y*l
发帖数: 334 | 1 刚list的05年的一个房子，查到去年12月才被HUD从一个什么home loan service手里买的。比05买入价才便宜几千刀。
为什么现在又拿出来卖呢？而且比去年12月买入价降了5万。
打电话问了listing agent，说是over all condition is good. 我下班经过外面看了看（从窗户），除了地毯比较脏，看起来还可以。
是不是有点奇怪啊。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 2 dept of housing and urban development |
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y*l
发帖数: 334 | 3 我google了。
其实是想问有个房子下面标着hud, 打了电话给listing agent, 说是bank owned
forclosure.不知道跟hud是什么关系？谢谢。 |
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t**n
发帖数: 3962 | 4 sometimes, for foreclsured houses, banker will ask you fully responsible for
the utilities and gas for inspection. Just call the companies and tell them
what's going on, and they will give you a window period for the inspection
work, like from 7:00AM to 7:00PM on your inspection day, but of course all
the bills are on you, even like hoopup fee, reopen fee, and blabla~ |
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b******h
发帖数: 2715 | 5 通常是没有final walk through这步吗？
如果有，final walk through的时候是不是要求卖家要水电气都通，方便买家检查。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 7 雪吗这些老大躲哪儿去了？没人知道还是知道了就是不告诉我们（90+的读帖人）？ |
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m********0
发帖数: 85 | 8 不知道这一步具体叫什么
但是肯定要水电通做INSPECTION的吧
不做INSPECTION怎么买房？ |
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b******h
发帖数: 2715 | 9 谢谢老大回复和顶楼。给你发包子。
顿觉拜错了山头，平时大把老大在版上流窜，到关键时候问个问题，鬼都没有一个。 |
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c******s
发帖数: 338 | 10 No, foreclosure usually sold as-is. You also need to connect water and
electricity for your inspection. |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 final walk through 之前是要做general inspection的，那时候就要通水电煤气，以
便检查。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 12 不一定，有时候foreclosure的房子前房主还赖在里面呢。
一起都可以谈，让你的agent去谈，有时候如果水电气关了，想办法用自己名字开个账
户开了水电气来看。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 13 我可能没有说清楚：我在大概三个月前递offer的时候就做了general inspection有
inspection的report在手。现在是最后的closing之前了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 如果没人住BANK OWNED基本上就不需要了，如果有人住
你要小心，搬出去之前会拿水泥灌下水道，墙里的电线
扯烂，冰箱STOVE拖走的也是家常便饭 |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 没人住仨月也可能漏水把地下室淹了啥的。还是要大概看一下。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 17 我这个房就是没有人住，之前的房东在抵押给银行的时候就把门砸坏啥的啦，不过那个
不是我这单买卖的范畴。
主要是这个房子现在是winterized，没有通水。听了有人故意下水道灌水泥，电线全扯
烂，这可不是几百刀就修得好的。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 20 也不是那么可怕，至少做了general inspection和structural inspection的，大的问
题是没有的。不过就是我的agent专业知识不是很好，她认为foreclosure的房子不该做
final walkthrough，她来给我们开门让我们看已经是帮忙了。但是我觉得这一步是必
须的，也是有法可依的。
一看，果然屋里漏水了。这个是inspect的时候没有的。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 21 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
:后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
:长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
，一百万刀以下也能买到”别墅“。
:现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
:钱人在曼哈顿养孩子的太多了
:比。 |
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j*****7
发帖数: 386 | 22 Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很
工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生
活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 23 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
:后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
:长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
，一百万刀以下也能买到”别墅“。
:现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
:钱人在曼哈顿养孩子的太多了
:比。 |
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j*****7
发帖数: 386 | 24 Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很
工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生
活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级... 阅读全帖 |
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J********i
发帖数: 50662 | 25 炒房没得赚吧，除非买foreclsure或者short sale的
买房卖房手续费七七八八就7-9%，再加上其他损耗，10%打不住 |
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