Y******u
发帖数: 1912 | 1 "Apartment rents in Brooklyn have also accelerated, jumping
14 percent in June from a year earlier to a median of $2,737,
the highest in records dating to 2008, Miller Samuel and Douglas
Elliman said in a separate report today. In Manhattan, rents
climbed 1.9 percent last month to $3,195, putting them 2.1
percent from the previous peak reached at the end of 2006."
“At one open house on a weekend, it literally looked like
a tour bus just unloaded in front of the place,” said Lang, a
29-year-old l... 阅读全帖 |
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Y******u
发帖数: 1912 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: Living
标 题: 布鲁克林房价创新高
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 11 16:03:53 2013, 美东)
"Apartment rents in Brooklyn have also accelerated, jumping
14 percent in June from a year earlier to a median of $2,737,
the highest in records dating to 2008, Miller Samuel and Douglas
Elliman said in a separate report today. In Manhattan, rents
climbed 1.9 percent last month to $3,195, putting them 2.1
percent from the previous peak reached at the end of 2006."
“At one open h... 阅读全帖 |
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b*s
发帖数: 82482 | 3 http://online.wsj.com/article/SB1000142405274870401790457540921
In 1886, railroad magnate E.H. Harriman paid $52,500 for 7,863 acres in
Orange County, where he built a 100,000-square-foot mansion. Now, the
mansion and about 450 acres of land around it are on the market.
Arden House, an estate built atop a 1,300-foot mountain in the Ramapo range,
is being sold by Open Space Institute, a conservation group based in New
York. The price is to be determined.
In 1950, Mr. Harriman's son, W. Averell Ha... 阅读全帖 |
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b**********5
发帖数: 7881 | 4 By MICHELLE HIGGINSAPRIL 1, 2014
The Manhattan real estate market got off to a robust start in the first
three months of the year, as signed contracts for ultraluxury apartments in
new developments began to close, many with multimillion-dollar price tags,
according to reports to be released by major brokerages on Tuesday.
The flurry of activity at the top pushed the number of sales to a seven-year
high for the quarter and sent the average price per square foot soaring to
a record $1,363, accordi... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 放缓结束 曼哈顿房租再度飞涨
发布于 2014-05-15, 周四 16:27
【侨报纽约网报道】经过最近几个月的放缓后，曼哈顿的房租再次飞涨。
据《纽约每日新闻》报道，曼哈顿四月份的中位数房租上升至3247美元，涨幅1.6%
。据地产公司Douglas Elliman的统计，该房租为五年内第二高，仅次于2009年二月，
已是连续第二个月实现了同期增长；之前的六个月都呈下降趋势。
房屋空置率为1.45%，为四年内同期的最低；去年四月份为1.58%。
“纽约经济在改善，人们都搬回城市了，工作岗位也增多，”为Douglas Elliman
制作统计报告的Miller Samuel公司总裁米勒（Jonathan Miller）向《每日新闻》的记
者解释道。“工作岗位的增多被转化为压力，施加于租房市场。”
另一份来自地产公司Citi Habitats的报告也同样道出了曼哈顿租客的“痛”：平
均房租升至3420美元，比三月份升了18元，比去年同期升了53元。“所有类型的公寓都
有房租上涨的现象，尤其是单间公寓，而后者在空置的公寓中占了很大一部分，”Citi
Habitats... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 6 布碌仑合作公寓房价一年涨71% 曼哈顿涨34%
发布于 2014-07-01, 周二 16:12
