M*V
发帖数: 3205 | 1 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 27 10:00:17 2012, 美东)
Joke: Presidential Debate 2012, Act III
10/22/2012
By Limin Wang
In the evening of October 16, 2012, at the Smack Complex of Hofstra
University on Long Island, New York, President Obama and former governor
Romney had the second finger-to-finger presidential debate. Candy Growly
tried her hardest to moderate them.
Outside the debate building, large swarms of people had decided on their own
to join the show. Some said that they wanted to bring their ow... 阅读全帖 |
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c***r
发帖数: 4631 | 2 http://www.youtube.com/watch?v=k1K3adhhuAM
English Curse
Many years back when the old oaks were young
Not long after the Northmen had come
A low and evil deed was done
In the dark of the New Forest
In the dark of the New Forest
From the shores of Normandy King William came
To Albion fair, King Harold to slay
With greed in his heart and his scurrilous claim
He took the land for his own
He took the land for his own
Now John was a blacksmith, an honest old man
He raised up his children and worked w... 阅读全帖 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 3 已经认输了， 好不好？ 太过时了。
No good deed goes unpunished
今天，桑兰保险公司的律师在电话里跟我聊天，说，“No good deed goes unpunished
." 这句话中文里有没有合适的成语呀？
这话也没有说错。我这个人为朋友两肋插刀，老是给对方告。有一次，我的客户欠商业
房东租金，因为他的生意不好，房租一个月就3万美金。我觉得他人不错，就拼命保他
。结果损失了35 万房租的犹太人房东就请律师把我告了。说我滥用司法程序。
又有一次，我的客户在以前的律师那里败得一败涂地，后找到我，就开始咸鱼翻身，节
节胜利。对方一看，还是关键在律师。就也来告我。跟我打过官司的人都恨我又怕我。
我的个性就是，喜欢帮你就帮你，不喜欢，给钱也不管你。因为我不缺钱，也不贪财。
可是，你猜怎样，我被对手告了之后，我自己的客户一点都不觉得愧疚，好像是我活该
自找的。谁要你那样拼命给人帮忙呢？这个网上有人说我傻。按照中国人的习惯，我是
傻。但是，按照美国人的习惯，我是实诚。
写到这儿，突然想起来中国一句成语， 就是上面英文的翻译了：好人难做。
现在，我就有很多的对手正在... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 4 这花样和美国卖琉球给日本一样，就是quit claim deed
的意思。中国当然不会象日本那么傻，白白上当。中国
需要有很好的谈判专家。
中国应当要Grant Deed。美国拿钱后，就应当承担执行
开罗宣言和波斯坦协定的义务。当中国对台湾的主权受到挑战时，
美国有义务使用一切手段，包括军事手段，来捍卫开罗宣言
和波斯坦协定中台湾部分。
sales
to
arrangement
了。 |
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b**********8
发帖数: 349 | 5 Aurora (aircraft) crashed in China
US military plane Aurora (aircraft) crashed in China today, and national
security of Chinese government has blocked the crashed side
Re: Aurora (aircraft) crashed in China
hohoho US toys are falling from sky
do you really think that China will let you to spy there
Re: Aurora (aircraft) crashed in China
It’’’’s reported 2 pilots dead and one was missing. They said it
’’’’s huge and there were Dollar found in the crashed site too .The
rumor said it’’’’s gigantic ... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 6 加利福利亚法律规定私人地产的深度限制是到地球中心。 天空限制是到无穷远。 估计
飞机在天空飞，侵犯了无数人的私人财产。
From a US perspective and California in particular, there is no depth limit.
Land includes the earth's surface and things permanently attached to it
such as trees and water including the underlying soil all the way to the
center of the earth and the airspace above the land all the way to infinity.
Control and possession of the minerals and substances below the surface
are included with the land. "Real Estate" would include things p... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 7 Joke: Presidential Debate 2012, Act III
10/22/2012
By Limin Wang
In the evening of October 16, 2012, at the Smack Complex of Hofstra
University on Long Island, New York, President Obama and former governor
Romney had the second finger-to-finger presidential debate. Candy Growly
tried her hardest to moderate them.
Outside the debate building, large swarms of people had decided on their own
to join the show. Some said that they wanted to bring their own tough
questions. Some said that they wanted ... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 btw, trust fund还是要以慈善最为名义上的目的和资金消费口， 你自己看一下trust
vs. foundation的区别。 所以一般说信托的时候， 它都有相关联的慈善机构作为销账
的工具。
The difference between a Trust and a Foundation is that a Trust is a
specific legal entity whereas a Foundation can be a Trust, a Company
limited by guarantee etc.
