t***s
发帖数: 4666 | 1 no cost to cashflow. was talking about divorcing. |
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f*******s
发帖数: 3046 | 2 那就是positive cashflow了？为什么好多人还跑stockton买房，环境不如tracy吧？
我在redfin看了你的zip code，房子真不错 |
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f******2
发帖数: 2455 | 3 投资两个cashflow positive的房子是正路 |
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n***b
发帖数: 5914 | 4 not many american want to trouble themselves to be a landlord for
little cashflow
Chinese or |
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x***m
发帖数: 1733 | 5 来自主题: SanFrancisco版 - 遥望退休 其实，大家说说，到底多少就基本可以退休了呢？
this is also a question i often ask myelf. recently i gradually realized
that if you want to retire with a peaceful mind, what you really care is the
cash flow from the asset, not the asset itself.
if the asset is stock, assuming current 3% dividend yield. if you need 12w
cashflow, you need 3.6million.
if the asset is rental house, if one can give you $1000 cash flow, you need
10 house.
if it is immediate annuity, you need to consider the inflation factor.
if it is VUL, y... 阅读全帖 |
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c******r
发帖数: 225 | 6 当然会,实际上二次探底正在我身边发生.
就拿三来说吧,我和LD的公司的估价都比当时最低点的时候翻了一番,不过我们所得很有
限,一来是ESPP也就工资的10%,二来危机前的股票价太高,即使翻番,还是比最高价低.三
来很多人也被危机中的经历吓破了胆(08年的股票到了00年的水平,不怕才怪呢),敢全投
在股票上也不多,好些人都股票伤透了心,00年一次,08年一次,你真的以为他们能从股市
上获利很多?
至于这个新来的朋友要安家嘛,看看这两年的H1B,再看看现在对downpay的要求,看看这
边的税率,新来的光攒downpay就要好几年呢,指望他们短时间内撑起弯曲房价?
我们家旁边的房子,09年房市最低的时候被人28w作为foreclose买走了,现在另一家一模
一样的户型,也是foreclose,28w挂在市场上好久了,还是没人买,要知道,这个租出去可
是positive cashflow的.
另外说一句,09,10的时候小区里面short sale or foreclosure的open house,经常可以
听到普通话,估计是来投资的,现在,赫赫,少多了,子弹再多也有打完的时候,是不是? |
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x***m
发帖数: 1733 | 7 possible to be positive cashflow? |
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c**l
发帖数: 324 | 8 Hayward seek appreciation but small negative cashflow. |
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c****n
发帖数: 1488 | 9 如果我的cashflow是负的，有什么税上的优惠吗？ |
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f******g
发帖数: 247 | 10 从LZ帖子里可以看出，LZ显然最痛恨南PA。
但LZ对南PA的历史，现状，人口，社区等等知识渊博的程度，恐怕连南PA的老居民都只能望其项背。
不明白LZ和南PA究竟有何过节，但有点很清楚，LZ is obessed with south PA。
大家对房地产投资有异议，本来可以静下心来讨论，但LZ一提到南PA，就会上升到人身攻击的程度。
比如East San Jose是Agent买投资房的favorite，因为cashflow好。当年我老认识的两个agent都力劝我卖掉fremont的房子，到East San Jose换两个小的，租金要好的多。
我老没有听从他们的意见，但如果有个Agent在这儿发文，用数字告诉大家买East San Jose投资房收益不错。即使我不同意他们的观点，我只会从心里感谢他们提供这些有用的信息，而不会跳起来大骂，“以前没见在East San Jose买个小黑屋出租还整天上网猛吹的. 就算买了三个四个出租, 不改捡破烂土人一个, 本身就可笑得很, 还有脸炫耀? ”
（quote LZ：“以前没见过住South PA小黑屋还整天上网猛吹的. 就算住
了3M, 5M... 阅读全帖 |
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p*******f
发帖数: 530 | 12 You need to know if you are going to look for cash flow or appreication. I
know ideally everyone wants both. Given the overhead of real estate
trasaction, it probably make sense to hold longer term. Of cause, if there
is another bubble and your house price doubled, why not cash out.
