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x****n
发帖数: 1454 | 3 在网上看到一个房子， listing price 是2009年估价的一半， 就发信问了一下， 下
面是收到的回信， 看来房子损坏的很厉害， 但是我不太明白现在房子是已经是被银行
收回去了吗？ 现在如果还价， 是和银行还吗， 一般这种房子还能还多少？ 谢谢！
We have limited information about this property and we believe that the
contract will need to be subject to bank approval of short sale.If you want
to make an offer
we would have to submit full contract OR letter of intent with disclosures
by fax, email or hand deliver the offer no later than close of business on
July 10, 2012 at 5 PM
The property is unoccupied require... 阅读全帖 |
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a********k
发帖数: 11445 | 4 报纸上找的，有个city的work order需要做。打电话跟他谈了，交了定金开始做，一切
挺顺利的，inspector检查也通过了，全付清钱。
后来租客又投诉说bathroom sink和厨房的kitchen light的wiring有问题，灯也不亮。
我又找他，他说可以做。又先给了他一半的费用，6月底前打电话来说一切都做完了 ，
希望我把最后的final payment给他，我就给他了。前两个星期property manager发邮
件过来说，tenants还是投诉那些问题，你自己说你找人做，到底什么时候做。我很奇
怪，这些不都做完了吗？
再给contractor打电话，就找不到人了，一直是留言信箱。7月17号 (星期二）他突然
给我发了个传真，说他手机被偷了，20号会go back to normal。然后又说will put
light fixture, 说wiring is done on Thursday.
然后又说关于sink,on Thursday plumber and him will fix it properly.
我就很奇怪了，6月底要钱的时候说all don... 阅读全帖 |
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v********e
发帖数: 1985 | 5 http://www.home-inspectors.com/alumwire.htm
"Should I be concerned about a home containing Aluminium Wiring?"
ANSWER
Most electrical wire is made of copper. Copper is predominately used in
residential construction with the exception of the service cable and single
purpose high-amperage circuits such as sub-panels, electrical ranges or air
conditioners. Since copper is a better conductor than aluminum, the aluminum
wire must be larger to safely carry the same current as copper.
Some houses built ... 阅读全帖 |
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C******a
发帖数: 558 | 6 看了几个月的房可以选择的很少， 下过一个 offer最后没有拿到。
刚又看上一个正在修的新房，地点不错，1900 sqft的ranch，号称granite tops,
hickory floor in kitchen, SS appliances, maple cabinets. 现在刚把外面基本修
好，deck搭起来，里面还没装修。
现有问题如下，请高手指点，包子答谢。
1. 让我们的agent找对方agent要来了房子的spec:
STONE: Dutch quality stone dry stack
COUNTERS & VANITY TOPS: Kitchen is Granite & baths are cultured marble
vanity tops
CARPET/TILE/BATH ACCESSORIES: Carpet allowance is 18.50/yd
WOOD FLOORS: $4/sq ft material ¾ x3 ¼ natural Hickory from Lumber
Liquidators
ELECTRICAL F... 阅读全帖 |
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B****n
发帖数: 1523 | 7 一般简单装修一下，只做waterproofing, framing, insulation, drywall,
subflooring, carpet, electrical wiring, light fixtures, and paint.
大概1000sqft，不装卫生间，不隔房间，不做吧台，家庭影院。。。
大概要多少时间？多少钱？找没有license的中国师傅风险大吗？ |
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N**s
发帖数: 1916 | 8 还是管管吧.不要急于找专业除mold公司.找个旱地满先:
1. 解决好漏水.
2. 换干墙and any and all contaminated fixtures.
3. 保持干燥,必要时用除湿机. |
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y*******g
发帖数: 33 | 9 http://www.hc-sc.gc.ca/hl-vs/iyh-vsv/prod/cfl-afc-eng.php
看了这篇文章，提醒一下用CFL最好远离至少30cm
fluorescent lights produce UV when the mercury vapour is 'excited' by the
electrical current. However, the amount of UV produced is so small that it
is not considered hazardous to your health. The results of the Health Canada
study showed that, when either CFLs or regular light bulbs (incandescent)
are used at a distance of 30 cm or more, UV emissions do not present a
health risk to the general population. ... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 4021 | 10 fixture是应该包含在里面的，比如你说到的painting, carpet之类的。但是light fix
ture不是supposed，比如灯，窗帘，以及冰箱，洗衣机之类的。
对于lz的case来说，seller拿走是可以的。尤其是seller事先就已经disclose她，说要
拿走现在的灯，换一个便宜的灯。这个seller其它算是挺nice的了。
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h****t
发帖数: 160 | 11 Google should tell you. Anyway, it should be the control board problem.