A Trust is an arrangement whereby two or more individuals (or a trust
corporation) declare in a deed that they hold certain cash, land or other
assets upon trust for charitable purposes. The purposes of the organisation
must be exclusi... 阅读全帖 |
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x****u
发帖数: 12955 | 9
So you think $600,000 in 2013 has drastic different value than $600,000 in
2014?
The value listed on the deed is the value of the house at the time, ie, in
2013. It has no relationship what so ever with how much was the house at
time of purchase, and it has no information on when was the house purchased.
Also, I don't know what they meant by obtained Fang's finger print. That's
definitely a personal identification information that could not be readily
made available to the public. And I have... 阅读全帖 |
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x****u
发帖数: 12955 | 10
I haven't seen any proof that the house was purchased with cash. The deed
shown online was a quitclaim deed, allowing Liu Juhua to have all of the
right to the house. But it doesn't contain anything about date and price
and payment method of the original purchase. |
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f*****i
发帖数: 45 | 11 你这个给的是因欠MORTAGAGE引起的普通REAL ESTATE FORECLOSURES 走的程序和财权先
后和分配。我说的根本不是这个，我说的是房子因为欠了地税（而不是MORTGAGE），被
县政府直接拍卖的DEED SALE.
FORECLOSURE 的往往是因为欠银行的钱，需要先DEFAULT ,然后银行律师介入，上法庭
，然后拍卖。银行的律师会给欠款人足够的时间和NOTICE，至少也要用挂号信寄给欠款
人告诉他不还钱拍卖即将发生。DEED SALE这个根本不用上法庭，也没有什么COURT
COSTS.我在堪萨斯拍卖的一栋房子，最后那家人都不知道自己的房子被政府拍卖了。
再强调一遍，不论拍卖的房钱最后给不给房主，着都不是争论的重点。人家拥有这个房
子，没有交地税应该罚款或者可以去法庭告欠费的人，可以从工资里面扣，或者给房子
上加一个LIEN，而不应该未经允许直接拍卖人家的房产，你有权直接拍卖人家的房产，
等于剥夺了人家的所有权，或者说收回了所有权，既然如此， 那么在拍卖的时候，谁
拥有这个房子的产权，显然已经不是物主了，那么是COUNTY吗？也不是，否则为什么竞
拍者也无权进... 阅读全帖 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 12 脑子都给美帝洗白了，还洋洋得意。还宪法了。
给你个deed,东西就是你的了？100块钱的东西，一年收100快的保护费
这还是你的东西是吧？
但你会说，我有deed我自豪 |
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y*******r
发帖数: 1862 | 13 谣言五：美国房子有永久产权，地下地上都是户主的，可挖地下矿产
作者：山石 （本站主人）
真相：美国地面和地下产权在绝大多数情况下是分开的。买房只买地面，地下部分几乎
不是讨论对象也不会卖给房主。地面部分可算永久，前提是记得交房产税。挖坑一般是
不行的。请看《美国房主是否拥有采矿权》。
美国房主是否拥有采矿权
国人对美国的采矿权有极大的兴趣，流行的说法是有了房子，地面上下800米都是屋主
的，有矿 挖矿，不亦乐乎。先不说这是否准确，为什么偏偏是800，大概是说起来顺口
、来自于前知800年、后者800年这说法？其实美国长度单位用英尺、用 码，800米等于
2625英尺或者875码，定这数字的绝对脑残，不上不下的，[偷笑]。
我不否认在极少数情况下屋主确实有采矿权，问题是多大比例？按照国内流行说法是
100%。
讨论这个问题的最主要知识是美国地面产权和地下产权是分开的，可以一起出售也可以
分开出售。这个习惯从美国建国之初就已经形成，而那时那些人就已经精到只卖地面，
因此在美国东部，拥有采矿权的屋主是很少的。
维基上面有一段话， 有人竟然用这段话来反驳我说这明明说采矿权可以私有。我和你
说不... 阅读全帖 |
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X*******8
发帖数: 3895 | 14 发信人: szwilma (wilma), 信区: PKU
标 题: 写给王红梅：如果有正好认识王女士的，请转达
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 23 06:46:26 2016, 美东)
按说，我们俩不熟，没啥好说的，特别是五岁的孩子被圣地亚哥法院勒令从她父亲和你
手里送回给我的时候，箱子里装着整整十六天你们没有给她洗的脏衣服。当然这事不怪
