l***o
发帖数: 302 | 1 请问
short sale list 多少钱
foreclosue 又要了多少钱？
羞辱了,郁积了好久,连房子看的机会都末有. 然后这个房子就在listing上好几个月.前
段时间inactive了,我还以为卖了,结果今天出来foreclosue |
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l*****8
发帖数: 770 | 2 去一个朋友买的foreclosued的房子看过，里面被破坏的一塌糊涂，前房主是个老美。
谁作了赔钱买卖，都不会就轻易扔了，扔了都是澳不下去才出的下策。 |
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c****o
发帖数: 2071 | 3 上个礼拜六O教主发表了他入主白宫后的第一次电视讲话，阐述了他的经济刺激计划，
要点如下：
1）加大可再生能源投资
2）健康记录计算机化，减少cost
3）增加教育投入
4）修路和公共交通
在这姑且不谈他的这个计划能不能够通过国会，remember共和党还是有足够的席位
filibuster。计划中的事情确实是需要做，就长期而言，也会对经济有正面影响。但说
句不好听的话，到时黄瓜菜也凉了。
先拿可再生能源说。教主说要在三年内使容量加倍。可笑。现在可再生能源才占全美能
源消耗的几个百分点呀？有5个不错了，加到10又怎麽样，还是照样大量需求外国的化
石能源。到沙漠去架Solar Panel能需要几个人呀？到时光三大倒掉就有好几个million
失业，你不能把造汽车的直接拉到Nevada的大沙漠里挖坑去吧？
减少健保费用，增加奖学金。首先这又能增加几个就业机会？低收入的看不起病，上不
起学还是照旧。都没工作了，能吃上口热饭就不错了。
修路和公共交通确实可以增加一些construction jobs。但是影响经济基本面的是
Housing Market。你不去help，有更多的foreclosu |
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T********g
发帖数: 642 | 4 美国的房子是别想了，银行手里还是成堆的FORECLOSUE，怕放出来压坏市场。现在是我
们美国挣钱速度赶不上国内房价疯涨速度。这个架势真是一辈子要留在美国了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 5 这是一个1100sq，0.5 Acre的小房，Frontline很长（这一点对建房非常重要）。2007
年底被银行收回。房主是五十九万买的，借了贷款五十一万。其中有九万是次贷款。银
行开始很自负，五十七万九在那里不慌不忙的卖了一年。眼瞅着到了08年底，风云突变
，银行才意识到事态的严重。换了原来的Realtor叫价四十七万五。还没等跑过去看,就
从市场消失了。我很郁闷，以为谁下手比我快。
顺手又去看了另外一个很惨淡的五十六万的房子，只给了四十四万。因为这回我只看上
了地基，内部一无可留，还会让人潸然泪下。只是没有扫荡过后薰黑的墙面，剩下给大
家想象的空间。房东是一个刚去世的老太太，已经在老人院住了很多年。我连忙确认她
没死在房里。地只有0.3Acre,frontline 很窄。房子是竖着摆在街上的。四十四万的
offer当场就给拒掉了，连个counter offer都不给。
这时那头Foreclosure的房子又回到市场上来了。于是同时Offer了这两栋房子：五十六
万的房子由四十四万加到四十六万五；而叫价四十七万五万的foreclosure房子只给三
十五万（生怕把foreclosu |
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a****r
发帖数: 4965 | 8 我们看的Bank Owned/Foreclosued的房子，如果没有 Buyer Agent，银行应该省下2%-3
% Commission，而Seller Agent不会拿双倍
换句话说，同样报价，没有Buyer Agent的Buyer有价格优势
关于价格是否合适，你应该比较一下房子周围近期其他房子的单价 |
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n******l
发帖数: 21 | 9 家庭年收入$7.5W（税前，老公一人工作，工作相对稳定），银行存款只有$1.5W，问了
两个Loan Broker都说我们能贷$30W没问题。
于是找了个$29W的Foreclosue，准备用 3.5% Down 的 FHA Loan，贷款$28W，估计月供
加税加PMI加HOA Fee要$2050左右。
昨天Agent告诉我们Offer被接受了，还挺高兴，
可看了上面讨论死撑的帖子，现在担心可能撑不下来了。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 10 我看过的两个银行Foreclosue Addendum，都明确写了如果在约定时间不能Close的措施。
