h*******8
发帖数: 1217 | 1 seller还住里面，inspector能做inpection吗？seller有好多东西，那不影响
inpection的结果吗？
谢谢。 |
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n*******n
发帖数: 1115 | 2 新车，所以inpection 是保两年的，本以为registration也是两年，没想到是一年的，
所以发现的时候已经过期10个月了，可是inspection还有两个月。现在去renew
registation的话，需要重新做inpection吗，还是可以先renew，等inpection过期后再
做inpection? |
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q******o
发帖数: 2503 | 3 construction loan不是一次性把钱都给你，是一部分一部分给，比如说先给造地下室
的钱，造完
了会有银行的人过来inpection（当然city的inspection也有，另外的），然后再给
framing
的，等等，每部分结束都有人过来inpection，通过了再给下一部分的钱。而你作为贷
款人，银行给
出去多少钱，你就得开始还本还利息了，这些你都得计算到你买房子的成本里
我们当时了解了一下，但是最后没有走，builder说他们去弄loan，大概是买房市场的
时候一个优
惠吧。我也不知道申请construction loan有多麻烦 |
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S**P
发帖数: 835 | 4 刚给一个short sale的房子一个offer,交了1000块的押金,offer有效期一个月. 银行批
准后再交$9000押金并进行Inspection. 其他一些条款都是按standard offer条款签的.
如果将来反悔,我总结了以下的back out options,不知道对不对:
1. 如果银行一个月之内不approval,可以自由退出.
2. 如果银行一个月之内approval,会被强制买这个房子,但可以以inpection不满意为由
退出,并失去$1000押金.
3. 如果银行一个月之内approval,并且在inpection允许的期限内没有退出,会被强制购
买. 如硬性退出,会失去$1000+$9000押金并被卖家告上法庭.
请问我上面的理解对不对 |
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s*******t
发帖数: 7746 | 5 旧房主要看plumbing and electric有没有update to date,还有lead base paint的问
题，这些要专门的inpection才行，一般的inpection看不出来 |
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t*****e
发帖数: 117 | 6 emission 过了，但 inspection没过
要换center pipe assy. 和 stabilizer link，总共估价350
1.这两项是必须的吗？
2.inpection有几次机会不过？
3.可以换一家店做inspection吗，他们会有我没过的信息吗 |
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I***i
发帖数: 14557 | 7 All they did was inpecting this and inspecting that.
However, for thoes who don't know how to inspect their one cars, the money
is not spent in vain. (I mean that at least they made sure that the car is
in good condition.)
Not everyone knows how to inspect his/her own car. If you are one of those,
then you have to pay to have your car inspected periodically. This is
exactly what it is about.
$200 is OK la. |
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s**********3
发帖数: 56 | 8 2004 Chrysler Sebring Coupe 2D
Mileage: 80,000
Engine: V6, 3.0 Liter
Transmission: Automatic
Drivetrain: FWD
有2个小事故 但是carfax中只有一个记录
刚做了car inpection，刹车灯和雨刷有问题 |
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k*******g
发帖数: 3 | 9 Hi everyone,
I am living in New have, CT.
I was selling my 1999 toyota camery which has near 120000 miles age. my
evaluation on the car is that it is in very good condition: runing smooth
and no observible machanic problem. 3 days ago, a buyer did test drive to
the car himself and thought it was good. he asked to have inspection from
Firestone with his own expense. We went to a Firestone and got an inspection
report which said it was in very good condition. I also changed oil in this
Firestone o... 阅读全帖 |
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a*****d
发帖数: 42 | 10 一款老车，遇颠簸路段常发出咯吱咯吱的声音，低速时更加明显。声音听着是从车的前
半部分底部发出，感觉似乎在两轮之间或邻近位置。刚刚做的Inpection，老师傅说看
出不哪有明显毛病，让声音更大了再去检查，但开着始终担心。
初步怀疑可能是平衡杆/转向拉杆/减震器有摩擦，但无法确定，求各位给给建议。
