c***g
发帖数: 357 | 1 每年申请Homestead Exempt有没有时间限制？外州驾照，地址不符，最近几个月还不想
换驾照，能不能拖到4月或者5月？谢谢 |
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m*****1
发帖数: 40 | 2 Homestead要到年底交税的时候才减免。而且不是所有项目都会减免。去county
appraisal district网站上查你的记录看看有没有列HS，如果有HS就说明你有。 |
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m******r
发帖数: 384 | 3 搭车问一下，现在已错过申请homestead exemption，但前房主有,那2015年我能用前房
主的吗，还是必须自己申请？ |
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c**********n
发帖数: 99 | 4 我和你一样情况,今年也是超过10%. 看看年底地产税出来把? 我一直在想是不是
homestead letter被我邮寄丢了? |
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s*****8
发帖数: 1388 | 5 版里有没有朋友申请过homestead examption application？里面有个cooperative
housing residents应该怎么填？里面有些小字解释说if the ownership of the
property is in stock with cooperative corporation, do you have exclude right
to occupy the unit? 大致这么个意思吧。然后旁边两个选项yes or no.我现在不知
道是不是要留空。不知道这个到底啥意思。我是自己贷款买房的。谢谢！ |
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m****v
发帖数: 623 | 6 房子地产税的homestead exemption是否需要每年都重新申请呢？
去年已经申请过了，并且approve了，今年还需要再申请或者renew吗？ |
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e*****m
发帖数: 722 | 7 请教一下，如果出租房子，是否必须把homestead 取消？ |
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i*******3
发帖数: 310 | 8 Make sure to submit a form to remove homestead exemption of your first home.
The fine is not worth it.. |
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t**s
发帖数: 6972 | 9 【 以下文字转载自 DC 俱乐部 】
发信人: tchs (P2PRemote.com带遥控无月费的中文电视), 信区: DC
标 题: 下周一开始MD的Homestead Farm就可以摘草莓了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 7 10:13:00 2010, 美东)
新受到的信：
Greetings!
Strawberry sighting, May 6th.
The wait is almost over! Starting Monday, May 10th, we will be open for pick
-your-own strawberries. In our market, we will have already picked
strawberries as well as various jams and jellies. Also, we have many cute
farm animals that would love to meet you when the farm is open.
We will be open 7 days |
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L******a
发帖数: 30 | 11 昨天和家人去马里兰的Homestead Farm摘桃子不小心丢了我的数码相机。不知道版上有
没有人碰巧拾到？ |
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n*****g
发帖数: 2002 | 12 从orlando到key west中间要选个地方歇歇脚，然后继续赶场子。考虑不是在Homestead
就是在key largo选个旅店，请问这2个地方有推荐的旅店么？谢谢！ |
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r******y
发帖数: 21907 | 13 我住marathon了。。。。
Homestead |
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S******t
发帖数: 392 | 14 homestead 饭店，超市多，价格便宜。比key largo 多开30-45 min的样子. |
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n*****g
发帖数: 2002 | 15 是啊，我也知道Homestead不错，但我心里就是对带沙滩的旅店情有独钟，但除了
orlando，我其他地方定的都是４星酒店，所以这回想省点钱，纠结啊。。。 |
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b****y
发帖数: 887 | 16 圣诞节前一周的时间，从Miami到key west ，听说有很多海边小木屋在marathon，很感
兴趣，能不能到了当地找。大家有推荐的吗？
主要想在homestead住两天，marathon住两天，KEY WEST住两天，有更好的安排吗？
又害怕人太多，不预定，会没有地方住。
这次带父母去旅游，可把我愁坏了，主要是我一个不旅游的人什么都不知道。
谢谢 |
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r******y
发帖数: 21907 | 17 预定吧 又不麻烦 不想费时间找低价的 就去priceline上搜，我找的是Tropical
Cottages in marathon，100含税一晚上。圣诞前一周应该不会满员，但是去了再折腾
多耽误事儿啊，先定好了去了就住。marathon住两天感觉没必要啊，离key west就一个
小时。homestead住可以把俩np都玩儿了。 |
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b****y
发帖数: 887 | 18 可是不是说KEY WEST 很贵吗？楼上的去KEY WEST 住那里啊？？你说去那，我就订那了
，我信你们的。
还有SOUTH MIAMI BEACH，去哪里住啊？
我都想在HOMESTEAD直接住三天了。就不住SOUTH BEACH 了。 |
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l*****t
发帖数: 279 | 19 Florida city / homestead 近很多的样子，但是很多人说这两个地方犯罪率全美前排
，两女生有点害怕。。
另外去沼泽地国家公园还有什么要注意的吗？
多谢！ |
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r**********4
发帖数: 86 | 20 搜到的一些信息。
====Who is eligible for the Homestead Exemption?