There is a fuse which is a fixture on the board for the old version, e.g.the
one I bought in 2010 or 2011.
If you have the new version you just need replace the fuse; for the old one,
you can replace the fuse if you have a solder or just call the customer
service. They will send you a new board free of charge. I just got mine a
couple months ago.
我们买的是Zephyr AK2100，今天早上先开的灯(神器自带的那个)，然后开神器的风扇
，大概1秒左右，灯和风扇都停了。之后我们重新设置了GFCI的开关... 阅读全帖 |
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D**3
发帖数: 503 | 12 我刚换过拉簧，现在还活着，正准备换扭簧，来提供点经验供参考。
首先你要称一下车库门的重量，用指针式的不是电子的，称体重的秤。如果单车库门不
是木头的用一个秤放在门下就行，双车库门或木头的车库门估计重量大于300磅的要用
两个秤，门里门外各一个上面放2by4。或者用一个秤在门的半边称（另半边连着完好的
弹簧）然后乘以2.我的7X16的有300磅，一头带弹簧一个人勉强能推上去，你最好视门
的重量准备两个帮手。
称好门重以后买弹簧，我在Homedepot买的较便宜。弹簧规格包括长度和拉力，拉力要
和门的重量一致，7'门弹簧长度是25X42。现在弹簧都有Safety cable。无需单买。最
好检查一下Pulley，cable，S-hook和eyebolt或U-bolt，bottom fixture，hinge，
roller该换的换。
工具包括一部好的梯子或足够高的凳子，safety glasses，皮手套，活手扳手或套筒扳
手，C-clamp或visegrip，其他常用工具。
首先把开门器断开，门开到最高位置。用C-clamp或Visegrip靠近门最底下夹在轨道上
，向下拉几下门，拉不动... 阅读全帖 |
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z***9
发帖数: 1052 | 13 vanity with top + faucet $500 to $1500
toilet $150 to $400
light fixture $30 to $200
tile if you need, $3 to $15 per sq ft
other accessories $50 to $500
labor DIY or contractor 0 to $1000
range from low end to high end, do your own math |
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v********e
发帖数: 1985 | 14 Not 养鸡的, but i think the first choice is replace the entire fixture with
4x T5. It will be shorter, same quality of light as T8, but more efficient.
If you don't want to spend the extra money, then go with 4x T8. |
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l******r
发帖数: 4021 | 15 你这么care那些fixtures，怎么连合同都不仔细看。那些standard的条款不用仔细看，
这些涉及到细节东西的条款，怎么也得看一看吧。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 16 他们是可以拿走的，本来也不是FIXTURE，你想要的话就要交钱买，
他们已经拿走了明摆着不想给你，你就别提了。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 17 by default, only fixtures are part of the house. 你买的是房子，如果要包括那
些房子外的东西，合同必须注明。 |
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T*********n
发帖数: 309 | 19 In CA fixture only includes oven/stove, microwave oven, and dish washer.
