o****s
发帖数: 172 | 1 lower than the listing price + they fix the termite, that seems a good
deal.
1000 dollar can do a lot on spot treatment. around 2000 you can do both
subterranean termite treatment and fumigation together for most of the
homes
. I hope I can be that lucky to low-ball some good REOs.
BTW Wolfstar, you still have the inspection contingency and appraisal
contingency, right? That'd be good enough. |
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u*****d
发帖数: 49 | 2 1。townhouse买了三个月后，bathroom leaking. 问seller, 说是以前漏，但修好了。
可是disclosure上只字未提leaking。 找homewarrenty的人来，也没修好。后来自己找
到问题所在，修好了。
2。现在又发现阁楼里有白蚁。当时seller给我们的白蚁检查报告是没有白蚁。而且现
在HOA找来检查的白蚁公司就是当初买房时的那家。问白蚁公司为什么当时出的报告是
没有白蚁。回答是当时卖方agent只要求他们检查室内，而阁楼不包括在室内。可是合
同上明明要求卖方提供房屋里所有accessible的地方的白蚁报告。虽然HOA会cover杀白
蚁的费用， 但因为是townhouse，连着别家，所以他们只同意喷药，不同意fumigation.
就此两事，我可以告seller和他的agent欺骗吗？虽然一个修好了，一个HOA会处理。但
是以后卖房时，漏水和白蚁都会降低房价。所以想告他们,不知道可行否。求大家给点
建议。 |
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f****d
发帖数: 3888 | 3 被大罩子罩着,看着工人上房踩着瓦,不知道会不会把屋顶踩坏了. |
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w******i
发帖数: 1899 | 4 我的房子有. 八十年代的.好象大部分都有.
做fumigation 一定要做. 很管用.全部杀死.然后喷点预防药.可能能顶8,9年.
good luck |
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b*d
发帖数: 9308 | 6 把你放在外边的食物都用皮筋扎好，然后多裹几层。米，面要不就放在车上带走好了。 |
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w********k
发帖数: 142 | 7 thanks. how about furniture and clothing? so much headache to move them. the
termite company said only take 3 days 2 nights but I am afraid to move in
after only 3 days. |
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Y****n
发帖数: 812 | 8 正好就这个题目问一下，预防性白蚁treatment什么公司比较好？大概要多少钱呢？多
谢。 |
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U********S
发帖数: 1896 | 11 1. 问题比较严重杀白蚁用的，问题轻的打/灌药就成。 |
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s******y
发帖数: 260 | 13 记得我们的inspector说过，铜管的寿命比较长，80-100年。。。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 14 一般厂家都有50Y warranty 不过实际上长得多 这边好多1840前的房子还用的是原配
的铜管 |
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n********g
发帖数: 79 | 15 银行是否有规定一定要修好section 1才能过贷款？
看上的房子状况不好，可能要5k-10k修，卖家不出钱。如果不修，贷款能过吗？如果我
们买家出钱修
了，有其他可能性贷款不过吗？不想白花钱修。
谢谢。 |
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w**7
发帖数: 1265 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
kiroro1011 (kiroro1011) 于 (Mon Jan 17 15:42:19 2011, 美东) 提到:
这个房子算是我们看过的房子最喜欢的一个~不过也是折腾时间最久的一个~眼看现在房
子快到手了~inspection任何问题都没有~做白蚁检查,查出来有白蚁~这个让我很担心~
因为是第一次买房不知道房子有白蚁是否属于正常~现在退出多少有些不甘心~我们想如
果这个白蚁程度不是很严重的话房子我们还是买的~因为agent也答应会出钱帮我们修~
但是我还是想问问大伙的意见.这个白蚁程度是否严重~
好的答案20个包子奉上!
☆─────────────────────────────────────☆
wsbioguy (postdog) 于 (Mon Jan 17 15:43:22 2011, 美东) 提到:
处理了就行了， 除非已经掏空了
得起好车，买得起新房，斗得过二奶，打得过流氓——新世纪好老婆的典范!