如果是因Title问题，银行无需买家同意就可以延期30天，到了30天还不能解决Title问
题，
买家可以选择接受现有的Title状态，或者取消合同拿回押金。
你应该看看你的Contract和Addendum里是否有类似的条款。
s |
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b******k
发帖数: 1773 | 11 所以你已经做过inspection了
我觉得应该没问题
foreclosuer比short sale和有人住在里面，
应该变化更小， 因为房子是空着的
不过， final walk throuhg是必需的
看个大概， 没有意外的破坏 |
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w*****f
发帖数: 335 | 12 恩，如果前任是foreclosue的房子，那还是换了吧。我就看过foreclosure的房子，房
子不错，但车库门被撬开了一个洞，我的代理告诉我可能是前任屋主来房子里拿什么东
西，没有钥匙，就强行进入，或者就是为了泄愤。这样的房子，还是有可能被前任惦记
着的。 |
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c******6
发帖数: 928 | 13 Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) 是财政部为了避免FORECLOSUE而
与2009年推出，于今年4月15日开始实行的新项目.一般（SHORT SALE）OFFER后2个星期
左右就会得到对方银行通知。
http://hafa-program.com/ |
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a******o
发帖数: 7982 | 14 去年6月份有个上市的short sale,我查到seller agent 就跟seller agent打电话,想
去看下,listing里面啥信息都末有,图片也只有外面的张,没里面的.其实房子的sqf单价
列的有点高,但是鉴于是比较好的区,然后想看下里面,说不定综合考虑不错呢.agent 是
个亚裔,说中文,然后开口就说是不是cash offer.kao,房子都没看呢,我也不想骗人,说
可能不是, agent就说那就不要浪费大家时间了,只想找serious buyer. 当时真是别羞辱了,郁积了好久,连房子看的机会都末有. 然后这个房子就在listing上好几个月.前段时间inactive了,我还以为卖了,结果今天出来foreclosue
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T*U
发帖数: 22634 | 15 说明银行只接cash offer.
可怜的娃
羞辱了,郁积了好久,连房子看的机会都末有. 然后这个房子就在listing上好几个月.前
段时间inactive了,我还以为卖了,结果今天出来foreclosue |
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j***e
发帖数: 2428 | 16 不是说新政策
佛reclosure了，
不能赶他出来吗
他还不用交mortgage了
羞辱了,郁积了好久,连房子看的机会都末有. 然后这个房子就在listing上好几个月.前
段时间inactive了,我还以为卖了,结果今天出来foreclosue |
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b*****t
发帖数: 1276 | 17 个人感觉大伙都misleading，
个人认为foreclosure is not an option.
我对foreclosure和short sale有深入研究
1）对信用度的损失是一样的，因为你有default。如果你没有default，并且short
sale成功的话，那信用度是区别的。但是如果你不default，银行一般是不会同意short
sale的。
2）最重要的一点是银行可以到法院告你，如果是foreclosue的话，你会得到
deficiency judgment，这个东西的时效很长，可达20年，如果你将来有钱的话，你是
要还钱的。short sale一般是没有的。如果你是蓝领，银行可能不会pursue这个，但如
果它认为你将来会有钱的话，它或许会。建议你google deficiency judgement. |
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m*********y
发帖数: 582 | 18 个人感觉大伙都misleading，
个人认为foreclosure is not an option.
