l****8
发帖数: 628 | 1 我买的房子，在签合同前，我发现这房子在town 记录是一个半卫生间,但实际是2个卫
生间。
那一个卫生间要co, 最后我们是closing with escrew money. 过了一个月我们就拿到
co
如果这个co没有什么问题，可以拿到的话，就是等时间长点，
escrew money应该没有什么问题，就是escrew money这个钱你要估算一下 |
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n****y
发帖数: 656 | 2 谢谢回复。
你说的估算escrew money 是指？
我想应该是卖家把钱放到escrew吧？卖家提的建议是他们出secrew money ,由银行hold
the escrew money.. |
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n****y
发帖数: 656 | 3 看上了一个房子。
折腾了半天，卖家还未能get the certificate of occupany.
建议close with lender holding the escrew money?
大家有过类似的经历吗？
买房子折腾了这么久，以为这次能成了，没想到又杀出yige certificate of occupany
的东东。agent 一直说只是一个很小的patdio的问题。现在谁知道里面有多深的水呢？ |
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t**d
发帖数: 6474 | 4 小方也是半瓶醋。只能说，没有escrew account的房贷会这样，如果有escrew account
，房产税是银行代交。房主如果不交每月房贷（包括房产税），房子是会被银行收走的。 |
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s*******e
发帖数: 432 | 5 if it is too cold, you should request him to repair the heating system. If
he refused to do so, he already breach the lease himself. Then you could
either ask small claim court to terminate the lease or set up an escrew
account to put your rent into the escrew account. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 6 一般都让你搞个escrew的. 除非你贷款还了一定比例的本金之后.
原理的escrew是会还回来的.
了. |
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p**********e
发帖数: 316 | 7 这种问题首先跟builder直接谈， 可以重新确定closing的date， 你也告诉builder
agent有欺骗的行为，你有证据。 另外，你也可以说考虑换一个agent。
你不用跟agent直接联系了， 直接跟broker联系， 你告诉他们如果rebate拿不到， 你
可以放弃这个房子， 如果builder起诉， 你就要起诉broker和agent. 同时，你也告诉
他们你准备向他们的监管机构投诉。
escrew里面的deposit可以问问builder是否直接拿走， 在加州， escrew的deposit没
有buyer的签字是拿不走的， 而且惹上官司， 房子也不能卖了， 这样builder也不希
望看到这个房子一直不能卖呀。贷款的发放日期也是可以商量的， 顶多多付300快延长
而已
你必须冷静， firm， broker和agent会威胁你，但是你知道他们的软肋了吧， 很多东
西不是固定不变的， 而是可以negotiate的。不要慌张. escrow只是公正而已， 什么
都可以改。
这种情况下， 改sales price和贷款比较困难， 因为需要重新underwrite， 但... 阅读全帖 |
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l***x
发帖数: 1761 | 8 如果现有的没到期，换了公司，让他们直接bill 我的escrew公司，现有的保险是退钱
给escrew吗？
谢谢！ |
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a****l
发帖数: 8211 | 9 不要想的太复杂了。escrew只是寄存一笔钱，到时候用不掉要还给内的，放多放少其实
无所谓，但是escrew公司不想账单来了后你的帐上没钱，所以肯定是是要多收你点的，
反正多了最后也是要退的。
政府的账单，说多少就多少，又不是自由市场讨价还价，你到时候照付就可以了。就算
你觉得估价高了，也只能argue以后的账单，过去的就已经过去了。
反正就一件事，人家要多少钱你给就是了，不会多要你的，也不会少要你的。不用多想
了。 |
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s******e
发帖数: 12 | 10 same as "under contract", meaning the buyer already paid the deposit money to
an escrew agent.
子 |
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N*****a
发帖数: 2630 | 11 签字那会我们先签的，所以拿到的COPY没有另一方的，不知道ESCREW会不会给寄一份有
所有人签名的文件呢？还有，像DEED啥的文件啥时候能收到呢？ |
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f*******e
发帖数: 4531 | 12 just copied escrew statement. no additional information requested.
good luck to you all. |
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k******t
发帖数: 1498 | 14 sigh,你们的closing cost怎么那么低啊？我们都要3000多点。
origination fee 1400，其他什么home owner's insurance, tittle service, lender
's tittle insurance,owner's tittle insurance, government recording, property
tax escrew deposite乱七八糟的加起来就到了3000多了。
看来我们这个还是不行。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 15 不是有没有escrew影响loan rate么？ |
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a********k
发帖数: 63 | 16 刚刚进escrew,拿到的termite报告说有drywood termites & fungus/dryrot,卖方已经
花了３０００出头做fumigate，请问在南加州２５年２０００ｓｆ的房子这样的状况算
正常还是比较严重了？
谢谢！ |
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g******n
发帖数: 339 | 17 看了看closing estimate，宾州这地方真黑。transfer tax 竟然2%，而且买方和卖方
各出一半，凭空多了几千。而且这个escrew account要放进去13个月的地税和保险差不
多快一万了。
寻思着不要这个escrow account, 自己交这个地税和保险.我的首付40%,银行应该同意.
