S******n
发帖数: 5022 | 1 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ShiyiJin (金似衣；今世遗), 信区: PhotoGear
标 题: 5th Notice on the damage from the flood in Thailand
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 11 16:29:42 2012, 美东)
5th Notice on the damage from the flood in Thailand
http://www.nikon.com/news/2012/0110_01_e.htm
January 10, 2012
This is to advise you of the latest situations of Nikon (Thailand) Co., Ltd.
, a consolidated manufacturing subsidiary of Nikon Corporation in the Rojana
Industrial Park in Ayutthaya Province located in Central Thaila... 阅读全帖 |
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Y*****s
发帖数: 342 | 2 this is normal. flood zone changes every year. check your local town and
county for the latest update.
if your property is in flood zone, flood insurance is mandatory. |
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t*****n
发帖数: 1318 | 3 没在flood zone住过,不知道这个影响有多大..
我们挺喜欢有个房子的,但是在flood zone,seller agent说原房主住了有20多年,只在
irene时受过影响,irene时因为水坝放水整条街都被淹了
不知道这种情况还该进入不....有住flood zone的童鞋来介绍一下体验不...
求指点或者拍砖..多谢 |
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s*******e
发帖数: 102 | 4 刚下单的房子，disclosure document说房子属于flood zone上，再接着google了一下
，居然是第二档的“high”（第一档是“very high”），那个区的房子很热，难道大
家都不管flood了？
这种情况大概flood insurrance多少钱一年？ 谢谢！ |
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w*********r
发帖数: 2192 | 5 如果房子在FLOOD zone 或者fault zone,
是不是很不好。
如果一个房子需要1000元 YEARLY FLOOD INSURANCE，
合算吗？大家的房子flood insurance吗？ |
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p*p
发帖数: 492 | 6 被通知: your home is within the reach of the 100-year flood and you will be
required to purchase flood insurance if you have a federally insured
mortgage loan or a lien against the home. by taking action no later than 60
days before FEMA adopts the map, you may be able to substantially reduce
the cost of your flood insurance program.
谢谢！ |
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发帖数: 1 | 7 看上了一个Santa Clara 95051的房子，在San Tomas Expressway边上，受San Tomas
Aquino Creek的影响，划在了FEMA flooding zone里。
房子本身挺好的，但不知道这个flooding zone的影响有多大？
卖房的时候会不会有很多买家介意这个？
还有，flooding issurance每年大概要多少？
谢谢！ |
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e**a
发帖数: 526 | 8 Flood zone 本身有两个问题，一个就是下雨天地基容易长年累月收到侵蚀损害，包括
河堤液化的风险，第二个就是flood zone lender会强制你买保险，而且是loan life
long，这是一笔本来完全没必要的额外开销。
然后在你卖房子的时候，你的buyer也会有同样的疑问，也会降低你到时候的房子出售
的收益。
我的point从来都是，买难买的房子，卖的时候好卖。
供您参考
以下是一个参考值，湾区的房子总体来说一年的flood insurance在800-200美金。
Moderate- to Low-Risk Areas
Building & Contents 4 Contents Only 7
Coverage Annual Premium Coverage
$200,000/ $80,000 $400 $80,000
$250,000/ $100,000 $425 $100,000 |
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h********n
发帖数: 5148 | 9 买房最好要知道是否在FLOOD ZONE. 这样能知道你是否要多付FLOOD ZONE的保险, 也能
确保你以后卖房是否受影响.