【侨报纽约网报道】7月1日公布的最新房地产市场报告显示，在过去一年里，纽约
布碌仑区的合作公寓价格将较一年大幅增长，涨幅高达71%；相比之下，曼哈顿的合作
公寓价格涨幅仅为34%。
根据DNA信息网报道，Ideal Properties报告发现，布碌仑褐石楼区（rownstone
Brooklyn）、威廉斯堡区（Williamsburg）和绿点区（Greenpoint）的合作公寓平均房
价如今已达68.7万美元，较去年增长了28.5万美元。而Douglas Elliman报告称，曼哈
顿合作公寓的平均房价也飙升到145万美元。
不过，合作公寓的房价仍旧低于康斗公寓价格。布碌仑康斗公寓的平均价位为108
万美元，曼哈顿康斗公寓均价是200万美元。
房地产专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）参与这一报告对曼哈顿区的撰写工
作。他说：“合作公寓涨价一部分原因是人们对可负担房屋的需求增加。从便利设施上
考虑进行逐一比较，合作公寓更具价格竞争力。”
房地产专家表... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 7 曼哈顿公寓租金节节上涨
2012年07月13 11:16 来源： 侨报 作者： Lin Ting
【侨报讯】二季度租金报告说，曼哈顿的平均月租高达3778美元。这是最近两年的最
高数字。
据DNA新闻网7月12日报道，Prudential Douglas Elliman公司的报告说，租金上涨
最快的是简易一室单元（Studios),比一年前上涨15%，增至每月2395美元。一室单元的
中位月租上涨8.5%，涨至3250美元。
在租金上涨的同时，空闲公寓在过去一年中增加到5660个单元，涨幅达27.9%。
但是，报告说，一旦公寓单元进入招租市场，很快就有人入住。空闲单元在出租市
场停留的天数降低到17年的最低点。
Elliman公司出租部主任马克·梅南迪斯说，简易一室单元的月租达到2500美元，
这是绝对惊人的。
去年，曼哈顿公寓出租困难。房东愿意免除房客一个月的租金。去年接受这项优惠
的房客今年续约时发现优惠不再。
梅南迪斯说，房东今年胆气变大了。接受优惠的房客现在可能没有钱继续住下去了。
他说，一年之内，租金上涨了10%、20%、甚至30%。这种局面迫使部分... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 8 根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的一份報告顯示，紐約市布碌
崙和皇后區的房屋銷售紛紛創下紀錄，其中布碌崙的房價在今年第一季達到新高，而且
需求沒有放緩的跡象，該地區中位數房價已創新高，漲至77萬元，比去年上漲超過16%。
據克萊恩商業周刊報導，龐大的銷售活動把房價推至創紀錄水平，同時吸納了房地產市
場為數不多待售屋存量，使得上市的公寓數量創下歷史新低。第一季的交易量比2016年
同期增加近50%。
房地產估價公司「Miller Samuel」的老闆米勒(Jonathan Miller)說：「我們看見這些
指標顯著上升，十分誇張，這是選舉之前被抑制的需求釋放所致。」該公司撰寫這份報
告。
許多在幾年前已簽訂買賣合約的新建公寓項目，如今被納入統計中，這也提高了總體價
格。根據房地產公司「Corcoran Group」的一份報告，這些新開發項目的過戶數量，比
一年前上升82%，但這些新增單位依然遠遠無法滿足需求。
Corcoran Group的柏塞西皮(Frank Percesepe)說：「總體來說，布碌崙房市的待售屋
存量仍缺乏，特別是轉售的合作公寓和共有... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 9 中国公司买下曼哈顿金融区地标大楼
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Halstead Property
罗德街(Broad St.)70号
经纪人说，位于纽约曼哈顿金融区(Financial District)中心地段的地标式建筑──美
国钞票公司大楼(American Bank Note Building)，以1,800万美元的价格卖给了中国一
个建筑公司。这是一幢五层高的花岗岩建筑，与纽约证券交易所(New York Stock
Exchange)只有一个街区之遥。
这座引人注目的、有着新古典主义风格的大楼位于布罗德街(Broad St.)70号，这里曾
经是一个生产银行票据、货币及股票凭证的公司总部所在地。一年前，一个超验冥想组
织将这座大楼公开出售。
这座隶属于华尔街大亨名下的大楼建筑面积15,218平方英尺，有数根三层高的希腊式圆
柱，去年由纽约地产经纪公司布朗•哈里斯•史蒂文斯(Brown Harris
Steven... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯?赫鲁（Carlos Slim Helu）以4,400万美元购下了希曼斯公爵公馆（Duke-Semans mansion）城区艺术住宅，与大都会博物馆仅一街之隔，创下近两年来纽约房价之最。
曼斯公爵公馆
从纽约大都会艺术博物馆的石阶上向对面的街道望去，或许可以瞥见世界首富的身影。
房主沙佩尔?赛波（Tamir Sapir）的发迹史众人皆知――从石油贸易做起，再投资实业，以出租车司机的身份一跃为亿万富翁。这座豪宅最初归烟草巨头本杰明?N。杜克（Benjamin N. Duke）的后裔所有。2006年，赛波以4,000万美元的价格将之收入囊中，如今转手后获利10%，堪称颓败经济市场下的欢喜结局。
从希曼斯公爵公馆和她4,400万的价格中透露出什么关键信息，这笔交易又将如何改变奢侈房市呢？
曼斯公爵公馆
在曼哈顿超高端房产市场中，房址至关重要，而希曼斯公爵位置得天独厚：它坐落在第五大道和82号大街转角处，位于纽约引以为傲的“博物馆大道” （Museum Mile）上。但是，占据合适的街道（纽约第五大道为世人所追捧）还不足以说明她的伟大之处。豪宅之所以享... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 11 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 12 In fact, while the exact numbers fluctuate, homeownership rates in NYC hover
around 25 percent, according to Jonathan Miller, author of the Douglas
Elliman market reports. (And co-ops account for about 75 percent of those
apartments.)
