j*******g
发帖数: 2140 | 1 三藩市内一处2010年的High rise。共有21层，当然高层的那些，咱是不指望了。看中
的是6-8层的one bedroom.不过6楼，7楼的同样的model都pending了。8楼那个，要价
699k. 我觉得上了600k一个人供就比较吃力了。我的agent问了问，回答说，要少个
100k不大可能。
我感觉这栋搂，都上市快一年了，2-8楼都还没填满，卖了大概就20户。他要不降价，
要等多久才能卖完阿？事实上，3周前，他们给我写在宣传单上一个六楼的studio,说
449k,我发现，一月16号上市标的是409k,降了10%。而且，我看到12月他们卖掉一个10
楼的，虽然不是同一户型，但也是one bedroom,才595k.
这样看来，八楼那个，给个580k都不算太过分？
该怎样杀价呢？要不要提出来这个10楼的价格都才595k, 8楼你还要我至少620k?
他们卖这种高端highrise的策略，是不是先卖楼低的，价格标高些，如果卖掉了，好，
高层的再价高，就算高层价格太高卖不掉，再降低价，反正低层的也卖了高价，所以整
体也不亏；相反，如果底层标低了，卖掉是卖掉了，但是高层也相应要低... 阅读全帖 |
|
f*****l
发帖数: 1703 | 2 我碰见过几个作者这种小资女,收入不高,一般上海来的,在大城市近郊租了highrise的
公寓,(不是towndown,真正高档downtown的商务公寓她们哪里阻的起).然后觉得很"享受
",出门都是城里的bar 和department store,shopping 方便,然后就觉得自己生活在美
国的最中心和繁华地区真牛.
这种女的一般是外发的候选,泡泡吧被白男白玩. |
|
p***o
发帖数: 836 | 3 Thanks. This is Hudson County ... highrise condo ...
Somerset |
|
p***o
发帖数: 836 | 4 For Refinance 430K Jersey City Highrise Condo (no cost or little cost), What
's rate now ?
Is there difference if only financing 417K ? |
|
s*****t
发帖数: 192 | 5 04年的highrise building，看起来保养的很不错。Agent建议我不要花那500刀去做
Inspection了。一是因为新，二是因为真要有什么问题HOA会cover。说他的clients有
些做有些没做，做的人都没发现什么问题。 |
|
t****d
发帖数: 3204 | 6 the development company tell me if i choose their title company, ill get 1%
of my purchase price toward the closing cost
and their estimate closing cost is around 5k, including title insurance and
everything, is this normal? sounds a little bit high for me
btw i dont need loans |
|
k*******2
发帖数: 132 | 7 If this is the purchasing loan, title+escrow+lender might be around $3000-$?
??, depending on your house value, loan amount, location, company selection,
etc.
%
and |
|
t****d
发帖数: 3204 | 8 well i dont need any loans
so $5000 includes escrow+title insurance+2 months condo fee and other fees
yeah and since i dont even need any loans....i think the $5k is a bit higher
than usual
$?
selection, |
|
k*******2
发帖数: 132 | 9 Without any loan, you don't need to buy lender's title insurance. Even home
owner insurance is optional.
It may be too high. Could you please break down for NRCC (Non Recurring
Closing Cost). Two month condo fee is recurring fee since you will pay each
month as condo owner.