在大华府地区，若有上述问题，可否自行解决？若需去店里修理，求推荐。
多谢多谢！ |
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l********i
发帖数: 8858 | 11 tag renewal and inpection are two different things. |
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l******o
发帖数: 90 | 12 现在lease的honda civic要退了。车前面有刮痕，后面bumper被顶过,有小突起。去
garage看过，修理工说前面要$500，后面要换bumper, $700. 出血是免不了了。
但是还是有侥幸心理，觉得可以让inspector先看看，万一他说不用修呢？看了一下租
车return policy, inspection发现的问题，可以自己去修，只要保留收据。
请有经验的人指点。非常感谢。 |
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x*****6
发帖数: 501 | 13 能不能找个越南人低价修整，能应付验车就行了吧。
内行来说说，还车手续都办完之后再发现有问题会不会被找麻烦。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 14
检查车mark damage是在车一进来的时候，为了保护车行的利益。
那么既然楼主说看见这张纸了也填了信息了，那么当时没看到有mark damage吗？这么说
这张纸如果你一开始就没看懂的话，车行完全可以让你把字也签了啊？
但也不是所有车行都是要签这份文件，豪华品牌一般有这么一个walk around，然后放
一个inpection一样的纸在车里，如果没有特别需要注明的地方如damage，根本不需要
车主填什么。也有的车行内部做一些特别备注，比如说对一些特别picky的客人，则
必须要签一个免责协定。
我们经理讲过一个故事，有一位客人做完服务清洁完车子以后说里面有瓶很贵的香水不
见了，那种特别小的尺寸那种，客人闹的很大。我们说再给他买一瓶他也不同意，说是
什么限量版的（我也不是特别懂香水，那种很小瓶的很贵吗？）后来经理问了服务人员
洗车人员都说没看见，后来问客人是不是落在家里了，客人说刚刚还用过而且这瓶香水
会一直放在车里的。最后经理建议和他再一起把刚才走过的地方再走一遍，最后在卫生
间的洗手台上找到了（要在中国早就没了）以后这个客人再来做服务的是时候，车行系
统就会备注要求员工一定... 阅读全帖 |
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W****o
发帖数: 51 | 15 1，先说下那个carplay，怎么周围的dealer16款都是没有update的，难道要自己花钱买
了后再下载吗？
2，17款和16款有什么不同嘛，要不要order 17款的，价格上还没细谈。
3，17款目前是预计June or July到，我目前有车想trade in，我的问题是：如果定了
17款的，但是车要等4个月的话，那我想trade in 的车怎么处理，先给dealer还是开到
新车来，还是dealer会给loaner，给四个月的loaner不太可能吧。。关键是老车5月还
有个State inpection,不想做。
求各位高人高招指点啊。 |
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f*****h
发帖数: 4489 | 16 今天去公司隔壁的车铺做state inspection，结果pass。那人说顺便还给你做了个叫什
么32point inpection，说我的oil dirty，air filter dirty，brake fluid dirty。
前两个我才刚换没多久，oil是一个多月前换的mobil 1 extended performance, air
filter和cabin air filter是六个多月前换的全新的，看了说明书，也没说需要换
brake fluid。是车铺在撒谎，还是真的需要换？ |
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发帖数: 1 | 17 车铺都是做慈善出身，怎么可能骗你。
[在 fighzxh (身体只是借代品) 的大作中提到：]
:今天去公司隔壁的车铺做state inspection，结果pass。那人说顺便还给你做了个叫
什么32point inpection，说我的oil dirty，air filter dirty，brake fluid dirty。
:前两个我才刚换没多久，oil是一个多月前换的mobil 1 extended performance, air
:filter和cabin air filter是六个多月前换的全新的，看了说明书，也没说需要换
:brake fluid。是车铺在撒谎，还是真的需要换？ |
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D*******0
发帖数: 4476 | 18 no problem. only ship to Paypal-confirmed address with insurance and
signature. Asking the buyer to inpect the items when signing the delivery. |
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S**P
发帖数: 835 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 买foreclosure的房子出offer前先inspection?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 10:53:37 2011, 美东)
今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
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C**K
发帖数: 3672 | 20 ah? really? 這樣不會長mold嗎?
我們還在埋怨inpecter沒注意呢?
以前住的浴室都有窗, 幾乎從來不用fan, 可是不知為何這個有窗浴室特別濕, 每次洗
過澡都淚流滿面... |
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n*******r
发帖数: 618 | 21 不错了，我们inpection出来report deficiency summary有4页之多...
