r******l
发帖数: 1121 | 1 看上了个房子，非常的心仪，那片有20多栋，都是一个bulider2007建的，可能是建好
了，房价就跌了吧，bulider决定死抗，抗了三年了。 可是bulider只买了4套，其他的
只租不卖了。大概还有14-16套SFH的样子，只是租，因为是in-law house,非常适合我
的要求，也因为这个bulider可以抗得住。
我看了一大圈， 还是定位在那些房子，那个区。可是我的agent说怎么也找不到
bulider的信息。我想自己联系bulider，目前我只是知道房子的地址。请问怎么找
bulider的联系方式？
谢谢 |
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r******l
发帖数: 1121 | 2 看上了个房子，非常的心仪，那片有20多栋，都是一个bulider2007建的，可能是建好
了，房价就跌了吧，bulider决定死抗，抗了三年了。 可是bulider只买了4套，其他的
只租不卖了。大概还有14-16套SFH的样子，只是租，因为是in-law house,非常适合我
的要求，也因为这个bulider可以抗得住。
我看了一大圈， 还是定位在那些房子，那个区。可是我的agent说怎么也找不到
bulider的信息。我想自己联系bulider，目前我只是知道房子的地址。请问怎么找
bulider的联系方式？ |
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l***t
发帖数: 114 | 3 看到一个空的Lot，上面是Builder的电话，直接找Bulider选Plan再建房是不是便宜点
？还需要通过Agent吗？有经验的说说，谢谢 |
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N****E
发帖数: 1474 | 4 发信人: Hanming (Hanming), 信区: Living
标 题: Re: 大家买新房直接找Bulider还是通过Agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 19:54:44 2010, 美东)
要看builder，不同builder有不同核算成本的方式。
有些builder 会多给些折扣。有 agent的话，要把付给agent的钱写在合同里。一定要
问agent 要 rebate。
买新房子，基本上agent是不干事的，就一白拿钱的角色。 |
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x******g
发帖数: 31 | 5 For me, the biggest concern is the high school .Dublin high is at west of
dublin. Traving from gale ranch to dublin high is really bad in the morning
at least half hour. The proposal to build a new high school at east of
dublin is dennied becaue of the budeget. So the city expanded the old dublin
high and bulit several new buildings. There is no sign the city will bulid
a new high school in the near future. The parents at the east are talking
about to bulid a charter school. But will you send y |
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a*a
发帖数: 1295 | 6 //agree.
Gong Da's bulidings seem very old.
For An Nong, teaching buliding is better, but domitories are also very old. |
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l********e
发帖数: 22 | 7 support isrel!!!! one of the most decent country in the world.
they have to take action to pretect themselves, otherwise they will die.
they learn from history, especially in WW II !!!!!
the palastinian are trying to outnumber them in Isrel, under the democracy,
they can take over the land of isrel if not under control.
support them to bulid settlement and keep those trash out |
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l********e
发帖数: 22 | 8 support isrel!!!! one of the most decent country in the world.
they have to take action to pretect themselves, otherwise they will die.
they learn from history, especially in WW II !!!!!
the palastinian are trying to outnumber them in Isrel, under the democracy,
they can take over the land of isrel if not under control.
support them to bulid settlement in Gaza and keep those trash out |
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l********e
发帖数: 22 | 9 support isrel!!!! one of the most decent country in the world.
they have to take action to pretect themselves, otherwise they will die.
they learn from history, especially in WW II !!!!!
the palastinian are trying to outnumber them in Isrel, under the democracy,
they can take over the land of isrel if not under control.
support them to bulid settlement and keep those trash out |
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l********e
发帖数: 22 | 10 support isrel!! one of the most decent country in the world.
they have to take action to pretect themselves, otherwise they will die.
they learn from history, especially in WW II !!
the palastinian are trying to outnumber them in Isrel, under the democracy,
they can take over the land of isrel if not under control.
support them to bulid settlement and keep those trash out |
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l********e
发帖数: 22 | 11 support isrel!!!! one of the most decent country in the world.
they have to take action to pretect themselves, otherwise they will die.
they learn from history, especially in WW II !!!!!