买房的时候, SELLER都会出具SELLER'S DISCLOSURE. 上面会DISCLOSURE这个房子是不
是在FLOOD ZONE. 你也可以把要买房的地址告诉给一个INSURANCE AGENT, 他们会帮你
查. |
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y****e
发帖数: 23939 | 10 elevation对flooding insurance rate影响很大，新房子一般都垫得很高，即使在
flooding zone，flooding insurance也很少一点 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 11 flood zone的房子还是要看多久flood一次吧，如果是50年flood一次的无所谓了
20年的就放弃了吧 |
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s****n
发帖数: 539 | 12 在美国，如果100年以内发生洪灾、泥石流的地区都被划为Flood Zone，对土地规划和
建筑商有严格
规定：不准建住宅区，或严格控制建筑类型、人口密度等等。而中国因为西高东低的地
理特点、加上河
流纵横，每年都是大大小小的洪水，应该是受洪灾最惨的国家了。我就纳闷：中国那么
多学水利的，为
什么不按省、市、区划分“Flood Zone洪灾区”？至少可以积极主动地进行规划、预防
，哪些区不适合
建住宅区，哪些区洪险高，可以通过加大植树造林防止水土流失、建排水渠、上游建蓄
水池等等。每次
发生地质灾害，看见解放军救人场面固然可歌可泣，但这至多是亡羊补牢的方法，死亡
的总是数不尽的
底层百姓，为什么不积极预防、或至少人为减轻灾情？感觉政府对于实际的民生问题还
是不够重视！能
少喊点口号、多为人民做点实事吗？！ |
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s****n
发帖数: 539 | 13 关键是不管怎样FEMA、HUD有Flood Zone这样的概念并写进法令，有总比完全没有强呀
，就算再建肯
定也会多方加强预防措施吧，Katrina过后，新奥尔良很多地区因为地势太低洼而修订
了Building
Codes，虽不能100%保险，但总是大大减少人员伤亡啊。可问题是像舟曲这样的灾难会
周而复始地不断
重演！花点时间survey一下flood zone，哪怕每次灾难能少失去50%人命难道不好吗？
人口密集的长
三角更应该好好规划一下，太低洼地区的居民该移民就移民到风险较小的地方，一切以
人的生命最宝贵
呀！小日本的人口密度不比我们低吧？难道就没有我们借鉴之处？除非除非。。。。有
人觉得中国大地
可以这样循环地被毁、重建、再被毁、再重建。。。可以不断拉动内需？天哪，什么谬
论！
storeId=10001&catalogId=1
1&content=floodZones&title=FEMA%20Flood%20Zone%20Designations |
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o********r
发帖数: 775 | 14 关于设置flood zone没啥问题，不过你去查一下美国的buidling code，也就是加高一
些而已，根本没说移民。你要说把长三角低洼区的人都移民，恐怕长三角就完全成水稻
田了（长三角还有不低洼的地方？浦东海拔大概才5米左右），要让几乎是全国最富裕
，人口最密集地区的人集体移民，你大概是天顶星来客。还有几乎所有的鱼米之乡基本
上都在大江大湖边上，都别住人了，大家都住山上？
长江沿岸的泄洪区你知道吗？泄洪区是啥准备？这可能是更符合中国现状的办法，而不
是你所说的有flood危险的就移民，当然国家应该对这些泄洪区的居民日常补贴（不知
道现在是否如此），不能仅仅是泄洪后才赔偿。
至于舟曲这样的灾难，啥building code都没用，这种灾难人不一定胜天。 |
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w*******r
发帖数: 7276 | 15 So what? Is there any use? No. People build Dam to defend against the flood
for the downstream, not for the Dam itself to stand thousands years. If the
Dam can't defend the flood, even if it can exist for millions of years, what
is the usage for the Dam?
Is there any purpose for Great Wall now? No. The only purpose is for tourism
. |
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u*w
发帖数: 190 | 17 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: uvw (xyz), 信区: Investment
标 题: ～～@@紧急求地主们帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 26 14:01:44 2015, 美东)
～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的ba... 阅读全帖 |
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f******r
发帖数: 437 | 18 Our rented house got flooded today,
now we have no heating and hot water,
I just called the landlord, but he said he has no responsibility for the
flooding situation. If I stay in a hotel until the house gets heating,
can I sue the landlord to pay for the hotel?