有些都看不懂的问题=。=
这些修修就要好几万了... |
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m*n
发帖数: 695 | 22 agent 所在的公司叫agent owned realty.今天home inpection， 没有大问题，小问题
一大堆，36年的老房子了，不能要求太高。 |
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S**********e
发帖数: 62 | 23 60年代的房子,seller property inspection report 说 "cracking and settlement
of the foundation slab, somewhat outside of normal range, was observed
within the dwelling, but no related condition were noted suggesting the need
for immediate repair"
我们仔细察看了一下,不知道他们是如何acesss foundation slab和检查的(房子一边是
concrete slab, 另一半是crawl space,我们雇的property inspector比较马虎,基本没
怎么检查concrete slab).LD进入crawl space, 没有发现明显问题.但是位于concrete
slab上的一个房间,一个墙角比另一个要高1厘米(从地面到天花板的高度).另外车库(位
于concrete slab上)的地面有轻微的crack. 还有drive way 和 后院 |
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S**********e
发帖数: 62 | 25 self ding, attach picture |
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s********n
发帖数: 4535 | 26 这房子不请专业人士好好检查的话还是别买了
need
concrete
concrete
下. |
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a******a
发帖数: 2747 | 27 老太太需要帮忙那一天， 需要搞inpection, 所以最终没帮上忙
后来的事出乎预料。做人不容易啊。。。。。。。。。。
老太太下午两点的doctor visit。 老太太做nanny，那家主人在某大学实验室当实验
员还是postdoc, 要到1点才能下班带孩子
以前告诉老太了，这段时间买房车还有工作忙起来了， 整段的时间抽不出来。 老太就
没再要求我当全程翻译， 让我从做nanny的地方送她去医院， 开车大概十几分钟。 我
说有空一定。
结果临时agent通知去inspection, 说约的inspector加急定的时间一定要到。
我和老太说， 这样你打车去吧， 我帮你叫车。 或者你那天别上班了， 看病要紧，雇
主不能说什么。 实在不行你叫叫你女儿女婿帮忙？
老太当时没说什么。 不过在背后的熟人面前牢骚很多。 又传到我这：nanny要做的，
不然怕丢工作。女儿女婿工作忙不方便叫。taxi不方便，语言不通。
叫着人帮个忙怎么就这么难，那谁谁和谁谁我随叫随到。 这些还是好听的， 难听的熟
人都不好意思说了
做人不容易啊。 我无话可说了。鸡毛蒜皮供你一晒 |
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q******o
发帖数: 2503 | 28 之前有个preapprove letter,不过我只找乐一个，至于shoparound是在offer接受，
inpection
完了，close之前
吗？ |
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L******d
发帖数: 2461 | 29 inspector你可以自己找, 这个需要你与你的agent协调, 但是, 规则要求, inpection
时双方agent都在场, 不然就可能成为日后有任何一方怀疑inspection不公正的理由. |
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s********0
发帖数: 2687 | 30 哎，我就是瞎操心，我老公觉得这么点钱相对于房子本身也不在乎了。哎，他是挺喜欢
这个房子，但我觉得能争取回来点钱就是一点，也没和agent要 rebate。明天agent就把contract给seller，
seller签了就开始inspect了，这个房子本身应该还是挺hot的，我也怕弄来弄去银行嫌
烦再给别人了。一切等inpect后，能不能说服银行再给一些credit,如果房子比我们想
象还差的话
谢谢大家了。晚安 |
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a******e
发帖数: 138 | 31 2000 年的砖房，要不要inpsect呢？foreclosure的房子，银行催得很紧，没有时间
inpsection。房子看过了，就是要重新油漆，其它的也看不出来。大家说说看，如果不
做inpection，风险有多大呢？房子在德州。谢谢啦 |
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a******e
发帖数: 138 | 32 是个foreclosure的房子，agent说怕没有时间做inspection，问一下，一般做
inpection从预约到拿到报告，需要多少时间？多少钱？agent说这个cost的风险需要我来承担。谢谢。
Usuallly you can schedule inspection within several days and you will know
any major defect during inspection. |
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S**P
发帖数: 835 | 33 今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
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R*C
发帖数: 5511 | 34 看中个房子，离高压线大概距离有0.3MILE左右。是否安全呢？家里有小BABY.