the palastinian are trying to outnumber them in Isrel, under the democracy,
they can take over the land of isrel if not under control.
support them to bulid settlement and keep those trash out |
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s*****r
发帖数: 11545 | 12 Does India even have a ship buliding industry? |
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发帖数: 1 | 13 In 2003 of Beijing, one buliding real estate around 3rd ring is worth oF 470
,000 rmb, but now it's price is 20 times larger than that !!! |
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m*****u
发帖数: 19562 | 14 嗯，新修的，所以只要town上的居民决定反抗可以一直打官司打到bulider发疯。因为
builder要先买地。
反正满大街的讼棍，花钱找个会搅和的
[在 returning (aaaaaaaaa) 的大作中提到：]
:都是新修的才有可能吧，不然政府出钱把房子买下来？ |
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发帖数: 1 | 15 美国出重拳 全面揭中共阴谋 贸易战将升级
唐浩
“北京正倾尽政府之力，运用政治、经济、军事手段以及宣传，扩大他们在美国的影响
，获取利益。”美国副总统彭斯（Mike Pence）说。
10月4日，彭斯在华府智库哈德逊研究所（The Hudson Institute）发表关于美中关系
的演讲，具有重大意义。在40分钟演说中，彭斯具体而微地讲述美中关系的历史演变，
全方位揭露中共对美国的长期敌意渗透与分化，将中共给美国带来的种种问题、冲突与
威胁，全面摆在阳光下。
彭斯这场演讲，堪称美中关系的历史性一刻，象征美国不但在川普政府的领导下，全面
改变过去40年来对中共的绥靖友善政策，并且进一步针对中共对美国的长期阴谋渗透，
发起全面反攻。
综观彭斯此次演讲，至少有七大重点值得关注：
一、区分中国与中共 明确中共破坏传统美中关系
“1949年，就在它取得政权之后不久，中国共产党便开始追求极权体制的扩张。”
彭斯的演讲，首先回顾了美中关系的近代发展史，并特别指出美国与传统中国的关系一
向良好友善，但就在共产党夺取政权之... 阅读全帖 |
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i*n
发帖数: 9793 | 16 no way, you cannot enter restricetd area within security check point.
if you frind has enought time, he can leave the terminal buliding to meet
you, and use his boarding pass/passport to reenter the restricted area. |
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l****a
发帖数: 2361 | 17
我们生活在北方，不是2月左右的大降温天气，一般的防寒服就够了，columbia那种
进门就脱外套应该是进buliding就得脱，会议室房间外有挂衣服架子。 |
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d******y
发帖数: 302 | 18 新泽西West New York(Blvd East),宽敞明亮一室一厅公寓，位于complex buliding的
二楼，公寓楼下有洗衣房，公寓街角处有大型超市。有management负责扫雪除草，管理
花园。
交通十分便利，步行一个block到bus station，15分钟到纽约port authority.公车24
小时都很频繁。
公寓面积688尺，宽敞，明亮。客厅木地板，卧室地毯。
租金：1175/月
希望租给爱整洁的单身上班族或没小孩的年轻夫妇
联系电话：646-469-1681 请留言 |
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f********r
发帖数: 904 | 19 铅的问题有点多余，时下1978年开始就明确不能销售含铅的漆油漆，这例不是77年底才
颁布的，早在几年前就定下来，你要是bulider在77年新盖的房子用含铅的漆不就是脱
裤子放屁吗 |
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c*******e
发帖数: 776 | 20 Construction Loan 要先把你要建的房子进行评估，比如你总建筑费用是60万，这60万
是经过builder提供的估建费用，银行当然要核实每个细节的材料、工时的损耗，一旦
通过就将你这笔60万放在一个固定户口，通常分5部分划出，每一部分都要有你，
bulider，city 通过才可以放款，在放出去的款的那天开始，你就付方出去的款项计算
利息，直到你的房子盖好closing.过了这关，你可以重新贷15/30年的房屋贷款， |
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r*********r
发帖数: 839 | 21 押金是可以商量的，最少的我听说￥1000就OK。
这边的bulider都是small business，融资很有限，如果builder实力强一些的，一般就
不要求developer副太多。如果太小，你不给钱，他们都没钱开工。对于他们的保障，
法律规定了mechanic lien。你不买单的部分，算作你的title的encumberance。 就是
说，房子没有什么问题的话，你都得全额买单。
所以买价确定以后，最重要是监督合同的执行。一步步的工程都要仔细监督。 |
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c***p
发帖数: 27645 | 22 我们是直接找的BUILDER。不过因为当时还没经验，没搞清AGENT是什么。后来才知道找
AGENT比较好，可以从AGENT那里要点REBATE。而且我的BUILDER说，给agent的
commission是公司另外有budget，不会把这部分commission转嫁到你的房价里。而且要
注意，如果你第一次去和builder谈的时候没有带AGETN,你以后再代他们就不认了。我
的BUILDER说这是这个行业内的GENERAL RULE.