Every person who holds legal or equitable title to real property,
maintains it as his/her permanent residence, and is a legal resident of
Florida as of January 1, of any year, can qualify for the exemption for
that year.
谢谢 |
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L******a
发帖数: 30 | 23 上个星期六和家人去Homestead farm摘桃子，不小心把数码相机丢了。相机倒没什么，
就是心疼那天照的相。老爸老妈第一次来美国，第一次去摘桃，特意给他们照了好些照
片，还没来得及看就没了。=（ 老妈要我到版上问问，看有没有人碰巧捡到了？也给
farm打电话了，说lost and found里没有相机。 |
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k****8
发帖数: 127 | 24 Get ready for the junk mail! When you buy a home, the sale is listed in the
county records which are available to the public. So businesses who want to
sell things to new homeowners go through the home sale records and create a
mailing list of all the new homeowners. Sometimes a mailing list company
will compile the names and addresses and then just sell that information to
businesses who want to try to sell stuff to new homeowners. There's nothing
you can do about this, so get ready for the ... 阅读全帖 |
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m******o
发帖数: 200 | 25 Date Description Price Change $/sqft Source
10/28/2012 Price change $259,900 -5.5% $113 RE/MAX Realty 100
06/20/2012 Listed for sale $274,900 -5.2% $119 RE/MAX Realty
100
01/17/2012 Listing removed $289,900 -- $126 Shorewest
Realtors - New Berlin
07/20/2011 Listed for sale $289,900 -3.3% $126 Shorewest
Realtors - New Berlin
04/02/2011 Listing removed $299,900 -- $130 Ogden Residential
Real ... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 26 那是某些州的附带功能，原始功能不是的吧。
Homestead exemption laws typically have four primary features:
They prevent the forced sale of a home to meet the demands of creditors
(however, in most cases homestead exemptions do not apply to forced sales to
satisfy mortgages, mechanics liens, or sales to pay property taxes);
They provide the surviving spouse with shelter;
They provide an exemption from property taxes which can be applied to a
home.
Allows a tax-exempt homeowner to vote on property tax in... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 2108 | 27 你扯淡以前能不能查一查？
Homestead exemption当然只是用于第一套房，就是为了居者有其屋设计的，不是为了
炒房设计的。
https://en.wikipedia.org/wiki/Homestead_exemption
Examples[edit]
California exempts the first $7,000 of residential homestead from property
taxes.
Colorado allows a 50% deduction for up to the first $200,000 (equivalent to
a $100,000 exemption) for seniors (over age 65) who have lived in their
property for ten consecutive years.
Georgia allows a 1% HEST only in a few counties.
Florida's homestead exemption allows a $50,000 exemp... 阅读全帖 |
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n********g
发帖数: 6504 | 28 【致谢】wodoo @ http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34558763.html
【原始申请录取伯克利数据】
Enrollment Total Apply Asian Apply Asian Adm. Asian Enr. School
2612 202 120 38 22 Amador Valley
1985 161 135 26 21 American
???? 022 020 07 03 Basis
2645 304 249 67 49 Dougherty Valley
1939 228 143 28 10 Gunn
0720 153 108 33 11 Harker
2406 203 137 31 15 Homestead
2248 177 149 28 18 Irvington
1920 139 059 18 09 Los Altos
1853 259 213 55 29 Lynbrook
2129 299 260 70 40 Mission San Jose
2373 321 254 53 35 Monta Vis... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 2108 | 29 只是德州而已。
比如加州：
If you are single, you have homestead protection up to $75,000 of equity. A
head of household receives a $100,000 equity exemption. If you are over 65,
physically disabled or have less than $15,000 annual income, your equity is
protected up to $175,000.
很多州都保证穷人至少不被赶出某个价格之内的住房。当然你要是穷还要住豪宅，还交
不起税，那被赶就不怪别人了。
每个州政策不同。住在不保护穷人的州，可以搬到政策好的州，美国又没有限制人自由
迁徙。
State, federal and territorial homestead exemption statutes vary. Some
states, such as Florida, Iowa, Kansas, Oklahoma, South Dakota an... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
youyoujing (youyou) 于 (Thu Aug 4 20:17:51 2011, 美东) 提到:
除了州税3% 以外
谢谢~~~
☆─────────────────────────────────────☆
Symage (Symage) 于 (Thu Aug 4 20:48:02 2011, 美东) 提到:
管理费
保险
地税不一定是3%， 有些是2%的， 例如stafford =）
☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Thu Aug 4 21:30:24 2011, 美东) 提到:
记得明年初去申请HOMESTEAD EXEMPTION, 可以免一部分的地税.