If your goal is long term apprication, condo and town homes are not a good
choice. Also, with the price range you are looking, it is not going to be
in great location. If you want to maximize cash flow, you ne... 阅读全帖 |
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f*******5
发帖数: 1815 | 13 我觉得Great Mall 附近大部分时间就闻不到味道了， 680 以东可能就根本闻不到了。
我老2年前在GreatMall 对面买了1投资房， 最近刚找的房客， CashFlow positive 了
好几百块， 广告贴出去有近30个要租。 正在后悔每月没有多要2百块。 |
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M*********y
发帖数: 300 | 14 价格会不会企稳，还要至少3个月见分晓。长期影响还要再看。举个例都没有用，要看
区域统计。利率上涨对贷款买房的打击是不言而喻的，无论是自主还是投资。自主月配
捉襟见肘，投资cashflow受严重影响。很多人用ARM，利率上涨无法refinance就得卖房
。投资客买房就是占利率低的便宜，利率上来，就变成单一赌价格上涨了。 |
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A*****a
发帖数: 443 | 15 握手。托你吉言，我两年前湾区刚要疯狂时抢了North SD 投资房。现在让房客替我付
摸给鸡。等他们搬走，就去两周休假玩LegoLand, DisneyLand, SeaWorld, SD Zoo, La
Jolla, LA 小台北etc. 他们海边气温很稳定。但往东不能过山，否则气温马上高许多。
下次经济危机，要去抄Las Vegas, TX底。那里cashflow much higher. No guts no
glory. 呵呵。。 |
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m********t
发帖数: 13072 | 16 精神分裂要抓紧治啊 ，哈哈哈， 满嘴跑火车的玩意， 一会买房子买的死去活来，一
会满世界都是她家买的房子， 就为了在网上斗嘴，站一个上风，干这些无聊的天打雷
劈的蠢事（如下）
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: [bssd]真心求教：单码工家庭就不能活了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 30 22:08:34 2014, 美东)
我以前只知道LG逼得太凶了，要读书考证，要买房子，要换车，天天在家里作，没有一
天消停的。看看人家家里没有钱没有房子不是一样开开心心的吗？
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 来美8年，觉得湾区的生活质量最低。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 17 20:38:33 2015, 美东)
我在南加.Las Vegas 有投资房正现金流.就等下一波危机抄德州底. 你就一边流口水吧
. 赫赫
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 随便你涨不涨，我已经决定暂时... 阅读全帖 |
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m********t
发帖数: 13072 | 17
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你就看看这几个变态， 满嘴跑火车的玩意， 一会买房子买的死去活来，一会满世界都
是她家买的房子， 就为了在网上斗嘴，站一个上风，干这些无聊的天打雷劈的蠢事。
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: [bssd]真心求教：单码工家庭就不能活了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 30 22:08:34 2014, 美东)
我以前只知道LG逼得太凶了，要读书考证，要买房子，要换车，天天在家里作，没有一
天消停的。看看人家家里没有钱没有房子不是一样开开心心的吗？
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 来美8年，觉得湾区的生活质量最低。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 17 20:38:33 2015, 美东)
我在南加.Las Vegas 有投资房正现金流.就等下一波危机抄德州底. 你就一边流口水吧
. 赫赫
发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 随便你涨不涨，我已经决定暂时... 阅读全帖 |
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t****u
发帖数: 8614 | 18 09-11成交的房子，基本上永久性的从市场上消失了。
低房价加上超低利率，房租涨，出租就是正cashflow。房主没有任何动力卖房子。
而且老中烙印天性就喜欢屯房子。 |
