l******o
发帖数: 167 | 1 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
万一贷不到，我们就全cash。
但是我的agent说，这样没有任何优势。 |
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s********s
发帖数: 3945 | 2 当然。卖家基本上不可能知道买家的credit，即使是10万20万的房子，卖家也不能for
sure买家贷款没问题，除非all cash或者没有loan contingency。
当然，你不能说我all cash，但是要求卖家降价10%在mutiple offers的情况下。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 3 一般不会，都是谁给的多卖给谁，现在的MARKET都疯了，
不愁卖不出去，去掉contingency，万一有地基或者
STRUCTURE之类的问题，会赔惨的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 价格比较接近时,还是有优势的.
NO LOAN CONTINGENCY 接近于ALL CASH OFFER了,除了CLOSING的时间长一点( 30天&10
天). 我最近CLOSED的一个房子就是利用这个优势的. 我告诉LISTING AGENT我客人有
ALL CASH的能力,但因为利息低而PREFER用LOAN,避免了以后REFINANCE的麻烦.
当然价格还是起决定性因素. 关键是两个OFFER价格相差多少. |
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s*****i
发帖数: 261 | 5 这个inspection contingency是不是应该写在购房合同里啊？
它的确切地含义是什么呢？它都怎么执行呢？感觉合同里写这么个东西没什么用呢？
谢谢科普。 |
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w**********g
发帖数: 106 | 6 这句话指的是appaisal contingency吗
"Property Approval: If the Property does not satisfy the lenders'
underwriting requirements for the loan(s), (including, but not limited to
appraisal, insurability and lender required repairs). Buyer may terminate
this contract by giving notice to Seller prior to closing and the earnest
money will be refunded to Buyer"
谢谢 |
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b********o
发帖数: 772 | 8 没错，包含了appraisal contingency。我的跟你的一字不差。我的agent跟我讲解过 |
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b********o
发帖数: 772 | 9 没错，包含了appraisal contingency。我的跟你的一字不差。我的agent跟我讲解过 |
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M******e
发帖数: 4179 | 10 在热门地区，有些连inspection的contingency都会被取消，更何况是appraisal。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 11 明天去看个已经contingent的房子（买家卖家已经达成协议），之前晚了半天去联系
seller agent，人家已经under contract了，但是seller agent又很欢迎backup offer
的样子,目前出价的只有达成协议的一家。
想问问还有机会么？没机会就move on了。
顺便觉得这个seller agent比较给力，有些强势的女agent，语速很快，想让她做我们
的buyer agent帮我找房子，万一还是想要这个房子，她做duel agent是不是不太好？ |
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t*******3
发帖数: 734 | 12 agent要我们签一个东西remove loan contingency，可以签吗？
这个签了有好处坏处？ 我们一点都不信任我们的agent。
我们的loan 已经搞下来了。 就是seller现在不肯签最终的字。 |
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l******g
发帖数: 1623 | 13 loan批了，不是应该remove loan contingency了吗，你为啥不签？
seller不浅最终的字是什么东西？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 14 why not if your loan is approved?
When is the deadline to remove loan contigency? If not yet, you can hold. If
yes, you need to remove it.
The seller can terminate the sale contract and possibly forfeit your earnest
money if you fail to remove loan or any contingency on time. |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 您现在不是contingency的事, 而是agent不帮您. |
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b********2
发帖数: 5191 | 16 看您有多想要这个房子, 看有多少人抢, 同时看您的财力如何, 在remove contingency
之前, 要考虑周全. |
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t******a
发帖数: 440 | 17 刚跟loan broker谈了,他觉得根据我们计划的downpayment是可以的.所以就跟seller讲
要么保留appraisal contingency,去掉的话就得降3000.看seller怎么说. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 在南加梢好区，卖主都不希有appraiser contingency |
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f**h
发帖数: 782 | 19 inspection contingency是一定有的吧 |
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p****r
发帖数: 253 | 20 进了contract，但还出contingency的时间内
谢谢～～ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 您可以问问您的loan agent看看有什么condition是比较关键的或者说会影响final
approval的。如果说没有什么“致命”的影响，那么贷款最终下不来的可能性就几乎没
有了，remove contingency也是可以的，但是一定要跟loan agent确认清楚，因为
remove了之后一旦loan下不来损失deposit就划不来了。另外loan下来的时候万一过了
30天可以跟卖家商量一下延几天contract，卖家看到贷款有“实质性进展”一般都会同
意延期。当然最好是催着loan agent在30天内close。 |
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l****n
发帖数: 621 | 22 没说清楚，前一周就已经达成协议了。
是不是最后final walk through的时候，再检查一遍，如果没有修好的再要credit?
那现在就可以同意remove inspection contingency? |
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L**P
发帖数: 3792 | 23 likely you are wrong for the most part.
you can remove loan contingency when your loan agent is quite sure you will
get the loan, meaning that the conditions remaining on your conditioned loan
approval are soft conditions.
Loan is done only when your escrow accounted is funded by the bank. I never
heard people remove the contigency on the day of funding (i.e., closing)
you have to either remove loan contigency or cancel the deal before the loan
contigency deadline
if you don't remove it after th... 阅读全帖 |
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d**p
发帖数: 510 | 24 Your agent is not honest at all. The buyer can not take your deposit if you
do not remove the loan contingency. But he can cancel the deal. |
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b********2
发帖数: 5191 | 25 buyer agent说的不对, 如果不签, seller可以不卖这个房子, 但是deposit没事.