我对foreclosure和short sale有深入研究
1）对信用度的损失是一样的，因为你有default。如果你没有default，并且short
sale成功的话，那信用度是区别的。但是如果你不default，银行一般是不会同意short
sale的。
2）最重要的一点是银行可以到法院告你，如果是foreclosue的话，你会得到
deficiency judgment，这个东西的时效很长，可达20年，如果你将来有钱的话，你是
要还钱的。short sale一般是没有的。如果你是蓝领，银行可能不会pursue这个，但如
果它认为你将来会有钱的话，它或许会。建议你google deficiency judgement |
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y******n
发帖数: 8667 | 19 看最近你房子附近的成交价，包括short-sale，foreclosue什么的。appraise就是用他
们作为参考价，然后单价×面积，再参考lot size(lot方位，一般不考虑）。有些内饰
，外墙什么的，可能会算些钱。 |
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c******e
发帖数: 139 | 20 我最近看房子，short sale 和foreclosue 的房子中， corner的比例似乎高一些，不
知道是风水的原因，还是因为privacy 不好不吸引人买。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 21 看图， 每个月卖掉的FORECLOSUE的房子，比新出来的少很多。 应该是INVENTORY越来
越多才对，为啥，市场上的房子越来越少，难道很多都是哦AUCTION处理掉了？ |
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a**********n
发帖数: 4 | 22 价格很低的话可以买. 否则算了. FORECLOSUE一般都没有, 有些RELOCATION公司的也没
有. |
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m***i
发帖数: 898 | 23 请问买二手房(非foreclosue,非short sale)的朋友们： 签合同时如果seller还在居住
，等搬走过户时，seller是否有义务将房子进行清洁？ 比如deep clean carpet,
clean drawers and cabinets，repair the hole in the wall where frame picture
were... |
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a*d
发帖数: 1030 | 25 关键是foreclosue的房子，多少有点风水问题 |
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b****i
发帖数: 48 | 26 foreclosue的，能看到历史价格是06年23W有人买了，然后今年3月份被银行收回，银行
最近才list出来，价钱谈到16W。condition其实也还好，当然有一些东西很破了，主要
是屋顶，虽然没漏，但很破旧了。
做了inspection，inspector估计换屋顶以及修些其他东西，大概要12K $。 银行说
sell as is，不会给额外credit的。还是打算拿下了。看周围房子的价格，比它小1/3
的也要20W+了，应该是个deal吧。
今天跟银行lock了rate， 4.125%,0 closing fee。比前两年高多了。
anyway，基本上也就考虑到这些了，达人们有啥建议需要注意的？月底close，希望一
切顺利！ |
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m*****i
发帖数: 4342 | 27 MTG's earning is actually very good.
The foreclosue inventories went down from 250,000 houses to 241,000 houses.
The stock went up even with huge secondary offering. If the trend continues,
they might be able to release some of the reserves, of course, everything
depends on the "cure rate". |
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L****n
发帖数: 12932 | 28
上周一进的， 本来有2x可以小小BSO一下， 给foreclosue一搞差点残了，有什么bso的
。 要知道的话今天会出掉。挺大一个仓位。 太risky了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 29 这是一个1100sq，0.5 Acre的Foreclosure小房，Frontline很长（这一点对建房非常重
要）。2007年底被银行收回。房主是五十九万买的，借了贷款五十一万。其中有九万是
次贷款。银行开始很自负，五十七万九在那里不慌不忙的卖了一年。眼瞅着到了08年底
，风云突变，银行才意识到事态的严重。换了原来的Realtor叫价四十七万五。还没等
跑过去看,就从市场消失了。我很郁闷，以为谁下手比我快。
顺手又去看了另外一个很惨淡的五十六万的房子，只给了四十四万。因为这回我只看上
了地基，内部一无可留，还会让人潸然泪下。只是没有扫荡过后薰黑的墙面，剩下给大
家想象的空间。房东是一个刚去世的老太太，已经在老人院住了很多年。我连忙确认她
没死在房里。地只有0.3Acre,frontline 很窄。房子是竖着摆在街上的。四十四万的
offer当场就给拒掉了，连个counter offer都不给。
这时那头Foreclosure的叫价四十七万五房子又回到市场上来了。于是同时Offer了这两
栋房子：而叫价四十七万五万的foreclosure房子我只出价三十五万（生怕把
foreclosu |
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w******y
发帖数: 8040 | 30 你也挺naive的
显然银行和奥教主是一拍即合，
在允许银行做假账这个前提下， hold住foreclosue对银行是只有好处没坏处的
最后一切损失等着纳税人来bailout买单
所以根本不是奥教主找银行作替罪羊， 而是狼狈为奸
起色 |
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h**********g
发帖数: 153 | 31 可是现在40-50万的价位的FREMONT的，都看不到几个的银行屋了。就是SHORT SALE还比
较多。
也就是20-30万以下的还有些FORECLOSUE的房子。我的实战倒是相信foreclosure确实不
多了。 |
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w*y
发帖数: 77 | 32 SanFrancisco:
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W******8
发帖数: 725 | 34 在网上看到的，觉得对第一次买房的会有帮助。
Buying a home in Texas is similar to purchasing a home in some of the other
states and very different from yet other states.
