p******l
发帖数: 69 | 1 今天就要close了，结果HOA通知说银行foreclore之前前屋主拖欠的4，500块的HOA费没
有人付，要在title上加lien,我有两种option:一个和sell-bank协调，把这个钱付了，
一个是继续交易，拿到的title上会有lien,让HOA继续作他们的collection.和Escrow确
认，Escrow说这不是seller或buyer的义务，HOA应该向前屋主追讨。而且在title上保
证不出现这个所谓的lien.可是有朋友说，以后HOA是有可能sue我的。这种说法对么。
Escrow的说法可信吗？急！！请过来人指教！！！谢谢。 |
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p******l
发帖数: 69 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: parallel (parallel), 信区: Living
标 题: urgent!!-- who is responsible for the pre-foreclore asseseement
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 26 15:02:30 2009, 美东)
今天就要close了，结果HOA通知说银行foreclore之前前屋主拖欠的4，500块的HOA费没
有人付，要在title上加lien,我有两种option:一个和sell-bank协调，把这个钱付了，
一个是继续交易，拿到的title上会有lien,让HOA继续作他们的collection.和Escrow确
认，Escrow说这不是seller或buyer的义务，HOA应该向前屋主追讨。而且在title上保
证不出现这个所谓的lien.可是有朋友说，以后HOA是有可能sue我的。这种说法对么。
Escrow的说法可信吗？急！！请过来人指教！！！谢谢。 |
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t*b
发帖数: 850 | 3 people do not understand these so called green electrical car or battery
caompanies. they really do not have the technology close to any type of
commercialization or even a beta prototype.
A123's stock rose to $25 high within three months of its IPO. The good news
for me is that my broker bought me some shares at IPO price then we sold
them at its close to peak price. Anyone having some informaiton for this
copany knows it is a piece of crap. But once agian to make money in stocks
does not matte... 阅读全帖 |
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T********g
发帖数: 642 | 4 写成一条条吧。
1。 ZIPREALTY网上看了3个月房，其中要求REALTOR现场看6个，结果3个没有MAKE
OFFER，就被买走了，剩下三个两个被OVERBID了，终于这第六个成交了。有3个房子在
市场上都90，100多天了，结果我要去看，或MAKE OFFER了就卖走了。（现在对那些动
则看上30多个房子的兄弟还很敬佩，我是没那份毅力了）
2。 一开始就准备只买SHORT SALE 或FORECLOSURE的，结果在一个SHORT SALE 等待许
久又被OVERBID后，就只关注FORECLORE了。
3。3个OFFER都高出ASKING PRICE，但两个都被OVERBID了，最后成交的OFFER也比第二
高价的只高2k.s所以FORECLOSURE 的出价只看合理的市场加加上一些合理的打折。如果
市场价是500k的话，我会出个15%DISCOUNT的价格再减去估算的修理费用。
4。看房子的时候特地和一个老印同事一起去看了（牛印03年300K买了一个TH，06年顶
峰成功530K出手，现在租着一个TH，随时准备出手）。结果经过他测试房子主要结构，
设备状态都很好。后来INS |
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a******t
发帖数: 2944 | 5 Buying a pre-foreclosure house is the same as buying a
regular house. The seller is responsible to provide a clean
title.
Buying at auction is a different store, the buyer is responsible
for any lien higher up on the list then the foreclosing party, things
like property tax, first mortgage, etc. I don't remember HOA is
on that list. Better check with an attorney specializing in
foreclosure real estate.
If you are buying from a bank as you indicated, then this is
after the auction and the bank |
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p******l
发帖数: 69 | 6 thank you very much for your information! |
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a*****0
发帖数: 3319 | 7 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
%利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
appraiser 搞错了。
apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
.
Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 foreclore rate是什么？ 跟地段是否安静有什么关系？
LZ可以上zillow上看一下自己property的估计，最近很多地方房价都跌了，有些时候估
计报告连zillow上的价格都达不到。 |
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e*****3
发帖数: 610 | 9 SUBPRIME推高了烂区的房价，好区水涨船高，价钱甚至涨得更多。经过这场金融风暴，
烂区被打回原形了（扣除INFLATION，大该是99年的水平）。好区因为大家不差钱，
FORECLORE比较少，价格基本没动，这样也算正常。
可是问题是为啥这么多人去抢这些明显OVERPRICE的房子？
昨天看THE MILLIONAIR NEXT DOOR。终于明白原来房子不仅仅是个家，也不光是个
投资，更重要的是成功的象征。特别是咱中国人，基本上就是为别人活的，别人觉得咱
不成功，那真是连活下去的勇气都没了。跟别人说住PA，SARATOGA时那种感觉，一定是
PRICELESS：） |
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c********t
发帖数: 5706 | 10 你不都说了好区涨得更多。金融风暴FORECLORE比较少，价格基本没动。即然这样那就
不叫overprice, location is price.买个小黑屋，不可能是炫富啊。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 11 来自主题: SanFrancisco版 - 房事好消息 南湾两县foreclore 14,000 yet to come to the market. Probably more late in
payments, short sales. 想接飞刀的快上! 明年下刀子雨就不好接了. |
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w*****2
发帖数: 386 | 12 来自主题: SanFrancisco版 - 房事好消息 where can I see those foreclore information? |
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l******2
发帖数: 5522 | 13 HOA may put the property into foreclore if not pay.
I do not think there is ANY value in these apartments. $750 HOA fee is like
carrying $200K mortgage forever. |
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