u***a
发帖数: 589 | 1 的确 是这样的，我们通过自己的AGENT也发了十几个OFFERR了，出价也不算低的，好几
次也是十几二十个OFFER中的第二第三了，最后还是拿不到。买了几个月了很灰心了，
我们原来的AGENT人是很好，也不催我们，就说慢慢找个放心的房子。不过现在的房子
比几个月前又涨了不少，怕再下去更买不起了。
其实这个LIST AGENT也没拿太多的COMMSSION，是银行的房子，银行付的COMMSSION很低
，我看了合同，他一个人做为两方代理才不过拿了一共不到3%。
commission |
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z*****3
发帖数: 15515 | 2 狐狸拍等几个日黑有病赶紧吃药。烤肉做得小被你们黑，做得大还被你们黑，用4AT被
你们黑，改成CVT还被你们黑，看到丰田快把你们美车主子的市场蚕食光了，下个月的
commssion又赚不到了心里着急吧？ |
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h*****k
发帖数: 5022 | 3 需要明天(NOV 18)去Rehoboth Beach, DE 19971帮我买2000$的一个东西
我已经预订了，不需要抢，不需要你发货，甚至不需要你搬
他们会帮我ship到我的地址
30$ commssion + invitation to my nurse group
only need 1
可能以后常需要你帮忙买
email: w*******[email protected]
I can billpay u after u send me the scan copy of the receipt |
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l**********3
发帖数: 2479 | 4
lave拿不到commssion的东西贴了干啥 |
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x*******1
发帖数: 4787 | 5 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: applehahaha (apple), 信区: FleaMarket
标 题: *****回复fattiger 游医的无效 【neg】吧*****
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 30 23:51:56 2013, 美东)
刚才看到游医 fattiger 发帖给我留 neg 由于没有实际交易 应该neg无效。
鉴于 fattiger比较猥琐，没担当，我还是叫他游医吧。神医逐利，但档次还是高一点
。 我还是讲讲交易的另一面吧。基本上现在二手出问题总有不同版本的故事， 大伙姑
且当个饭后消遣吧， 该ID以后我会绕道，不会有任何交易了。
本人小护士一枚，有点解毒能力。主要自己找deal，不靠神医包养，有老相好若干。
虽说天下熙熙皆为利来， 但基本能守护道。 偶尔老相好给独家deal 价格可能会有商
量 但不存在跑单问题。
我的defense总结
1.我发信给fattiger的时候在信里明确说明，“谁给的deal扫了就给谁，只要价格
confirm了就不跑单没有泄露deal的习惯 这点道德还是有的。 不过我自己... 阅读全帖 |
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a*********a
发帖数: 297 | 6 刚才看到游医 fattiger 发帖给我留 neg 由于没有实际交易 应该neg无效。
鉴于 fattiger比较猥琐，没担当，我还是叫他游医吧。神医逐利，但档次还是高一点
。 我还是讲讲交易的另一面吧。基本上现在二手出问题总有不同版本的故事， 大伙姑
且当个饭后消遣吧， 该ID以后我会绕道，不会有任何交易了。
本人小护士一枚，有点解毒能力。主要自己找deal，不靠神医包养，有老相好若干。
虽说天下熙熙皆为利来， 但基本能守护道。 偶尔老相好给独家deal 价格可能会有商
量 但不存在跑单问题。
我的defense总结
1.我发信给fattiger的时候在信里明确说明，“谁给的deal扫了就给谁，只要价格
confirm了就不跑单没有泄露deal的习惯 这点道德还是有的。 不过我自己也会找deal
，如果你发的deal我已经知道了会告诉你的”
2.这个deal我周日就查好了，包括详细路线，deal的型号，店里打电话确认。信息比
fattiger的更加详细全面，并且有证据支持。并且准备周二下午两点出发扫货。
fattiger发deal最多给了我 3个小时的 advantage，没有其它的... 阅读全帖 |
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z***o
发帖数: 1105 | 7 我们的realtor是个老美，一直在她那看房。前两天make offer了一个bank own 的房子
，今天被告知银行接受了，下周一就要签一些paperwork。当初找这个realtor的时候，
她给了我们一个1500块的rebate卡，不过我们这段时间下来也了解到很多realtor都可
以返还一半佣金，而且这个房子的commission恐怕上万。请问我们怎么和她再谈这个
rebate呢？ |
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f***8
发帖数: 510 | 9 人BAT又没来美国招人，是无良猎头到处发帖子骗简历，骗完简历也不知道发给谁，你
倒叫BAT正式HR的来这里贴帖子呀。
我打击的无良猎头，看清楚了。不是您用小号在这里招人骗COMMSSION
吧？如果是BAT的正式HR招人，有公司官网的JD URL，而且群主允许贴招人帖，到时我
我要反对您再来喷我不
迟。
FLG也直接从中国招程序员，BAT要招，拜托也像FLG一样正儿八经的招人行吗？别偷偷
摸摸地连来论坛贴个帖子，连官网URL都没有。我打击的是无良的猎头，不是BAT，无良
猎头对雇主和马工都没有好处。另外，要说LOW，BAT还真比FLG LOW，人FLG有魄力只要
你有才，直接从中国招人，也在美国招英语都不溜的中国人。BAT哪天有本事也直接在
美国招非华裔工程师回国，到时候再来说BAT HIGH还是FLG HIGH。就一些玩局域网的，
网站上的CHARSET还是GBK，连UTF-8都不知道是啥的主，真觉得自己是国际化大公司了。 |
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n**i
发帖数: 76 | 10 我们最近从builder那里直接买了一个新的房子，没有buyer agent。 打
交道的是对方的seller agent.