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S*******i
发帖数: 508 | 19 除非是半米附近或以下的小房子，不然稍微贵点的大房子就算是正cashflow，但是如果
考虑到downpay的钱压在那里，还是不合算。 |
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b*******d
发帖数: 750 | 20
股票虽然说占收入比不少，
但这种搞法，对基本工资外的依赖太严重了。
并且利息退税部分的benefit太少了，这完全是把primary residence当投资来搞，
cashflow wise好亏的。
如果没有稳定的投资收入，我是不去这么搞法。 |
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E*********h
发帖数: 2848 | 21 呵呵，老梁太厉害了，cashflow是重点呀~ positive太难了，能持平就不错了，不知道
楼主每月还得还多少贷款，还得加上地税保险，还得做好长期hold的准备~
作的单身们。 |
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l*****k
发帖数: 1059 | 22 Facebook has turned both cashflow and net margin to positive in 2009. |
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N*D
发帖数: 3641 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
fangtuo2 (房托) 于 (Sat Sep 25 22:44:39 2010, 美东) 提到:
发信人: zlike (最终幻想), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 大家都来分析分析 Facebook的真正价值 !!!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 25 22:32:51 2010, 美东)
鬼扯！
CNN可是push content，就是银行可以放个电视滚动新闻给等待的顾客看，用户可以P事
不做，被动接收----注意这个“接收”是不间断的，保证你每秒都有不同内容。
fb是要用户去主动点的，你看到那个放个大屏幕滚动播出fb内容？
还cnn怎么赚钱fb怎么赚钱，靠，fb不是号称web 2.0的祖师么？不是号称靠用户提供内
容么？CNN靠观众提供内容？？
最tm蠢的是微软，本来自己也有几亿用户，可能就美国少一点，tmd学那些sb以为fb才
是未来，居然要亲fb的ass hole然后把自己的live space干掉，这不叫沙茶，叫内奸。
☆────────... 阅读全帖 |
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f********m
发帖数: 8405 | 24 只是我的两分钱。其实不存也没啥，我们中国人总是有存款供得起学费的。
话说当年有个朋友生小娃的时候买了间投资房准备18年后卖了给小娃当学费。现在翻5
番了，比投资GET好多了。基本是当年生娃收的红包再添点当首付，租金月供着，还有
正的cashflow. 不过离婚的时候这房子没分着，因为当初没写娃的名字，写得夫妻俩的
名字。基本上给娃的投资打水漂了。想好给娃的还是放娃名下比较好。 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
luckyknight (得过且过) 于 (Thu Nov 17 01:37:51 2011, 美东) 提到:
各位有何高见
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iTodd (爱来客狮) 于 (Thu Nov 17 02:13:22 2011, 美东) 提到:
GET前几年买还行，这两年涨太快了，感觉泡沫很大啊
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newking (newking) 于 (Thu Nov 17 03:53:31 2011, 美东) 提到:
GET只会涨不会跌吧。有rumor说明年的GET会涨到200～250之间。如果是那样的话，今
年买的话立刻就赚了差不多100元。这样涨下去，比其他投资还是要好很多。
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newrole09 (无业游民) 于 (Thu Nov 17 12:39:15 201... 阅读全帖 |
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q******n
发帖数: 4479 | 26 BSO,98004买投资房，cashflow能正吗？还是不在乎？ |
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f********m
发帖数: 8405 | 27 自住是刚需。要住5年以上，月供能负担得起就买。投资如果有正的cashflow就买。
不差钱的就无所谓了。 |
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f********m
发帖数: 8405 | 28 弯曲cashflow高，living cost也高。这边cash flow 低些，好在资产积累的速度高些
。各人比强项吧。 |