Good luck in house shopping! |
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H*****g
发帖数: 638 | 23 要看builder，不同builder有不同核算成本的方式。
有些builder 会多给些折扣。有 agent的话，要把付给agent的钱写在合同里。一定要
问agent 要 rebate。
买新房子，基本上agent是不干事的，就一白拿钱的角色。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 24 那我找的agent是校友的老婆，是不是不好开口啊。。。。。 |
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H*****g
发帖数: 638 | 25 那就暗示。老美agent也给rebate。
以前碰到个老美agent，看房子时问了几个房子的问题，发现对答如流，而且很回答了
很详细，很深入。后来发email问rebate，二话不说就告诉我会给rebate 1/3.
所以水平高的agent也会给rebate。
不过也要理解agent的目的是赚钱，他们也希望碰到好打交道，懂房子，容易快速达成
交易的客户。最不希望碰到经常改变主意，不懂房子又不听意见的。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 26 找agent比较好，不明白的可以向她请教，还有2／3的rebate，当然不同的agent给的rebate也不一样。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 27
55555, guess i am that kind of buyer...... poor her |
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F**********t
发帖数: 851 | 28 要是有builder电话，当然是直接找builder啊，如果找agent,builder就要给agent钱，
这笔钱当然就得你出。你看的就是个空lot还是在commuity里的？如果在community里的
应该还好，要是单独的空LOT，你得调查好能不能develop，有没有permit什么的。 |
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p********y
发帖数: 557 | 29 我们找agent了，我觉得在和builder谈价钱的时候他可能还是会比我们更有感觉吧。
就如我们，有一次我问他是不是我还的价很离谱，会不会惹builder冒火，他说应该不
会，他感觉得到他们的态度和大致的底线。
最后一轮谈的时候，他告诉我可能我要的东西太多，builder会给，但不会给全部。
我想如果我们自己谈，可能摸不清楚行情吧。因为价钱出太低觉得在侮辱人，太高自己
又不划算。所以要探对方的态度和大概底线可能builder比我们有感觉，毕竟经验吃饭
嘛。加上我们又是外国人。
另外，我们的agent会一个月大概去工地帮我看看的，这是当初我们要找agent的一个重
要原因。但我们没有提及分佣金的事情。大的都去了，这点小的就算了，最主要是
agent尽心帮你。 |
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f********r
发帖数: 904 | 30 如果价钱一样，找Agent，你不知道如何deal with builder，毕竟你不是从事在这领域
的工作，通常builder有些floor plan 的allowance,你可以在这范围内调整, |
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H*****g
发帖数: 638 | 31 buyer agent 主要揣摩你（buyer）的底线，根本不是seller的底线。
他的目的就是不要让你（buyer）不高兴，但价格越高越好。
好的agent就是会讲话，讲好话让你高高兴兴地出钱。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 32 好像是。。。。我的agent就是把我的maximum又push出去一点给我发listing以及看房
子啥的。这个看房子本来就是基本上价钱高的很容易看着比便宜点的nice，一来二去，
心理价位慢慢就变了。 |
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l***t
发帖数: 114 | 33 是community里的一个空Lot。我们这好像没Rebate。我的Agent还是我上次买房的Agent
，如果买新房还要她帮我卖房子。我还是用Agent吧，省不少事。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 34 如果你什么都不清楚，还是找agent. 新房子要做很多upgrade，好的agent会给你很多
很好的建议。好的agent也知道市场行情，可以帮你与builder核算成本来讲价，并且如
果他与builder有过交道的话，他知道大概别人是什么价位买的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 37 agent都找不到的话，比较难了。不过，只租不买的话，那就是builder own那些房子，
可以尝试查一下owner的信息看是不是有所收获。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 38 你这个agent不行啊，又不是啥百年老屋，07年的，既然还修了那么多，也不是啥私人
