x****e
发帖数: 455 | 1 看上个1940年foreclousre的老房子，学区非常好，今天下午就让agent带着去看房了。
现在有几个问题头痛：
1、昨天发帖问的SEPTIC TANK问题，感觉清洁起来不贵，但万一要是坏了呢，修起来是
不是超贵
2、这个房子不能fha/va standards，只能 Cash or conventional/rehab financing
only. 如果我用conventional，首付8万刀，是不是少，能拿下来吗？（总房款是34万刀）
3、foreclousre的房子还能跟银行谈价吗，如果做完Home Inspection有重大要修的是
不是银行都不管，都要我们自己花钱。
新手，大家多多帮助，谢谢 |
|
S*******e
发帖数: 525 | 2 第一次做地主。一个申请人自称单身牛郎，SELF-EMPLOYEED，10万收入。 第三方（
ZILLOW）提供的CREDIT REPORT 说她有730分。 12月她的房子FORECLOUSRE （47万
买的房子，37万贷款，65000 PAST DUE，报告好像说是JOINT ACCOUNT）。那个房子
只卖了22万。
我LD认为不可租因为她是SELF-EMPLOYEED，收入可能不稳定。我也不知如何决定。 我
不很明白她最近有FORECLOUSRE， 为什么还有这么高的CREDIT分数？ 我们房租要
1800/月。 |
|
S**P
发帖数: 835 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 买foreclosure的房子出offer前先inspection?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 10:53:37 2011, 美东)
今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
|
i*********o
发帖数: 772 | 4 看房看了半年，因为想着离上班的地方近，几乎看不到什么象样的房子，都是又老又破
，既然这么老破的房子，那我就买个便宜的。
看房到得把原来计划的15万提到了25万，还是看不到象样的，现在一看大家讨论银行屋
，就决定再降到15万，买个破房，自己慢慢折腾了。
不知道有没有和我想法一样的？是不是要自己花钱买foreclousre的信息？比如
realtytrac? |
|
S**P
发帖数: 835 | 5 今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
|
S**P
发帖数: 835 | 6 是这样的吗? 我的agent说foreclousre "sold as is"的房子是不可以写入这些条款的
.一旦你上了OFFER,银行接受. 我就stuck 上了,非买不可了. 即使检查出问题也不能
back out. |
|
w**b
发帖数: 108 | 7 如果杂草多，就直接roundup后，再撒草籽。
when to roundup and when 再撒草籽?
get both done in this fall in different months?
or roundup this fall and overseeding next spring?
I had a foreclousre next door and our lawn next to them is total occupied by
all kinds of crab grasses.
what is the detail suggestion here? |
|
C****8
发帖数: 332 | 8 本人在美国东北部(NJ),所以只谈Cold Season Lawns.其他地区的草地维护原理也是一
样的.
我们都知道维护草地在各个时期有不同的步骤.这些步骤都有它们的原因.要维护好草地
,一定要知道为什么有这些步骤.
很多人有个误区,那就是总想着用什么农药才能杀死杂草.某种程度上讲,这是个错误观
念.
维护一个好的草坪,最关键的目标是如何使好草长的好.在草地上,基本上是一个罗卜一
个坑.如果这个’坑’被好草占了,杂草就很难生存.你把杂草杀死了,如果好草活不好,
那个’坑’还是会被杂草占上.所以,应该把主要精力放在如何使自己的好草长得好,使
它们在与杂草的战争中取胜.
所以,首先要了解自己的草. Cold Season Lawns一般在春秋时生长最旺盛,冬夏时处于
休眠状态.基本上,一年根据不同季节,有春夏秋冬四步.每步都有它的原因.因为现在是
夏末,我只谈秋冬两步.
秋天,是草地生长旺季.因此主要施氮肥和磷肥. 氮肥长叶,磷肥长根和花果.
由于草坪的天敌,螃蟹草是一年生杂草.到了秋天, 螃蟹草就象蚂蚱,生命力很弱.因此秋
天也是补种新草的好时机.
由于新草弱,所以除了种子要接触土地,... 阅读全帖 |
|
l******t
发帖数: 2243 | 9 thanks!
发信人: CC1998 (一杯淡酒), 信区: Living
标 题: 草地科普 - 秋冬两季的草地维护
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 23:10:10 2011, 美东)
本人在美国东北部(NJ),所以只谈Cold Season Lawns.其他地区的草地维护原理也是一
样的.
我们都知道维护草地在各个时期有不同的步骤.这些步骤都有它们的原因.要维护好草地
,一定要知道为什么有这些步骤.
很多人有个误区,那就是总想着用什么农药才能杀死杂草.某种程度上讲,这是个错误观
念.
维护一个好的草坪,最关键的目标是如何使好草长的好.在草地上,基本上是一个罗卜一
个坑.如果这个’坑’被好草占了,杂草就很难生存.你把杂草杀死了,如果好草活不好,
那个’坑’还是会被杂草占上.所以,应该把主要精力放在如何使自己的好草长得好,使
它们在与杂草的战争中取胜.
所以,首先要了解自己的草. Cold Season Lawns一般在春秋时生长最旺盛,冬夏时处于
休眠状态.基本上,一年根据不同季节,有春夏秋冬四步.每步都有它的原因.因为现在是
夏末,我只谈秋冬两步.
