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z**********u
发帖数: 357 | 2 我这里现在的房子在市面上，只有short sale，银行屋，以及这种flipper的
flipper的房子大多location比较好，里面也重新弄过，价格也不高。我几个同事买的
都是flipper的 |
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B******y
发帖数: 9065 | 3 有Flipper想法的都是自己刚给小家作了renovation以后，手里痒痒的还想再干一场。
还是省省吧，有一份正常的坐办公室工作的还是算了，Flipper的风险还是蛮高的，没
有专门的时间和精力是搞不定的。。。
。i |
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C*******e
发帖数: 2163 | 4 强烈re这个 但是flipper用的料基本都好不到哪里去，表面功夫
电视里放出来的还算都是有良心的，水淹房都换了drywall, 实际上flipper们怎么干就
没人知道了。。 |
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K******n
发帖数: 170 | 6 这么大投资的flipper很少是全部自有资金做的，都是几个人集资。卖出后也是按投资
比例分配利润的，各个投资人拿到利润后自己交自己的个人税。分配利润之后公司层面
是没有利润的，也不交公司税，做完一个项目这个公司就撤销了。life stage change
claim50万免税必须是自住房，公司买下的投资房不能用此法。卖房又买是1031延税，
需要买下的房子是出租房，flipper一般也不会采用。 |
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发帖数: 1 | 7 burger flipper 不需要训练
: 当然可以。问题是iPhone组装需要高强度的工作，也需要机器人式的培训。这样
一来，
: 劳动力成本就上去了。富士康现在在美国就有工厂，年薪都得五万美元还得给福
利。
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m********n
发帖数: 782 | 8 This is not a flipper house. |
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o**********7
发帖数: 242 | 9 agent告诉我这是一个flipper house啊。。。 |
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o**********7
发帖数: 242 | 10 补充一下信息：房主二月份9万forclose买进，八月要价469K,现在降到459K。应该是
flipper吧。
主要是他并没有把房子整好-窗子地板房顶都还是旧的，bathroom shower很shabby... |
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m********n
发帖数: 782 | 11 flipper house is one that was purchased at a very low price but bad
condition. The buyer will quickly update the house and get it on market
again for a much higher price (gain > cost to update).
Based on your description, this house hasn't been updated, so it's not a
flipped house. The price isn't low, so it's not a house having the
potential to be flipped either.
You don't even know what you are talking about I guess. |
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o**********7
发帖数: 242 | 12 哈哈，我猜flipper的目的是利润最大化，所以装修的外表看起来挺漂亮就可以了，但
材料之类的都不怎么样。 |
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m********n
发帖数: 782 | 13 indeed. I wouldn't buy a flipper house. |
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m***y
发帖数: 14763 | 14 The flipper should've torn it down, if it was sold at 90K and potentially
worth 400K. |
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k*********a
发帖数: 402 | 15 上个周末门口有一个open house。
73年的房，快1600尺，要825K。
里面所有东西都是新的，但仔细一看用料都是便宜货。估计花了100K左右翻修。
看了觉得房子好眼熟，一翻原来的mls发现是2月底close的房子，卖了610K。
三个多月翻卖可赚100K+，顿时觉得自己天天坐office是白干了。
怪不得agent（也是flipper一员）穿着名牌西装，开着Maserati... |
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a********e
发帖数: 563 | 17 lz估计的挺靠谱，看到过类是的，不是flipper, 去年夏天615K买的，本来要从加州搬
到儿子上大学附近，后来装修完又改主意了，年初listing875K,已经卖掉了，应该是赚
了，听说打算再买一套来做 |
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c****o
发帖数: 32446 | 19 俺不会作flipper的，不过看拆房子有一种莫名的快感 |
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f**x
发帖数: 738 | 20 职业flipper，越快close越好，上周的话81w买主就能接受了 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 21 我觉得一般 flipper 都是买个破房子整修一新后高价卖出。
不可能白白加30万呀。 |
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e**a
发帖数: 526 | 22 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: FleaMarket
标 题: MSJ的房子已经没有flipper的空间了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 18:42:35 2017, 美东)
放一个list，大家自己判断看吧
https://www.redfin.com/CA/Fremont/42260-Troyer-Ave-94539/home/1239919
周二收offer，周六的时候Agent说已经收到multiple并且宣称1.1M plus
地不算大，如果按最经济的flip plan做成2500呎，花费大概500k，加上买卖的成本，
实际支出在1.8-1.85M， 这还能卖几个钱？
不知道各位agent同学们怎么看 |
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发帖数: 1 | 24
这房子八月份list的日期和sold的日期是同一天，这根本就不是正常渠道买到的。与其
说这是flipper的房子，倒不如说是人家靠关系赚了一笔而已 |
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发帖数: 1 | 25 flipper抵税花样不要太多，各种renovation和卖房开销可以抵，life stage change可
以按两年内居住时间占比去最多抵500k，卖房又买还可以抵 |
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f*******t
发帖数: 7549 | 26 Flipper算business吧，hold一年也按long term capital gain算? |
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发帖数: 1 | 27 flip可以各种抵税，很多到最后都是做成没有一点盈利。而且还可以以公司名义来flip
，公司的税率也是不太一样的。
: Flipper算business吧，hold一年也按long term capital gain算?