不知道这样做有何利弊? |
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i******g
发帖数: 296 | 18 我买了一个康斗正在贷款 三周前电子邮件向贷款经纪人要求lock rate 他电子邮
件报了一个利率 我向他要lock rate form. 他当时没回复我。这三周间准备文
件。昨天我发现30 years fixed rate 比三周前降了 0.25% 我贷二十五万 还是差
很多的。我就又问贷款经纪人是否可以现在lock. 他说三周前己经lock 了 改不了
了 并把lock rate form 发给我让我签。我在想是不是有什么trick. 我从没受到
official lock rate form 感到三周前没签lock rate. 应该按现在算。
现在还有五天就close escrew 了。急啊 再找别的lender 不仅application fee
appraisal fee 要重交 时间也来不及啊。请问XDJM 谁有什么好主意？ |
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i******g
发帖数: 296 | 19 我从没收到过 rate confirmatiom. 如果他没有这个 他不可能有 我问他重新算rate 应该是合理的.不知道找到他的
broker 会不会解决问题 我是想配合他把问题解决的。如果到时close escrew 前没解决 我找别的lender 除重付
appraisal fee and application 还会损失什么吗？【 在 bed (请访问
南加州贷款俱乐部) 的大作中提
到: 】 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 20 yeah. Possibly. Funding for escrew account and prepaid interests can amount
to
this much. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 21 got to make sure the closing cost's composition.
Escrew account may need 2000 or more. Also, there is the difference between
the pay off amount and the amount you owe to the previous bank.
fee |
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A*********d
发帖数: 115 | 22 我一年前买了一个房子。办贷款的把我的地址填错了。
HOA公司一直用这个错的地址，所以我一直没接到他们的缴款通知。另外我以为我的
mortgage(按揭）包含这个HOA费用，我一直到7月份才发现这个问题。
这个房子的HOA是每年$250,但是它现在要收我名目繁多的late fee, collection fee
和violation fee达$400. 另外它也犯了一个错误。它说我买房时没有缴够admission
fee,后来我与escrew 公司查证，它从承认它犯了错误。
我已经和他们来回交涉了两次，但是，它的board of director一点都不让步。我该怎
么办？ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 23 HOA这么做没问题，就如A车（escrew 公司）撞B车（楼主）然后使得B车撞C车（HOA）
一样，C车当然要找直接撞自己的车。而B车可以追查A车的责任来挽回损失。一码事是
一码事，你不可能要C车找A车，然后自己开溜。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 24 就是你上个月的principal加上这个月到payoff那天的利息。escrew账上的钱银行最后
会还给你。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 25 问一下能不能放到escrew account里。有的是可以的 |
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d********y
发帖数: 2114 | 26 今天拿到了pre-approval lettle。
FHA loan，贷款50万，10%downpay，利率3.75。
预计的monthly principle & interest payment $2300多点。
加了escrew和MI后，变成$3100多。
请问这个每月多出来的$800多都是怎么分配的？
谢谢！ |
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J****r
发帖数: 682 | 27 不知道有谁遇到过这样的事情。
第一次买房，没有经验。根据自己的能力选择了一套房子，是一对离婚夫妇的共同财产
。男方住在要出售的房里。CLOSING的前一天，和我们的Agent一起WALK THROUH 时看见
他还住在里面，答应我们第二天早上搬完所有的东西，第二天的CLOSING之前我们又去
检查时他正在往外搬东西，并答应搬完后把钥匙留在房子里。因为我们赶着时间去律师
事务所去CLOSE，而这男的请了一律师代表自己去Close，他自己留在房子里做善后的事
情。所以当我们在律师事务所时怪事就发生了，他取走了2个马桶的盖子和座位。当我
们CLOSING后从律师事务所回到那房子时发现有2个马桶的盖子和座位不见了后，电话联
系他时，他告诉我：当人们买房时应该自己准备那些部件，他只是取走了他需要的东西
。我们再联系自己的AGENT时，似乎再也不热心解决我们的问题了。不知哪位有好的建
议。 PS，因为这买主没完成必须修理的事情，LOSING时律师要求设立了一个ESCREW
ACOUNT，放了1000 刀在里头 |
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J****r
发帖数: 682 | 28 教训， 修好之前不要CLOSE。我们有ESCREW但是现在谁都不管了，只有自己到处到电话
问SELLER什么时候有人来修，SELLER不接电话，AGENT在也不管你了。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 29 觉得比较高。有没有哪些item可以跟他们negotiate的？
Origination fee: 950
credit report: 11
appraisal: 395
tax service fee: 80
state residential mtg fee: 10
flood life of loan fee: 19 (这是什么东东？)
title ins.(lender's coverage):100
title ins. (owner's coverage):487
closing/escrew/settlement: 975
recording-deed: 12
recording-mortgage/dot: 72
state tax stamp -deed: 125
state tax stamp-mtg/dot: 357
courier: 100
总共3693。 |
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E***x
发帖数: 21 | 30 only know bank should transfer escrew account to me. Anything else to pay
attention?