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f********m
发帖数: 8405 | 29 还没开始供小黑屋的cashflow高啊。一年存个十来万是有的。 |
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h**z
发帖数: 9751 | 30 像知道休斯顿投个房，能有多少cashflow，我建议去houstonbbs上看看，整栋出租客源
少。最好是按单间，一间房300块一个月，4bedroom，一个月都组满也才1200，有的人
就租一个月，你空一间房，就少300。 |
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n***y
发帖数: 15001 | 31 价格不错啊。。。
物超所值。。。
要不是最近cashflow紧。。
绝对要跟你们抢这辆车。。。
不二价的。。。
已经很便宜了。。。
别忘记了这是神车啊。。。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 32 这个倒是不错，22万租了2100，不过overhead太大，也没得赚
首付，55K，贷款165K,30年，4%利率，月供788， 保险80/月，hoa 100/月,税 560/月
，新房维修费0/月，清洁费100/月，空置费175/月，property manager 175/月，
listing fee 175/月, 总成本2153
cashflow, -53$/month |
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T**********e
发帖数: 387 | 33 我去年cash买了个townhouse出租，195K，挂了半个月租出去，月租1900，两年的合同。
保险60/月，HOA 70/月，税500/月，无维修费，清洁费25/月，空置费算80/月，买房的
中介帮管，50/月，listing fee 150/月。
cashflow 1000$/月，年收益率6%左右。如果贷款的话算首付的收益率还能更高些，大
概10%。
房子现在已经升值了15%。 |
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I*D
发帖数: 40035 | 34 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: danielmu (慕容复), 信区: Dreamer
标 题: marriage = money + kid + sex
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 11 21:54:32 2012, 美东)
http://www.mitbbs.com/article_t/Dreamer/33041711.html
这个帖子的女作者把sex在婚姻中的分量看的很重，可以理解。我也算40+大叔，经历过
婚姻的酸甜苦辣，愿意分享一点关于婚姻的拙见，这就是：
marriage = money + kid + sex
这个套路与孙子兵法的得胜之道有异曲同工之妙：
胜利 = 天时 + 地利 + 人和
回到婚姻这个话题上来。
money/kid/sex，三个关键因素中，在我们平时看到的婚姻中，大多只满足两个条件，
属于一般婚姻，在正态分布中的中间位置；同时满足3个条件的，属于幸福婚姻，小概
率事件，在正态分布中的一端；只满足1个条件的，属于不幸婚姻，也是小概率事件，
在正态分布中的另一端。
我再说一下money/kid/sex谁更重要... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 10477 | 36 人家退你那$50, 是店里仅剩的Cashflow， 你们压断了支撑着他们的最后一根稻草。。
。罪过啊，基本等同于你钓那
XXX条Salmon，XXX=湖里的所有Female Salmon数。这岂是ＹＹ万元，Ｎ年能挽回的。。。
我看你家里奉两块牌子吧，一块上写着Ｂｕｆｆｅｔ 店的名字，一块上写着ＸＸＸ，每天给它们烧柱香，并供上当天上
的大嘴和用剩的Ｃｈｅｅｓｅ。。。
Key |
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G****s
发帖数: 3523 | 37 all ideas are just ideas until it start to generate cashflow.
I wrote a call center software and working with some friend to sell it.
it's not easy anyway.
nothing |
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p****r
发帖数: 9164 | 38 it seems your guessing is right. Here is a reasonable explanation about
the delay of FTP cashout. they also could use poker player's fund to pay
cost like advertising fee,redline pro salary etc. they would not have
cashflow problem without bf anyway. I am listening Mike the mouth 's
interview, it seems he is quite out of his mind now. keep saying f*** word
to Tony G.
