cost is mentioned |
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W*********r
发帖数: 137 | 42 There is a 'Origination fee around $400, but most broker will waiver it at
the end, and even offer you some credit to cover the other costs. |
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b*d
发帖数: 9308 | 43 如果是Refinance，应该没有任何的费用，如果Broker只是说没有Point，那么应该是你
自己付Closing cost。 |
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H*********g
发帖数: 217 | 44 No point no closing cost means you have no fee. otherwise default is with
closing cost. |
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m**********g
发帖数: 2661 | 45 你的agent为什么不能给你check? 因为他没法给自己避税吧。
agent把rebate跟贷款裹在一起，往往是有她自己避税上的好处的。我遇到过有点类似
的情况。我的agent推荐的broker可以把她的rebate放到closing cost里去，我想想反
正我能拿到就行了，就同意了。后来她推荐的borker把事情给弄砸了，我不得已自己又
找了一个broker，但是新的这个不是她的关系网里的，就不给弄，我的agent虽然不太
开心但还是单给我开了个支票。我也由此明白了这里的干系。想想我的agent还是不错
的。
你的agent把rebate和mortgage联系在一起本身是不合理的。我觉得你应该据理力争。
只是我不是很清楚有没有什么仲裁机构管这事。1W还是很多钱啊，一个厨房都可以重做
了。 |
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y********8
发帖数: 72 | 46 这里先谢谢大家的回复就不一一回帖谢了。 suntrust是broker指定的，borker说可以
按时close。希望是真的能按时。lock的rate是3.875% 30年fixed. 这个rate应该是不
好不坏吧？
些. |
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m****6
发帖数: 79 | 47 就想早点知道在这个银行能不能贷下来，银行那个loan officer发信来让我lock rate
，如果贷不下来，不是白lock了。而且在这个银行lock了，就不能联系其它的borker了
？时间有限，不知道怎样才能保证贷到款呢？
谢谢 |
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p******y
发帖数: 3523 | 48 一般来说，purchase是没有no cost的，主要是看rate和银行收费了。有些银行可以
waive掉一些费用，有些borker拿到的rate有些credit，能cover部分或全部lender fee
的情况下，就有人兜售no cost purchase的概念。在purchase的case里，基本上都只是
cover部分lender fee。
900律师费如果是flat收费的话，不能说便宜，但是reasonable。 |
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w**7
发帖数: 1265 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
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y**********n
发帖数: 79 | 50 谢谢noapple (apple）的鼓励。那个Borker具体的Tricks以后会慢慢讲。 |
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