a***i
发帖数: 723 | 1 centex 开发的房子single family 如何? |
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l****z
发帖数: 29846 | 2 New-Home Sales Slid 8.1% in June, Stirring Up a Growth Headwind
U.S. Housing Recovery Failing to Build Momentum
The market for newly built homes weakened in the first half of the year, a
development that's likely to impede economic growth and could hold back job
creation in 2014.
Sales of new single-family homes are down 4.9% through the first six months
of the year compared to the same period of 2013, according to Commerce
Department data released Thursday.
June sales fell 8.1% from May to a se... 阅读全帖 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 4 我也诧异过价格，飞机噪音的确很严重，从早到晚，不过小区环境真的不错，很新，很
干净，park也比较多。如果在Sunnyvale附近或SJC附近上班的话，基本没有traffic，上
下班都是15分钟。
这里有些简介：
95054 has the master planned Rivermark community. Compared with the houses i
n the other neighbors in Santa Clara, houses in Rivermark are much newer. Yo
u can find nice contemporary style house in different price range. From the
condos in the 300K level to Single family house over 1 million.
The area associated with the master planned community is bordered on the sou
th by Montague Expres... 阅读全帖 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 5 我也诧异过价格，飞机噪音的确很严重，从早到晚，不过小区环境真的不错，很新，很
干净，park也比较多。如果在Sunnyvale附近或SJC附近上班的话，基本没有traffic，上
下班都是15分钟。
这里有些简介：
95054 has the master planned Rivermark community. Compared with the houses i
n the other neighbors in Santa Clara, houses in Rivermark are much newer. Yo
u can find nice contemporary style house in different price range. From the
condos in the 300K level to Single family house over 1 million.
The area associated with the master planned community is bordered on the sou
th by Montague Expres... 阅读全帖 |
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N*D
发帖数: 3641 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
LDG18 (Smile Again) 于 (Wed Jan 12 13:10:32 2011, 美东) 提到:
请教一下, 这几个builders各有什么特点. 哪个好, 哪个差些. 多谢!
Murry Franklin
Lexington
Camwest
Buchan
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junglejims (家有小宝) 于 (Wed Jan 12 14:08:14 2011, 美东) 提到:
如果是建custom home的话，Buchan>MF>Lexington==Camwest
Buchan的细节和质量最好，当然也最贵，一分钱一分货。
Murry Franklin现在不建custom home，我看过他们建的二手房，floor plan还行，lot
也可以，就是太远
Lexington的质量就难说了。我从前打算买他们新建的房，看着挺好，可是最后
inspection居然crawl space漏水
Camwest几年... 阅读全帖 |
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E*********h
发帖数: 2848 | 7 看到有人在问，所以单独开贴来~ 我要码很多字，想要包子：）
一家之言，经验之谈，我不是专业人士，我不要responsible for what I say here:)
别找我麻烦哈~ 可以批评指正~
虽然Northwest气候潮湿，但是传统上木材丰富，都是建的木结构房子。木结构的房子
实际上是架空在foundation和中间crawl space里面的水泥墩上面的，任何木头应该是
不能直接接触土壤的。有极少数的房子，不是架空的，我有时候走进去就觉得不对，蹦
跶两下，说，这个房子木有crawl space，非常少见，但是南方不潮湿的地方挺多的。
木结构的房子怕火，怕水，或者说moisture. 偏偏我们这里雨水多，土壤会饱含了水分
，往下渗透慢得时候就会横向，侵入crawl space，解决方式，就是perimeter drain,
或者叫footing drain. Foundation 下面更宽一点的水泥层叫footing，围着那一圈儿
，也就是房子外围一圈，埋下 perforated pipes,就是上面有洞的差不多四五寸直径的
管子，管子外面先用砂石包围，是松散的，再填土，这样... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 2726 | 8 King Lakes严格意义上并不是pulte的，是centex的，后来这家公司被pulte买下了，所