小作坊了,居然查不出来，你还能指望他能知道啥？ |
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R******n
发帖数: 123 | 39 我考古了但还是有几个问题不太懂。
我要铺engineering wood在二楼（楼下就是厨房和living room,没有地下室)。现在的
subfloor并不是plywood。两个contractor都说不用铺plywood ,也不用铺防潮垫。直接
铺在地上就可以了。
几个问题
1. 真的不需要铺plywood 的吗？如果真的不用铺的话，就直接铺在bulider建的地上
吗？我用手摸了一下。现有地面非常的粗糙，很强的颗粒感。不是水泥地，是一块块大
板子。板与板之间有缝隙，敲起来声音空空的。
2. 铺 engineering wood 用glue down 还是 nail down 好？两个contractor 各执一
词。
3. 家里现有一个房间是地板，seller说是glue down的。马上要撬起来，一个
contractor 说要重新找平，另一个说会非常小心撬不会破坏subfloor的。到底谁说的
对？
多谢大家的热心指导。 |
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y****i
发帖数: 12114 | 40 1. 真的不需要铺plywood 的吗？如果真的不用铺的话，就直接铺在bulider建的地上
吗？我用手摸了一下。现有地面非常的粗糙，很强的颗粒感。不是水泥地，是一块块大
板子。板与板之间有缝隙，敲起来声音空空的。
我觉得pad还是需要的。可以防潮，隔音，找平。
2. 铺 engineering wood 用glue down 还是 nail down 好？两个contractor 各执一
词。
现在流行的不是floating floor?glue和nail都不需要吧。
3. 家里现有一个房间是地板，seller说是glue down的。马上要撬起来，一个
contractor 说要重新找平，另一个说会非常小心撬不会破坏subfloor的。到底谁说的
对？
旧地板留着不是挺好？多好的subfloor啊。 |
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k*******n
发帖数: 963 | 42 仅供参考，不一定正确。
1：APR 4.0%（实际大概在3.875%）还OK，你360K的贷款快算JUMBO了，RATE 现在的情
况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低，难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)？
2：Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多，还OK，主要是没给你什么
CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些（如+0.25%），也许可以做到零 CLOSING
COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
)摊到30年每个月多交多少很容易算。
3，如还不明白，又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST （DOWNPAY
除外）。
4，如果BULIDER限制你的选择，而且如果利率还是继续维持很低的话，比如说1年，你
大概可以6个月之后重新申请贷款。做法还是2。
5，房子明天值多少钱实在是未知数，重点是MONTHLY PAYMENT 要低，每月还贷款压力
小。有余钱的话去投资，创业或做生意。
房子买的时候无论如何应该开心，以后住的顺... 阅读全帖 |
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d*****2
发帖数: 1201 | 45 6700 刀左右。这边的Bulider要这个数。 |
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b*********e
发帖数: 5 | 46 找个专业有保险的bulider 问问 修一下 我看要准备10万刀以上 修结构很贵的 |
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L**P
发帖数: 3792 | 47 我还没听说过dual listing agent真给rebate的，你有拿过？能降点价倒是有一定可能性
楼主的情况更不一样，如果是新房bulider卖，更没有所谓rebate了，要们降点价（很
难），要么找agent去登记，事先说好了从agent那里分钱，这是常做的事情 |
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m*****n
发帖数: 667 | 48 这里rebate是指agent从bulider那里拿到commission,agent再返还给我吧。
不是有先例么 |
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A***e
发帖数: 1042 | 49 问Bulider，一般没问题，建好后也要过countyinspection |
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L****3
发帖数: 147 | 50 请各位大牛别纠结于是什么材质的board了，难道真要把那面墙全凿开才知为何渗水？
估计bulider不一定干。 |
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