你，因为毕竟不是你的孩子，洗是良心和爱心，不洗只能说是孩子的父亲无德无能。我
们暂且不去说孩子的父亲是如何把五岁的孩子单独留在陌生的成都和陌生的人家里以及
为了节省一张机票钱，而在欺骗和隐瞒我的情况下让五岁的孩子单独从香港飞回美国。
也很抱歉，给你的信只能发这了，因为孩子的父亲已经把自己藏起来半年了，我也不知
道你们什么时间在美国，什么时间在中国，我正在想办法找到你们的下落，但房子的事
情已经紧急了，所以给你的信就发这吧，认识你们的人多，或许就有人能帮忙转达了。
你我都是年近五十的女人，你我也都是母亲，当年我选择了闭着眼睛结婚所以没有对他
的第一任婚姻做任何了解；但今天，你是睁着眼睛跟他同居的，我希望你我的未来都可
以安心过自己... 阅读全帖 |
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g***j
发帖数: 40861 | 15 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: szwilma (wilma), 信区: NewJersey
标 题: 写给王红梅：如果有正好认识王女士的，请转达
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 23 06:37:53 2016, 美东)
按说，我们俩不熟，没啥好说的，特别是五岁的孩子被圣地亚哥法院勒令从她父亲和你
手里送回给我的时候，箱子里装着整整十六天你们没有给她洗的脏衣服。当然这事不怪
你，因为毕竟不是你的孩子，洗是良心和爱心，不洗只能说是孩子的父亲无德无能。我
们暂且不去说孩子的父亲是如何把五岁的孩子单独留在陌生的成都和陌生的人家里以及
为了节省一张机票钱，而在欺骗和隐瞒我的情况下让五岁的孩子单独从香港飞回美国。
也很抱歉，给你的信只能发这了，因为孩子的父亲已经把自己藏起来半年了，我也不知
道你们什么时间在美国，什么时间在中国，我正在想办法找到你们的下落，但房子的事
情已经紧急了，所以给你的信就发这吧，认识你们的人多，或许就有人能帮忙转达了。
你我都是年近五十的女人，你我也都是母亲，当年我选择了闭着眼睛结婚所以没有对他
的第一任婚姻做任何了解；但... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 Stone Cold Word
Longboat Key, Florida4m ago
AG Barr investigating a missing Twinkie is a joke.
So I am reading all these comments laughing and calling out "conspiracy
theories". It's easy to "throw shade"..... getting "shade to stick" is
another story.
I know this. A high profile prisoner, who supposedly tried to kill
himself just two weeks ago, this guy could not get near a 6 inch piece of
thread. Now that's not a "conspiracy theory".
The "shade slingers" want us to believe that this ego ... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 17 今天引用一个社会心理学概念，moral self-licensing.
（又称moral licensing），中文“道德自我许可”或“道德许可”。
这个道理很简单：就是人们如果认为自己之前做过一些好事，那么就有可能容忍（甚至
放纵）自己未来做一些不那么好（即不符合自己及公众道德标准）的事。
斯坦福大学Merritt、Effron、Monin几位学者给出的定义如下：
http://adam.curry.com/enc/20140824153442_monin2010compassonmorallicensing.pdf
“Past good deeds can liberate individuals to engage in behaviors thatare
immoral, unethical, or
otherwise problematic, behaviors that they would otherwise avoid for fear of
feeling or appearing immoral。”（过去从事的善举可以让人们‘解放’自己，让
自己从事一些不道德，不道... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 xiaonangua07 - 楼主
2019-10-24 01:08
7 27
娃不舒服，一直带娃，没机会当面和老公聊，只是昨晚在他下班后电话聊了几分钟。
他说：我考虑的角度和你不一样，我更多的是为大家考虑，假如deed加了名字，每个月
贷款多一百块，你愿意吗？我考虑过加名字，但还在研究加和不加，有什么影响。比如
万一我有意外了，房子是怎么给你。你就是不信任我，难道你还怕我怎么你吗？
我说：加名字贷款没有影响，而且我会权衡利弊，利是100块，弊是牺牲自己的利益承
担风险，当然选择不签。我没有不为大家考虑，只是在法律允许的范围内，保障我的利
益。
具体的对话太长，只能简短发出了。我不知道是否该继续信任老公，但心中真的有了芥
蒂。
不可否认，老公比我优秀太多，公公婆婆一直以来都希望他找个优秀的女生。
之前他和前女友，因为公婆觉得她年纪大不够高之类的原因，硬是拆散了。他们在一起
的期间，公婆还在继续介绍各种朋友的孩子，不是家里有钱的，就是学历高的，漂亮的。
结婚后，公婆刚开始都不想告诉别人他的优秀儿子已经结婚了，甚至更加过分的是，公
公还在继续接受别人的介绍。因为这些事，我爸妈被气得不轻。
... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 19 xiaonangua07 发于 2019-10-24 01:08, 论坛:
标题: 不知还有没有人看，老公让我签quit后续