以king lakes就归给了Pulte的。centex当初是出了名的做低端房的builder. |
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c********e
发帖数: 2726 | 9 King Lakes严格意义上并不是pulte的，是centex的，后来这家公司被pulte买下了，所
以king lakes就归给了Pulte的。centex当初是出了名的做低端房的builder. |
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s*****i
发帖数: 5548 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
junglefree (unknown) 于 (Sun Oct 28 22:47:00 2012, 美东) 提到:
去看了KING LAKES的房子，觉得不错，不过BUILDER 是PULTE，好像看大家都说
他家的房子不好。
请问，他家的房子到底什么问题？
谢谢
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naposuki (df) 于 (Mon Oct 29 09:59:56 2012, 美东) 提到:
quality issue, drive way "rusting" after 1-2 years. The roof leaks after 1
years, this is the story of my friend's home. The only reason people buy
there because it is cheap. Compared with TM and Perry, their quality is very
p... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 2993 | 11 check your existing phone wires.... some builders use cat5, especially
if the home is relatively new. my home built in 1998 by centex used it
and I just modified the lines |
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S*L
发帖数: 1746 | 12 三年半前俺逗本地Centex一个售房经理得到的回复： |
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z*****1
发帖数: 2210 | 13 谢谢以上ID们的回复。是centex，好像还挺大的builder，但好多都不是standard的。
我得赶紧问问builder能不能给我们加上。看来是必须的。builder认为我们upgrade了
好几次，好像有点不耐烦了。 |
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U***H
发帖数: 52 | 14 抬一下杠，这个dfbb的比方不恰当。老中爱买dfbb是因为其质量好。听说Orleans的质
量口碑不是很
好，就象Pulte，Centex，DR Horton等大的builder，都有这个问题。不如说像美国车
更贴切一
些，因为又大又值，呵呵。 |
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e***l
发帖数: 3482 | 15 你打算看哪个ZIP CODE？
CENTEX现在在KIMBALL BRIDGE RD上卖新房，价格30-35万，好位置。 |
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P**a
发帖数: 1267 | 16 8千块的credit还是挺有吸引力的，好多人都看房中~~呵呵
我觉得Kimball那里的地价高，30多万的新房除去地价以后不知道建筑成本有多少，有
点悬。。。要么就是lot很小，要么也许要多出点upgrade的钱，纯粹个人看法哈。
CENTEX好像自去年以来都蛮惨的，拿贷款优惠来促销也没有太多帮助。 |
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e***l
发帖数: 3482 | 17 CENTEX那个Autry Township小区，据说是去年卖的最好的新小区。
不过呢，那个小区68户人家，中国人有7-8户，韩国人2-3户，其它国家若干，纯老美不
超过3户。
剩下的40多户都是老印。。。LOL
我觉得这种新小区，打死也不能买的。涨不上去的。 |
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b********t
发帖数: 102 | 19 Centex / Pulte 的房子外观特难看/土， 不过它的incentives 很吸引人 ：-） |
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y******n
发帖数: 269 | 20 如果你想买新房子，这个基本上上就是你在highland Park的唯一选择了。
给你科普一下，这批房子是Pulte建的，Pulte是美国一个比较著名的builder，Centex
都被它给吞并了。虽然网上也有不少对Pulte的负面评价（其实没有一个builder没有负
面评价的），当我本人非常信赖Pulte的建筑质量，譬如我现在居住的和以前来美买的
第一房子都是Pulte建的。Pulte对小区的建设也很不错，现在看上去还是工地，等房子
全部建完以后，还是挺漂亮的。
现在的这个Pulte在建房小区名为The Crossings at Highland Park，在铁路的东面，
而在铁路桥的西面有片3年前Pulte建的房，名为Overlook at Highland Park，地势要
比现在的小区高，离铁路线也远一些。铁路的确有噪音问题，但我个人觉得可以接受，
不过也得因人而异。
既然新手买房，我的个人建议是越新越好（虽然有人会有不同的意见），而且建议你去
这2个小区都看一看（Overlook at Highland Park已经全部建完，所以只有旧房子在卖
，但也都3-4新）。
看房子必... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 Below is the top 10 home builders with the best overall quality, and this LF
George is not one of them. It could be a very small player in the market.