Other appliances by default are not included. |
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a********e
发帖数: 563 | 20 这个list有用，我们昨天也去逛了Menards,看了锄草机，门锁， 马桶，地毯 area rug
， 擦地板，之类的 本来还想去lowes，后来没劲儿。听同事说，室内fixture，比如
bathroom, lights， 考虑lowes， 地砖， deck, patio就去Home depot,不知是不是这样 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 21 去年就有人问过这个问题，我当时随便网上一查，结合我自己的经验，告诉他我看了几
个老美的回答后的综合印象，那些人也都在长岛。10万的话，3个卧室，2个厕所应该是
够了。
其实材料不贵的，timber, drywall, sheathing, insulation, roofing, siding, 这
些外部材料2万，里面的地板，厕所fixtures 1万，plumbing/heating, electric work
材料几千，剩下的都是人工费------电工5千，水暖工1万，盖房子的工人5万，差不多
就是这个价钱。 |
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k*********a
发帖数: 402 | 22 言归正传，两个厕所我除了一面镜子，把其它所有的Fixture都换了。马桶和浴缸是必
要的，洗脸台也想用有储存空间的。所以各种Research做遍。这些下水用的东西其实质
量比较要紧，当然也没能力买太贵的东西，所以质量，价钱两者都要考量。
最后马桶用的是TOTO Drake II。从Local的Pacific Sales店里买的。两个加税共$730
。优点是用水少，冲的干净，冲水声小，样子漂亮。缺点是下水时声音大，咕隆咕隆的
，不知道是马桶的问题还是管道的问题，毕竟我这是60年的老管道了…已经堵了一大半。
卫洗丽用的Brondell S1000，从这个版得知有deal后最后一分钟买到的，$399/each。
以这个价性比来说真的是相当好！本想买个TOTO的B100，但被Brondell的功能和价钱吸
引，收到后发现真的超值！样子也很漂亮，结实，比网上的原厂图要好看很多。至于使
用方面吗，只能说洗的很干净，烘干效果也不错，暖坐功能让我晚上起夜也不但心会凉
到^^。大力推荐给家里有老人或对擦屁股有阴影的人（笑）。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 23 是，不过不用担心浴缸墙上面，肯定是cement board，防mold的，
你们买了后浴室重新做就是，换个2扇 double hung windows可以开的，或者sliding
window。这个现在窗的opening太大，所以才做成fixed，好愚蠢。
那些金色的fixture真难看，还是敲了重新做吧，估计不便宜，这种浴缸起码1200-1500
，double 的vanity 800，costco有卖，其他还好，不贵，材料用的一般，估计3500-
4000左右，墙砖别铺太满，都是浪费，浴缸和vanity周围铺就可以。人工看运气了，有
的贵了做的还差。
lz肯定以前没有买过房子。这里很多人房子买过3,4幢了，看见什么都不稀奇。 |
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k*********a
发帖数: 402 | 24 这个大小的门这个价钱还算可以了。我拿了好几个bid,一个日式纸门$2800，一个和这
个差不多的$2000...
从Home Depot订更便宜，大概$500左右，但是就是一面毛玻璃，没有中间那三道杠杠。
我把所有花费做了spread sheet。算上所有的人工，材料，fixture，家具，电器，院
子整理，装信箱打钥匙等等共$42872.29,还没买沙发和一套床-__- |
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b*******d
发帖数: 4 | 25 Job will submit by the following specifications:
Extension
Extend side house 275sqft build new bedroom and new full bathroom connect
the existing room to extension part follow the drawing and match to finish
all electric ,plumbing and HVAC work by code all the building material will
use standard material (labor and material $28,500)
Front entrance
Replace the front concrete landing area , stair with new railing ,new truss
and new roofing to change new design (labor and material $9800)
Kitchen
Re... 阅读全帖 |
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x*****i
发帖数: 5035 | 26 就是如图示的Wraparound Fluorescent Ceiling Fixture, 没有任何螺钉和关节，怎么
也取不下来？有人取过吗？有什么诀窍？
谢谢！ |
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v********e
发帖数: 1985 | 27 grohe has been bought and the quality is not as good as before.
http://starcraftcustombuilders.com/sources.faucets2.htm
[quote]
Grohe AG offers a broad range of sanitary fixtures, faucets, shower systems,
fittings and accessories at almost every price level in Europe where Grohe
is considered to be the European equivalent of a Moen or Delta. The faucets
are assembled in Grohe's German and Canadian factories, but many of the
components and subassemblies are manufactured in Tailand and China. With... 阅读全帖 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 28
你可以看看你的P&S里面对fixture的表述，如果包含kitchen appliance的话，你是可
以跟他要的，或者要credit。
不过$200的downdraft应该很一般了，买一个大一点功率的换上最好，从这个角度要
credit更好一点。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 29
挂的镜子不属于fixture，当然可以拿走。这个就像家具大衣柜可以拿走，但是壁橱不
能拆了拿走一样。 |
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f*u
发帖数: 60 | 30 at least that showed seller are sincere.