☆─────────────────────────────────────☆
aus (aus) 于 (Thu Aug 4 23:07:48 2011, 美东) 提到:
如果你住的是成片开发的小区，一... 阅读全帖 |
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h*****s
发帖数: 821 | 31 谢谢分享，补充一下，94087 里面还分若干小区：
1) Cherry Chase：(Chery Chase Elem/Sunnyvale Middle/Homestead high)
Boundary: (I-85, El Camino, Mary,Fremont) + (Remington, Mary, Hollenbeck,
Fremont)
Very good elementary. Review非常好。不只是分高，老师，after school之类的都很
好，而且人种比例比较平均，老印数量远远低于Cupertino学校，白人占1/3。
Sunnyvale Middle由于包括了很多El Camino以北的地区，变成一流学校不可能。
Homestead High白人比较多，比Lynbrook/Monta Vista/Cupertino 好多了。
2) Cumberland: (Cumberland Elem/Sunnyvale Middle/Homestead High) Boundary:
(El Camino, Mary, Remington, Sunnyvale-Sar... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 621 | 32 lynbrook的优势是辖区apartment最少，居民经济条件都比较平均，学区在市场不好的
时候比较坚挺。
homestead，cupertino high apartment太多了，租金高涨的时候没啥问题。一旦市场
不好，租金一定比房价跌得快，到时穷人涌进来，学区又立马打回原形。
homestead，cupertino high大部分对口小学，甚至monta vista的garden state，烙印
都占绝对多数 烙印：老中 > 4:1. 很多老中还是介意的。
lynbrook因为apartment少（华人买房的多），clip program，老中比例是最高的。
通勤对没娃的来讲，比其他差。但是因为附近中文preschool，afterschool多，对真正
有娃的反而不差，甚至更好。（住homestead需要绕路去南面接送pre/after school）
同事中的现象是 没娃又觉得自己需要个学区房的小年轻大都选择了homestead
真正有娃的，选择lynbrook就更多
需求也体现在价格上
有娃／没娃的烙印，和没娃的老中更喜欢homestead
有娃的老中更爱lynbroo... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 33 以前的贴子发过.这是LINK
http://www.mitbbs.com/article0/Texas/31409097_0.html
简单的讲就是申请了,可以帮OWNER OCCUPIED的房子省税.在你拥有房子的过程中,只需
要申请一次.如果你拥有不止一处房产,你只能申请你自住的那一个.
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
states in the United States.
HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多... 阅读全帖 |
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H**7
发帖数: 8624 | 35 叔今天休息在家， 闲得蛋疼， 下载了今年十月份的这个列表， 总共 10982 个犯罪记
录。
下面列出前一千个记录：
10/13/2012 22 Murder 13D20 20D 7000-7099 ASHBURN
10/10/2012 21 Murder 5F10 18A 2200-2299 WIRT
10/14/2012 21 Murder 2A10 13R 4700-4799 MCEWEN
10/21/2012 01 Murder 1A30 20A 2000-2099 DUNLAVY
10/28/2012 00 Murder 8C30 13R 8100-8199 CRESTVIEW
10/22/2012 23 Murder 18F30 20A 6300-6399 WINDSWEPT
10/2/2012 04 Murder 19G10 13R ... 阅读全帖 |
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v**s
发帖数: 421 | 36 谢谢。看了一段时间了，比较了解这里。可以选择的房源不是很多，地点很远。我还是
喜欢Johns Creek。
Property tax 是低一点（Forsyth房价低，税也跟着低，税率也少低一些），但也没有
低多少。
例如 HOMESTEAD（越多越好，不交税） ：
FULTON COUNTY BASIC HOMESTEAD EXEMPTION $30,000
Forsyth REGULAR - $8,000 HOMESTEAD
Forsyth DOUBLE HOMESTEAD
Homeowners who are 65 years of age on or before January 1 may be eligible
for a double ($16,000) homestead exemption.
To qualify the Gross Income from all sources in the household cannot exceed
$40,000.