http://www.brickunderground.com/blog/homeownership_rates
大部分纽约人没有自己的住房。 |
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w********9
发帖数: 8613 | 13 曼哈顿的公寓库存多了14%后，房租下降了3.4%。
http://finance.yahoo.com/news/new-york-citys-rental-market-is-tumbling-180805229.html
Earlier this month, the latest Douglas Elliman report on Manhattan, Brooklyn
, and Queens rentals showed that in Manhattan, landlord concessions were at
a record while in Brooklyn, price trends showed “further weakness across
most of the market.” In northwest Queens, the latest epicenter for New York
City gentrification, prices continued to “see-saw.”
Manhattan rental prices were down ... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 14 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: NewYork
标 题: 纽约曼哈顿豪宅市场 2017年强劲反弹成交量飙升
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 17 09:04:01 2017, 美东)
过去几周，几位买家看中了标价1600万元的一套四卧室合作公寓，它的宽敞阳台面向曼
哈顿格拉梅西公园(Gramercy Park)，但他们还未准备出价前，另一名买家已抢先与经
纪人洽谈，并迅速签约成交。这就是2017年曼哈顿住宅市场更具竞争力的新面貌，其中
的迹象显示，房市的持久淡静期已近尾声。
华尔街日报报导，根据房地产分析公司Brown Harris Stevens Analytics的数据，2017
年1月成交的房屋买卖合约，比去年同期上升24%，2月签署的合约也比去年同期上升16%。
经纪人说，随着经济转强和股市上升，曼哈顿住宅市场在过去几个月大幅反弹，谨慎的
买家重新下定决心入市。
根据房地产公司Halstead Property Development Marketing的数据，500万元或以上的
豪宅市场，反... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 15 根据日前地产公司Halstead Property公布的报告，曼哈顿公寓均价两年来首度跌破200
万美元大关，目前196万元的均价较一年前同期下降了4%。不过，报告也指出，曼哈顿
房屋均价下降并不意味着曼哈顿房市遭遇滑铁卢，而主要是因为近两年来新建设的豪华
公寓的成交量有所减少。
房产专家指出，从2013年至2015年，曼哈顿有数单全新豪华公寓签订了交易合同，对过
去数个季度的房价起到了一定的支撑作用。而在过去12个月中，超过1000万元的公寓的
交易量下降了42%，这导致总体新公寓的均价下降了24%，达到约338万元。与此同时，
二手房均价却上涨了6个百分点，令二手房均价达到162万元。
此外，为地产公司Douglas Elliman撰写第三季度报告的米勒（Jonathan Miller）指出
，近年来新建公寓的开盘价较数年前新公寓价格有下降的趋势，「那种高大上的公寓开
始渐渐减少，第二波新公寓定价与第一波公寓定价有所不同。」
曼哈顿的二手房占房产市场的85%，此类别公寓价格略有上升。不过，二手房中不同类
别的房屋价格也有升有降。比如合作公寓的价格今年达到28年来的历史新高，曼哈顿合... 阅读全帖 |
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b*****e
发帖数: 1125 | 16 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: http (思无疆，行无界), 信区: Returnee
标 题: 曼哈顿二季度房价下跌近两成 销量腰斩（ZZ from sina）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 6 09:44:44 2009, 北京)
美国纽约黄金(205,-0.64,-0.31%)地段曼哈顿如今也难挡金融危机所引发的负面效应，
不论何种公寓、何种面积与价格，一律跌跌不休。
曼哈顿房市估价公司赛目尔(Miller Samuel)与纽约最大的艾丽曼地产公司(
Prudential Douglas Elliman Real Estate)表示，曼哈顿第二季房价较上年同季下跌
18.5%，房屋销量腰斩，创下了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。
“自雷曼兄弟破产后，原本坚挺的曼哈顿房价如今也倒地不支，卖方纷纷弃械投降