higher |
|
b*d
发帖数: 9308 | 10 如果你不需要Loan的话，在加州Closing cost不可能那么高，除非是Million级别的房
子。
%
and |
|
b*d
发帖数: 9308 | 11 祝你好运了，如果不放心，还是找个Broker/Agent帮你看一下所有的Closing cost。 |
|
t****d
发帖数: 3204 | 12 不是吧，我budget就5000，我只有一个很小的一房一厅，highrise condo |
|
b***n
发帖数: 110 | 13 if it gets worse during a windy night and your neighbor above you can hear
it too, i am pretty sure it is the air vent fan for bathrooms on the building
roof. the noise can transfer down the metal duct connecting bathrooms from the
rooftop as far as several floors. you have to ask building manager to check
the vent right above your bathroom(s). we used to live in a brand new
highrise and experienced the same issue. the noise does not necessarily
travels down through the duck straight down but ma... 阅读全帖 |
|
I***A
发帖数: 93 | 14 highrise condo，如下图所示，原来洗衣机/烘干机在A的位置，被房主装修的时候去掉
了，现在考虑放在B的位置，B后面是这个unit唯一的walk-in closet，我现在的问题是：
1）C所指的黑色墙体是否是承重墙，能否打洞排水排热气（dryer）？
2）如果1）不可行，那W/D就要放在主bath room旁边，那里排水排气是否方便一点？
3）walk-in closet已经很小了，如果不想牺牲这个空间，W/D还能放在哪个地方？
bathroom有点旧，我们可以适当考虑remodal一下。但是整个condo管理比较严格，需要
申请permit等，从来没做过，不知道工作量如何，有任何建议么？谢谢！ |
|
k*z
发帖数: 4704 | 15 我这里的房子开始要抢了。只要价格合理，不需要大修，几乎15天就pending,然后看
close price都是要高几千，20w以下的要和cash offer拼，40w的要和加价的拼。 比年
初的价最少的高2w，最多的高7，8w。
这是个什么情况？难道所有的short sale和reo的房子都出空了？
SS的房子和normal sale一个价格。
只有发过水的房子没人要现在。
我投资的condo，5w买的涨了2w，买的房子最低的时候跌倒23-4w，现在要30w了。但是
highrise还没涨，挺失败的投资。
顺便说一下，我这里是vegas,nv, 3000/7000左右的房子是要30-40w 1500-2000/3000-
5000的房子要15-20w. |
|
k*z
发帖数: 4704 | 16 我有一个朋友，草根出身，现在是工薪阶层，在西部干旱地区，房价特便宜，现在有两
套当地好学区中产屋 两层3000尺带泳池和SPA (30w each)，downtown highrise-condo
一个(30W),普通condo一个(5w)，他现在还想买一个单层3000尺，后院0.25arc的房子（
俺这地方超过8000sqft都是大lot），估计大概要40w。首付能付个10w，贷款含保险地
税估计要1500一个月。估计买完这个就没存款了。但是应急的话筹措个10w美金也能筹
措到。
夫妻俩年薪税前12w。房租收入大概有5w一年。房屋贷款现在应该有1200一个月。
他老婆说他神经病，我觉得应该还可以。诸位觉得呢？ |
|
k*z
发帖数: 4704 | 17 我有一个朋友，草根出身，现在是工薪阶层，在西部干旱地区，房价特便宜，现在有两
套当地好学区中产屋 两层3000尺带泳池和SPA (30w each)，downtown highrise-condo
一个(30W),普通condo一个(5w)，他现在还想买一个单层3000尺，后院0.25arc的房子（
俺这地方超过8000sqft都是大lot），估计大概要40w。首付能付个10w，贷款含保险地
税估计要1500一个月。估计买完这个就没存款了。但是应急的话筹措个10w美金也能筹
措到。
夫妻俩年薪税前12w。房租收入大概有5w一年。房屋贷款现在应该有1200一个月。
他老婆说他神经病，我觉得应该还可以。诸位觉得呢？ |
|
k*z
发帖数: 4704 | 18 最近两天流行BSO和吹牛皮么？
我最近想买个5w的truck和5w的RV,发觉手里没有一分钱，不顺手买不起，但是去贷款感
觉付的有点累。看了一下自己的资产比例，感觉自己的投资有点问题。诚心请教应该如
何优化自己的资产组合。能有更好的现金流。
我念书那5年的时候做点灰色地带的生意，年收入有20W-30w左右。现在我和老婆都工作
了大概有15w税后，虽然赚的少了，但是更稳定，而且很轻松。以前的生意不想捡了，