This is actually the last month of our lease, so I can not deduct from the
rent. Please suggest what should be prepared , thanks! |
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g*******y
发帖数: 13 | 19 看上了一个在二楼的condo, 在一个干净安全安静的好town的中心，步行可去火车站进
而到downtown boston；也可步行至超市，餐馆； 离highway也近。尤其招人喜爱的是
小区里有一条小河蜿蜒流过草地，让人觉得很宁静。于是下offer, 找律师，房检，
lock rate，一切都快就绪了，忽然一场暴雨引发了小区的flood. 赶紧google, 发现
2006年有场百年难遇的大雨导致小区居民全部强制撤离，有的居民是被船解救出来的。
5月的大水，居民们四五个月后才可以回家。期间，要么住亲戚家，要么住附近town的
holiday inn. 一楼的住户很多不得不重新装修地板和厨房，买了全新的家具。 今年3
月份的大水据说是25年一遇，小区也下达了自愿撤离的通知。经历了上次洪水的一楼的
居民，有些把家具和地毯收进了moving van, 有些把家具悬空了。这次的flood 警报过
几天就解除了。可是这两天又在连着下大雨，下得我的心七上八下的，很是纠结要不要
买这个房子。不买的话，损失房检和律师费5百来块，还有前期自己和agent付出的所有
的时间和精力；而且马上换买的别的房子 |
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g*******y
发帖数: 13 | 20 谢谢回复。
你说的有道理。房子买来是要自己住一段的。也许是一两年，也许更短点，也许稍微长
点。然后就想出租或者几年后再卖掉。所以大家对于flood的看法还是会反映出来以后
是不是好出租和再卖掉。如果没有flood的话，那个小区还真是很nice. |
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w*********r
发帖数: 2192 | 21 主要这个是必须要买FLOOD INSURANCE的HIGH RISK FLOOD ZONE
。
大部分房子都不要买。 |
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w********k
发帖数: 142 | 22 各位大虾:
我要买的房子去年划到Flood zone，现在的Owner不知道也从来没有买过flooding
insurance，
目前我的loan还在process,没有最后批下来，请问这个能要求降点房价吗？能降多少呢？
谢谢 |
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w********k
发帖数: 142 | 23 是这样的，价格都定下了而且已经lifet inspection contingency. 在loan process时
候银
行要求买flood insurance. 这个社区很奇怪，后面的都不是flooding zone，只是前排
的，能讲
下来多少$呢。 |
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h****a
发帖数: 628 | 24 A house is not nearby river but require flood insurance, Why?
How much is the flood insurance. |
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n*****n
发帖数: 202 | 25 房子本身不在floodzone， flood insurance是不必需的。房子最低点比Base Flood
Elevation高1.9feet。房子后院挨着一条小溪。小溪的另一边是在floodzone。这样的
房子该不该买呢？ |
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s***e
发帖数: 78 | 26 我觉得没太大关系。关键你们在哪个地方，这个地方是不是爱发洪水什么的，到时候容
易遭水淹，如果只是单纯在flood zone，没必要担心。规划上经常将后院什么的设在
flood zone,这是非常正常的现象。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 27 看到个房子感觉挺喜欢的，下了offer后才发现是在flood zone。 问了下保险公司，说
每年要交800的flood insurance。
纠结中， 还要不要买啊... T_T |
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l*****o
发帖数: 26631 | 28 打电话给保险公司，他们能帮你查。
在flood zone的话一定要买flood insurance。 |
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z***u
发帖数: 501 | 29 最近看中一套房子，准备出offer，但是owner 的 disclosure 里提到，2006年10月，
因为一场storm， 整个neighbourhood 都断电了，3天后才恢复供电，导致 sump pump
不工作，造成了 flooding, owner 还说，整个neighbourhood 在那次事故中，都
flooded 了。
因为是第一次买房，没什么经验，所以不知道这种情况严不严重，这种房子还能不能买。
请大家提供建议和意见。
谢谢了。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 30 Thanks for sharing.
it is horrible to buy a house with flooding problems.
Wayne nj constantly has flooding problems and the property tax there is high
. |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 broker应该知道是不是flood zone吧。我们pull flood cert是要花钱的，不太知道免
费的资源。 |
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b**********g
发帖数: 2012 | 32 没有。除非你想city的申述，说你们这不是flood zone，然后city的人报给fema,修改
地图，lender就不会要求flood insurance了
不过操作性不高 |
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x**o
发帖数: 134 | 33 湾区的房子在所谓的flood zone,mortgage要求买flood insurance,这个一年要多少钱
？是跟房价有关吗？ |
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c********u
发帖数: 522 | 34 另外,这个agent还说,地下室分2种,一种是将要flood的,一种是已经flood的,是个暗示
吗?