Texas is one of nine community property states. Generally speaking, a
community property state is a state in which property accumulated during a
marriage (other than by gift or inheritance or property owned by one spouse
prior to the marriage), is equally owned by each spouse.
Texas homeowners may apply for a Homestead Exemption on their principal
re... 阅读全帖 |
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p**p
发帖数: 2493 | 35 在网上看到的，觉得对第一次买房的会有帮助。
Buying a home in Texas is similar to purchasing a home in some of the other
states and very different from yet other states.
Texas is one of nine community property states. Generally speaking, a
community property state is a state in which property accumulated during a
marriage (other than by gift or inheritance or property owned by one spouse
prior to the marriage), is equally owned by each spouse.
Texas homeowners may apply for a Homestead Exemption on their principal
re... 阅读全帖 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 36 多说两句，Short sale好像不是被，是自愿的。
基本情况就是房子跌了，比如说原来值30万，现在20万，屋主觉得付这么多钱交
MORTAGE不划算，就跟银行说：“你行行好，让我把这个房子便宜卖了，卖多卖少就这么多钱，都给你，以前我交的房贷和首付都不要了，咱俩就算两清了。”所以SHORTSALE最后成不成，关键不在屋主在银行（债主）。所以买SHORT SALE的房子巨麻烦。
FORECLOSURE是被的，一般是人不交贷款，到一定时候了就被人扫地出门，房子称
FORECLOSURE。
SHORTSALE和FORECLOSURE的区别是，对于屋主，信用分数的损失小，以后2，3年应该就可以贷款了，FORECLOSURE要等7，8年。而SHORTSALE一般房屋的状态比 FORECLOSUER好，因为屋主自愿走的，房子维护还可以，银行也不损失屋主拖欠的款子。
俺前一段时间心血来潮，想搞个SHORTSALE的房子来玩儿，到现在快一年了都没有搞定。累死，不过俺运气一直不好，所以谁也不怪。
我猜前边人说的是你可以把他们家SHORT SALE的房子买下来。 |
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W**********r
发帖数: 8927 | 37 那买不了，人家Short Sale的都是4千多平方尺的Mansion ～～
这么多钱，都给你，以前我交的房贷和首付都不要了，咱俩就算两清了。”所以
SHORTSALE最后成不成，关键不在屋主在银行（债主）。所以买SHORT SALE的房子巨麻
烦。
就可以贷款了，FORECLOSURE要等7，8年。而SHORTSALE一般房屋的状态比 FORECLOSUER
好，因为屋主自愿走的，房子维护还可以，银行也不损失屋主拖欠的款子。
定。累死，不过俺运气一直不好，所以谁也不怪。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 38 呵呵，船小好掉头阿，搞这么大房子，工作上出点问题多麻烦。
SF这个地方买房子不靠谱不靠谱，换了俺，俺买不起，也不买。
FORECLOSUER |
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g********n
发帖数: 2314 | 39 Housing Crash to Resume on 7 Million Foreclosures, Amherst Says
By Jody Shenn
Sept. 23 (Bloomberg) -- The crash in U.S. home prices will probably resume
because about 7 million properties that are likely to be seized by lenders
have yet to hit the market, Amherst Securities Group LP analysts said.
The “huge shadow inventory,” reflecting mortgages already being foreclosed
upon or now delinquent and likely to be, compares with 1.27 million in 2005
, the analysts led by Laurie Goodman wrote today i... 阅读全帖 |
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