p***e
发帖数: 118 | 1 打算在北加南湾买房
几个新手问题想请教一下
1.
买房时有的buyer agent说也做loan
最好需要另外找loan agent吗
loan agent赚的钱从哪里来
2.
办loan时一个人跟两个人有差吗
我跟LD SCORE都超过740
我一直有工作
LD之前有工作现在在家带小孩
而且她去年办了不少卡
不知道她这些HARDPULL对LOAN会不会有影响
3.
家人在这里有银行帐号 我是POA
有可能汇钱来当部份的DOWN PAYMENT
这种情况有什么要特别注意的
4.
一般什么时候房源会开始多些
5.
现在周末慢慢开始看房了
但是还没找AGENT
该快点找个BUYER AGENT一起看房给建议吗
6.
去看房时桌上常有很多名片
请问那些是做什么的
thanks |
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S****o
发帖数: 325 | 3 It seems any hardpull for mortgage within last 30 days will not be counted.
好像不行的，人一RUN CREDIT就能看你在申请多个LOAN,人怀疑你欺诈的 |
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d*****e
发帖数: 16730 | 4 开卡不划算 买gc还行
别的卡一般至少也有1%
一个hardpull 至少也值不少
算算你得买多少才能补回来 |
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s****a
发帖数: 9912 | 6 是他为了省钱，换了不同的ACCOUNT去省10块钱吧，每次新ACCOUNT自动去HARDPULL了，
那可不是么 |
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s*********h
发帖数: 413 | 7 Hardpull是不是指从我给银行看的“贷款账户”里面支出钱？
我打算这个账户上的钱是不动的。可是我被告知开新的Checking Account也要向贷款人
报告， 提供Statement， 解释为什么有资金流入（开账户肯定要有资金流入， 起码
Balance还是要放的）
我就不明白了， 我用于贷款的账户是不动的， 我信用积分也没有降低， 为什么还是
管我其他账户的事情？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 Hardpull是指对pull credit，任何信用卡，房贷，车贷，学生贷款等recurring debt
都会显示在上面。这个概念是相对于soft pull的。Soft pull不会显示在credit
report上且不会影响分数，hard pull多了会影响分数。
“开新的Checking Account也要向银行报告”这个说法是不正确的。银行不会管开多少
个银行账户，比如您Chase里面的钱够付down payment和closing cost了，您就只用提
交Chase的account给lender就行了。银行也不会去查您有没有开Citi，Wells Fargo，
BOA等别的账户，别的账户里面的资金流动也不会影响贷款，除非有大额存款进入了
Chase的账户。
但是，开信用卡和车贷就不一样了。Lender在close之前一般会有一次credit refresh
（soft pull）来看一看有没有新的debt，因为credit report上的新的debt会影响Debt
-to-Income Ratio.所以close之前最好不要开信用卡之类的。
谢谢。 |
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a*****p
发帖数: 1285 | 9 前段时间在看房，看中的都被cash offer拿掉了。后来抢了个 shortsale。这个
approval的过程要3个月到2年， 现在也在看，就是房源很少。手头上的cash只够down
pay的。
原本有另外计划中的事要花费差不多10k，本来打算买了房以后用信用卡贷款分期还这
10k，前18个月可以免息。这样贷mortgage的时候可以不用影响信用纪录。
现在房子这边还不知道什么时候能入手。 如果现在就把那个10K用现金付掉了，肯定
downpay 不够了，如果那个10k现在就跟银行贷的话，肯定有个hardpull。
有2个问题，
1. 这个hard pull会影响很大么？ mortgage打算贷15年fix的。
2. 如果贷了10k，然后手上保留down payment的cash，贷mortgage的时候，银行会查你
的asset，查你的ssn和credit之类的，如果有这个negative 10k，而且很近期的话，对
mortgage的影响很大么？
先就想到这么多，因为买房实在不知道这个近期能不能搞定，又不想因为买房把其他事
情拖着不做。 请大家给点建议。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 10 hardpull顶多降你5point，你有780，不影响贷款 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 我们只需知道你的信用分数，就可以查利率。只有到了真的开始做了，才会hardpull
—次。 |
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t*********n
发帖数: 378 | 15 买房750以上都没差别吧 他们那么高分数 hardpull一个也不会有影响 |
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b********4
发帖数: 442 | 16 在抢房子的时候. 如果listing agent知道pre-approval没有hardpull, 是不会接offer
的. |
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t****a
发帖数: 376 | 17 多谢.
我觉得等房子1月close以后立刻做refinance不错.
我特意问了agent, 说没有refinance的期限. 这样他不就亏了吗? 我可以等到2月房子
close以后, 再找同一个人refinance吗? 正好趁我前几天的hardpull没有过期. |
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p****l
发帖数: 354 | 18 刚准备从Chase网站弄一个，结果到最后要求填SSN，估计可能会做Credit check。
请问这是正常的规则吗？如果是local office面谈是不是可以不做Credit check?