这个agent是个犹太人,老头,我是不是不应该找这样的agent阿,我一开始也不知道他是
犹太人,今天老公和他聊,我不在,后来老公告诉我的
用这个agent是因为这个老头的孙子和我家的孩子在一个幼儿园的班里 |
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w****t
发帖数: 129 | 35 INSPECTION REPORT 里没提到。CONTRACTOR 今天要下去改线，发现CRAWL SPACE顶上的
黑塑料步上都是泥。因此怀疑曾经严重FLOOD过。现在都干了的说。
请教下如何能确定是不是FLOOD过？还有如果是，那对STRUCTURE是不是有潜在危害。现
在房子买了，还能干点什么保护啊，防范啊之类的？
谢多。 |
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c****o
发帖数: 4716 | 36 房屋保险还不包括在内。感觉有点高。
虽然东部的两次飓风都没有flood的记录，但是因为房子在flood zone，这个保险还是
强制性的。 |
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w*********a
发帖数: 121 | 37 agent 刚从city拿到elevation cert.说"removing the above mentioned structures
from SFHA"。是不是足以说服lender不要flood insurance? |
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s*****i
发帖数: 261 | 38 FEMA Flood Zone 与 FEMA Special Hazard Flood Zone有什么不一样呢？ |
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a****t
发帖数: 1220 | 39 一个房子说structure在flood zone，property不在。这啥意思呀？直接说要不要交
flood insurance很难吗？明白人给解释一下。多谢。 |
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v******o
发帖数: 3417 | 40 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: viciatwo (vc), 信区: Texas
标 题: [转贴] 话说水灾保险 Flood Insurance
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 13:52:04 2013, 美东)
夏季是买房的高峰期也是雨季。在美国，买房必须买保险，否则贷款公司不会发放贷款
。一名业主需要购买的保险有多种，其中一项是水灾险。原则上人人需 要水灾保险，
但不是人人都能买水灾保险。只有加入国家水灾保险计划(NFIP)的社区内的房屋才能购
买NFIP的水灾保险。房屋所有人和租房者都可以买。 租房者只用买个人财产的水灾保
险。而房屋所有人必须有房屋保险才能买水灾保险，只买水灾保险是不可能的。在这里
可以查找您所在的社区是否加入NFIP。
在美国的保险业里，水灾的概念是指至少两英亩以上的土地或至少两座房屋被水或者泥
石流所淹。飓风、水位过高漫出防波堤、陈旧或者堵塞的排水系统、降雨过多过快排水
不及时、积雪融化排水不及时等都可能造成水灾。
水灾保险保房屋结构以及个人财产两部分，无下限，但是有上限。住宅结构最高限额$
250,000,... 阅读全帖 |
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x******2
发帖数: 546 | 41 看中加州湾区一个townhouse community新房，还在造。但是忽然发现在
Flood zone里，等级是AH。请问这种情况要买flood zone insurance么？是不是新房子
的话builder考虑到这个问题加高的话可以不买呢？谢谢！ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 42 什么permit？
卖房的permit还是建房的permit？
如果是建房的permit，这个不一定，因为flood zone的设定是会变的~说不一定人家当
初建房子的时候就不在flood zone里~ |
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s**********d
发帖数: 1368 | 43 呵呵，在不在flood zone就是看property，一整片地区的信息无参考价值。
你是准备买房还是已经到手了？如果准备买且要贷款，一般银行是强制你买flood
insurance的～ |
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k*******a
发帖数: 433 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kettydina (dina), 信区: SanFrancisco
标 题: 哪里可以查房子的flood保险的理赔历史纪录
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 6 12:06:26 2014, 美东)
最近在看一个在flood zone A的房子，哪里可以查到这个房子以前是否claim过保险吗？
多些。 |
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d********y
发帖数: 1141 | 45 FEMA.gov for flood insurance question
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 46 不要考虑，不光是保险贵，还容易flood，最后还不好卖。 |
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b***p
发帖数: 193 | 47 休斯顿还买flooding zone, 不要命了
flood |
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b*******c
发帖数: 20683 | 48 不在flood zone的，难道会有人买flood insurance? |
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s*******n
发帖数: 4402 | 49 问一个问题,如果房子在政府指定的flood区域，其实离湖很远，问了问住在附近的人，
也并没有淹水的事情，这个flood insurance是closing是银行需要的，现在一年已经2.
5K, 会不会每年都涨？
还有，后面可不可以不交？不交会怎么样？ |
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u*w
发帖数: 190 | 50 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: uvw (xyz), 信区: Investment
标 题: ～～@@紧急求地主们帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 26 14:01:44 2015, 美东)
～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的ba... 阅读全帖 |
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