http://mpethypoker.com/
it seems that we have to wait a while before getting our money. |
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B*********r
发帖数: 267 | 39
最近忙啥呢？
另外开了啥cashflow的源没有啊 |
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a***a
发帖数: 40617 | 40 这个国际影响力比sc1大多了
就是不知道怎么转换为cashflow
反正不可能永远比赛sc1下去 |
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l******m
发帖数: 31446 | 41 版主／副月俸是多少, 300？ 十一个版面每个月的伪币现金流入就是3,300，一年下来
才36,300。看来还是需要参加征文等活动以获得额外的Cashflow in。抢包子效率太低
了。委托赌球是个出路，但肯定有进有出。
为啥问号捐了那么多伪币，还有那么多伪币？ |
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E**********v
发帖数: 5509 | 42 崇祯不算软绵绵，他还是个挺负责的CEO，问题是大明公司交到他手上就已经不行了。
然后market又不好，工会闹得厉害，还有竞争对手恶意挤压，shareholder不给注资，
人民那儿信用又太差发不了债券，cashflow一断流就回天乏术啊。 |
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b*s
发帖数: 82482 | 43 比起henry v差多了。henry v从老爹那里继承下来一个烂摊子：跟国会积怨已久，神马
funding都难搞，国会就是不批；然后royal property也管理不善，收不上钱来，然后
跟法国的cousin们也搞不好。
henry v上台以后，首先把royal property治理得井井有条，每片property该出产什么
，收入多少，他都是有数，都不需要秘书僧侣帮忙打点的；
然后，把国会的头面人物都笼络得很好，monarch和parliament之间就比较合作了，收
税拨款大为方便；
然后，地方小贵族也笼络起来了，对于法国王位的争夺才有了基础。
老五不但有MBA，会管理，而且会搞政治，武功也好，年少时曾经奋勇冲锋，被一箭射
中鼻子，必死的伤，居然被谋神医给治好了，居然没有用麻药！
后来，亲自带兵冲锋陷阵，取得了阿金库尔的辉煌
莎士比亚的著名台词：
We few, we happy few, we band of brothers;
For he to-day that sheds his blood with me
Shall be my brother; be he ne'er... 阅读全帖 |
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b*******t
发帖数: 56 | 44 June 2003 Issue #41
永远怀念CASH音乐大使张国荣
今年四月一日，备受万千宠爱的哥哥张国荣告别了红尘。
四月八日，在哥哥的葬礼上，泪眼模糊的黄沾
呜咽地细诉与哥哥的深厚情谊，现将悼辞全文刊录如下：
悼辞：黄沾
「二零零一年，Leslie张国荣做完他的全世界巡回《热‧情》演唱会返回香港，在
香港马会举行了庆功宴，席上跟着他全世界飞来飞去的近一百位工作人员，每人都收到一
份哥哥亲手挑选的名牌礼物，礼物上有哥哥亲手写的上款和下款。而他送礼物的时候，对
每位工作人员，无论其岗位是大还是小，哥哥Leslie都唤得出他们的名字。有两位同名的
，他亦分得非常清楚，完全没有弄错。这件事实是一位有份收礼物的朋友在上星期我们无
穷次谈论这位好朋友时，忍着眼泪跟我说的。他说那件礼物很美，不过他记得这件事，不
是因为那件美丽的礼物，而是因为哥哥的心，哥哥张国荣是真真正正当每个工作人员是人
。这类故事相信每一位曾经和Leslie共事或是他的朋友，都会听过、见过，或是亲身感受
过。其实在座每一位都和我一样，我们都收过Leslie亲手送上的礼物──他的心。他 |
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s*****e
发帖数: 5471 | 45 嘿嘿，我木意见，只要我是positive cashflow就行。
发完包子了，竟然不能批量发，累死我了。 |
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a***a
发帖数: 40617 | 46 deppreciation不算cashflow |
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t****g
发帖数: 35582 | 47 在家里也可以develop career呀，还有更多的选择。比如开个consulting firm啥的，
有backing up就没有immediate cashflow的压力，可以慢慢develop business。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 48 苏联垮台之前也是靠卖石油，只不过80年代美国搞得油价大跌，加上星球大战加上切尔
诺贝利花了很多钱，突然一下cashflow玩不转了。
我们可以卖劳力。 |
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b******e
发帖数: 1861 | 49 每次去outlet看有这么多人抢还不够啊.coh和apple一个共同点，finance上非常健康，
free cashflow高，gross margin高，现金一大把，没有债，这都说明啥，cash cow,
high competitive advantage。P/E相对同行业最低，都是14，不买它们买啥。 |
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