l****9
发帖数: 596 | 1 这水是不是下雨的时候从foundation外面进来的？有两根管子（估计是电线管）从这这
个角落进来，而其外面正好有个downspout直接排水到地上，没有装extension引流。
在考虑要不要装sump pump. |
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s*********0
发帖数: 392 | 2 看来便宜货不能捡啊。
这个房子，学区不错，院子很大，价格很公道，post当天看房，当天下午出了full
price offer抢到的。
做房检的时候总的说来比较愉快，结果今天读房检报告。看到一句话：地下室后墙有一
点cracked，房检认为可能是那面墙外面的downspout和sump pump discharges into
underground conductor at the exterior side of the wall。 可能有leaking，导致
有水漏进土壤，冬天结冰（我们这小半年都是冬天，基本大雪）后挤压墙面造成的。
问LG，他说他跟着房检看的，觉得不是大问题。 我很焦虑，不知道对foundation有影
响没有？
谢谢大家！ |
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b********r
发帖数: 580 | 3 Sump pump 或 downspout的最终出水处。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 4 下雨太多，要把雨水引开很远，HD，LOWES的都不长，local店哪里有那种很长的，
10’以上的圆管子呢？Thanks. |
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 HD 和 漏斯买的好象都是4尺？那玩意儿设计的就是可以连接的，你买三根接起来就行。 |
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d*******a
发帖数: 113 | 7 接着写，尽量写短点。我们下offer时agent说，对方会在24小时内答复我们。在这中间
，我们开始研究那个房子附近的房子的卖价，心里觉得我们的价格出高了，因为毕竟房
顶是不好的，一两年要换，然后室内需要remodel才可以住，估计怎么也得2万。24小时
后，那边没有回音，我们就问agent，怎么样了，他说他问问，这时候感觉那边还是有
一点点暗示价格他们可能不满意吧，我就和agent说，既然已经下了offer，如果23万5
可以谈就继续谈，如果再多，我们不想追加钱了。这之后很快（一两个小时内吧）
agent就回话了，说他很惊喜，我们的offer已经被接受了，而且seller agent问他我们
是不是注意到屋顶是比较旧的，他说我们已经注意到了，也考虑了屋顶的因素出的价。
。。当时我就很无语，房子没有做inspection呢，他这样代表我们，就是和我们说我们
不能再为了屋顶的事和卖家讨价了。我们在出价以后其实发现，那些屋顶好的，室内装
修基本可以入住的房子最后的成交价也就是我们出的这个水平。。。
之后就是做合同，我们是cash offer，三个contingency，第一个inspect... 阅读全帖 |
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u****q
发帖数: 24345 | 8 买个downspout extension就行了 |
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c****e
发帖数: 2127 | 9 非常谢谢你的回复
真不是有钱，第一次买房没有经验
真小白
现在有seller disclosure，home inspection和appraisal report上都没有找到第1问
的答案
appraisal report上说
Foundation Walls: conc blk/good
Exterior Walls: vinyl /good
Roof Surface: asphalt/good
Gutters & Downspouts: aluminum/good
Window Type: vinyl insl/good
这么看是有vinyl siding的，选3
但是HOA告诉我房子是wood frame的，那应该选1
去看过房子，但是没注意到smoke和burglar detector
那看来要问问agent了 |
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m********n
发帖数: 3558 | 10 空调换了，fireplace 被挡起来了不用了；电线powerbox 和水管是新弄的，下水道是
downspouts吗？那个也是新的。不过我也担心再怎么换老的总是老的，也不是地上重新
盖了一个，普遍人会这么感觉？ |
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u****q
发帖数: 24345 | 11 gutter underground drainage确实就是一段有空的corrugated pipe，水都渗到土里去了
我的房子有同样的问题，我研究了一下，发现不能用电动蛇，因为会把corrugated
pipe捅破
最后自己懒就把downspout直接接到了一段extension防水在草地上了 |
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h**b
发帖数: 343 | 12 不知道那个接着gutter，然后入地的管子应该叫什么？该叫downspout么？ |
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t******o
发帖数: 3223 | 13 我曾经修过漏水的 gutter, 这回帖的好多都是打酱油的
gutter 一个漏水原因是caulk 坏了， 重新 caulk
另一个原因是边脱开了 roof flashing, 需要把 gutter的边搞回 roof flasing里面，
这样水就不会从gutter边漏了
还有一个就是 downspout堵了， gutter水漫上来了
可能还有别的原因， 没碰到过 |
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x******g
发帖数: 329 | 14 Gutter Guard? 楼主能展开说说吗？是防止落叶进到downspout里面去吗？好装不？ |
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A*******e
发帖数: 2419 | 15 这是啥意思？
All ladders are padded with standoffs
Downspout strainers installed |
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d**********0
发帖数: 13081 | 16 it do not make any sense.