娃不舒服，一直带娃，没机会当面和老公聊，只是昨晚在他下班后电话聊了几分钟。
他说：我考虑的角度和你不一样，我更多的是为大家考虑，假如deed加了名字，每个月
贷款多一百块，你愿意吗？我考虑过加名字，但还在研究加和不加，有什么影响。比如
万一我有意外了，房子是怎么给你。你就是不信任我，难道你还怕我怎么你吗？
我说：加名字贷款没有影响，而且我会权衡利弊，利是100块，弊是牺牲自己的利益承
担风险，当然选择不签。我没有不为大家考虑，只是在法律允许的范围内，保障我的利
益。
具体的对话太长，只能简短发出了。我不知道是否该继续信任老公，但心中真的有了芥
蒂。
不可否认，老公比我优秀太多，公公婆婆一直以来都希望他找个优秀的女生。
之前他和前女友，因为公婆觉得她年纪大不够高之类的原因，硬是拆散了。他们在一起
的期间，公婆还在继续介绍各种朋友的孩子，不是家里有钱的，就是学历高的，漂亮的。
结婚后，公婆刚开始都不想告诉别人他的优秀儿子已经结婚了，甚至更加过分的是，公
公还在继续接... 阅读全帖 |
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p*******s
发帖数: 1613 | 20 I have never seen such a weak argument to derogate Buffet.
This is particularly laughable:
至于巴菲特把其大部分财富捐赠给慈善基金，以资助教育和医疗等事业，也没必要捧得
太高。按照社会心理学家马斯洛关于人类需求层次理论，一个社会人，有生理、安全、
社会、尊重和自我实现五类需求。巴菲特的举动，不过是在满足了前面需求之后，最终
要达到尊重和自我实现需求的满足，这不过是一个正常社会人的正常追求。
So any good deeds can be attributed to fulfilling some sort of self
satisfaction then. Try to contribute just 10% of your personal wealth to
charity and then judge the noble deeds others have done. |
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W*******n
发帖数: 4140 | 21 Joke: Presidential Debate 2012, Act III
10/22/2012
By Limin Wang
In the evening of October 16, 2012, at the Smack Complex of Hofstra
University on Long Island, New York, President Obama and former governor
Romney had the second finger-to-finger presidential debate. Candy Growly
tried her hardest to moderate them.
Outside the debate building, large swarms of people had decided on their own
to join the show. Some said that they wanted to bring their own tough
questions. Some said that they wanted ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 I know some good deeds Trump did. This Liberty University校长 just mentioned
a few more. Trump donated money to local pizza shop so that they have
money to buy cheese and other material to stay afloat. Trump have his hotels
order products from three Maytag producers in Iowa so that they don't have
to close. He donated his own money to help people out here an there.
If you judge a person by the deeds he made, Trump is a good person. |
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X*******8
发帖数: 3895 | 23 补充一下：我家当初也是我一个人贷款，LD不工作。律师说，贷款只是我自己的名字，
但deed上可以是只有你自己的名字，也可以是夫妇两人的。这是我家的情况。而事实上
，另一朋友也是丈夫一方贷款，deed也没有加老婆的名字。凭我律师的说法是丈夫不让
加的。后来他老婆听了我家的故事后，和他大吵一架。 |
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发帖数: 1 | 24 你这个deed，如果套在男主情况，他去世了，deed上的另一方遗孀需要承担支付义务吗？
我猜测我们说的可能都不是一回事 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 25 Joke: Presidential Debate 2012, Act III
10/22/2012
By Limin Wang
In the evening of October 16, 2012, at the Smack Complex of Hofstra
University on Long Island, New York, President Obama and former governor
Romney had the second finger-to-finger presidential debate. Candy Growly
tried her hardest to moderate them.