。”纽约地产经纪商科克兰集团(Corcoran Group)首席执行官帕梅拉·李勃曼(Pamela
Liebman)说。
美国次级房贷市场崩塌，引爆信贷危机以来，华尔街金融业累计蒙受1.4万亿美元
信用损失与资产减记。截至5 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 17 July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓整體中位價
同比去年上漲44.1%，達到269萬3271元，而舊房交易則售價穩定，中位售價與去年同期
持平。
作為房市新熱點，布碌崙的住宅中位價同比去年也上漲了8.9%，均價則僅次於曼哈坦，
達到81萬6827元。此外，布碌崙也是全市房子出售最快的區... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 中国炒房团奔袭美国
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 14 05:39:33 2012, 美东)
来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
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三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Faceboo... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 19 三十年前，日本人在美国豪掷千金;三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地
冲向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨
胀的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托(Palo Alto)买一
套房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付
款，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里
被称为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一
般买了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多
，且对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民，干脆现在就买房”。
Amy仍然觉得不可思议：怎么可能存够那么多现金呢?
事实上，越来越多出手阔绰的中国买家正像黄蜂一样涌入美国地产市场及其他投资... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 81 | 23 【 在 evenhorizon (even) 的大作中提到: 】
nyc的房价是这样的。 金融危机以后美国大部分城市房价都跌了两三成，但纽约房价整
体还在稳步上升。因为纽约住房的空置率常年在1%左右。因为外来人口多，租房的人多
，所以房价没有明显的变化。
具体来看，金融危机之后，纽约的大户型房价不降反升，因为有钱人还是有钱。还是能
买得起大房子。但纽约的小户型房价到现在已经降到历史低位。
所以现在如果经济能力允许的话，买个小户型居住或者投资都是不错的选择。
大家想买房的话可以找我。我姐姐在Prudential Douglas Elliman Real Estate工作
。 |
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i*****g
发帖数: 2564 | 27 There should be plenty of rental by Stony Brook under $1K.
Suffolk is very different from NYC; the standard of living is cheaper as
well.
For rental, you can see if this website would help:
http://www.elliman.com/search/for-rent |
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i*****g
发帖数: 2564 | 28 NJ along the path train stops (i.e. Newport) or Brooklyn (i.e. 8th Ave)
should be good choices for downtown.
Here are a couple of additional links for renters:
http://www.capmap.com/
http://www.elliman.com/advanced-search/rentals
By the way, since you have your parents, would recommend at least 2 bed
rooms for your own sanity. |
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a*o