☆─────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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a********k
发帖数: 63 | 18 刚刚进escrew,拿到的termite报告说有drywood termites & fungus/dryrot,卖方已经
花了３０００出头做fumigate，请问在南加州２５年２０００ｓｆ的房子这样的状况算
正常还是比较严重了？
谢谢！ |
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m*****a
发帖数: 382 | 19 合格不算严重，如果把整个house tent 起来做fumigation就差不多这个价钱，而且他
们还是要replace一些木头的，所以个人感觉还好。不过如果你心里是在觉得不舒服，
还是不要买了，不然只能象我这样，我买的房子一直有白蚁问题，心里极度不爽，梦里
都梦到了在杀白蚁。 |
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N******e
发帖数: 437 | 20 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: NickCave (生死有命，富贵在天), 信区: TonyXuClub
标 题: 杀termite一定要找做inspection的那家公司吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 2 18:35:56 2011, 美东)
shortsale，所以seller不管，得自己弄。
来做inspection的是Homeguard，看了一下说要fumigate，但是也可以做local
treatment。估
价1550。是1400尺的townhouse。这个价合适吗？
我是不是一定要找Homeguard做？可不可以找别的公司做？如果别的公司做了，是不是
最后还要
homeguard来验收？
谢谢 |
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P******a
发帖数: 121 | 21 TERMITE INSPEC公司推荐说做，大约2000块。不过我觉得他们可能对谁都说做，可以挣
钱吗。大家一般都做吗？ |
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P******a
发帖数: 121 | 22 TERMITE INSPEC公司推荐说做，大约2000块。不过我觉得他们可能对谁都说做，可以挣
钱吗。大家一般都做吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 如果不是必须要做的，那就不做了。不过以后要做起来，就稍微麻烦一点。全家都要搬
出去2-3天。 |
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h**********9
发帖数: 3252 | 24 割墙的过程中有些意外，发现了一些黄黑色的小颗粒，google 了一下好象是白蚁屎！
！ 赶紧将墙割一孔检查，里面也有一些，但没有白蚁，木头还好，可能以前
fumigation 时白蚁已经死翘翘了。检查完后就补墙。 |
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l**********r
发帖数: 44 | 25 60年的老房子，正在closing中。做了2遍白蚁检查，第一个报告建议只要局部处理，大
概600块，质保一年。第二个报告建议做整个房子的fumigation，花费2000左右，质保2
年。因为第一个检查的人我的agent推荐的，说是经验丰富，判断准确，因此agent就说
做那个局部的就可以了。很多朋友都建议采纳第二个方案。不知道大家都是怎么做的？
请给点建议，不胜感激。 |
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d*****y
发帖数: 205 | 27 情况：
加州弯曲的房子，1980年的。下了offer，seller接收了，今天早上让答复。
因为现在抢房子厉害，所以下offer的时候我agent建议就不放inspection contingency
要accept as is.
昨天拿到disclosure，说
08/2011， dry wood termite found on outside right pillar，
fumigation done to eradicate and changed the wood surrounding pillar
能不能提个建议，这种情况直接买下来是不是风险太大了? structual有问题的话得多
少钱修？ |
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A********y
发帖数: 131 | 28 看起来seller已经出钱修理了:
fumigation done to eradicate and changed the wood surrounding pillar
Re: 加州的房子都有白蚁的.
contingency |
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L**P
发帖数: 3792 | 29 我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了
40 |
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L**P
发帖数: 3792 | 30 我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了
40 |
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y*****e
发帖数: 72 | 31 第一次跟房东租房（以前都是住在Apartment），准房东给我们发的Documents里除了
Residential Lease Agreement和Rental Application以外，还收到一份罗列非常详细
的Move-Out Charges。每个细小项目都在后面列了修复的金额，看到这个表有些被吓到
了。请大家看看，这样的Move-Out Charges是属于标准流程里的吗？大家租房的时候都
收到这个吗？另外，怎么确定如下的东西是好的，还是需要被Charge的？当我们搬进去
的时候，是不是要和房东一起检查房间内的各样东西的状况，好有一个对房子维护的基
本的共识？
请参考如下的列表，
Cleaning Plumbing
Clean refrigerator $30.00 Replace kitchen faucet $60.00
Clean stove top $20.00 Replace bathroom faucet $55.00
Clean oven $40.00 Replace fauc... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 32 看损害的程度, 在加州,尤其是bay area, 别说是100年, 过了30年的房子可能都有
termite, 只是看能不能发现, 一般如果损害不严重, 做一个fumigation就可以了. |
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m******y
发帖数: 511 | 33 physical inspection也做了，没有提到，去了几次也没看到。这个房子上市之前paint
过，现在发现过道里的ceiling上有三个cracks，挺长的，但是不是很宽。可能是什么问
题呢？btw,房子刚做过fumigation.