our seller even demand drapes fixtures.. |
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z**0
发帖数: 618 | 31 刚做了同样的事。用了四个带罩的fixture，每个上有两个四尺的t8灯管，亮度还不错 |
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s******s
发帖数: 2721 | 32 re, because the licensed electrician charges the builder by numbers of
outlets/fixtures, etc.. |
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u****q
发帖数: 24345 | 33 设计用washer的fixture，老夫估计threads的tolerance较高。如果你用足够厚的
teflon tape，以至于washer没有被compressed，老夫估计漏水的可能性是存在的。
所以。。。
就像汽车已经油炸了，就没必要再用鞋来刹车。。。
包子。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 34
I don't see any 36" fluorescent light fixtures in lowes, but plenty of 48"
ones. |
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s******s
发帖数: 2721 | 35 code规定房间是至少有一半面积有七尺半，卫生间可以只需要fixture周边上方达到80
寸。地下室可以不达到七尺半，但这样就不算living space |
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I*****s
发帖数: 3995 | 36 这礼拜三closing, 我是卖房的，人在外地，买主今天final walk through, 发现有人
break in 了,可能是附近的teenager: 上周房子还好好的。
Smashed glass of sliding glass door - rocks on deck. Brackets removed from
stationary door panel. * Graffiti on interior walls * Graffiti on dining
room light fixture *还有好多项，我agent叫我联系保险公司，他们也准备报警。我
还能做什么呢？睡不着觉啊，起来问问？
多谢大家了 |
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m***i
发帖数: 898 | 37 买房时window screens 和 blinder是默认卖方包括并安装好的（非foreclosure,非
short sale)？ 还是要在合同里单独列出来？ 卖方中介说不包括在window fixtures
内， 是这样的吗？ |
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m***i
发帖数: 898 | 38 谢谢costco，
已经签了合同，合同里没有列出具体哪些包括在real property里面，我想纱窗至少应
该包括在窗户里吧？但对方agent说不算在fixture内，我的agent打马虎眼。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 什么不能算进去，人就是那种FIXTURE，你总不能把灯具都换了，
灯具更贵了几十上百，以为就是那种大灯泡啊，好多都是那种
CRYSTAL LIGHT的小灯泡，普通的一板10个1块钱 |
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b*********r
发帖数: 24 | 40 小妹第一次买房，买新房。过两天就要见builder的designing consultant了，自己实
在是没有惊艳，有些问题恳请各位帮我解答解答，我只有17个伪币，最后为表感谢我会
全数转给其中一位热心帮我的网友。谢谢了！
我们买的房子model home很好看，但那是因为里面有很多好看的upgrades，例如很多
upgraded的built in cabinets啊，flooring啊，counter top啊，lighting啊，
backslash tiles啊，等等。这些upgrades都要加钱，实际上就是在修房子的同时“装
修”了，但这些upgrades“装修”的价格合理吗？还是先就要最基本的配置，以后再花
钱找人设计装修好？我初步的问了一下sales，好像跟他们的design center选择怎么装
的话好像基本上没有太多东西可选择，在他们已有的模版，样式，材料，和fixtures的
选择里可能都没有我想要的，所以他们可能到时候还会去另外帮我找我想要的东西，那
些他们都要花钱花时间去做的话，我怕这样下来可能要被宰，因为人家毕竟不是专门做
室内设计和装修这块的。
如果我以... 阅读全帖 |
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y****2
发帖数: 1987 | 41 DC的东西贵的离谱，但是没有办法，有些东西自己换起来太麻烦了，而且你在DC选的好
处就是可以用贷款；之后找人装修的话，我们这里的中国人劳模都要收现金的。
在墙上加线的话LZ要和builder谈啊，但我的builder就没有给我加，他们说公司只能按
图纸走不给做任何改动，加钱也不行。
flooring一定不要在DC那里选，太贵了。但是厨房的granite我感觉和请人来做差不多
，推荐在DC选。地砖我都是在DC选的，因为觉得以后换起来麻烦。
那个fixtures的话我当时没有选，觉得贵可以以后自己换,现在觉得有点后悔，应该做
upgrade，自己又换不了。 |
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b*********r
发帖数: 24 | 42 小妹第一次买房，买新房。过两天就要见builder的designing consultant了，自己实