65 years 以上，在Forsyth是可以省很多税，这倒是真的。
Rate
City,
Springs |
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p**********u
发帖数: 15479 | 37 发信人: McWave (:)), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 湾区的学区到底有多好
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 30 17:41:26 2013, 美东)
到底要不要花那么多钱，并且住那么远呢？（Lynbrook和Saratoga都不近）如果要住的
近，可以去Homestead high。如果要便宜，可以去Irvington high或Carlmont high。
这些学校也都不错。确实不如上面五所，但是差距到底有多大呢？
其实这个问题非常难回答。有一种观点是Monta Vista和Lynbrook其实一般般，只是因
为亚裔多(80%左右)，所以成绩好。Homestead high只有40%的亚裔，成绩自然差一些，
并不说明学校不够好。Greatschool上有亚裔的API，Homestead是930（http://www.greatschools.org/california/cupertino/5498-Homestead-High-School/?tab=test-scores），Lynbrook是960，还是有不小的差距的。当然，... 阅读全帖 |
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u********g
发帖数: 761 | 38 http://www.state.nj.us/treasury/taxation/njit35.shtml
NJ Income Tax - Property Tax Deduction/Credit
All property tax relief program information provided here
is based on current law and is subject to change.
Homeowners and tenants who pay property taxes, either directly or through
rent, on their principal residence in New Jersey may qualify for either a
deduction or a refundable credit on their New Jersey resident income tax
return. Homeowners and tenants may be eligible for a deduction or credi... 阅读全帖 |
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u********g
发帖数: 761 | 39 http://www.state.nj.us/treasury/taxation/njit35.shtml
NJ Income Tax - Property Tax Deduction/Credit
All property tax relief program information provided here
is based on current law and is subject to change.
Homeowners and tenants who pay property taxes, either directly or through
rent, on their principal residence in New Jersey may qualify for either a
deduction or a refundable credit on their New Jersey resident income tax
return. Homeowners and tenants may be eligible for a deduction or credi... 阅读全帖 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 40 homestead high 虽然 API 分数比 cupertino high 目前要低一些了，
但是人种比较 diversify，而且 homestead high 还是 blue ribbon
school。所以虽然个人 preference 可能有区别，一般看法 homestead
high 至少和 cupertino high 是同一层次的。
另外 homestead high 的地区的交通比 cupertino high 要好上一个层
次，这是个很大的优势。
目前 homestead high 下面同样的房子，看起来比 cupertino high 要
贵 10w 左右。 |
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f***o
发帖数: 1548 | 41 买房中,除了看API和学校族裔分布，对哪个学区更好一点其实没概念，所以发来讨论讨
论。
重点先看小学吧，大家考察过的或者有娃在那里的，讲讲学校怎么样？设施啊课程安排
啊老师同学整体的情况什么的。当然也知道对个体来说，遇到什么样的老师最重要。
Sunnyvale学区:
****WestValley (->Cupertino->Homestead) 这个不讨论了，太贵了买不起。。。。部
分房子离85近。
****CherryChase (->sunnyvale->homestead) 这个区的水果街上感觉房子都稍微老一
点似的，现在价格很吓人。看网上统计学校亚裔已经超过60%了吧。
****Cumberland (->sunnyvale->homestead or Fremont) 这个小学封闭式的吧，看外
面还不错，可惜的可惜，在高压线下面啊！diversity比较好。包括94086部分地区。房
子/社区似乎比CherryChase那边好一些。小部分94086的离caltrain比较近。
Cupertino学区: 小学有抽签学校
****Stocklmeir (->Cupertino ... 阅读全帖 |
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M****e
发帖数: 231 | 42 到底要不要花那么多钱，并且住那么远呢？（Lynbrook和Saratoga都不近）如果要住的
近，可以去Homestead high。如果要便宜，可以去Irvington high或Carlmont high。
这些学校也都不错。确实不如上面五所，但是差距到底有多大呢？
其实这个问题非常难回答。有一种观点是Monta Vista和Lynbrook其实一般般，只是因
为亚裔多(80%左右)，所以成绩好。Homestead high只有40%的亚裔，成绩自然差一些，
并不说明学校不够好。Greatschool上有亚裔的API，Homestead是930（http://www.greatschools.org/california/cupertino/5498-Homestead-High-School/?tab=test-scores），Lynbrook是960，还是有不小的差距的。当然，也许Lynbrook里面的亚裔全是中国人和印度人，Homestead里面有很多其他族裔，没办法具体的算。一个类似的观点是Palo Alto high和Gunn high要好于Monta Vista和Lyn... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 转载自：https://laitn.github.io/real-estate/bay-area/lynbrook/2017/09/20/
cupertino-school-district.html
美国北加州（旧金山湾区）地区华人聚集，气候适宜生活，文化活动丰富，湾区繁荣崛
起的历史同时也是华人在美国西部奋斗成长的历史。作为华人生活中非常重要的一项，
购置房产安居乐业是大多数人都会经历的。购置房产是一项非常个人的选择，学区（公
立学校）的考虑，环境的考虑，还有房子本身的考虑。相比于其他的ethnic group，华
人对子女教育和学业的重视是十分突出的，因此购置房产时学区是非常重要的。而且往
往好学区对应的也是往往是好的邻居（neighborhood）以及社区（community），所以
条件允许，大家都希望选择好一些的学区。而Cupertino学区往往是相当一部分华人最
终的选择，为了使大家更加深入了解选择Cupertino学区背后的原因，这篇文章希望能
够给大家一个理性的分析，帮助大家在硝烟弥漫的房产市场中增加一点决策的信心。
湾区房市到底有多火？
首先，对于刚刚接触湾区房市的... 阅读全帖 |
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W******8
发帖数: 725 | 44 在网上看到的，觉得对第一次买房的会有帮助。
Buying a home in Texas is similar to purchasing a home in some of the other
states and very different from yet other states.
