R**R
发帖数: 3318 | 1 前几天发贴：坏了，学习的机会又来了，
楼上洗澡，楼下房顶漏水了。浴缸外干干的。漏水口seal 的好
好的。这水哪来的？
经过大家帮忙，终于解决了。应 mapturtle 要求，现予大家分享。
1， 从简单开始。一般两年以上的房子，多不会有大问题。房子经过两年的锻炼，一般
不会有施工隐患的问题。别急，别把问题想得太大，太复杂。Check所有的caulk, 从墙
上瓷砖，地面，浴缸，所有的接逢。如不好，清干净，re-caulking. 我的情况不是，
因浴缸外干干的，没水。
上下水分开查
2， 下水开始：
放了一池子水，让它慢慢流下去，下面房顶没水。
又放了一池子水，让它很快流下去，下面房顶还没水。
放一池子水，别让它流下去，等半个小时，还没水。
注：这是“竟然找到灌水的工作了~~~“的MM出的主意。多谢。灌水俩字是我加的。
看来不是下水。
3，上水：
去HD 了解上水的结构，水管走向，原理。
check shower head pipe, maybe the gooseneck pipe that sticks out of wall
leaks. 注：这是 Lucky |
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B*****g
发帖数: 193 | 2 不是能人，刚把我的bath重新caulking一下，仅供参考。
先把旧的去掉，越干净越好，然后涂silicon，等干了以后caulking效果要好一些。 |
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i****r
发帖数: 1797 | 3 谢谢楼上各位
caulking有什么讲究吗？普通的caulk就可以了吧？ |
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g*****9
发帖数: 4125 | 4 Not sure what kind of floor surface you have. You may need to caulk it.
Depending on your toilet color and floor color, you may want to pick a caulk
color that is clear. |
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g*****9
发帖数: 4125 | 5 is this a cast iron sink? what kind of faucet do you have?
Take pic from above too.
Looks like your faucet was not installed correctly, either a washer is
missing or not not tight enough.
If the sink is still complete (nothing is rusted away) you can get a new
faucet if your current one is old. (looks like could be leaking through the
faucet itself)
You can try to caulk around with some silicon caulk first for right not. |
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c******g
发帖数: 313 | 6 污水管和墙之间连接处漏水是老问题了，偶也正在修这个。原来问题很大，一下雨就有
小股水流进来。后来找了人，把墙外的土垫高（高了将近两尺），重做了gradding，在
土下面，还垫了层防水布。后来下雨不漏了。
但是现在春天化雪，土壤里的水都饱和了，这个地方又开始渗水，很慢，但是仍是个问
题。偶上周开始修，因为外面能做的都做了，现在只能从里面再试试。偶买的也是一种
有粘合作用的像水泥一样的东西，掺水后5分钟就硬化，抗裂。把排水管四周重新挖开
，发现在排水管和墙体间有1寸左右的缝隙，原来是用caulk封的，明显没做好。挖出
caulk，冲洗，冲出很多泥沙。然后吹干，再用水泥塞严实，在水泥的外面又刷了一层
tar。昨天和前天都在下雨，观察了一下，没发现渗水。偶准备再观察一段，如果没事
，就把墙封上了。
就你的问题而言，你墙上面的前廊是水泥的吧？前廊和墙体间有缝吗？另外，如果水泥
和下面的土层不紧密，水会从缝隙中流向房子。偶有一处漏水就是这个原因。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 7 This have a lot do with how use the kitchen.
This is caused by leaking, if never leaked, you should not have a problem.
Clear caulk, but wipe up water immediately is the best way, actually try not
spill the water to begin with.
Clear caulk, but try not to spill is the best way.
Your gap could be too large, when you put the cabinets back, make sure the
gap is very small.
平时也 |
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l******n
发帖数: 641 | 8 agree. sand is a must. for houses already settle down (10 years),
caulk everything that shows a crack. small nail hole also can be caulked.
to see a paint job, is from the side, not from the from of the wall.
if u don't sand it even, everything will show from the side view.
a good paint job needs almost a professional help, that's my advice. |
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F*********o
发帖数: 351 | 9 家有小男孩，撒尿老是不小心，有几次还撒在了外面，及时发现还好，当时没发现，过
后再清洗，老是没法去除臭味，马桶和地面相交的地方有一条缝，试过caulk过，用处
不大，一来二去caulk也臭了，有什么东西可以除掉气味呀，用wipe擦，也擦不到缝里
，难过死了，这两天无论坐到哪里都老觉得是厕所的气味。 |
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i****k
发帖数: 236 | 10 Estimated Life Expectancy Chart
The following chart details the predicted life expectancy of household
materials and components.