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发帖数: 1 | 30 你到底懂不懂，flipper玩法多样，你说赚暴利的是小黑屋拿两年重建，没这个资本的
小玩一下也可以赚 |
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发帖数: 1 | 31 还有人在那儿帮着洗地 这房子能赚个屁 基本上是flipper白干的节奏 不亏钱就不错了 |
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发帖数: 1 | 32 有没有可能联系上flipper然后做customized的remodel呢？ |
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B*********e
发帖数: 2313 | 33 在这我可以告诉大家一个小祕密
当你买Short Sale的房子的时候 如果你买来想要Flip 你的买价会比你买来自住或打
算出租的价格来得高 我可以打败很多Cash Offer的一个原因之一 是因为我打算长期
持有这些房子 我不是Flipper 我是Landlord 这是Short Sale Bank选我而不选捧
着现金的Contractor的原因之一 这是一个Short Sale Bank不能曝光的操作 他们不
喜欢Flipper 因为Flipper修完房子之后房子马上上市 而这些上市的房子会直接跟
Short Sale Bank手中的上市房子Compete for Buyer 你想想 Short Sale Bank手中
还有多少房子等着上市？ Bank卖房子给Flipper等于帮自己製造敌人
当刚需上来时 Flipper就买不到房子了 他们能买到的 都是一般正常Buyer不会买的
房子 譬如说需要严重修理的房子
所以我以$253K的价格买到近1500SF的孔雀屋 Short Sale Bank很明确告诉我 如果我
是Flipper 我的买价不会是＄253K 而是多好几万元的价格
... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 34 在这我可以告诉大家一个小祕密
当你买Short Sale的房子的时候 如果你买来想要Flip 你的买价会比你买来自住或打
算出租的价格来得高 我可以打败很多Cash Offer的一个原因之一 是因为我打算长期
持有这些房子 我不是Flipper 我是Landlord 这是Short Sale Bank选我而不选捧
着现金的Contractor的原因之一 这是一个Short Sale Bank不能曝光的操作 他们不
喜欢Flipper 因为Flipper修完房子之后房子马上上市 而这些上市的房子会直接跟
Short Sale Bank手中的上市房子Compete for Buyer 你想想 Short Sale Bank手中
还有多少房子等着上市？ Bank卖房子给Flipper等于帮自己製造敌人
当刚需上来时 Flipper就买不到房子了 他们能买到的 都是一般正常Buyer不会买的
房子 譬如说需要严重修理的房子
所以我以$253K的价格买到近1500SF的孔雀屋 Short Sale Bank很明确告诉我 如果我
是Flipper 我的买价不会是＄253K 而是多好几万元的价格
... 阅读全帖 |
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i**********r
发帖数: 18 | 35 （一）源起
费城比较好的郊区许多六七十年乃至上百年的老房子，它们通常很美丽，但是毕竟老旧
，于是就有专门做老房子翻新这门生意的人，人称flipper.
我们买的就是一个六十年的老房子. 原房主买了地建了房子，一直住到去世. 几个孩子
都在外地，谁都不愿意来操心这个旧房子，于是as is卖掉，连父亲的遗物都懒得来收
拾，最后就落到了flipper手上，然后又由我们从flipper手上买来.
旧房改造这种工程可大可小，质量更是相差极大. 可惜，我们学到这个教训的时候已经
太晚了. 我们这个无良的flipper到处偷工减料，以至于我们入住后直是小惊天天有，
大惊三六九. 别的也算了，把我们逼到忍无可忍，把他告上法庭的，是中央空调的问题.
问题很简单：卧室之一的中央空气调节不工作，出风口没有风；最糟的是，我们偏偏挑
中了这间屋做办公室，在家的时间基本都在这里耗着，痛苦最大化.