如果是的话是不是可以直接申请Pre-approval更好？ |
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c******n
发帖数: 16666 | 19 等settle吧 close前几天还给我加了个hardpull。。。 |
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h****s
发帖数: 16779 | 20 me 2。close前1天多了个hard pull 估计要是在那天之前申了卡要写证明不会增加负债
之类的，保不准耽误close就亏大了。
等settle吧 close前几天还给我加了个hardpull。。。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 Pre-Approval一般都需要hard pull。不过这个不用太担心，例如买卖没成你又找了A银
行开Pre-Approval，可以拿着这个Pre-Approval去看房子，最后不一定非要用A银行做
贷款，假设找了B或者C决定跟他们做，他们又hard pull了你的credit，短时间内同一
类型的hardpull只算一次，买车找不同的dealer也是这个道理。 |
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l**********9
发帖数: 264 | 22 我们也发现Chase有些agents很不靠谱。我们做HELOC,他们原本说可以异地做，不用来
，只要公证就行。credit 也 hardpull 了，所有文件都齐了，他们才发现必须本人来
。早知道就不折腾了。我极度怀疑他们是计件的，至于成不成无所谓。提醒大家一定开
始自己搞清楚，不要轻信Chase. |
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v*******n
发帖数: 4445 | 25 我也知道越少越好啊
现在不就是用hardpull 换bonus么
咱求的不就是一个权衡利弊么 |
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w*n
发帖数: 5041 | 27 那可能是这个意思~
天天pull确实没必要; 我记得某个银行某个program是可以帮你monitor, 如果有变化(
比如某天出现一个hardpull)就通知你. |
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m***6
发帖数: 5772 | 28 那你这么说的话，看来看一家的信用记录根本不够啊
但是虽然我这里amex没有hardpull，但是在悲剧那几天有soft pull，是不是说明他没
有去其他家了
还有，找你这么说，我完全可以等到过60天再去看信用记录啊，这样看的更多更全面啊 |
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l*****f
发帖数: 2198 | 29 两家信用局都去查了一遍，TRANSUNION 13个hardpull，equifax 20个。。。。。。。。
08 FALL 刚来的时候不懂事，无聊了就在网上申信用卡，现在估计已经被某几家银行拉
进黑名单了
之间租房子，开att的宽带，也被PULL了两次
还好从去年年底就开始克制了，没有再申请卡了。。。
有人知道这种HARD PULL在CREDIT FILE上会保持几年吗？ |
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z******3
发帖数: 1626 | 30 最近又接到UA的邀请信，也想再申请一张，但有顾虑怕有记录，到时被据，又被
hardpull,不划算。有同学有类似的经验拿过他家两张卡，得100，000迈的吗？ |
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f******r
发帖数: 2136 | 31 信用报告基本上即时更新的。就是说你申请一家银行的信用卡，这个hardpull第二天或
者第三天另一家银行就能看见，如果他hard pull你的话 |
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r******n
发帖数: 626 | 32 这个很正常，我BOA开checking也是hard |
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g***e
发帖数: 5292 | 33 可是打电话问，多数银行不承认开checking有hard |
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s*****n
发帖数: 2174 | 34 这个当然了, verizon, tmobile也是一样吧. |
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w********r
发帖数: 1971 | 35 hard pull和soft pull相对应，相当于男女朋友关系，hard、pull就表示那个，要降信
用分，而soft还是纯洁友谊。 |
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w********r
发帖数: 1971 | 36 假如a时间信用分为x，b时间开户后信用分为y，找个免费的信用分查询（这个是soft
pull），如果y |
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g***e
发帖数: 5292 | 37 上次我去Costco开T-mobile的 prepaid类型的flexpay monthly plan,
agent问我的SSN , 他说不pull。我后来一查也pull了...
以后长经验了，如果以后开prepaid, 管我要SSN，打死也不给 |
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c****n
发帖数: 1630 | 40 不是线性下降，一年内hardpull 3次以内没有明显下降
4-5次以后，每次下降都非常明显，而且似乎幅度越来越大 |
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i*********d
发帖数: 2739 | 41 我想起来了
我一开始是拿的250， 后来涨到500，然后又hardpull一次到了1k
刚才说错了 |
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u****r
发帖数: 2053 | 43 好事，自动涨的肯定不是hardpull，gx~
history |
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i*********d
发帖数: 2739 | 44 天塌下来啦天塌下来啦！！
relax没有hardpull |
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f*********n
发帖数: 1293 | 45 btw 如果要1%的cash back 可以申paypal的debit 无hardpull 100%包过
至于申出来的破信用卡 每个月刷一次 攒credit score就可以了
如此实用的建议 求包子！！ |
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f*********n
发帖数: 1293 | 46 btw 如果要1%的cash back 可以申paypal的debit 无hardpull 100%包过
至于申出来的破信用卡 每个月刷一次 攒credit score就可以了
如此实用的建议 求包子！！ |
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u****r
发帖数: 2053 | 47 这个banker还真不厚道，肯定应该知道是有hardpull的，你在bank开卡，他应该有工作
奖励，所以就骗你了 |
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s******p
发帖数: 4962 | 48 第一个是AMEX的信用卡，request增长cl是会hardpull么？
另一个是mysmartcash debit card在国内取款或消费RMB，版上的人说没有手续费，基本
上就是汇率换，不如BOA在国内建行的汇率。那这个汇率是很差呢，还是也凑合，我一般
也就是小额消费，1-2k级别的 |
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I****9
发帖数: 5245 | 49 不准确。
我的hardpull ultilization都不对 |
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f******r
发帖数: 2136 | 50 我也想过一段时间visa和amex2个同时try，最近hardpull 太多，不敢动手。那个1500
的链接好像还活着。就是不知道啥时候死 |
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