Interior and exterior paints can last for 15 years or longer, however
homeowners often paint more frequently. Surface preparation is likely the
most important determiner of paint life expectancy.
ADHESIVES, CAULK AND PAINTS YEAR
Caulking 5-10
Paint 7
Roofing Adhesives 15+
Appliance life expectancy depends to a great extent on the use it receives.
F |
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p*********w
发帖数: 23432 | 11 自己 caulk 一下就是了。以后每年要检修一下。
这个事情已经发生了，里面有些潮湿了。先 caulk 封好不要让再漏水。
争取里面慢慢自己干透也就算了。
真要彻底修可是麻烦，甚至可能要把 tile 都取下来，甚至要换 tile后面的板。 |
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c*****l
发帖数: 631 | 12 两周前发现厨ceiling顶有漏水，给Home shield打电话，对方派了一个local
contractor公司的plumber来家里，结果那家伙到楼上卫生间看了看就说是grout的问题
，说warranty不包grout problem.就走了，然后AHS就寄来一个60刀账单。
不爽的是问题没有丝毫解决，而且那个plumber根本没用什么仪器检测就说是grout的问
题也太武断了吧，上周去HD买回来caulk和grout，把可疑地板砖和tub周围又caulk了一
下，而且两周内二楼的bathroom没有用，既然plumber说是grout的问题，那我就看看，
结果是用水池就漏，不用就不漏，这说明是水管的问题，真是操蛋！简直是抢钱。
今天给AHS打电话，拒付账单。 |
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c*****l
发帖数: 631 | 13 两周前发现厨ceiling顶有漏水，给Home shield打电话，对方派了一个local
contractor公司的plumber来家里，结果那家伙到楼上卫生间看了看就说是grout的问题
，说warranty不包grout problem.就走了，然后AHS就寄来一个60刀账单。
不爽的是问题没有丝毫解决，而且那个plumber根本没用什么仪器检测就说是grout的问
题也太武断了吧，上周去HD买回来caulk和grout，把可疑地板砖和tub周围又caulk了一
下，而且两周内二楼的bathroom没有用，既然plumber说是grout的问题，那我就看看，
结果是用水池就漏，不用就不漏，这说明是水管的问题，真是操蛋！简直是抢钱。
今天给AHS打电话，拒付账单。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 14 恩，最重要的是量窗户大小。让别人教你量一个就好了，非常简单，然后你去定，
一般都是订的replacement vinyl window。
等收到后，把原窗户框里面的小moulding拿掉，其实就是3根木条，上面一个，左右各
一个，一般都是用钉子钉上去的，过程是先用刀划线，把caulk划开，然后可以用铁的
长细片用小榔头打进缝去，然后慢慢撬开就好了，moulding打下后，如果要省钱，装好
新窗户还可以放回去。这个大概10分钟，然后蛮力不想要老的moulding，就5分钟好了
。注意是窗框里面的moulding，不是外面的。
这时候老窗户就都漏出来了，如果是原来60-70年代的，就用用铁条把老窗户旁边撬开
，蛮力都可以，卸下，如果也是replacement window，就把上下4个螺丝拧下，这个大
概5分钟。
然后把新窗户放进口，上下左右4个螺丝，这个5分钟。
然后caulk窗户傍边细缝，再把moulding放回去，钉子钉上，搞定，加起来半个小时。 |
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x5
发帖数: 27871 | 15 I would suggest to shape the existing grout line to make it at least flush
with the tile. That will leave enough space to form a good seal with new silicone caulk line. Then you can apply the silicone caulk directly along the corner to stay simple. You can use the white color silicone to conceal the cracks.
I |
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b******s
发帖数: 1858 | 16 Thanks!
silicone caulk line. Then you can apply the silicone caulk directly along
the corner to stay simple. You can use the white color silicone to conceal
the cracks. |
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e********t
发帖数: 9607 | 17 暴力。如果是最普通的那种，是用3M双面胶海绵贴着的，周围上一圈caulk。用把putty
knife把caulk划掉，然后伸进去铲出来。 |
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b********i
发帖数: 18 | 18 有道理.如果用caulk补好像就刷不上漆了。这么一点小问题我也不想麻烦师傅再跑一趟
，自己补的话用caulk做出来估计比较难看。是不是用compound补更好呢？ |
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o*********8
发帖数: 488 | 19 谢谢帮助解谜。放满一缸水后，打开下水口测试过，也没有发现漏水。现在我觉得就两
个可能：
1.人洗澡时，淋浴冲下的水很多溅到了浴室的墙壁上，而墙壁上贴的是瓷砖，瓷砖之间
有caulking，水顺着caulking进入墙的内壁下渗造成漏水；虽然墙的内侧座于浴盆之上
，后背是直接和地板接壤的，所以水有可能通过墙壁下渗。
2.进水管都埋在浴室墙壁内，如果水管有很小的裂缝，那么上水时间长了就会积聚出足
够的水漏出。这种情况最麻烦，需要把墙打开。
生。 |
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S**P
发帖数: 835 | 20 对一个房子感兴趣,想下offer, 但在房子的disclosure里看到如下描述;
"Throughout ownersip of property had miscelleneous shingles replaced. New
flashing installed in certain places and upside of front roof in april 2009.
