s*********3 发帖数: 2890 | 1 Glenmoor 算是Fremont 老美的好区,地大,社区也比较漂亮。听说没有MSJ之前,那里
是Fremont的高尚区。 医生,律师都住那里。后来搬去MSJ了。
由于学区一般,所以老中,烙印没有峰涌而至。 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 3 这个区去年应该是Fremont成交量最高的区,去年我都有种错觉觉得这个区所有的房子
都卖了一遍了,今年还有房子上市我都觉得蛮惊讶的。
这个区因为成交量比较多,周围comp多,虽然学区一般,但是reputation很好,
我觉得是Fremont最快涨起来的区之一,去年很抢,而且已经涨了很多。不少大
lot房子都卖到了1个million以上,甚至卖到1.3, 1.4。现在价位有些高原期。
今年转过年来感觉就不如北边American High卖的快了。
那边确实环境很好。房子维护的也好。很多房子明显做过大的改动 (floorplan变得更宽
敞),说明owner愿意花钱整房子,而不是卖之前草草做点表面的东西,跟普通老房子
社区不太一样。
火车我觉得问题不大。真正的Glenmoor在Central以南,铁路跟Central中间虽然是
Glenmoor学区,但是地理区划上不属于Glenmoor, 也不交Glenmoor HOA, 整体
环境也差很多。 那条铁路火车过的也不是很频繁, 只是偶尔周末白天在家才会听到
鸣笛。平时下班之后就很少听到了。
保值方面,从去年的势头来看,还是挺保值的。我觉得现... 阅读全帖 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 4 对。真正的Glenmoor是Blacow以东,Central以南,交Glenmoor HOA的部分。那一块确
实环境很好。虽然学区一般,地价不高,但是房子大lot大,million以上的房子挺多。
那块离铁路已经有点距离了,那也不是啥很频繁的铁路,在湾区这根本不算什么。
Central跟铁路中间那块虽然是Glenmoor学区,地理上也不属于Glenmoor,环境也差很
多。
这个区去年卖的相当疯,comp多所以涨的也快。今年我觉得有些放缓了。主要几乎所有
的房子都卖了一遍了,有一段时间基本每周都有1-2个卖掉。想买这个区的我觉得去年
基本都买到了。 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 5 对。真正的Glenmoor是Blacow以东,Central以南,交Glenmoor HOA的部分。那一块确
实环境很好。虽然学区一般,地价不高,但是房子大lot大,million以上的房子挺多。
那块离铁路已经有点距离了,那也不是啥很频繁的铁路,在湾区这根本不算什么。
Central跟铁路中间那块虽然是Glenmoor学区,地理上也不属于Glenmoor,环境也差很
多。
这个区去年卖的相当疯,comp多所以涨的也快。今年我觉得有些放缓了。主要几乎所有
的房子都卖了一遍了,有一段时间基本每周都有1-2个卖掉。想买这个区的我觉得去年
基本都买到了。 |
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d**n 发帖数: 3172 | 7 我来发个种族贴。楼主这个要求比较难点。
又便宜,又近palo alto,又不被亚裔主导,而有白人的地方,只能有底层教育程度比
较低的白人。这类人不断被挤出弯曲。符合这个要求的只有newark,比如那个湖附近的
地方。整个newark白人蓝领(老化),亚裔,拉丁裔三分天下,家长教育程度不高,所
以学区不好。union city是亚裔主导的。不符合楼主要求。
其他的选择:west redwood city, glenmoor in fremont, or campbell.
redwood city的白区和拉丁区的区隔明显,west redwood city白区其实很贵,一点便
宜你也别想占。白区便宜的不是wreck就是dump。再比newark贵点,其次选择应该是
central fremont的glenmoor附近地区,就是稍远点。north gate(快速亚裔化中)和
niles也不都是亚裔,有白人分布。其实campbell也行,走280应该还满快。
95127就算了,老命要紧。 |
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e****x 发帖数: 692 | 8 估计你说的中档也挺不错了。感觉买完就省心了,不用想了。装修费点力气,弄好了就
好了,总比费时间再找房子好。
猜对了,在fremont,这边房子都很老,很少有很新的或者好的。以前好的区Glenmoor,
房子比较好,但是学区不好了。
上次遇到一个人,买了3年,后来买来买去买不到合适的,买到幸福屯去了
感觉湾区买房子太难了。德州和亚特兰大随便都是好房子。 |
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a**********y 发帖数: 930 | 9 幸福屯 = pleasanton?