谢谢！ |
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z****s
发帖数: 1418 | 34 是不是做fumigation时工人不小心踩上阁楼了? |
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b*****t
发帖数: 273 | 35 这几天一家人都被咬了，喷了那个home defense，院子里也喷了药水，还是不管用，今
天还在小朋友的头发上发现一个。
前屋主养狗，可是close前还做了fumigation，今天又买了喷雾剂回来喷，实在不知道
该怎么搞了，全地板，也没地毯和很多家具，还有什么方法吗？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 36 看被白蚁破坏的木头有多少。价格合适，就上把。
看是什么白蚁，可以做fumigation OR SOID TREATMENT。 被白蚁破坏的木头也可以修
，也就是钱的事情。
price |
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w******u
发帖数: 5413 | 37 不知道兰博哥租公寓
这么几个对人无所谓。。终止合同不知道。。。
不是自己的房子treatment无所谓，最多通知房东。公寓房infest厉害的话可能要大家
一起fumigation。。。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 杀白蚁应该要不了这么多钱，把房子罩起来做个fumigation也就是几千块的事情。建议
你再找上一两家白蚁公司来看看。 |
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c*b
发帖数: 3126 | 39 我看过北加几十个disclosures，有section 1 items的占一大半
给个estimate让买家自己搞而已，根本不影响卖房
做一个fumigation才两三千，相对于million房价来说可以忽略，银行不至于计较这个 |
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r*****s
发帖数: 892 | 40 我们这儿fumigation完了都只给两年warranty，除非你客户的地方不怎么出白蚁，不然
三年后再说还真和两万迈换机油有一拼。 |
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m***d
发帖数: 91 | 41 刚买了个50岁的旧房子自己住，要修很多东西，ROOF FIX,CHANGE ELECTRIC LOADER
CENTER,AIR DUCT REPLACEMENT,TERMITE FUMIGATION,换地板，修热水器，换插座等等
。请问花费可以抵税吗？感谢 |
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G*****e
发帖数: 2577 | 42 1. mobile home下面的Crawl space里支撑用的转头下面没有concrete base，砖就放在
土上。（inspector说以前没有code的时候，这样是完全可以的，但现在肯定是不符合
Code的）。这种应该得把转头下面加上水泥，好像还要挖挺深一块的。我觉得这是个大
工程，但不知道到底有多麻烦，cost多少。
这个主要是力气活..自己能干....你那嘎达老墨多么?
2. crawl space下面有一段空调管道的insulation没了，据说可以能是小动物弄得。另
外车库门上面有Water damage，里面木头烂了一些，有可能里面有pest。如果请
exterminator的话1200 sq ft的房子，加上Detached 2 car garage，多少钱？
白蚁fumigation可能要上千......
3. 说water heater(电的）生锈，有Leaking，安装也有问题，要重新换。这个google
了一下，价钱不等，请有经验的同学说说。
这个可以问imore......
4. 家里用的是井水，但是水压非常小，inspector估计说是pipe堵了或者... 阅读全帖 |
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k********i
发帖数: 116 | 44 今天找过pest control公司来看了，问了他不到一年又有白蚁怎么回事，他说，他们也
只是看表面，看到了就报告，表面没有征象他们也没办法，说我家这个白蚁也是最近一
个月才露出来的痕迹，之前它们在木头里头没法检查。而且买房时给做的termite
treat是局部处理，局部处理的不会有warranty，除非做Structural fumigation,才给
一年保养。估价后加上屋顶保险一共差不多3000刀。。。。 |
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b**********g
发帖数: 141 | 45 家里水管破了，墙打开后发现有白蚁，然后叫人来Inspection，发现三处有白蚁。因为
我们这房子买了才一年多一点，而且买的时候检查过了，所以这些应该是新长出来的。
Pest Control 公司建议局部处理，一千刀。据他们自己说，南加的房子多少都有白蚁
，完全没有白蚁的是正在做Fumigation的房子。但是Treatment只有一年Warranty，一
般2-3年又会长白蚁。真不知道还要不要做了，还是等几年再做？ |
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e**s
发帖数: 856 | 46 已经来检查过了，是drywood termites。需要做fumigation。 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 47 report 上是局部怀疑有termite。但是前房主09年fumigate 过一次了。inspector 不
确定看到的debris 是不是只是上次的遗留物。提议250做个mask, 一个月以后再来确认
。大家觉得这样合适吗？我想在搬进去之前就当做有termite 来处理了，但是不知道该
怎么做。tenting 有必要吗？有其他的措施吗？ |
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L****n
发帖数: 204 | 48 好紧张，看到整个房子都包起来了。会不会意味我们这边也有白蚁风险啊？ |
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m**********r
发帖数: 2099 | 49 这个不行，快把房子卖掉，方圆100平方英里内都不能住人。 |
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L****n
发帖数: 204 | 50 可是这家房子已经售出了，门口还有sold 的牌子。查了一下记录，售价也不便宜啊。
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