Had leak from window over main home entrance. Stucco caulked & water
sealing applied to entire front of home July 2009. Had leak in garage
ceiling beam, see above repairs. Seals of skylights recaulked. Pargemil on
outside of side wall on basement window facing the drive, repaired wall
April 2010."
另... 阅读全帖 |
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w**j
发帖数: 325 | 21 caulk可能比较老了，把它去掉然后买防发霉的silicon base的caulking，HD, Lowes都
有卖的，我重新做了以后就没有长霉了，当然还是要注意通风。 |
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a****e
发帖数: 706 | 22 我能想到的是：
1）。exterior trim 要每6-8年涂漆
2）。gutters 需要每年请人清理吗？
3）。a/c , furnace 每年请人maintain下？
4）。 房屋外部墙缝啥的要caulk，内部洗手间很多地方要caulk-每两年？
像heater需要情人每年看看的吗？
还有哪些呢？买的是旧房子，当时inspection的时候inspector就提到了那些。想着趁
着过冬前把该做的事情做掉。。。 |
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b******a
发帖数: 110 | 23 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 24 9年新的single family house,seller disclosure 说房顶有过漏水,下面是详细的解释
.请问一下这个问题严重吗?
2 shingles were blown off the roof during the bad wind storm we had during
the Winter and were replaced. There was no damage to the roof itself, just
the shingles were replaced (2011)
- The master bathroom exhaust vent seal had a leak. Both
seals were replaced (2010)
- The caulk around the chimney flashing was loose. New
caulking was put on (2011) |
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l***i
发帖数: 1943 | 25 新手买房子，seller发来了个他们做的inspection report,
看起来有些defect,急着要下offer了，
能请版上的牛人们帮忙分析一下那些是比较重要的问题么？
包子答谢！
defects:
1. Grading & Drainage
Comments: Observed soil / mulch too high in flower beds at rear of dwelling &
detached garage. Recommend repairs, establish proper drainage, and top soil /
mulch should be at least 2” below the siding or brick line and sloped away
from the foundation.
2. Roof Structure & Attic (If the attic is inaccessible, report the method
used to
inspect.)
Comments: Many areas of the ... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 7982 | 26 有window caulk sealet卖，就在卖caulking地方 |
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e********t
发帖数: 9607 | 28 这是caulk，软的。用刀片刮掉，用bleach洗一下。重新上防霉的silicone caulk。 |
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Y****6
发帖数: 1235 | 29 just seal with new caulk
also, you need to seal the bottom with the clear caulk |
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h********8
发帖数: 7355 | 30 没错。
俺雨季前刚自己装了。gutter上alum东东叫roof edger， 这玩意儿难钉，gutter／
leader很容易。
lowe＇s那种比alum gutter贵的，vinyl的，＂snap
on不用caulking的＂，是骗人的。俺补caulking了。。。 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 31 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: splitmind (狗爹猫爸), 信区: LosAngeles
标 题: 多亏了Youtube，要不差点就冤枉了老四
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 14 23:32:29 2012, 美东)
上次下雨二楼阳台门下有点漏水，检查后发现是有了条裂缝。于是去老四（Lowes）那
买了防水的Silicone Sealant和Caulking gun回来打胶。今天下班回家把一管胶装进枪
里，剪开口，明明从切口能看见里面的胶，可就是死活挤不出来。心里暗骂老四给了我
管次品。本想马上去换，出门前突然冒出一个念头，于是到Youtube去看了下别人是怎
么玩的。一看才知道原来前面还有层透明塑料给封住的，要用Caulking Gun头下面的那
根针把它捅破，我本来就在琢磨那根针是干嘛的呢。。。还好没去换，不然一定被店小
二糗到死，哈哈 |
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d****6
发帖数: 4719 | 32 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: daxu06 (daxu), 信区: WashingtonDC
标 题: 这个门窗contractor要价合理不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 7 20:53:58 2012, 美东)
前段时间两个窗户漏水，今天找了个门窗公司的contractor来看，一个窗户是在三楼很
高需要打caulking,另一个窗户需要卸下siding从里面Seal然后再装上，我希望他顺便
把所有窗户都打caulking，最后报价是$500。请问各位这个价格合理么？谢谢 |
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A******D
发帖数: 1075 | 33
不知道，不过可以试试看silicon caulk。挖开外面，清理干净脏土，不知道是不是要
等干燥，然后用caulk。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 34 用caulk的好处是有弹性，用paintable的caulk，填上刷漆。
有些裂缝是不同季节湿度差别房子变形造成的，如果用compound补会比较硬，湿度变化
的时候仍然会裂。 |
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L*******2
发帖数: 192 | 35 先谢谢几位。
冬天感觉那个缝隙处有冷风。
是不是去 HomeDepot 买颜色对的Windows & Doors用的caulk就行。除了用caulking
gun, 有没有啥工具能弄得平整点。
不好意思，我不知道咋发包子。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 36 这个是太简单的问题了。
caulk一下缝隙。
我家原来就是从墙的开口到外面的ac的地方沿着漏，caulk一下没事了。 |
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A******D
发帖数: 1075 | 37
从里面caulk没用，从外面caulk得挖开土。这和你家的AC水管缝漏水是两回事。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 38 Caulk了一个sink，手上都气泡了。
大家的都需要这么使劲吗。搞的我都不想re-caulk我的bath room了。 |
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h*******9
发帖数: 57 | 39 mold 原因是什么？BATHTUB和墙的角似乎是封得不严，水渗进去了？是不是remove old
caulk and recaulk? The dark color is not on the outside of the old caulk.