Outside the debate building, large swarms of people had decided on their own
to join the show. Some said that they wanted to bring their own tough
questions. Some said that they wanted ... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 26 Joke: Presidential Debate 2012, Act III
10/22/2012
By Limin Wang
In the evening of October 16, 2012, at the Smack Complex of Hofstra
University on Long Island, New York, President Obama and former governor
Romney had the second finger-to-finger presidential debate. Candy Growly
tried her hardest to moderate them.
Outside the debate building, large swarms of people had decided on their own
to join the show. Some said that they wanted to bring their own tough
questions. Some said that they wanted ... 阅读全帖 |
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r*******r
发帖数: 40 | 27 1. 是有点帮助的，但主要还是看信用积分，车贷只是信用历史，而且车贷额会影响房
贷总额。
2. 为什么要两个人放贷，我问过中介和lender，他们都说弊大于利，因为一旦断供，
将影响两个人的信用记录，除非一个人的贷款不够。很多人是一个人贷款买自主房，然
后用另外一个人的贷款买投资房。
3. 如果担心房契(deed)的问题，可以把两个人名字都加在上面，还可以一个人贷款。
但是不贷款的人在房子因断供而被银行收回的过程中，没有发言权。如果是正常的房屋
买卖，必须要deed上所有名字的人签字。
希望以上信息能有所帮助。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 28 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。我在网站上讲过“如果你给我十万我能
帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万，对不住，还是二十万的效果”。因为
三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂房，不用告诉我它有多小多恶心，但它
至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气势雄伟的大房子却没留心市场上加建出
来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（如果位置好就更了得）。如果你买杯咖
啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 很长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
Bo |
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C********N
发帖数: 1263 | 29 SFH selling price $400,000. Short sell, no buy agent, we contacted the
selleing agent directly.
今天收到loaner 那边过来的费用列表， 如下：
Escrow and title fee quote:
1. Owner's Title Premium: $1285.00
2. ALTA Policy $487.00
3. Endorsements: $150
4. Flat Rate Recording Fee OR:
Deed: $25.00
Mortgage Deed of Trust
5. Transfer Tax(County) $440
6. Sub Escrow fee: $125
7. Notary/Signing Fee: $200.00
8. Messenger/Wire Fee: $175.00
9. Escrow Fee: $1125.00
10. Loan/E doc Processing Fee: $375.00
Altogether: $450 |
|
d******a
发帖数: 19 | 30 If the parties are married each other, you may get away with transfer tax.
Otherwise, it will be treated as a sell.
In either case, you need a DEED to tranfer the title (ownership) from one
party to another, and recorded the DEED in your country(township). Most
likely you need a real estate attoney or settlement company to have that
done for you. |
|
a**r
发帖数: 661 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
abulldog (其实我不喜欢狗) 于 (Mon Nov 26 17:19:57 2007) 提到:
说“遗产”有点心狠，但是这个朋友癌症晚期，过去的四天里我陪伴着他几次，他的状
况是一天不如一天。开始还能和我开玩笑，过了3天他就明显脑子糊涂了。
他太太现在心情消沉，加上还要陪床、带两个孩子，我想帮他们些忙。
上来想请教一下，我们是在加州，他家的房产deed是他的名下，太太当年因为没有ssn
（据说没法共同贷款？）。 现在把太太的名字加到deed上手续复杂吗？ 如果等先生过
世再继承，和现在加名字，financial上有区别吗？
他家的车title也是先生名下，有必要先过户/加名字吗？ 怎么办？ 去DMV，还是网上
填form寄去就行了？ 现在让重病朋友亲自去肯定不可能了。
其他的关于他家银行账户、信用卡、mortgage什么的,各位有什么建议吗？
多谢了。
☆─────────────────────────────────────☆
deedee (传说中的白开心) 于 (Mon N |
|
r*****r
发帖数: 397 | 32 well, the 12* charge includes:
Recording Fees: Deed $ 51.50; Mortgage $ 107.50; Releases $ 159.00
1203. State Tax/Stamps: Deed $ 2,700.00; Mortgage $ 2,700.00 |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 33 Cong. That's normal. After you paid off your mortgage, you will get the deed
. Now, it's just the deed of trust which is one of the paper you signed at
the signing. |
|
M***8
发帖数: 668 | 34 条件差的房子，要修理装修；
条件好的房子，要猛加价才抢得下来。
Title是special warranty deed，你十五年内卖给下家也是这title。正常房子是full
warranty deed. |
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p**e
发帖数: 676 | 35 我的了解是：