Thanks! |
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m********s
发帖数: 55301 | 31 问"一袋子香蕉"吧，她刚付清
only know bank should transfer escrew account to me. Anything else to pay
attention?Than........ |
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k***i
发帖数: 2549 | 32 cash out refi借了14w, closing fee要$1200,还有个escrew account prepaid items
$1300,正常么? |
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l****8
发帖数: 628 | 33 是的，卖家放一笔钱用作escrow。如果你有律师，可以问他多少钱合适. 如果C0通不
过，或拆或改，这钱要cover这笔费用. |
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t**d
发帖数: 6474 | 34 放到escrew account，那个钱就是你的了。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 35 你做的是不是no cost refinancing？有的lender给你多贷款付closing cost，不是真
正的no cost refinancing。真正的no cost refinancing是只贷本金余额，lender
covers closing cost，而escrew account的部分你自己出。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 36 你自己看一下HUD，看看lender给的credit能不能cover closing cost。如果能，那就
是no cost refinancing。如果多贷款的部分进escrew account，你是要付利息的，不
过也没多少啦。有可能lender在某个贷款数额以上拿到的commission多。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 37 增加的new principle得返还给你，你自己存到自己的银行账户或者走到你的escrew
account才可以。如果多贷的本金用来cover closing cost，这个是骗人的no cost，因
为你多贷的钱还得由你自己还。 |
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l******d
发帖数: 66 | 38 Closing后要rent back三天房子，对方要我们存5000到escrew. 这有个标准吗，根据什
么决定押金多少，另外
rent back需要注意什么，他们才会退押金 |
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N*****t
发帖数: 209 | 39 it is around 10K. It includes:
1. ~$3500 escrew account deposit - 3 month preporty tax + one year home
insurance;
2. ~ $3000 Title insurance.
3. ~$1200 attorney fee;
4. ~$1000 survey + according fee
5. daily interest from closing to the end of that month.
6. some other small charges total < $500. |
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g****n
发帖数: 3313 | 40 过户的时候Escrew 公司都会给你们算好的，在最后的cost里体现。 |
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y*****7
发帖数: 1555 | 41 很多块。具体你可以多看看几家loan的GFE。
基本上逃不出一下几条。
1. origination fee。也有loan不叫这个名字，叫什么under writing fee, blahblah
。基本上从基本到上千，depends on你的价钱。上来loan可能先报个1%，说是什么
company policy。基本上这个可以降很多。
2. escrew fee，就是title 公司的钱，这个是title公司的收费。
3. resever，一般包括2个月的property tax, 1年的home insurance premium+2个月的
reserve。如果有HOA，你也可以先预交。
4. 如果你的首付低于20%,你可能还有loan insurance。
基本上如果是50W的房子，在7千刀到8千刀左右吧。看你自己找deal了。如果你买
points，那就更多了。 |
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b**j
发帖数: 20742 | 42 我挑战那些说psu fb要关门的，如果psu fb program is terminated
by end of 2011, 我输$1000 (US$, 不是伪币), 否则你输我$1000
USD (老id only, 马甲恕不奉陪， 除非钱进escrew)
来吧 |
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s*******y
发帖数: 46535 | 43 就是refin的cost，不过你好像没有什么cost，那就refin呗
或者如果有你说的什么escrew还是什么cost，算算是不是一年就能回本，能回就挺好 |
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