太操心，而且利润也不好了。所以说这块额外的收入肯定没有了。股票在WAMU上赔了几
万，深感自己不是炒股的料，再也没碰过。
现在我们的收入来源主要是房租和工资。 工资我们不多，两人税前12w，税后11w，都
是低工资，让大家见笑了。房租收入大概有4500一个月。扣掉各种费用，一年大概3.5w
的收入。股票一分钱没有。401K公司给的近似于无。 主要资金都在房产上，一个现在
350k的highrise condo,房租1.7k；一个现在75k的condo,房租750；一个现在350k的SFH
，房租2000.这些投资房都没有贷款。全部在同一个城市。自己的现住房是30w（现值
40w），贷款... 阅读全帖 |
|
u*******g
发帖数: 1808 | 19 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: ubcxzhang (没有昵称), 信区: Law
标 题: 入住房东没提供damage报告，现在所有问题让我赔，怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 19 11:11:08 2013, 美东)
maryland，入住时候没有damage report之类的东西，现在所有damage让我买单怎么办？
在美国租的第一套房子，不懂这里规矩。入住时房东看起来人挺好挺爽快的，所以房子
有不少小的damage也没有想太多。（毕竟这个highrise building已经60岁了）
比如我们搬进时候地毯有污渍，墙上虽然是新刷的很白，但是有好几处起皮（就是鼓包
）的地方。还有一些closet抽屉上的木头裂了之类的小damage。
后来他说家里有许多damage，我们要修好或者扣押金。查看了lease，里面说“
residence agree the property in its current state of cleanliness, and return
it to "moving in clean" condition,... 阅读全帖 |
|
k*z
发帖数: 4704 | 20 等俺把停在highrise的lexus开回来俺给大家拍个照。从大到小。
话说俺家的保险是半年2400了。
2010 Honda Odyssey Touring
2012 Infiniti QX56 Premium
2013 Lexus ES350
2009 Mini Cooper Clubman S |
|
c********n
发帖数: 731 | 21 In NJ high rise towns like Fort Lee, Edgewater, Jersey city, if it is not a
co-op, you will need to pay maintenance fee besides tax. The Maintenance
fee is high in NJ's case, but include some utilities like heat and cooking
gas. Usually electricity not included. The highrise may need to be
renovated every 15 years, and I think you need to pay attention to the
followings:
Maintenance fee
what was the last time they did renovation.
Did the current owner pay off all the renovation or not
Parking ... 阅读全帖 |
|
s****a
发帖数: 9912 | 22 PARKING怎么解决，亲戚朋友很难开车来看你，
SHOPPING在哪里，要走多远，开车要多远
亚特兰大住DOWNTOWN啊，进出TRAFFIC那么厉害，
不过DOWNTOWN上班的话到是方便了，不行就不要车
了，VALUE没看到多少，有钱人还是不愿意DOWNTOWN
的，HIGHRISE也是照着贵的买，周围有大公司的，
贵HOA高维护的也好，有看门的就更好了 |
|
m********s
发帖数: 55301 | 23 HOA每个月$600起，10年新Condo的HOA得$900起，并且每年至少35%增长。
HOA包水电的，各户自己不能装洗衣机，只能去公用的洗衣房，室内温度只有5档可调。
想在市中心买个high rise，因为house之类的太贵，要不condo太老，出了这些，基本
都是highrise。想问下买high rise有哪些注意事项？看了下房价，好像附........ |
|
a*****p
发帖数: 1285 | 24 For Sale: $189,000
Price Increase (Jun 24): $4,100
Zestimate®: $152,154
这个zestimate要低很多，城中心的highrise。这个说明现在房市有泡沫么？现在还是
买房的好时机么？ |
|
s*********a
发帖数: 2623 | 25 location location location！！！
后院再大房价也不一定比得过过人家downtown highrise的condo
location包括
1.walk to shopping mall&restaurant