签预售合同的时候我带着两岁的孩子，所以所有的文件都是老公先看，然
后我在照顾孩子的同时再签字，可以说是没怎么看的。
签了半小时的时候，seller agent拿出一张单独的纸，上面说明我们是没
有任何buyer agent /broker,所以seller是不需要付buyer agent
commssion等等。我们同意签字。
再签文件到中午12点，我们是10点去的，那时候我两岁的小女娃实在是
在office里呆腻了，开始又哭又闹，怎么也哄不好了，老公就先签好一些
文件然后把孩子抱出去让我有时间加上签名。
我反正想，他都看过签字了，我就签旁边的应该错不了的。等加完签名，
老公和孩子还没进来，，，这时候seller agent继续给我新的文件签字。
我记得很清楚，她给我签字的新文件第一张就是disclosure regarding
real estate agency relationships. 让我先签好，然后日期边上还要加
上时间，12am. 同时sell... 阅读全帖 |
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m****n
发帖数: 174 | 11 buyer agent 当然不会帮你讲价，因为他们的commission也是从seller那里来的，卖的
价格越高，commission也越高。
seller找 agent有可能很多原因的，有可能agent的资源比较多，也可能seller不想自
己这末麻烦，很多paperwork，trick，如果是第一次卖房，很多东西可能 seller不是
很清楚，也可能没那麽多时间和精力放在这上面。
如果seller没找 agent,你可以和他negotiate，毕竟省了commssion,可以要求价格降一
些。
是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得
就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就
让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不
在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖
不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 12 带看房子的listing agent也算procuring agent么？如果买这个房子，要给额外的
commssion给这个listing agent么 |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 I would say, for the corner cases, such as F1/OPT/EAD status....you shoudl
work with lender directly.
For the small loan amount, ie, lower than 200K, you shoud work with direct
lender. they earn the money by the clients but broker earn the money by
commssion which is based on the loan amount.
For the regular case, you should work with brokers who can provide
competitave rate and work with you efficiently. |
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a****t
发帖数: 1056 | 14 buyer agent 就是骗你commssion的， 找个好律师吧， 500 -750，
楼上这个就是agent. |
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a****t
发帖数: 1056 | 15 all buyer agent are cheaters. Use yourself and your attorney.
Ask the seller agent to submit the offer for you. Ask the seller /seller
agent to credit your commssion.