发帖数: 25262 | 30 紐約曼哈坦今秋將出現一個車庫是擁有滿車鈔票的富豪才可能駛進停放，因為車位售價
高達100萬元。
紐約每日新聞報報導，這處位於東11街66號的私人車庫，是紐約市房地產市場首次叫價
高達100萬元的車位，價格比全美一家庭的平均房價超出六倍。
該車位購買的成本，相當於每天在曼哈坦被開一張115元的停車違規罰單，連續被開罰
24年。
然而，對於企業大亨或名人而言，在曼哈坦大樓內少見的車庫，除可彰顯地位，亦具有
賣點。
房地產公司Prudential Douglas Elliman的經紀杜莉‧蘭茲(Dolly Lenz)表示：
「該停車庫是提供給要求百分之百隱私的人士，車子駛進後不會再被人見到，對於不願
面對鎂光燈的名人和企業大亨，非常適合。」
該車位面積為12呎寬、23呎長，高度逾15呎；如果買家加裝升降裝置，該車位即可變身
成雙層的停車位，可同時停放兩輛名貴的跑車。
該車位亦有房地產權狀和銷售合約，並且如同共有公寓一樣，需要收取維護費。
該天價車庫位於開發商法瑞德(Morad Fareed)去年收購的一棟八層樓戰前大樓所改建的
豪華公寓內，預計秋季完工上市，車位並可直通各樓層豪宅... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 31 kuangkan (狂砍一条街), (Tue Feb 7 11:17:31 2012, 美东)
老婆找到个薄后的工作，在长岛Brookhaven national lab
年收入才6万多，不到7万的样子
同时收到一个中部农村学校的薄后offer, 给5万多
正在权衡
都说长岛是个富人区，我担心这个收入在长岛很难生存啊
请问在长岛便宜的地方租个不特小的1bedroom apt一般多少钱啊？
没有孩子，所以不考虑学区
我在中部有工作，所以暂时也不会过去，但老婆如果留下，我也可能在附近找工作
长期来看，是不是买house根本不用想了？
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
spm (spm2), (Tue Feb 7 11:21:57 2012, 美东)
1b的房租1k出头吧，BNL离NYC有点距离，附近工作机会不是很多。如果两人都有工作，
供房子应该问题不大吧
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Original (黑咖), (Tue Feb 7 1... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 32 新鮮人房客 小心租屋陷阱
記者劉爽紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
July 17, 2012 06:04 AM | 141 次 | 0 | 1 | |
每年7、8月是紐約房地產極為繁忙的時候，很多來紐約讀書的學生要尋找新一學年的
住處，不少剛畢業來紐約就業的年輕人要找公寓。對於新來乍到的紐約客們，有不少租
房的「學問」要了解，否則要多付出的不僅是錢，還有時間、心情、甚至人身安全。
很多租客在到紐約之前就在網上尋找房源和相關信息，比如Craigslist.com或51nyc.
com等都是找房的熱門網站，很多人在網上看到中意的房子就立刻聯繫發貼人，但其中
風險不小。不久前紐約一所大學的新研究生小貝就上了一個大當，她在某網站上看中了
一間與人合租的公寓，在交了半年的租金和相當於一個月的押金後，她收到了幾把鑰匙
。鑰匙可以打開公寓大樓門和公寓門，可是當她打開臥室門後，卻發現有一個女生住在
那裡，那個女生手上有合法的合同。這時小貝趕緊聯繫「房東」卻再也找不到人，損失
慘重。這類事情層出不窮，今年3月一韓裔男子通過網站發布虛假出租廣告，八天內竟
然有12人在支付定金後發現上當... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 33 三季度曼哈顿房地产业绩喜人
发布于： 2012年10月02日 星期二 16:59
【本报编辑林婷综合编译】10月2日星期二，纽约市主要房地产经纪公司联合发布报告
称，2012年第三季度曼哈顿房屋销售总额，创下08年金融危机爆发以来的最高纪录；尽
管市场中待售房屋并不多，房屋市场需求和消费者信心指数却不断增强。
根据《纽约时报》报道，虽然一些报告显示房屋价格略微上升，其他报告显示没有
变化甚至轻微下降，但房屋价格实质上有所上涨。
斯蒂文斯公司（Brown Harris Stevens）和哈斯蒂德不动产公司（Halstead
Property）报告显示，今年第三季度曼哈顿售出房屋数量总计达到2790套，相比去年同
期上升了12%，同时也是08年雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭以来首个季度实现该销
售量。而科克兰集团（The Corcoran Group）报告则显示，当期曼哈顿售出房屋总共为
3821套，相比前一年提高了17%。
哈斯蒂德不动产公司总裁黛安·拉米雷斯（Diane M. Ramirez）表示：“主要是因
为消费者信心指数又回升。纽约看起来仿佛一个大沙... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 36 Luis just joined Elliman |
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G***Y