special warranty deed 是上任房主保证房子在自己拥有期间，产权没有问题。
general/full warranty deed 是上任房主保证房子在自己拥有期间【及之前】，产权
都没有问题。
不过有TITLE INSURANCE的话，两者没有实质区别。
full |
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H*****3
发帖数: 117 | 36 剛收到est. statement，我們買35的房子，但是closing fee要6000
Interest on New Loan 11/18/09 to 12/01/09 @$46.390000/day - 603.07
Underwriting Fee - 775.00
Tax Service Fee - 65.00
Flood Certification Fee - 19.00
Appraisal Fee - 18.00
Processing Fee - 550.00
Title/Escrow Charges to:
Notary/Signing Fee - 125.00
ALTA Ext Loan Policy 1056.06 (6-17-06) - 1 - First American Title Company
493.00
Escrow Fee - 1,000.00
Eagle Owners Policy - 1,207.00
Record Deed - 18.00
Record Trust Deed - 1 - 60.00
Disbursements Paid:
Fi |
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d**b
发帖数: 211 | 37 deed不是应该在贷款的银行那么？
我也是受到的复印件。。。
deed啥样啊？ |
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f*****b
发帖数: 1649 | 38 恩 还有房子的deed不一样 是special deed |
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T*****r
发帖数: 207 | 39 It is very complicated to explain.....but it basically means that the
deed, which denotes ownership or who owns the property, has not been
recorded at the Franklin County Auditors office. Once a house changes
hands, the transaction has to be legally recorded at the Franklin Cnty
Auditors department. Then it becomes part of the legal ownership of the
property.
This property, the deed has not been recorded at the auditors dept. yet.
Since there are so many of these foreclosed properties, it has |
|
a****g
发帖数: 286 | 40 房子过户5个月一直没收到房产证，今天突然收到一封从National Deed Service, INC.
来的信，说是要寄给他们$79.5才能收到Deed，我一直以为房产证是免费从county拿到
的，难道不是这样的吗？ |
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d*********1
发帖数: 443 | 41 short sale 的房子是麻烦点,但并不是说就不能碰, 关键是要多费点心,特别是过程中
所有的文件签字前要看清楚,不明白的地方要问,EMAIL 问,可以保留证据,所有的东西别
想当然, 另外这几个要搞清楚,
1. deed 和贷款情况查清楚, 看看到底是怎么回事,
2. lien, 你看deed 和贷款的时候也应该看到是否有lien, 你也可以去city hall 查
他们欠的钱,包括税和水费,电费什么的,我们这里是花50块钱从city hall整个东西,他
们列明所有前房主欠city的钱, 在这日子之钱的前不用你负责(相当于和city的保险样,
所以这个在close 前1星期左右去办, 太早的话后来的钱你负责,太晚的话close是拿不
到就麻烦了, 我们的是前房主欠 7000 多)
3. 在Purchase & Sale agreement 上应该有详细的条款, 而且一定要请专门律师做,
不要请贷款公司免费的律师, 他们会在正常的Purchase & Sale agreement 后面补充规
定.
份 |
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y******0
发帖数: 616 | 42 in Los Angeles
Borrowed $417,000 30 fixed 4.875%, no point
1) Mortgage broker's fee and lender's fee
Appraisal fee: $350
Document fee: $270
Processing fee: $595
Underwriting fee: $475
Interest ( 1 day) $56
2) Title
Loan policy fee: $599
Policy endorsements: $150
Sub Escrow fee: $62
Recording Grand Deed: $20
Recording Trust Deed: $80
3) Escrow $1,200
Total: $3,857 + fire insurance + property tax |
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i****y
发帖数: 5184 | 43 real property ownership形式有两种：
1. tenancy in common：每个owner具有相同的使用权，但所有权可以不同，适合未婚
者（或者独立投资人）一起买房的情况，比如A可以有80%interest，B则20%，但A不能
赶B出去，B可以使用property所有的权益。以后卖的时候两人的interest不一样而已。
B去世的话，B的产权可以单独转移给C，A不能自动获得B的产权。
2. joint tenancy：每个owner具有相同使用权和interest。而且具有right of
survivorship。如果B去世，A自动获得B的产权。首先你们已经是夫妻，那么有一种特
殊的joint tenancy，叫做tenancies by the entirety。这种ownership只能created
by will or deed。deed必须写明，这个property是tenancies by the entirety。一般
来说如果是已婚夫妻一起买房，by default就是tenancies by the entirety。
tenancies |
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F**********e
发帖数: 1883 | 44 foreclosure的房子的offer被口头接受了，银行给了counter offer/addendum让我们签
。其中
有一项关于title的如下所示，请大家看看是什么意思，谢谢。
Buyer hereby to utilize seller's attorney/title company/escrow company for
the purpose of issuing title insurance. In consideration thereof, Seller
agrees to pay for the Owner's title insurance policy. Seller will not
provide a survey or abstract. Seller will transfer title with a
Limited or Special Warranty Deed.