2.close to downtown
3.schools
4.desired niegborhood |
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 27 其实我觉得住highrise就好了，什么都不用自己操心，家里电器坏了直接买新的。
House的话看板上这个问题那个问题看着都脑袋发麻，塞。 |
|
|
j*****y
发帖数: 2042 | 29 是啊，不过不光是国内不是大城市的人，
我在上海出生长大，北京工作若干，在上海也算住town house，老婆也是上海土生土长
，但是
我们仍然觉得美国青山绿水非常难得。Hiking+Sailing的生活真的很舒适。
在美国呆的地方不是大城市（西雅图和Bellevue的Highrise加起来还不如上海一个区）
，朋友
和社交也远不如中国来的有趣，可是对于宅男宅女，这些都不如森林公园，不如自己拥有
sailing boat，不如xbox+hdtv来的吸引人……
什么时候杭州湾的生态恢复了，什么时候上海自来水不需要过滤了，什么时候可以开着
坦克车
上马路了，什么时候中国的生活对我来说就完全超过美国了…… |
|
k******i
发帖数: 188 | 30 最近经常想这个问题。在美国花1300-1700租房，在上海这个价钱能租徐汇（举例而已
）最繁华地段highrise. 我刚去看过，亲眼见。吃饭比美国便宜很多。这里两个人花4-
50美元正常，国内也就150人民币，还不用交税和小费。在这里去超市随便就花个三四
十美元，国内花不了这么多。所以，上海物价高于美国是瞎扯。至于奢侈品价格高，你
别买就是了。我打算shopping全部在美国。 |
|
c**********u
发帖数: 984 | 31 太长了。
我老总结：中国人不回国，主要是因为好逸恶劳和信息不畅。
好逸恶劳大家都懂这意思，而信息不畅我稍展开说说：
一般中国人，在网上讨论“听说”国内如何如何，难道说国内没认识的亲朋好友吗？
如何给孩子上户口都折腾半天搞不清楚，多少人上来问。你就不能打电话或者上公安局
户政处网页上看看问问？
北京上海房价多少不知道，你不会房网上搜一下？
给的OFFER高低水平不踏实，你不会找同学、老师吃个饭聊一聊？
地沟油，毒奶粉不靠谱，你不会找父母问问在家都吃什么油，小孩都怎么养？
一帮成年人了，做点信息搜集的工作就这么难？难道真的读书太多，生存能力下降？
我老没来美国前，就把房子、交通、手机合约、SSN等程序搞得清清楚楚的，到美国第
一天PREPAY PHONE，第二天办SSN，第二个星期签房子，拿到SSN后就立马转2Y
CONTRACT 签IPHONE。第四个星期就从酒店搬HIGHRISE REVERVIEW APT.搬家当天开电视
电话网络。
就是衣食住行这点事，有啥难的？ |
|
b*****9
发帖数: 8922 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
katamari (JWBlueLabel) 于 (Sun Aug 8 13:00:08 2010, 美东) 提到:
最近经常想这个问题。在美国花1300-1700租房，在上海这个价钱能租徐汇（举例而已
）最繁华地段highrise. 我刚去看过，亲眼见。吃饭比美国便宜很多。这里两个人花4-
50美元正常，国内也就150人民币，还不用交税和小费。在这里去超市随便就花个三四
十美元，国内花不了这么多。所以，上海物价高于美国是瞎扯。至于奢侈品价格高，你
别买就是了。我打算shopping全部在美国。
☆─────────────────────────────────────☆
leondean (leon) 于 (Sun Aug 8 13:52:59 2010, 美东) 提到:
说国内贵主要指收入物价比低，人民币购买力低，就算绝对物价，上海高于美国的例子
已经很多，比如占生活消费大头的住房，汽车，家电大件。
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
|
s*****x
发帖数: 119 | 33 可以试试highrise。很多人推崇这种简单，但缺点也明显，太简洁 |
|
n****p
发帖数: 193 | 34 from
http://haiwaibbs.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=51
21 Entrepreneurship Websites Worth Checking Out
The number of websites dedicated to helping entrepreneurs is incredible:
there are always new sites, to the point that it can be hard to keep track
of them. However, I have a few favorites. There are some tools I absolutely
rely on for everything from marketing to billing, some blogs I read
constantly and a few resource sites that I consult for all sorts of small
business issues.