It seems that it is from inside. Thanks. |
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c****o
发帖数: 32446 | 40 连caulk一块儿吃掉，然后上新的caulk，要买好的，不容易长美军的那种 |
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a******o
发帖数: 7982 | 41
LZ不是问得人工马？ 我从service magic quote过几个contractor都是大概在$4左右包
公料最后painting finish 6.5 inch 的 crown moulding. 后来我自己找的一个1.5/ft
labor. 然后自己找的作paint的。因为我本身要做油漆，所有油漆工作的caulking 和
paint. 作这个好的caulking paint非常重要，效果直接决定了做出来的是破餐馆的廉
价货，还是闪闪发光的豪宅范。 |
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m*******l
发帖数: 12782 | 42 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: kein (kein), 信区: Missouri
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 13:30:35 2011, 美东)
发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk... 阅读全帖 |
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P*******n
发帖数: 195 | 43 1. 拆掉里面窗户molding，用Reciprocating Saw，钢锯，干掉窗户和墙上窗框之间的
钉子（if applicable)
2. 如果是无钉的，就把固定螺丝去掉。
3. 拆掉墙外面caulking。
4. 拿下窗户。
5. 放上新窗户，固定，caulking
6. 装回里面的molding
7. 完活。 molding也许需要重新刷漆。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 44 两个可能。
1。 浴缸的caulking 漏水， 你把这些caulking重新弄过。 看看还潮湿不。
这是第一件事。
2。 浴缸下面的管子结合处漏水， 这麻烦。 我不知道怎么弄。
3。 想办法看看墙里面长霉不。
bless. |
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y****d
发帖数: 1376 | 45 home depot has caulk with color
they are near the tile section
get the nonsanded one
or you can get the white caulk not the clear one
The best way is to match the color of your tile grout
houzz is a great website for home design |
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L**P
发帖数: 3792 | 46 填缝用了两种材料
1 板子和墙之间的缝,我个人喜欢用all purpse-spackling,水溶,容易处理,而且白色,
干了不用补漆,看不出来.也可以用siliconlized windown/door caulking,但是这个东
西比较粘,大量使用,我觉得麻烦.
如果墙是浅色,可以不用贴masking tape,否则要贴
用个塑料袋包一团,然后开个小洞,往缝上挤
用手指抹平,湿润手指用水
弄完一边,在没有完全干的情况下提起撕掉masking tape,不要等干了撕
用洗碗的海绵擦掉多余的,对于缝用力要轻,因为不要擦掉里面的灰,对于墙稍微更用力,
因为要擦掉上面的灰
注意频繁干净清洗海绵,拧干了再去擦灰
板子和板子间的2毫米以下的缝也可以用spackling
干了之后用砂纸磨平,用个圆木棍,卷上砂纸,横着打磨,然后补漆
2 板子和板子之间的缝,如果很紧密,也可以用spackling, 但是如果超过2毫米,强烈建
议要用siliconlized windown/door caulking, 这个有弹性,更粘,这样板子热胀冷缩
不会有裂缝
spacking就是灰,热胀冷缩会有裂缝,千... 阅读全帖 |
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C****a
发帖数: 6593 | 47 怎么能去掉啊?
有没有不用刀刮的方法?
谢谢先 |
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y****z
发帖数: 1606 | 50 googone喷一下，过半小时用尺子都能轻松刮掉。 |
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