这个最后的Limited or Special Warranty Deed和general warranty有什么区别，那个
survey and abstract重要吗？我们还需要 |
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a**n
发帖数: 431 | 45 让他签日期最好啦. 如果不行, 有来回传真的日期也可证明吧. 最重要是最后的
CLOSING了, 有了DEED之后, 就是过户给你了. 我家有寄DEED的复印件给IRS的. |
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w****j
发帖数: 237 | 46 第一次买房子，不大懂，应该在purchase agreement怎么样把loan contingency给弄好
,
里面第2条的C享，“first loan in the amount of"..., 因为打算贷的FHA，agent没
有在(1)里面添任何东西,但是在（2）里面添了FHA loan 和5.25% discount points.具
体不知道什么意思，有人研究过吗？
具体如下：
（1）NEW First Deed of Trust in favor of [] lender, [] seller,
OR [] ASSUMPTION (or [] "subject to") Existing First Deed of Trust
encumbering the Property, securing a note payable at maximum interest of _%,
balance due in _ years, amortized over years (if checked: [] and with a
margin not to exceed _%, |
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m**k
发帖数: 4039 | 47 这些都没有说, 在legal description里说了这个:
Being the same premises conveyed to grantors herein by deed from
XYZ LLC dated December xx, 20xx and recorded on January xx, 20xx
in the ABC county clerk's office in deed book N, Page M
PS.忘了说, 这是个Townhouse, 不然我也就不费劲去figure out到底是不是condo |
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C********N
发帖数: 1263 | 48 SFH selling price $400,000. Short sell, no buy agent, we contacted the
selleing agent directly.
今天收到loaner 那边过来的费用列表， 如下：
Escrow and title fee quote:
1. Owner's Title Premium: $1285.00
2. ALTA Policy $487.00
3. Endorsements: $150
4. Flat Rate Recording Fee OR:
Deed: $25.00
Mortgage Deed of Trust
5. Transfer Tax(County) $440
6. Sub Escrow fee: $125
7. Notary/Signing Fee: $200.00
8. Messenger/Wire Fee: $175.00
9. Escrow Fee: $1125.00
10. Loan/E doc Processing Fee: $375.00
Altogether: $450 |
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b******s
发帖数: 325 | 49 买DUPLEX类型的CONDONIMUM要注意的问题:
刚给AGENT打电话了，要她给我们出个OFFER。可是新手买房，好象有点冒然，这是我们
的第一个OFFER。这个房子是两户共享一个MASTER DEED，并排连在一起的两个屋子，买
主没有LAND，两家的土地使用权在一个DEED上面。隔壁住着户印度人，带两个小孩（＜
４岁）。
可是很担心这种不是大规模有正式HOME ASSOCIATION会带来很多潜在问题，比方说邻里
纠纷。
大家有啥提醒与建议吗，在我们正式出OFFER前。 |
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P****E
发帖数: 111 | 50 请大家帮我分析一下这个南加的Escrow company是不是收了很多不合理的费用，非常谢
谢！！
Escrow fee $636 (for buyer)
loan Tie-in $250
ALTA title policy $336
Title sub-escrow fee $65
Processing/Audit $150
Endorsement to title policy $100
Email Doc Fee $75 (请问有人被收过这项fee吗？)
Escrow Pad $500 （这个可能最后可以退还）
Notary fee $80
Wire fees to Escrow $50
Wire fees to Title $50
Messenger fees to Escrow $100 (请问有人被收过这项fee... 阅读全帖 |
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