If you ar... 阅读全帖 |
|
c***m
发帖数: 2630 | 35 Toronto is a economic power house. It is the ground for world class
companies. Some of them are Manulife, Bombardier, ACE Aviation, Nortel,
Enbridge, Hudson's Bay Company, Potash Corp, etc. Toronto has the second
largest downtown after NYC. It has a bigger downtown than Chicago. Its a
fact. Any one can check it. Toronto has over 1735 highrises vs 1065 in
Chicago. Toronto has the second largest transit system after NYC. Not only
this, Toronto has more projects in construction then Chicago. I am n |
|
d********0
发帖数: 34 | 36 nightmare. Had it once when lived in a pretty nice highrise apartment, asked
professional to get rid of them. All clothes need to be washed, entire room
need to be sprayed, they can hide anywhere. |
|
o****p
发帖数: 9785 | 37 You are really funny. One of my relative lives in a community with those
social celebrities like Cao Kefan, Yang Lan, those are SFHs, they don't cost
you more than $20M RMB. You were right, apartments are for losers, those
who live in Highrises in Manhattan are losers too. |
|
o****p
发帖数: 9785 | 38 You are really funny. One of my relative lives in a community with those
social celebrities like Cao Kefan, Yang Lan, those are SFHs, they don't cost
you more than $20M RMB. You were right, apartments are for losers, those
who live in Highrises in Manhattan are losers too. |
|
y*****o
发帖数: 17 | 39 好辛苦。想往回走。
我美国结构（Structural engineer）博士，有加州PE，在纽约有一份工作，年薪7~8 W
， 做highrise building structure design。经验：97年国内本科毕业，十年来在本
专业研究/工作。
我家人在广州，我想了解一下香港的结构工程师的年薪，要是过得去，我就考虑开始找
工作。
请教一下，我这种情形，大致在香港是多少年薪？香港有些什么大公司？
有什么网站可了解。得到大家帮助，我会做进一步市场调查，并分享信息。谢谢！！ |
|
|
f****e
发帖数: 41 | 41 谢谢回复。
关于幼儿园，想送国际学校类的，因为将来可能还是会回美国，希望语言文化上西方化
一些，不知道有没有什么建议？幼儿园一般几岁入学？有没有可以收2岁以下小孩的？
想租住在环境宽松点的地方，可以带小孩户外玩，觉得highrise公寓可能不是最好选择
。网上看有那种gated community，象townhouse （好像叫villa），不知道这种方不方
便，在郊区一定要用车吗？ |
|
f****e
发帖数: 41 | 42 谢谢回复。
关于幼儿园，想送国际学校类的，因为将来可能还是会回美国，希望语言文化上西方化
一些，不知道有没有什么建议？幼儿园一般几岁入学？有没有可以收2岁以下小孩的？
想租住在环境宽松点的地方，可以带小孩户外玩，觉得highrise公寓可能不是最好选择
。网上看有那种gated community，象townhouse （好像叫villa），不知道这种方不方
便，在郊区一定要用车吗？ |
|
f****e
发帖数: 41 | 43 在propertyguru上看新加坡河边有些公寓象river place挺不错的，楼不是很高，又有
河边可以散步，离CBD也近， 不知有没有人住过那附近，给点建议？
又看中一片townhouse区，叫chancery grove，就是远些，不知有没有人知道？
实在是有点怕highrise， 在美国住惯矮楼了。
谢谢了！ |
|
f****e
发帖数: 41 | 44 在propertyguru上看新加坡河边有些公寓象river place挺不错的，楼不是很高，又有
河边可以散步，离CBD也近， 不知有没有人住过那附近，给点建议？
又看中一片townhouse区，叫chancery grove，就是远些，不知有没有人知道？
实在是有点怕highrise， 在美国住惯矮楼了。
谢谢了！ |
|
|
a****a
发帖数: 279 | 46 The buget should be enough to find a 1-bed in Cambridge. Recommend a
highrise in Cambridge. The 1-bed could a little over 1500, but it is a quite
good one. It also has gararge parking, at $100 per month - it's considered
cheap in Cambridge.
The website is below.
http://www.808memorialdrive.com/cambridge-cambridge/808-memoria |
|
s*******h
发帖数: 2148 | 47 你从哪个大城市来？这边highrise很少的，有电梯有楼有室内游泳池，都是高级货 |
|
w***n
发帖数: 9040 | 48 转租一个50平米的studio，卧室13'x17',厨房13'x7x，large walk-in closets，在
lincoln park，步行5分钟到密西根湖边，乘坐公交地铁方便，窗口直接看到sears/
willis tower和湖。
6月25号到7月1号都可以入住，租金790美元（包含水费，煤气费，物业费，垃圾费），
楼里有洗衣房、健身房、桑拿房、天台可以烤肉party。
Lincoln Park: 444 W. St. James pl,Chicago,IL(Studio #904)
Contact: w*******[email protected]
A highrise lifestyle is offered at this twelve story building in the heart
of Lincoln Park. Remodeled kitchens, large walk-in closets, plus a sun deck
are featured at this property. Lincoln Park, the Lakefront, and the... 阅读全帖 |
|
j**********9
发帖数: 5431 | 49 Always having an image in my head recently:
Earthquake happened first, even i have time to escape to street from my
highrise.
And then some sort of 10-feet lake waves rush in...
Since Michigan ave is so close to the lake, guess there is no chance for me.
Calm to wait for the ending after trying every effort to survive. |
|
p*****e
发帖数: 16417 | 50 then stay in your highrise apartment
me. |
|