如果还有3-4天close, 现在已经是final approval了, doc都应该出了. 如果还没有,
还是小心点. 如果您的loan agent不能保证loan能做下来, 就不要签, 以前曾碰到过类
似的client, remove了contingency, loan又被reject了, 非常被动.
下次记得找一个care 您review的agent.
签 |
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p*******s
发帖数: 113 | 26 问了agent，说是我们的17天是从seller remove 他们的contingency之后才开始。是这
样吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 27 这个房子你觉得有问题的可能性大不大？如果真的是有很多人抢的话，remove
contingency也是个办法，反正今年夏天很普遍。 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 28 刚看到版上有人说offer被接受了不代表是contract。如果递的是no-contingency
offer，一样可以伤人品不伤deposit的退出吗？ |
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s******o
发帖数: 328 | 29 What is this contingency? Anyone has any experience? |
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s**i
发帖数: 48 | 30 Offer里放了contingency 在title上,现在title寄过来了,不过看了半天,实在看不太懂
. 不知道大家一般是怎么做的? 就是让buyer agent看了没问题就可以了吗?有没有什么
地方特别需要自己留意的. 谢谢! |
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s***r
发帖数: 2604 | 31 周二看到了最满意的一间房子，本来准备周六再看一次就下offer了，心想这房子
list100多天了，我们看过一周内就给offer应该没问题吧，周二我的agent也和对方的
agent联系过了问了一些问题，告诉对方我们很感兴趣，对方agent回答了问题，也没有
说有offer。
结果今天contingent了，我们的agent也说觉得对方agent不负责任，收到offer也不跟
我们说一声...
好不容易我们看到最满意的一个，这房子四个多月，降了一次价都没人买，我准备下
offer了，结果...
现在看其它房子都觉得不如这间，看来得花几个小时平复一下心情... |
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v*******7
发帖数: 883 | 33 一点不怪，我们看了个房，在市场上两个多月，我看了两次，都在犹豫basement crack
问题。终于下了决心，花钱请人看了一下，说没问题。agent说有offer了，叫我们快
点。两小时后就contingent了，我们的offer还没来得及交，银行就选好offer了。我们
用的可是list agent office的人。
别人和我们一样也随时盯着房子，也在观察什么时候入手。价格合适了，随时就可能别
人抢了。 |
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l*i
发帖数: 5732 | 34 为什么要下 no contingent offer? 吃饱了撑的？ |
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l******t
发帖数: 505 | 35 南加地区，房子很难抢到，这次看了个townhouse 还比较满意，就找了卖家agent做
dual agent，一个韩国人，agent说卖家也在买房子，希望我offer能够10天remove all
contingency，然后close后再租给她们2个星期，我想问问一般是不是都是17天？要是
10天的话对我有什么弊端？
谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 36 10天loan contingency removal没有问题。
银行对rent back的期限要求一般是不超过60天。如果卖家租两个星期的话可以单独签
一个addendum说明两个星期的rent要求，房屋cleaning，损伤之类的细节。 |
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m****i
发帖数: 186 | 37
万一低很多呢？
想知道那些appraisal之后跟卖家讨价还价，或者直接walk away的，那些是不是就算
waive了appraisal contingency也属于买主所拥有的权利？ |
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m****i
发帖数: 186 | 38
所以说，如果以付不起更多downpayment为由，使mortgage fail掉，那时候是不是可以
用mortgage contingency来脱身并拿回deposit？
看到很多人说appraisal出来后如果太低可以再和卖主讨价还价，这个必须以可以walk
away为前提吧，不然卖主为什么要让你讲价？ |
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m****i
发帖数: 186 | 39 也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
个appraisal contingency的对吗？ |
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b*****o
发帖数: 715 | 40 （1）不论有没有contingency，你永远可以尝试和卖家negotiate。
（2）如果现金足够，自己补差价。
（3）如果现金不够，降低downpayment去补差价（比如只付15%），但要付mortgage
insurance。
（4）如果现金不够，但自己credit足够好，差价可以用 2nd line of credit来做（当
然利息会很高）。 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 42 没事 楼主看看湾区到处no contingency，all cash ，加价超过20%就平衡了。。 |
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j**********9
发帖数: 81 | 43 正在跟卖方讨价还价关于inspection contingency的细节，我们希望在房子检查出问题
后可以终止合同，但是卖方希望"In the event the inspection reveals major
repairs and the seller is unwilling to make or provide a credit for then and
in that event either party may declare the contract null and void"
所以我想请教一下像这种“major repairs”该如何界定？另外大家合同里关于这个的
条款一般是怎么写的？我买的房子是condo，在NJ
新手买房，很多地方不懂，多谢了！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 44 这种情况下，可能己remove House inspection contingency.
至于是否close, 看最后贷款能否顺利批下来。 |
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x********0
发帖数: 190 | 45 买房合同上有17天loan contingency, 30天close. 那如果17天贷款没下来，是不是房
东就可以不卖给你。还是30天close 不了， 押金就没了？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 46 17天要remove contingency。一般17天时loan都conditional approval 或者final
approval。SFH 30天COE没有问题。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 47 17天是remove loan contingency. —旦remove 后，贷款做不下来，security deposit
可能拿不回来。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 48 first time home buyer?
why mortgage non contingent?
mortgage |
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e*p
发帖数: 526 | 49 还没做inspection？我不觉得你现在还有inspection contingency |
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e*p
发帖数: 526 | 50 一般inspection在loan前做，至少同步做。估计你要么就没有inspection contingency
,要么早就remove掉了，不然卖家不能这么硬。
你说close前的是final walk through?那就是走个过场，基本没用
真想买就换一家银行重新来，时间来得及 |
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