发帖数: 9698 | 37 曼哈顿康斗均价高达236万 大幅拉升房地产市场
发布于 2014-04-01, 周二 16:12
【侨报纽约网报道】曼哈顿房地产市场在2014年前3个月强势复苏，特别是新开发
区已签约的超奢华公寓交割在即，这些公寓的售价均飙升至数百万美元。
根据《纽约时报》报道，普天寿房地产公司（Douglas Elliman ）报告显示，高端
房地产市场如今如火如荼，直接推动了2014年第一季度的房屋销售数量，创下7年以来
的最高记录；而每平方英尺的房价也跃升至1363美元，刷新了历史记录。
报告指出，稀少的房屋供应量，旺盛的购房需求，以及新开发豪华公寓的新购买热
潮都促使第一季度的房屋价格节节攀升，康斗公寓（condominium）中位价较去年第一
季度上升了13.4%，创下135.5万美元的新纪录。
哈尔斯泰德地产（Halstead Property）首席执行官拉米雷斯（Diane M. Ramirez
）表示：“我们第一次看到房价如此迅速地飙升。”他指出，在今年前三个月，曼哈顿
的平均房价相比一年前增长了30%，达到171万5741美元。
拉米雷斯表示，在过去一年里，曼哈顿的房... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 38 亞裔居民佔49% 艾姆赫斯特成小華埠
2014-05-04 14:26
本報訊：位於皇后區中部的艾姆赫斯特，由於可負擔的住宅價格及距離曼哈頓相對較短
的通勤時間，一直以來都備受中產階級居民的歡迎；此外，區內多樣化的美食選擇，也
是一大吸引。
《華爾街日報》報道，當地社區委員會的地區經理Christian Cassagnol說：「你可以
在這個街角吃熱狗，在下個街角吃馬來西亞美食。」
在艾姆赫斯特大道地鐵站附近的百老匯，有一個集中了幾十間亞洲餐館和商店的小華埠
。此外，也有為數不少的拉美食店，包括墨西哥餐廳和阿根廷牛排館。
食物選擇的多樣性，反映了社區多民族構成，其中包括大量的亞裔和拉美裔人口。根據
最新的人口普查統計，艾姆赫斯特有49%的居民是亞裔，41%是西裔。
此外，艾姆赫斯特也鄰近幾個大型社區，包括北面的積臣泰(傑克遜高地)、西面的馬斯
佩斯(Maspeth)、南面的中村(Middle Village)，和東面的可樂娜(Corona)與雷哥公園(
Rego Park)。而且區內的公共交通選擇多，單是地鐵已有R車、M車和7號車。
Douglas Elliman經紀Peter Kor... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 39 年輕人遷出法拉盛或成趨勢
2014-09-06 16:39
本報記者李璐紐約報道：生存在法拉盛有價無市房地產市場和長島高檔房屋頻繁現金售
出的夾縫中，年輕一代購房者則大多遷出法拉盛，將目標鎖定在長島平價一家庭別墅。
長島東草原、Levittown以及East Garden City一帶最受年輕人喜愛。
從業30年的地產經紀Chard Cao稱，隨著大陸客將投資眼光轉向美國，法拉盛投資購房
的不再限於有錢人，借錢買房坐等升值的人數也在不斷上升。由於投資法拉盛的買家炒
熱了房價，不諳英文的老移民將繼續留守，年輕一代購房者則將逐漸遷出，法拉盛房產
市場將逐漸轉型為以租房為主。
據他介紹，坐落於法拉盛王子街的富頓廣場一號公寓樓內43套單位中中國買家佔近半席
位，而同屬高檔小區的天景豪苑也有三成為中國買家所有。在最近幾年時間中，中國購
房者中為了投資而購房的比例大大增加，很多公寓單位甚至出現售房交易還沒完成，就
有租戶排隊的現象。他指出，不諳英文或已經在法拉盛擁有房產的老移民很難遷出這個
集商業、餐飲、購物為一體的華人圈子，而想要獲得高品質生活、有意融入主流社會的
年輕一代則將順勢遷出。
根據美... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 40 纽约6地入围全美最昂贵邮编前10榜
发布于 2014-10-09, 周四 13:20
【侨报纽约网报道】全美地价最昂贵的十大地区邮政编码，有六个来自纽约市，还
有两个则来自距大苹果不远的长岛地区和新泽西州。
根据《纽约邮报》报道，《福布斯》杂志周三发布这份年度美国地区房价调查报告，宣
布加州阿瑟顿（Atherton）邮政编码为94207的片区，是全美地价最昂贵的地方。
在这座漂亮的硅谷小镇，位于圣荷西和旧金山两座城市中间，其房屋中位价格目前已超
过900万美元。美国最富有的科技精英纷纷涌入这座小镇生活定居。
调查显示，全美地价第二昂贵的地区是长岛地区的萨加波纳克（Sagaponack）、邮政编
码为11962的社区，当地房屋平均价格约为640万美元。
排名第三至第五位的邮政编码所在社区，均来自纽约曼哈顿，分别是苏豪区（Soho），
邮编10013，平均地价600万；上东城（Upper East Side），邮编10065，平均地价590
万；上东城邮编10075，平均地价530万。
与中央公园毗邻是上东城房价高企的一大主要因素。“中央公园是房产价值的关键因素
。”B... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: Living
标 题: 皇后區中位房價 二季度漲逾20%
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 12:45:27 2016, 美东)