出气口不顺畅的问题，在inspection的时候是发现了的. 当时flipper说，这个很容易
修，不过是开关不太灵，回头close之前一定给你修好. 因为我们两个是怕冷又怕热，
当时看房的一个硬条件就是一定要有中央空调 |
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f****l
发帖数: 8042 | 36 这个不算quick flipping,因为这个flipper已经hold住这个房子半年了，基本上所有的
lender都可以借款给买这种房子的买家。更快的flipper是根本不买下房子，只是通过
特殊的和银行的关系，让银行以价钱B批准出售shortsale的房子，其实他们自己是以低
于B的价格A和卖家达成的协议，显然，银行也是同意价格A的，这样，flipper就拿着银
行的批准信，和真正的买家用B达成买房协议。由于flipper并不真实拥有这个房子，所
以很多lender都不能借款。这种房子一般是以sold as is出售的，价格比市价低很多。
但是不明白flipper怎么能够说服银行让他们赚这个差价。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 37 我觉得没有意外的话，全部找有证的contractor做，比flipper买出的便宜
但是装修可以遇到的意外实在太多了，前任做的diy不符合code要拆了重做，被
contractor设套骗等等，算上这些风险成本和自己的时间，可能就不必买flipper搞好
的房子便宜了；尽管如此，买flipper搞好的房子也有各种不符合code的问题，flipper
只修便宜的，遇到大问题就遮遮盖盖，被inspection发现了就耍赖说as is. |
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J**S
发帖数: 25790 | 38 看来以后不能雪妈争了。什么都能找到你的对立面。
条条大路通罗马。 人家说，可以坐飞机去罗马。 雪妈自己骑马走唐僧走过的道路到
了罗马， 雪妈就反驳说： 不要误导去罗马坐飞机， 去罗马关键是要骑马走丝绸之
路， 如果不走丝绸之路，你骑马就到不了罗马。 不能稳保飞机不从空中掉下来，
光靠飞机飞的快，风险极高。呵呵，我简单说一下我的意思， 自己看到的，不一定是
事物的全部，你只看到事物的一部分。 和盲人摸象一下。 不要以自己的片面经历，否
定别人。
话外音：雪妈还有两点重要错误 1）谁能能稳保升值。没人能稳保。 2） 雪妈片面理
解，ＦＬＩＰ怎么赚钱的了， 雪妈自己买了房放个两年三年，等升值。 雪妈理解错
了， 很多FLIPPER，不是像你一样的投资思维。 你的想法，不能直接套别人身上。 其
实多数FLIPPER不指望啥升值（我没说全部），（当然能升值更好，做FLIP赚钱的空间
更大，做FLIPPER也更多）。 人家一般是便宜买来了（因为条件差）， 装修了，几个
月一年内，把房子卖掉，赚钱的。 人家不靠升值，人家不靠，几个月
一年内升值。像雪妈一样，靠升值，屯两三年，不是职业FLIPPER。 |
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i*b
发帖数: 184 | 39 看上去是flipper的房子，也就是说flipper在2013年以30万的价格买了这个房子，做了
些装修，然后今年以近50万的价格卖出。房子内部豆做了升级，这大概也就是买
flipper房子的好处，缺点一是贵，wynnwood像这样的房子，内部没有这个新，但也说
的过去的房子在40万出头。二是flipper有时用的材料比较一般。 |
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i*b
发帖数: 184 | 40 看上去是flipper的房子，也就是说flipper在2013年以30万的价格买了这个房子，做了
些装修，然后今年以近50万的价格卖出。房子内部豆做了升级，这大概也就是买
flipper房子的好处，缺点一是贵，wynnwood像这样的房子，内部没有这个新，但也说
的过去的房子在40万出头。二是flipper有时用的材料比较一般。 |
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g******4
发帖数: 6339 | 41 Chicago one of top U.S. markets for home flippers
By: Abraham Tekippe July 19, 2013
Investors that buy and flip homes have made out well in the Chicago area
this year, a new report shows.
The Chicago area ranked 11th on a list of the 15 most profitable home-
flipping markets in the country in the first half of the year, with
investors making an average gross profit of $23,099 per flip, a 12 percent
return on initial purchase price before expenses, according to a report from
RealtyTrac, based in ... 阅读全帖 |
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h***n
发帖数: 1275 | 42 非黑即白才是西方的价值观
Amazon的马公，M家的burger flipper，当然生活水平有很大差别
但本质，我说的是ontologically, 马公和burger flipper 一样
比如说，马公在enjoy life方面不一定比得上burger flipper
基本上，你的工资涨一点，你的生活方式也不可避免(不以你的意志转移)的更贵一点
somehow 你就是end up in a rat racing game
洋大人很多年前就看清这个本质了，所以有quit movement |
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l****z
发帖数: 29846 | 43 June 1, 2012 by Warner Todd Huston
Jack White recently of the band The White Stripes has realized something
important, capitalism works. At least it works when properly approached and
with the release of several special vinyl albums he is trying to do it right
, much to the consternation of some of his cheapskate fans.