秋... 阅读全帖 |
|
N**s
发帖数: 1916 | 10 我要现钱. 30年太长, 万一foreclousre, short sale, destroyed by earthquake,
etc? |
|
c******z
发帖数: 1230 | 11 foreclousre的legal过程是很漫长的，一年多挂牌算是动作挺快的了。 |
|
T******g
发帖数: 21328 | 12 大部分人还是要location方便的
Sunnyvale的foreclosure一出来肯定就被人买走，然后装修一下，市场价卖出去，然后
一堆人抢。Sunnyvale那么大才5个foreclosure，根本不够塞牙缝的
普通人，哪有几十万的cash去银行那里买foreclousre
现在市场上好点地方的short sales,如果还在market上的话，你不给市场价，或者用
dual agent基本是拿不到的 |
|
s***i
发帖数: 114 | 13 我看版上很多人都问怎么操作REO/SHORT的房子,我自己有些心得,这是我文学城博客里
的一篇文章转过来和大家分享,谢谢斑竹的支持!可以在版上讨论,QQH也可以.
下次可以写写我做房东多年的经验.
So You Want to Buy Foreclosure?
Buying foreclosure a.k.a. bank-owned (REO) can be rewarding. However, unless
you're a 'pro' or investor, here are some of the things that you should be
aware of:
1. Get your financing line up. Ocassionally sellers' agents would ask buyers
to have pre-approval from a direct lender, i.e. from big banks, and not
through a 'broker.' This is because of tightening of finan... 阅读全帖 |
|
x**n
发帖数: 12542 | 14 好文章，先发个包子感谢一下。
unless
be
buyers |
|
t**s
发帖数: 6972 | 15 文章没有任何和‘华府’沾边的地方。我还以为是介绍具体经验的，结果读下来都是
common sense的东西。 |
|
|
s***i
发帖数: 114 | 17 下次可以写一写具体的东西,这个是个GENERAL IDEA,不知道是否有人感兴趣. |
|
x**n
发帖数: 12542 | 18 写写实战经历吧。看library也要看sample呀。 |
|
V*******9
发帖数: 54 | 19 Did you use an agent specialized in short sale/foreclosure or DIY? Could you
recommend him/her?
Thanks,
unless
be
buyers |
|
s***i
发帖数: 114 | 20 我看版上很多人都问怎么操作REO/SHORT的房子,我自己有些心得,这是我文学城博客里
的一篇文章转过来和大家分享,谢谢斑竹的支持!可以在版上讨论,QQH也可以.
下次可以写写我做房东多年的经验.
So You Want to Buy Foreclosure?
Buying foreclosure a.k.a. bank-owned (REO) can be rewarding. However, unless
you're a 'pro' or investor, here are some of the things that you should be
aware of:
1. Get your financing line up. Ocassionally sellers' agents would ask buyers
to have pre-approval from a direct lender, i.e. from big banks, and not
through a 'broker.' This is because of tightening of finan... 阅读全帖 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 21 谢谢分享!
从我做REALTOR的经验，No.7是错误的。REO的房子是可以讨价还价。首先，你得对
ASKING PRICE进行评估。如果房子在比较HOT的AREA，而且价格也已经WAY BELOW
MARKET PRICE，那基本上没有讨价还价的余地。如果房子在MARKET上放了一段时间（两
周以上），而且ASKING PRICE不是非常COMPETITIVE，这时候，完全有讨价还价的空间。 |
|
|
l****n
发帖数: 727 | 23 我前2天浏览了一个New York Time的编辑写的他自己破产的经历。
印象比较深的是文章最后，他说他没钱付每月房贷后，等着银行来foreclose她的房子
。结果3个月过去了，没人来收。他电话至银行，银行让他耐心等。后来又打电话，还
是让他等待，并说有很多房子等着foreclose, 还没忙到他的房子呢。他的房子到现在
也还没有被close, 他已经等了9个月了。
另外一点，我们公司又增加了shut down, 强制要求休假。
2007年经济还没恶化的时候，公司里就说要有额外的shut down.然后没过1，2个月，股
市开始大跌。我有种感觉，公司的CEO们对大气候把握的比我们这些普通人要更敏锐一
些。我们公司股票虽说1季度报表后慢慢回升，但是没想到管理层却额外增加了shut
down.我觉得经济肯定一点也还没有好转。
大家耐心点吧。房价会跌的更厉害的，呵呵。保住工作，到时候捡便宜房子吧。 |
|
|
|
l****n
发帖数: 727 | 26 This is the article:
http://www.nytimes.com/2009/05/17/magazine/17foreclosure-t.html
This is the end of the article:
"
I was actually beginning to feel sorry for Chase. It seemed to be so flooded
with defaulting borrowers that it didn’t have time to foreclose on my
house. Eight months after my last payment to the bank, I am still waiting
for the ax to fall.
" |
|
p*********o
发帖数: 1538 | 27 最近上市很多short sale的房子，前几个月基本没有，我观望的zip code:33029,这个
地方这两年新建豪宅很多破产的。 |
|