Google Is buyer agent necessary |
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a****t
发帖数: 1056 | 16 re 这个, 所有的buyer agent都是骗子, 拿不拿rebate都是小事情,
seller agent是为seller 服务的, 无可非议,
buyer agent, 就根本不是为buyer 服务的,一切,就是为了拿3%commssion, 根 seller
agent, 一起骗 , |
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g******6
发帖数: 782 | 17 本地的appraisal value有一条规定，过去一年内成交的sold price可以作为目前（
2014）的appraisal value，但是2015年需要重新评估。因为一年内交易价格反映了市
场价值。我朋友去年交易的房子，就是通过出示closing 文件把appraisal value拉下
来6万。
我的情况有些特殊，我去年下半年入手的这个房子从一个quick sale 公司买来，价格
是30万（为简单化，此处仅仅是比方，下同），目前的appraisal value是37万，我拿
着closing 文件去county，以为很顺利就办下来，结果办事员很仔细的看了我的文件后
说，为什么你没有commssion fee这一项，我说直接从quick sale 公司买的，没有通过
agent,相当于sale by owner，owner先挂在市场上半年，37万、36万、35万一路降下来
，卖不出去（这里面有价格过高的问题，也有floor plan)的问题，总之就贱卖给了
quick sale 公司，按as is condition卖的，需要cash out， quick sale 公司再... 阅读全帖 |
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F****c
发帖数: 526 | 18 希望etrade也降commssion，否则我也要别家开了。 |
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s*****r
发帖数: 1745 | 19 just opened an account with them a few months ago, enjoying the commssion
free trades of a few of the ishare etfs. |
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C*****d
发帖数: 50 | 20 某大牌经纪作弊，自个儿写评价把自个儿捧得天高，假借客人名义贴在马地主上。
人品差的buyer agent， 2头黑吃， 帮着seller agent把价儿往高抬，既送了人情，分
脏又能多拿自个儿那份的commssion split。一边吹嘘这Lexington Belmont
Winchester 房子多么多么难抢，写几份真假offer还不一定给你送出去，送出去了也让
seller agent故意给你拒了， 一边催着买家“加1万， 加2万，再加3万，不然别想抢
到房！”， 尼玛，比谁都腹黑，还要在买家面前装逼， 跟做了多大贡献似的， 实际
就一个为了赚钱两面卖逼的妓女。
找buyer agent要找人品，
找贷款中介就找低息。 |
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C*****d
发帖数: 50 | 21 房产中介拿走５％代理费， 房主投入的钱和劳动就是为她们这些吸血虫服务。
她们的报酬一天不改革， 我们这些房主就别梦想跑过通货膨胀！
尼玛，房子买卖行业就算那些中介最容易赚暴利了。 银行收利息还得承担一些房主
default损失，还有refinance的利润损失， 地产中介买卖一个房， 就往家拿1万，4万
的commssion，就损失几十块车油费。 |
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B*O
发帖数: 46 | 22 我的email：
Hi XXX,
During our tour with the redfin agent today, we learned about the commission
share program and afterwards we found that redfin does list the amount of
commission refund next to the listing. Through the link I just sent you, on
the right side of the webpage it says "$XXXX commission refund", the redfin
agent told us this is the amount we will receive from redfin after the deal
is completed.
Like I said we already started a working relationship with you before we
learned about thi... 阅读全帖 |
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n*****u
发帖数: 465 | 23 >>>Redfin charges the seller more commission than our office
does and has some room to pay that.
这个瞎扯吧？
commission
on
redfin
deal
to |
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c******7
发帖数: 2586 | 25
commission
on
redfin
deal
to
要redfin的全部不现实，看看要回１０％试试看吧 |
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s**********u
发帖数: 11996 | 26 正规的美语应该是：food for thought， 意思就是让你考虑一下这个问题或者意见。
没有听说过snack for thought，难道是新新潮人用语？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 27 换中国人。
commission
on
redfin
deal
to |
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b***s
发帖数: 809 | 28 及早止损，结束关系，换人。
买房又在意回扣，千万别找老美。一个仔儿都拿不到。中国人代理乌秧乌秧的，价格便
宜量又足。
不差钱的土豪请随意。
commission
on
redfin
deal
to |
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B********e
发帖数: 501 | 29 你这个，属于去苹果店找人哭着喊着要 Android
commission
on
redfin
deal
to |
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M********s
发帖数: 24729 | 30 switch to another agent 太恶霸了 no deal |
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c********e
发帖数: 4283 | 31 commission refund应该在一开始就要问的，你这样的事后再问真的很没有必要。基本
就是碰一鼻子灰。
基本上，你现在可以做的就是你的agent说的 - make up your mind - 如果你觉得现在
的agent好的话，继续合作下去，如果你很看重refund的话，walk away.