Texas is one of nine community property states. Generally speaking, a
community property state is a state in which property accumulated during a
marriage (other than by gift or inheritance or property owned by one spouse
prior to the marriage), is equally owned by each spouse.
Texas homeowners may apply for a Homestead Exemption on their principal
re... 阅读全帖 |
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p**p
发帖数: 2493 | 45 在网上看到的，觉得对第一次买房的会有帮助。
Buying a home in Texas is similar to purchasing a home in some of the other
states and very different from yet other states.
Texas is one of nine community property states. Generally speaking, a
community property state is a state in which property accumulated during a
marriage (other than by gift or inheritance or property owned by one spouse
prior to the marriage), is equally owned by each spouse.
Texas homeowners may apply for a Homestead Exemption on their principal
re... 阅读全帖 |
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l******g
发帖数: 338 | 46 check out more info at http://www.tropicalfruitgrowers.com/buy.htm
Longan
Season: Late July to September, some off seaon fruit
UF/IFAS Factsheet - for Longan - Click Here
Ancona, John - Homestead, FL 305-305-6932 e*****[email protected]
Burke's Nursery - Homestead, FL 305-247-9880 b***********[email protected]
Button, Pete - Homestead, FL 305-246-5469 p******[email protected]
Carr, Wendell - Miami, FL 305-233-4673 w****[email protected] www.lycheenut-
fruit.com
Comfort Farms, Homestead, FL 305-248-5 |
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x**s
发帖数: 1085 | 47 这个政府的文件写得很清楚，希望有帮助。
http://www.michigan.gov/treasury/0,1607,7-121-1748_1876_1913-128743--,00.html
这里特地提到了租的公寓房子也是合格的。
What is a "Homestead"?
Your homestead is the place where you have your permanent home. You can only
have one homestead at a time and you must live there as well as being the
owner or renter. Your homestead can be a rented apartment or a mobile home
lot in a mobile home park. |
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c*********i
发帖数: 570 | 48 原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了
学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫
生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）
能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, cou... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 49 不能笼统地讲好坏。根据我老的实战经验，按房价从高到低来例一下：
1.95051 属于Cupertino High的那一片，
2.94087 属于Homestead High的那一片，
3.94086 属于Homestead High的那一片，
4.95054 River Mark 那一片，
5.94087 不属于Homestead High的那一片，
6.95051 不属于Cupertino High的那一片，
7.94086 不属于Homestead High的那一片，
8.95050，
9.94085，
10. 95054 不属于River Mark 那一片 和94089
这个只是笼统分类。94089也可能有某个房子房价比95051属于Cupertino High的那一片
的某个房子的房价高的。 |
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p*****g
发帖数: 113 | 50 谢谢，mark。
.不能笼统地讲好坏。根据我老的实战经验，按房价从高到低来例一下：
.1.95051 属于Cupertino High的那一片，
.2.94087 属于Homestead High的那一片，
.3.94086 属于Homestead High的那一片，
.4.95054 River Mark 那一片，
.5.94087 不属于Homestead High的那一片，
.6.95051 不属于Cupertino High的那一片，
.7.94086 不属于Homestead High的那一片，
.8.95050，
.9.94085，
.10. 95054 不属于River Mark 那一片 和94089
.这个只是笼统分类。94089也可能有某个房子房价比95051属于Cupertino High的那
.一片
.的某个房子的房价高的。 |
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