July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓... 阅读全帖 |
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t******c
发帖数: 348 | 42 elliman上说最近一年平均涨了20%。 最近看elmhurst和woodside附近新出来的condo和
co-op，好像不止这个涨幅， open house看房的远比以前多。有没有最近在附近买房的
同学，分享一下买房的经历？ |
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G***Y
发帖数: 9698 | 43 《看房子》六大熱點 值得留意
編譯馬永慶／綜合紐約報導
September 10, 2016, 6:00 am
紐約市的房市場隨著勞工節過後回升，使上市房屋增加，因此購房和租房人士手上多了
一點籌碼。
但哪個社區將會火紅，尤其是新開發的項目？這裡有幾個社區值得注意：
一. 西皇后區變得時尚
許多人說，由於L車將於2019年停駛，進行為期18個月的修復工作，陽邊(Sunnyside)、
木邊 (Woodside)和艾姆赫斯特 (Elmhurst)等西方皇后區地段的房市，正蓄勢回暖，而
阿斯托利亞 (Astoria)的房市已上升，並將會日漸受歡迎。
房地產管理公司「STRATCO Property Group」的塞達加浦爾 (Robert Sedaghatpour)說
：「西皇后區是2008年的威廉斯堡。」
二. 布碌崙下城的出租房屋，大量上市
布碌崙下城將有許多住屋招租，包括格林堡 (Fort Greene)和克林頓丘 (Clinton Hill
)，這對於消費者來說是個好消息。
房地產公司「MNS」的巴羅卡斯 (Andrew Barrocas)透露，有2500個以上的單位預料會
在同一... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 44 过去几周，几位买家看中了标价1600万元的一套四卧室合作公寓，它的宽敞阳台面向曼
哈顿格拉梅西公园(Gramercy Park)，但他们还未准备出价前，另一名买家已抢先与经
纪人洽谈，并迅速签约成交。这就是2017年曼哈顿住宅市场更具竞争力的新面貌，其中
的迹象显示，房市的持久淡静期已近尾声。
华尔街日报报导，根据房地产分析公司Brown Harris Stevens Analytics的数据，2017
年1月成交的房屋买卖合约，比去年同期上升24%，2月签署的合约也比去年同期上升16%。
经纪人说，随着经济转强和股市上升，曼哈顿住宅市场在过去几个月大幅反弹，谨慎的
买家重新下定决心入市。
根据房地产公司Halstead Property Development Marketing的数据，500万元或以上的
豪宅市场，反弹更加强劲，在1月和2月签署的合约分别比去年同期上升28%和43%。新落
成住宅的买卖合约，也大幅增长。
经纪人说，在去年11月选举前的几个月，由于前景不明朗，房市大幅放缓，并持续到3
月，随后经济恢复乐观，及股市财富激增，促使买家不愿再等下去，而迅速进行交易。
虽然许... 阅读全帖 |
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l*r
发帖数: 79569 | 45 OSI now pays about $100,000 a year to maintain the site Mr. Elliman said.
With light and heat, he estimated it would add up to $250,000.
range, |
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t******n
发帖数: 2939 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
oldhand (老手) 于 提到:
不少“公知”及海外华人天天叫嚷国内房价贵，房市泡沫化，鬼城等等。刚美国CNN报
道，纽约曼哈顿的一套公寓penthouse,以前曾住过麦道夫（Bernie Madoff),约3000平
方英尺（279平方米），开价一千五百万美金。这相当于每平方米53763美金，合32万2
千5百人民币。据CNN采访的一位专门从事曼哈顿地区房产交易的专家称，曼哈顿的公寓
房价一般是每平方英尺5000到8000美金，相当于每平方米32万到64万人民币。可见曼哈
顿的房价远远高于京上广闹市区的价格。中国人口是美国5倍，经济又正在高速发展。
所以中国的房价还大有上升的空间。
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nnutsudu (nnutsudu) 于 (Sun Oct 6 22:19:03 2013, 美东) 提到:
没什么好说的，楼主极品SB
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
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d*****r
发帖数: 2583 | 50 Elliman的人都说了，去年到今年岛上涨了10－20%，当然跟湾区是不能比。 |
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