L**M
发帖数: 551 | 1 马上要签了， 急问？
最近看上一个房地美的房子 （homestep）， 卖家不出任何closing cost？ 这个正常
吗？ |
|
|
m***l
发帖数: 537 | 3 我们的房子，homestep 出了一部分closing cost. |
|
b*d
发帖数: 9308 | 4 是任何的closing cost都不出吗？escrow fee? title insurance? |
|
L**M
发帖数: 551 | 5 恩！ 任何都不出， 这个正常吗？
一般应该是怎么样？ 第一次买房。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 6 我说不太正常。我经手的两房的房子还是出seller那边的closing cost的，只是没
有任何的repair, sold as is. |
|
L**M
发帖数: 551 | 7 请问一下， seller那边的closing cost，是指的哪些？ 非常感谢! |
|
|
b*d
发帖数: 9308 | 9 双方agent的commission, escrow fee, owner's title insurance，transfer tax等等。 |
|
D**M
发帖数: 168 | 10 Transfer tax也出？两房好歹挂着fed sponsor的牌子,不会给下级单位交税吧。 |
|
|
s*******t
发帖数: 7746 | 12 www.hudpemco.com/ 政府拍卖房
www.homesteps.com/ Freddie Mac 房地美
www.homepath.com/ Fannie Mae 房利美
va.equator.com/ 退伍军人破产网站
auction.com 拍卖网站1
www.hudsonandmarshall.com 拍卖网站2 |
|
c*******y
发帖数: 3008 | 13 homepath， homesteps， HUDforclosed |
|
a*****n
发帖数: 2499 | 14 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
估计得500万了，有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋，可现在好的deal就越来越少了，可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具， zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomest... 阅读全帖 |
|
l******r
发帖数: 4021 | 15 你的这个房子是哪里的REO？ 是homepath,还是homesteps？前者是可以只付3-5%的down
pay的，付的越多，利率越好。有时候比市场利率还好一点。后者好象也可以，但不确定
。 |
|
b****i
发帖数: 48 | 16 .... REO是啥意思?homepath和homesteps都是啥?我是小白.
down
确定 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 17 看您的具体要求，说说我比较熟悉Gwinnett county吧。如果不考虑学区，人口简单没
有小孩子
30092的townhouse/condo 是非常理想的。
喜欢独立房子的话 Norcross 30093也可以买到这个价位的房子。
30071房子状况是一样的，但是整体环境就非常之差了。
Lilburn 30044,30047 房子状况好多了，基本不用修，就是稍微远一些。
这个价位要是duluth30096 学区和环境就更好，不急的话话就是要碰，偶尔有状况比较好的
townhouse，2004年到2006年，靠近大中华。这个价位的房子就很老，地点和有点背街。
您可以利用这个网站查邮编http://zipmap.net/
如果是自己住可以买hud home--政府拍卖房子，便宜而且房子状况好。最好是找有
hudhome执照的agent帮你开门和做手续。（有的小型地产公司可能没有另外申请这个
执照）
房子倒是可以自己找http://hudhomestore.com/HudHome/Index.aspx
如果是买破产房子，银行房子最好是和有经验的agent合作。zillow,trulia ... 阅读全帖 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 18 hudhomestore.com
homepath.com
homesteps.com
非常多啊，但是都不全啊。 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 19 hudhomestore.com
homepath.com
homesteps.com
非常多啊，但是都不全啊。 |
|
a*l
发帖数: 1915 | 20 多少钱呢？听口气是要省租金。
hudhomestore.com
homepath.com
homesteps.com
这些都是自住优先的网站。比较划算。 |
|
s*******u
发帖数: 5796 | 21 今天是我来盐湖城一周年纪念日！
今天也是第一天送儿子去幼儿园的日子！
昨晚心里很乱没有睡好，半夜咳嗽醒了几次，
早晨发现头昏脑胀的，牙龈也肿了，原来是感冒了。。。
一周年感想晚些再发，先贴点儿有用的。
现在房市慢慢热了起来，我接到的咨询电话也越来越多，开始动手
筹划买房的同胞也多了起来。我们同胞真是很敏感的，都能第一时间
嗅到市场的变化，很厉害啊！不过，也要量力而行，切勿攀比。
目前condo和200K以下的低价位SFH已经涨了一点儿。高价位的房子
还没开始，在高一些的还有一定的降价空间。
很多人希望买到good deal，瞅准了bank owned properties （REO）
它的好处是相对便宜一些，但是问题也不少，需要自己动手修理很多东西，
而且可选范围窄很多，例如location，房型，年代，格局等。
对于自住来说，很难达到满意。虽然便宜是便宜了些，但是和自己理想相距太大
也是难以接受。所以，first home buyer选择REO的时候要慎重权衡。
以下是各大债主的REO网站，需要有资格的buyer agent代表buyer来submit offers。
Home ow... 阅读全帖 |
|