你的东西用的好好的， 然后人家修理他家东西， 把你的给堵了。 这怎么也说不过
去。
这跟屋檐雨水一样， 邻居家本来直接冲地面， 现在他家装了downspout , 把雨水都
灌到你家边。 然后要你出钱修？ |
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c*****t
发帖数: 330 | 17 今天再屋檐上一角发现一些冰雪，可能一米长左右。就是冰和雪混在一起已冰偏多的感
觉。这是不是就叫ice dam. 屋檐很高，要除的话得找人。天黑也没法照个照片放这。
老公决定明天找人来看看。我觉得没这么严重吧。老公觉得这是下面的down spout里面
冻住造成的。他今天用电吹风去吹那个冻住的downspout，很难吹透，天气太冷了。大
家给点建议，这一块冰是不是会造成漏水？ |
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w****s
发帖数: 122 | 18 Minor cracks were observed in the foundation walls of the house. This type
of cracking usually occurs during the
curing process of the foundation as is typical of most houses. If further
information is desired in regards to these
cracks, the appropriate trades should be engaged.
There is a condition known as efflorescence on portions of the foundation
walls. This fuzzy material is a salt deposit
left when moisture in the foundation evaporates on the inside of the
foundation. This indicates an oc... 阅读全帖 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 19 water heater
HVAC
faucet leakes
toilet leaks
clogged drains
loose gutters and downspouts
kitchen appliances |
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j******6
发帖数: 166 | 20 紧急求助：这种情况的房子敢买吗
今天去看了一个房，location，小区环境，房子大小，lot size, 价位各方面都不错
。很心动！
但是拿到房主的 disclosure statement 之后，下面两条让我们吃不准了，来求助大家
，请给下意见：
1）roof was installed in 2002..... any past problems with the roof, attic,
gutters.......?
yes, replaced 4 shingles following a high wind storm.
2) any repairs or other attempts to control any water or dampness problem in
the basement or ......?
yes, installed sump pump following a storm with significant rainfall
repaired leak in basement wall and
corrected downspout run... 阅读全帖 |
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p*****u
发帖数: 21812 | 21 sewer 也分storm sewer 和 sanitary sewer
象downspout, foundation drain, window well, area drain, 这都应该连接雨水管道
。
sump pump 也应当接雨水管道或者地表排放。 如果连接接sanitary sewer (譬如接到
clean out 上）就是illicit connection。 楼主这个应该没接错，不然sewer service
来过了还没发现的话该打屁股了。 |
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h******n
发帖数: 2795 | 26 过滤网，挡树叶和杂物的。
在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到: 】 |
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c****o
发帖数: 32446 | 27 问题是为什么要呢？直接一根管子捅下去不可以吗？ |
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r*******e
发帖数: 7583 | 32 万一地下管子堵了，也不至于从gutter溢出来把墙泡了？ |
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D***e
发帖数: 435 | 35 我们的是里面长了树根，更麻烦。不知道这种是不是就干脆装个extender得了，露在地
面上 |
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u****q
发帖数: 24345 | 38 我这几年就是用个extender。但是不好看，另外水还是会流到门口附近。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 39 我的估计里面全是泥和树根，估计水枪没啥用。要把堵的一段挖出来换掉。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 40 上次老夫用电动蛇捅不开，而且经验不足发生了kink事件，差点把老夫手夹断。
从此以后对电蛇敬畏万分。 |
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h******n
发帖数: 2795 | 42 蛇没有啥用处。先后花了185刀请sewer service公司的人，试图用snake疏通storm
pipe.从public sewer gate进入，前进大约4～5米处，snake就无法再前进了。
sewer service 公司的人直接建议：花4000刀，在yard挖沟，铺PVC管道。 |
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h******n
发帖数: 2795 | 44 相对来说，PVC管耐压吧？那种黑色塑料管时间长了，被压扁了。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 45 哦，那俺放心了。俺情人来铺管子的时候专门加钱把管子升级了 |
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h******n
发帖数: 2795 | 46 你情人来不是跟你上床的吗？给你铺管子？不会相反吧，你帮你情人疏通管道～～ |
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j********n
发帖数: 792 | 47 这个绿色的桶子是什么？city的下水管？隔了房子的30米去了。。。这得接多长的馆子？ |
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h******n
发帖数: 2795 | 48 你这话似乎是矛盾的～
既然对其附近的草地管用，那么对远离其的草地，更有效。
水散开来之后，强度只会越来越弱～～ |
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c*****y
发帖数: 542 | 49 plumber的人也是这么和我说的。说我管子collapse了，挖开重做，quote三千
哥我不信邪，从HD花75刀租了个一百尺的蛇，前面还能带刀片的，生生把管子捅通了。
写了封信给plumber，那哥们羞愧得连上次的钱都给我取消了。
经验：捅的时候要保证蛇的出口到捅的方向是直线/一个方向，不然容易kink；碰到捅
不动了把蛇改成光转不往前伸那个模式，让他自己转通了接着捅。 |
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