Glenmoor, |
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F*******0 发帖数: 28 | 10 反正就在附近,大概在fremont, central, dustberry, thornton, glenmoor之间 |
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e********s 发帖数: 248 | 11 Similar to my financial situation, I think you should have no problem to buy
a SFH at around 500k. If you could save up a bit more down payment, your
income should be enough for 550k to 600k.
You can consider these neighborhoods: Warwick, Brookvale, Niles, Glenmoor,
Ardenwood, etc.
If you like newer townhouses, just take a look at Ardenwoord. |
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s****s 发帖数: 2163 | 12 在THORNTON BLVD左右,Fremont blvd 以东好些。以西就稍差点。
在MOWRY边上,GLENMOOR这个区又很不错。其他的区,特别近CENTRAL的就差了。 |
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s****s 发帖数: 2163 | 14 如果从分数上来说,这两年OLVERIA涨的很快。主要是很多好学生OVERLOAD 过来。
但是我讲的小区,你去GLENMOOR看看,那里的房子和小区的感觉比OLIVERIA好多了。
是传统的白人喜欢的区。 |
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m*****t 发帖数: 1956 | 18 看到家家都有游泳池,貌似有钱,但是学区挺差的,是怎莫一回事呢?懂的给说说? |
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m*****t 发帖数: 1956 | 19 那就是没落了啊,是不是房纸升值空间也会比较有限了,老中不搬过来肿么有潜力啊 |
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s*********3 发帖数: 2890 | 20 当然增值潜力比MSJ和北Fremont要差咯。但是房价比较低啊, More affordable 嘛。
买房也不能只唯一看投资效应啊。买自住房还有一个现实问题呀。 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 23 rivermark的reputation不错。看老美论坛很多人推荐。老美不太care学区,只要社区
安全,周边环境好即可。在湾区,除了传统白人富人区,周边环境和学区非常没有关系。
和rivermark类似情况但是要便宜一些的还有fremont的Glenmoore, 学区非常一般,但
是reputation不错,上1M的房子应该是北Fremont最多的,比Ardenwood还要多,当
然那边房子和lot也要大一些,但至少说明人愿意花这个钱买在那里。
TH |
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P**********c 发帖数: 3417 | 24 rivermark的reputation不错。看老美论坛很多人推荐。老美不太care学区,只要社区
安全,周边环境好即可。在湾区,除了传统白人富人区,周边环境和学区非常没有关系。
和rivermark类似情况但是要便宜一些的还有fremont的Glenmoore, 学区非常一般,但
是reputation不错,上1M的房子应该是北Fremont最多的,比Ardenwood还要多,当
然那边房子和lot也要大一些,但至少说明人愿意花这个钱买在那里。
TH |
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m********a 发帖数: 56 | 26 倒是考虑过glenmoor,但是看到大部分都有hoa 一个月$140也不知道都包括什么,要是
华而不实的东西比如游泳池啥的那真是觉得不值啊,而且一定还有各种限制吧?比如自
己想在后院加建估计也没戏吧? |
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l***o 发帖数: 302 | 27 看来你对fremont也很熟
glenmoor学区一般,但是环境很好
据说很久以前是fremont最高尚,学区最好的区
现在那里2000尺的房子都卖1米以上了
估计以后学区也会好起来 |
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l***o 发帖数: 302 | 28 看来你对fremont也很熟
glenmoor学区一般,但是环境很好
据说很久以前是fremont最高尚,学区最好的区
现在那里2000尺的房子都卖1米以上了
估计以后学区也会好起来 |
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w***o 发帖数: 1806 | 31 学区不够好,但现在到处都在涨。如果觉得交通还方便,买入为安吧,特别是刚来的第
一栋房子。 |
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S********C 发帖数: 1105 | 35 求教什么是大方块?最近也在看那一带的房子,过桥不是还可以么?学区也凑合。
不过不管什么房子,都很快就没有了 |
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k********l 发帖数: 30 | 37 前几天不是有个帖子刚讨论过这一片吗?查查就知道了。治安没问题,这一带很安静,
院子大,交通方便。小学不错。白人慢慢撤出,亚裔逐渐进入。 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 39 ardenwood其实没啥豪宅。北fremont能卖到1.2以上的只有Riverwalk (parkmont学区),
Mission lakes (brookvale学区), Northgate最北面(warwick学区)和Glenmoor的大
lot大房子。 Ardenwood都是小房子,房子小,lot小,虽然均价比这些学区高,但是卖
到1.1以上的都几乎没有。 |
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b********1 发帖数: 1299 | 40 glenmoor middle是centerville. 2013 API是855. 但是高中(washington)就差一些了.