1. Standard Pacific Homes
2. Centex Homes
3. Pulte Homes
4. Shea Homes
5. Lennar Homes
6. Taylor Morrison Homes
7. KB Home
8. Toll Brothers
9. Summerhill Homes
10. D.R. Horton |
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 前几年在托老俱乐部里我发过一个帖子， 现copy在这里。 是根据许多组友反馈而整理
的。
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前一阵子， 写了一个帖子关于对建商的评论。 不断有组友来PM询问。我没有资格做任
何评论。再写一遍供大家交流。 主要是大的建商， 有些很小的local builder， 就很
难评价了。
麻烦托老暂时置顶。
Executive:
Toll Brother,
Ponderosa,
Shapbell,
Middle class：
Dr. Horton,
Summer Hill，
Brookfield,
Braddock & Logan,
普罗大众:
Pulte,
Lennar，
Shea，
Centex？
贫下中农：
KB Home，
Standard Pacific，
Citation?
Taylor Morrison，
William Lyon |
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N****w
发帖数: 21578 | 23 大 builder 都偷工减料，比如有些 stud 是两截拼起来的啦。。。
设计上缺乏细节，房子象仓库啦，拐角都懒得做成弧形拉
所以 quadrant, centex 的房子实在不怎么样
那些设计比较讲究的房子，也许有些 stud 也是两截拼起来的，
但偶宁愿相信既然设计都讲究，用 stud 应该也会更注意安全 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 1st one is a QUADRANT built. Low guilty home. Building grade is 7 which is
almost the lowest you can find. 2nd one is a CENTEX home. A little bit
better and building grade is 8. with such low mortgage rate, don't buy any
Quadrant homes.
方： |
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g**u
发帖数: 504 | 28 大家有了解Centex的吗？是不是个小builder? 最近看了一个他家03年的房子，感觉中
规中矩，总体感觉还挺舒服。 |
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g*******n
发帖数: 464 | 29 是2星的，meritagehomes,喜欢他家的floorplan,
但是J.D.power and associates 2008 new-home quality study上的分数只在david
weekley homes（824分） 下面，820分,所以有点犹豫，要不要买他家的房。
第一名是trendmaker homes 874
ashton woods 858
centex homes853
kb home 835
highland homes 834
.... |
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b******s
发帖数: 5329 | 30 Ashton Woods
American Legend
Avery Edwards
Beazer Homes
Bowen Family
Centex Homes
Darling Homes
Dave R. Williams
David Weekley
Drees Custom
DR Horton
Flagstone
First Texas
Gehan Homes
Grand Homes
Highland Homes
K. Hovnanian
KB Homes
Lennar Homes
Meritage Homes
Morrison
Newmark Homes
Plantation Homes
Pulte Homes
Ryland Homes
Saxony Homes
Standard Pacific
Starmark Homes
Shaddock Homes
Zachary Homes |
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c********e
发帖数: 2726 | 31 Westin也没啥不好的。但因为是小builder，不象那些大builder即便倒了也有接盘的，
就象前几年排名很靠前的Centex，倒了后还有Pulte接盘。小的倒了就倒了，
liquidation了。
不过你要不是很concern买房后找不到warranty的主，其实builder的大小也不是什么问
题，最多也就是自己掏些小钱修修补补。 |
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c******x
发帖数: 1197 | 32 是centex的新房，kickboard是横着的木条还是？
像brentwood果园的土质吗？ |
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t****u
发帖数: 8614 | 33 哪个centex的，被人截胡的倒真是个ｄｅａｌ。
不过那时候，能去看房子的都是有勇气的人。 |
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