As it happens, Mr. White is part of Third Man Records label, a company that
produces special pressings on vinyl for the collectors market. But, seeing
as how they are both limite... 阅读全帖 |
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t******2
发帖数: 2265 | 44 very bad idea, buggy!
1,in current and near future's housing market, not flipper friendly time
period. with so many homes to sell and so less buyers to purchase, there is
no much space to flipper. I do heard a success flipper case, but I see more
flipped homes stuck on listing now a day.
2,to me, flipping is a less efficient way to make money, even in housing
bubble time. I'm buying home for hedge my investment risk, not for looking
for a way of making money.
So, this is not a choice of mine. |
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s*********0
发帖数: 2045 | 45 我是LZ, 投了五个12month的note，其中3个已经到12个月，现在来总结一下：
1. Rental property，提前付清；
2. Flipper, 到期没卖掉，extend了6个月利息照付；
3. flipper，本来一月份到期上市，结果水管冻裂要到3月份上市，现在申请延期；
4. Rental还没到期，但是被告知有一个Law suit把PoL作为senior lien holder也告进
去了；
5. Flipper，夏天到期，现在进度还行。
总之都不是那么一帆风顺的项目，回报也没那么好（提前还清减少了总回报）。我在另
一家更大的Fundrise也投过，但是Fundrise现在自己走回头路搞REIT了，我觉得crowd
funding RE可能就这么回事。 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 46 我是LZ, 投了五个12month的note，其中3个已经到12个月，现在来总结一下：
1. Rental property，提前付清；
2. Flipper, 到期没卖掉，extend了6个月利息照付；
3. flipper，本来一月份到期上市，结果水管冻裂要到3月份上市，现在申请延期；
4. Rental还没到期，但是被告知有一个Law suit把PoL作为senior lien holder也告进
去了；
5. Flipper，夏天到期，现在进度还行。
总之都不是那么一帆风顺的项目，回报也没那么好（提前还清减少了总回报）。我在另
一家更大的Fundrise也投过，但是Fundrise现在自己走回头路搞REIT了，我觉得crowd
funding RE可能就这么回事。 |
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i**********r
发帖数: 18 | 47 很久没有空来这里，对这个事件进展关心的同学，不好意思了，尤其是MM818及夫人。
言归正传。原定12月9日上庭，结果好象是12月8日吧，我们的律师通知我们，flipper
反诉我们拖欠尾款，开庭日期因而推迟到1月中旬。
这个时候，我对律师的不满也越来越大。他总是忘记我已经告诉他的事情，坚持传唤不
相干的人作证，最后我怒了，要求lg自己来做律师，代表我们自己。lg是拿过法律学位
的，不过不在美国，后来的事业发展也和法律毫不相干，但是我觉得我们这个事反正简
单，把事情经过说明白就完了。这个证明是个好主意，因为lg后来很得意：bar都没考过呢，就有100％的打赢官司的纪录啦。
我准备的文字材料包括购房合同相关条款，inspection report，我们和flipper还有空
调技师的email往来，一堆照片（空调管道，烂窗子，等等 —— 还好我有保持良好纪
录的习惯）。lg准备了口头陈述，法律方面主要是把flipper本人诉进去的法律依据，
这个，再好的律师也很难争取到，所以我们基本也不抱希望。
证人我只请了一个，就是空调技师。contractor都不愿意卷进这种事里的。固然你可以
sub |
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v********d
发帖数: 618 | 48 Tell you frankly, well, I would check the quality carefully before I buy
from a flipper. Some do very good job just for a very high price. Usually
the flippers sell much more than the market as they know what people want.
Someothers would use the cheapest material.
I do not use the cheapest material, but of course, not the best. If I need $
30K to renovate my own house, I would spend no more than $20K to renovate a
flipper. |
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y****d
发帖数: 1376 | 49 30万买了房子 假设用cash 房子不会属于银行 不应该是 foreclosure
如果用贷款 30万的房子 现在房子foreclosure卖42 flipper多贷了12万以上去装修。
。。。 欧看过房子了 感觉不可能花了这么多钱 房子本身也就是一般 附近的房子30
万左右的 flipper 一般买卖的差价都不会有12万这么多
难道是 其实银行想赚钱 银行根本没有亏42万。。。
我觉得应该算不是flipper买的 没准是哪个自己住的买了 |
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N**s
发帖数: 1916 | 50 why not? My current and previous house were both bought from foreclose. As
long as the price is right, just go for it.
From a part time flipper's point of view, it is true that flippers don't
usually use top of line materials however they are not using crappy
materials either. Flippers do reality check before buying a house. They know
how good or bad a foreclosed property is and know the costs to bring it to
good condition. They identify issues and FIX them, not COVER them.
For |
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