s********n
发帖数: 26222 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 判断房市泡沫与否的黄金规则：租售比及估算方法
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 21:56:41 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清... 阅读全帖 |
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b*********1
发帖数: 1250 | 3 Thanks. Actually I have bought a house, that is one of the main reasons why
my wife didn't want to buy a new car because there is several thousands
bucks homeloan payment every month. I guess my wife will not let me buy any
kind of luxury stuffs until we paid off the home loan two decades later.
for |
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i***g
发帖数: 127 | 4 九 所有的失败和教训
这里记录的所有的东西都是一家之言。是我的经历，也是我的感受。除了上面的公司，还
有许多半路就夭折的面试，包括一个说了给offer后来又反悔的，也有两个失败的
onsite。也还有一些其他的公司，像Homeloan公司C，Onlineshopping公司A之类的，属于夭折一
族。他们需要的是具有survival analysis，time series的知识。当然，还有finance
什么的。因为各种未知的原因，没有控制好，不了了之了。印象因此也不够深刻，就不
费那事儿了。
看到有很多回帖，多谢了。希望大家能和我分享经历的同时，也能够得到一些帮助。我当
年也是在水下汲取营养的。呵呵，也算是一个回报吧。那些猜到公司的xdjm，就手下留情
，不要讨论了。我想分享的，就是自己形形色色的经历，而不是这些公司的具体的面试风
格或者隐私。多谢了！
剩下的，就总结一下吧：
1. 如何获得信息
工作信息我觉得可以从以下几个方面获得，欢迎大家补充。一个是各种各样的JobFair
，这里的好处是信息量比较大，能够在短时间内了解很多公司，也很快知道大家都在做什么，
不足就是针对性比较小， |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 判断房市泡沫与否的黄金规则：租售比及估算方法
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 21:56:41 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有... 阅读全帖 |
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j******n
发帖数: 21641 | 7 哪方面?
现在都是和ATM或者网络银行打交道
网站,我看westpac很好
homeloan方面,显然westpac/commonwealth目前好像没有受次贷影响很大
branch服务就难说了,不同地方可能很不同
比如我这个地方的westpac/st george/commonwealth明显比anz和nab强,因为他们的雇
员大部分讲汉语,nab的居然都是中东人
不过westpac也有不好的地方,比如对credit card的控制太强,几乎影响使用
要是喜欢小银行,那么HSBC和中银也不错的
一水的华人服务,感觉很亲切 |
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d*****e
发帖数: 491 | 8 为什么我觉得CBA的网站要比Westpac的好。。。
westpac的网站看上去太朴素了。。。。
Branch看上去也很小。。。
讲不讲中文倒是不很在乎。。。
找Westpac的fiancial planner买fund说要写个很详细的report收我咨询费，CBA就不用。
Westpac对CC的控制怎么强了？我只有CBA的CC
哪方面?
现在都是和ATM或者网络银行打交道
网站,我看westpac很好
homeloan方面,显然westpac/commonwealth目前好像没有受次贷影响很大
branch服务就难说了,不同地方可能很不同
比如我这个地方的westpac/st george/commonwealth明显比anz和nab强,因为他们的雇
员大部分讲汉语,nab的居然都是中东人
不过westpac也有不好的地方,比如对credit card的控制太强,几乎影响使用
要是喜欢小银行,那么HSBC和中银也不错的
一水的华人服务,感觉很亲切 |
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m*******r
发帖数: 4468 | 10 aussie homeloan the same. its free. do you rent or own? |
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j******n
发帖数: 21641 | 11 我不是有钱人
但在澳大利亚
我什么都选最贵的
为什么?
服务啊!
最贵的这些有啥问题你只要找它们它们不带跟你啰嗦的
比如
homeloan: WESTPAC
airline: QANTAS
insurance(s): NRMA
phone/internet: TELSTRA
health: HCF |
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r*****y
发帖数: 3406 | 12 westpac的homeloan有啥好的？
我只记得他们好像是交15%的首付就不要贷款保险了 |
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m*****r
发帖数: 422 | 13 俺就是在网上用他们的quote算的。。。 什么aami, racv, allianz, youi 之类，还
有 salary packaging 的公司像maxxia. 银行里nab是外包给allianz的。commonwealth
的最贵，没settle 之前只要building insurance不要content insurance的话，其他家
不到400，coommonwealth 要快500了，不过最后homeloan 要用他家的，wealthy
package给10%的折扣，也差不了太多，而且同事家里出过事，他们处理的还挺利索的。
所以最后可能还是用他家的了， 呵呵，也是刚买房，一切都在摸索中啊。 |
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f***3
发帖数: 489 | 14 从电台里听到的他们介绍，是老中的，在EL Monte, 就是不知道是否靠谱？有人通过它
家做过吗？多谢分享经验。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 15 它广告多.
我在南加可以做整个加州的贷款. 建议到我的俱乐部垂询贷款利率. |
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c**l
发帖数: 324 | 18 昨日利息变差一点，今日有变好一点。
每日房贷利率是一个参考报价，每个人的情况可能有所不同。为节省时间，
当你需要作Purchase loan 或是 Refinance 请发 Email 到
c*********[email protected] 询问详细报价。
请提供以下信息：
1. Property 地址，
2. 自住/投资房
3. SFR/multiunit/Town Home/Condo
4. 买价/refi 自我估价
5. 贷款数额（loan amount）
6. Loan Term （贷款年限）
7. 信用分数
8. HOA information
谢谢。 |
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c**l
发帖数: 324 | 19
Fixed rate 达到今年最好水平，请尽快按照本俱乐部的申请文件清单将文件准备好，
以免错过。
谢谢。
Email：c*********[email protected] |
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N******R
发帖数: 22 | 22 You can check at the banks if your financial status (guess you come to U.S.
just recently) can secure homeloan mortgages. But to get a better rate, you
need find a good mortgage brokerage.
Good luck! |
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