commission
on
redfin
deal
to |
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m*****g
发帖数: 320 | 32 跟帖灌水说说个人跟agent打交道的体会
-- 专业对口：亚特兰大这么大，买房的预算从50k到800k不等。要是有agent号称啥都
熟悉，趁早绕道。专业的agent很清楚自己熟悉什么地区，什么市场。如果你的目标是
城北的SFH，agent不停跟你讲卖downtown投资房的经历，赶紧换人吧。
-- 基本职业素养：举两个例子。刚开始看房的时候碰到一个listing agent，觉得不错
，问他能不能做我们的buyer agent。结果人家说根据他和builder的协议，这样不行，
而且也不能向我们推荐其它agent。虽说这个有点谨慎过头，不过起码人家当回事。另
一个agent，谈的过程中讲了很多故事，都是某某客人如何如何难搞，某某错过deal如
何如何可惜。好吧，我想你也不愿意成她嘴里的下一个故事。
-- 情投意合：这个比较主观，要找一个做事风格和你接近，能谈得来的agent。比如说
，你喜欢做事比较有计划性，那提前半小时才告诉你在哪儿见面的agent就不合适。你
对房子的feature比较有主见，那不停告诉你实木地板好的agent也许合作就不会太愉快。
最后严重同意楼上，agent拿... 阅读全帖 |
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s********y
发帖数: 122 | 33 告诉你一个trick，想在好学区抢房子，别用买家中介！！在seller market里没有
buyer agent绝对对买家大大有利。我就是这样在大颈买的房子。
好学区房子太抢手，一个房子出来马上十几个offers，还一堆的full offer，cash
offer，over bid，除非你是土豪不在乎钱，要不你怎么去和别人争呢？trick就是你直
接和seller agent谈，seller agent有100%的incentive把房子卖给你，因为这样她能
拿到全部的commission。为了把房子卖给你，seller agent会打许多擦边球，她会暗示
你现在的最高offer是什么，seller的底线在哪里，有些过分的agent还会为了卖给你房
子而向seller隐瞒别的offer。这些绝对是真的，我自己亲身经历，到最后我那个
seller agent简直就是work for me。后来我几个要买房子的朋友照着我的话做了，也
效果极佳。其实，人都是为了自己的利益，你说seller agent是愿意自己拿100%的
commssion呢，还是愿意帮seller多卖几万块钱呢？
题外... 阅读全帖 |
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w*******a
发帖数: 102 | 34 Ironically, it seems WFG never targets the rich people that may benefit from
this product indeed.
这句话太对了，一般都是从身边的人下手，为了赚那点commssion真是不择手段～
from |
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z***o
发帖数: 1105 | 35 我们的realtor是个老美，一直在她那看房。前两天make offer了一个bank own 的房子
，今天被告知银行接受了，下周一就要签一些paperwork。当初找这个realtor的时候，
她给了我们一个1500块的rebate卡，不过我们这段时间下来也了解到很多realtor都可
以返还一半佣金，而且这个房子的commission恐怕上万。请问我们还能再跟她谈rebate
吗？怎么谈比较恰当？ |
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s****s
发帖数: 2163 | 36 试一下吧，不过OFFER都接受再谈这个太晚了。第一次写OFFER之前就要谈好。
rebate |
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z***o
发帖数: 1105 | 37 都怪我们当时不清楚这个潜规则，后来听朋友说很多中介都退一半佣金。bid了好几次
房子，也没想到那么快这个就能拿到。我只是担心，要是这个节骨眼上再谈，realtor
会不会直接拒掉，那我们该怎么处理合适？？ |
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g*s
发帖数: 2277 | 38 老美很少给REBATE的吧，给的也不多。上万的佣金是～40W的房子？老中一般也就退4千
，到这个时候弄个
不愉快也不值吧。
realtor |
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z***o
发帖数: 1105 | 39 恩，房子list price是40万，我们bid到43万才拿到。realtor通知我们周一早上去签一
堆文件，我就想着是不是周末这两天把这个事情用邮件跟她先沟通一下。4000~~总比
1500好啊。。。算下来几万RMB哈~~~ |
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s****s
发帖数: 2163 | 40 人家可能BROKER COMMISSION CUT下来也就6-7千，特别是老美的BROKER都要得挺多了。
如果是BANK OWNED， 问一下能不能CLOSE以后给帮忙修点东西。要4000，人家也一笔才
挣6000。你若是1。2M+的房子，我退60%都可以。但这个价位，给你点REBATE也可以了。 |
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z***o
发帖数: 1105 | 41 今天签合同的时候谈了commission的问题，果然人家老美很讲原则啊，不行就是不行。
而且她说bank owned的房子点数很低，基本没有什么返还。~不过后来我们和loan的银
行谈了谈，可以返还一些closing cost给我们。
了。 |
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y*******6
发帖数: 173 | 42 bank owned 的房子一般的COMMISSIO不低呀。甚至很多是3%. |
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b****w
发帖数: 178 | 43 当然有了
我认识的listing agent只收1.25的commission，相当于2.5的commssion给1.25的
rebate |
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f********o
发帖数: 2181 | 44 给你发站内信了
卖房不是返commssion, 是少收commission
listing agent commission 1%没问题的 |
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