在是没有惊艳，有些问题恳请各位帮我解答解答，我只有17个伪币，最后为表感谢我会
全数转给其中一位热心帮我的网友。谢谢了！
我们买的房子model home很好看，但那是因为里面有很多好看的upgrades，例如很多
upgraded的built in cabinets啊，flooring啊，counter top啊，lighting啊，
backslash tiles啊，等等。这些upgrades都要加钱，实际上就是在修房子的同时“装
修”了，但这些upgrades“装修”的价格合理吗？还是先就要最基本的配置，以后再花
钱找人设计装修好？我初步的问了一下sales，好像跟他们的design center选择怎么装
的话好像基本上没有太多东西可选择，在他们已有的模版，样式，材料，和fixtures的
选择里可能都没有我想要的，所以他们可能到时候还会去另外帮我找我想要的东西，那
些他们都要花钱花时间去做的话，我怕这样下来可能要被宰，因为人家毕竟不是专门做
室内设计和装修这块的。
如果我以... 阅读全帖 |
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y****2
发帖数: 1987 | 43 DC的东西贵的离谱，但是没有办法，有些东西自己换起来太麻烦了，而且你在DC选的好
处就是可以用贷款；之后找人装修的话，我们这里的中国人劳模都要收现金的。
在墙上加线的话LZ要和builder谈啊，但我的builder就没有给我加，他们说公司只能按
图纸走不给做任何改动，加钱也不行。
flooring一定不要在DC那里选，太贵了。但是厨房的granite我感觉和请人来做差不多
，推荐在DC选。地砖我都是在DC选的，因为觉得以后换起来麻烦。
那个fixtures的话我当时没有选，觉得贵可以以后自己换,现在觉得有点后悔，应该做
upgrade，自己又换不了。 |
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y****a
发帖数: 1140 | 44 这个样子的喜欢么？
www.amazon.com/exec/obidos/ASIN/B00408FHWO/keywords01-20/ref=sr_1_2?s=lamps-
light&ie=UTF8&qid=1382720175&sr=1-2&keywords=foyer+lighting+fixtures |
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u****q
发帖数: 24345 | 45 也可能是墙后的fixtures漏了，也不一定。水往低处流，漏水源有时候离湿处很远。 |
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O*O
发帖数: 2284 | 46 比较沉的3-light vanity fixture。有10磅左右吧
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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t*****e
发帖数: 15794 | 48 看篇好文
March 21, 2013, 3:15 pm 285 Comments
Addressing Fears About LED Light Bulbs
In my Times column Thursday, I reviewed a new generation of LED light bulbs.
They last 25 times as long as regular bulbs, use maybe one-eighth the
electricity, work with dimmers, turn on instantly to full brightness and
remain cool to the touch. A big drawback has always been cost, but now, I
noted, the prices have fallen.
This column generated a lot of reader e-mail, probably because LED
represents change. And chan... 阅读全帖 |
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x*********u
发帖数: 4 | 49 大牛，帮我看看下面的report。 这是个大问题吗？
The electrical, ceiling can lighting is nonoperational, most likely
substandard installation, improper fixtures ./ wiring. A licensed
electrician needs to look into any potential fire hazards. |
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a*****0
发帖数: 3319 | 50 I got a quote from a company in San Jose, their price is lower, about $2.25/
sq ft + $570 to $820 permit fee. Their work is to remove, transport and
dispose of acoustic ceiling materials to EPA and OSHA regulations. It "does
not include final air clearance performed by an independent consultant". Is
this later part important? I need to paint the kitchen cabinet myself later
.
Thank you very much.
它们还说：
Z-CON SPECIALTY SERVICES, INC. WILL NOT BE HELD RESPONSIBLE FOR ANY ITEMS
LEFT IN ABATEMENT A... 阅读全帖 |
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