Warwick 和 Brookvale API(2013)分别是907, 905,都是Thornton, Warwick 的
overflow稍微多一些.
1.2M在American high区可以买个不错的房子, 在MSJ基本上买不到什么, Irvington的
房子多半是比较旧而且size也不大. |
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P**********c 发帖数: 3417 | 41 American High 880以东有四个小学,Warwick, Brookvale, Oliveira都是9分,
Patterson是7分。从房子成交量来看,Patterson变好的可能性比较大,进而会带动
American High变好。不过Patterson本身也不比其他小学便宜多少,同样的房子也就便
宜个5万吧。American High小学现在两10,三9,一7,感觉是比较健康,也比较容易进
步的分布。
环境么,这些地方大多以前都是白人蓝领区,后来亚洲人入住了价格和学区是上去了,
但是环境改善不大,除了个别比较新的小区,论环境比Glenmoor这种老牌区要差一些。
治安是没有问题的。neighbor白人一般是老头老太,青壮年亚裔比较多,也有少量莫莫。 |
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i*******g 发帖数: 100 | 42 why not to choose my/our center fremont, Come on! Glenmoore |
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b********1 发帖数: 1299 | 43 glenmoore房子和环境都不错, 只是学区稍微差了点, 不过随着房子的买卖, 以后也
会涨上来的。 |
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x***i 发帖数: 585 | 44 来我们glenmoor 吧。今年买的 真心不错。小学其实很不错 890 分。 亚裔的API都有
950。只是亚裔比例少 白人和老莫多些
我和太太最近准备买房自住,双码工,一人在fb过84上班很方便,所以打算在北
fremont买房。前不久考虑ardenwood,想买个大点的4室sfh,但ardenwood的4室面....
.... |
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P**********c 发帖数: 3417 | 45 那一片房子看上去是比较整齐,我也有考虑过,但其实主要就是红瓦屋顶的原因。
Fremont Bart附近就有一片一模一样的社区,我怀疑就是一个建商差不多时候造的。说
秒杀Fremont除MSJ以外的所有地方太夸张了。就北Fremont来说,Mission Lakes,
Riverwalk, Northgate Homes的社区环境都不错,房子维护的也比那边好一点。
Glenmoor虽然房子老,但是社区环境也非常好,有很多老房子都装修的很漂亮。 只能
说你对Fremont太不熟悉了,只知道MSJ.
Union City只有一个zip, 也跟Fremont一个zip差不多大。从这么小的UC再抽出一个
小区去秒杀比它大好几倍的Fremont几乎所有neighborhood, 这个是不太现实的。
如果说Fremont周围有Fremont没有类似的小区,那我觉得也应该是Newark的Lake.
那个小区比较老,所以看上去很organic, 但是环境很好,房子围湖而建,在Fremont
确实很难找到这样的小区(Mission Lake的房子都离湖有一段距离)。UC西边这种偏新
的小区并没有太多特别的... 阅读全帖 |
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k********l 发帖数: 30 | 46 我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。 |
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k********l 发帖数: 30 | 47 我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。 |
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d**n 发帖数: 3172 | 48 没有白兰式的人物,fremont比三番弱太多。多少年来一直被glenmoor出来的白人少数
所统治。 |
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q**********0 发帖数: 587 | 49 http://pottsmerc.com/articles/2011/10/22/news/srv0000014739242.
Former pastor jailed for fraud faces attempted murder charges
By Carl Hessler Jr., c******[email protected]
NORRISTOWN — A former Pottstown pastor jailed Friday for writing a $111,000
bad check to buy a Mercedes Benz still faces federal bank fraud and
attempted murder charges in Philadelphia, according to court testimony.
"It looks like I'm going to be incarcerated for a long period of time,"
Michael A. Wilkerson Sr. conceded in Montg... 阅读全帖 |
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q**********0 发帖数: 587 | 50 http://pottsmerc.com/articles/2011/10/22/news/srv0000014739242.
Former pastor jailed for fraud faces attempted murder charges
By Carl Hessler Jr., c******[email protected]
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attempted murder charges in Philadelphia, according to court testimony.
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