另外INPECTION里可以要求查电磁辐射吗？ |
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s********i
发帖数: 17328 | 35 这正是要保证住户的私有财产啊。看你屁股坐在那边了。HOA是保护小区利益最好的办法了。买房时很重要的一条就是你是否认可现在的HOA规定，HOA会inpect你要买的房子是否符合HOA规定。
了。 |
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p***q
发帖数: 515 | 36 你一开始的Earnest Money占了房价的百分之几？有时开始给的是一个随便的数，不够3
%(各地可能不一样)，卖方叫你加够就很正常。
我见到的是要求在Inpection以后加够3%。 |
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l******8
发帖数: 149 | 37 我们自己看好了房，熟人推荐的realtor（台湾人），2天价格谈妥，4月24号签的合同
，打算6月7号close，10天之内做了inspection，从此狗血的事开始一一翻开:（没有特
别注明的地方，realtor都是我们的realtor）
1, 首先 inspection report发现fireplace不work，但是seller说是好的，她 一直用
lighter点火，拒绝维修，我们要求对方出示说明书证明fireplace的工 作模式，这样
来回交涉了1个星期，才把fireplace的事搞定；我们的realtor批评我们说seller生气
了，给了我们几次警告；
2，realtor总结的TRR关于inpection的排水系统有2个问题，seller只打算做其中1项，
realtor说他担心seller放的维修的钱不够用，所以他只让seller做其中1项（也怪我们
当时没仔细看他总结的每一条，被迷惑了太相信他了）；
3，我们银行的贷款推迟了4天下来，又被realtor警告，说我们贷款办的太晚，耽误了
seller买下一套房子，说对方可能要sue我们，动不动还说你们大陆人怎么怎么的... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 38 不合理。新房的inspection应该和旧房是一样的。主要看你对新房有什么concern，大
的问题比如structure，foundation之类的，现在根本看不出来，新房地基都要几年才
能settle。唯一inspection有帮助的就是看看grading，让房子周围的水流走做的合理
不合理。其他的比如roof，外墙都是新的也没什么可看的。电器之类的能在inspection
那一小时能查出来有问题的机率不是很大，一般builder也有至少一年的warranty来
cover房子里可能发现的任何问题。我们第一次买新房的时候花了395刀作inspection，
什么也没查出来就是些鸡毛蒜皮的小问题，也没有因为这些小问题就不要房子了。后来
真正出问题的a/c的管道线路和furnace的insulation不够都是入冬以后才发现的，然后
跟builder联系修好的。第2次买新房就没有作inpection，自己去看的比inspector挑出
的毛病还多。这个就是你要是不放心，那就请inspector看一下，但是肯定不要1000刀
的。walk through是builder应该作的。 |
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m******8
发帖数: 766 | 39 今天做Inpection,检查出来。那个人说夹层里面全是新刷漆过的，怀疑以前可能有着火
过，让agent查下历史。
想问，如果不是着火。那会是什么原因呢？ |
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z*****a
发帖数: 1437 | 40 可以inspection的时候退出，应该是先inpection然后再签agreement吧。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
的买卖合同。
2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
money。
3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
inspection contingency退出合同并拿走earnest money。
money。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 42 不过，我提两个注意的地方。
浴室的窗户和其他的地方不一样，要防水。 第二， 窗户不要太低， 不然你要挂窗帘
，才能防止窗户积水。 这是HOME INPECTION的时候学的。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:27:12 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，我们提出让seller去弄一个，结果
listing agent回话说seller非常upset，我们说那算了，给500的credit，我们自己弄
permit好了，结果seller因为持续upset，决定房子不卖了。。。。
唉，折腾了这么久，好不容易看中一个合适的。seller这是啥心态啊。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
juanxi (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 14:31:32 2012, 美东) 提到:
不卖给你，卖给别人
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:33:34 2012, 美东) 提到:
... 阅读全帖 |
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w****r
发帖数: 945 | 44 第一次买房，又来问问题了。本来想买下来的房子，今天做inpection，居然测出楼上
浴缸漏水。记得第一次去看房的时候，发现楼下客厅天花板上有stain，但是很浅很浅
，看起来好像不是水印，没想到真的是。。。这个问题严重么？是不是可以考虑move
on了。。。 |
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a*******1
发帖数: 12 | 45 楼上兄弟，我准备明天问问home owner insurance, home inpection 其它地方的价格
。多谢提醒。
我想问下，看我的第二大项中
escrows and prepaids
为什么有了first year homeowners insurance还要买
3 months escrow/homeownes insurance
这是为什么涅？
buyer agent and builder agent的费用不都是builder出吗？大约3%，难道不是这样吗？
为什么没有transfer tax这个就不知道了 ，难道因为我这里是农村？（nebraska) |
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b********o
发帖数: 772 | 46 假设在optional阶段，seller收到了更好的back up offer。如果我们让步，放弃从
inpection的结果里拿credit，进入pending。那么pending后，卖家有可能使诈，故意
导致不能顺利closing，然后terminate我们的买卖吗？ |
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b********o
发帖数: 772 | 47 假设在optional阶段，seller收到了更好的back up offer。如果我们让步，放弃从
inpection的结果里拿credit，进入pending。那么pending后，卖家有可能使诈，故意
导致不能顺利closing，然后terminate我们的买卖吗？ |
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X*******o
发帖数: 1587 | 48 inpection的时候就发现了，结果检查的人说可能是很久没用，细菌产生的硫，放放就
会好。我现在已经放了两天了，还是一股臭味啊，软水的冷水好一点，热水熏死我了，
卫生间一股屁味。这怎么回事凹。。。
另外一个问题，我们房子03/15close, 但是mortgage要到5月1号交。我知道5月初是交4
月的，但我们三月还有半月不用
交吗？close时也没见写在哪儿啊！ |
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x****r
发帖数: 278 | 49 Heating System:
Primary operation-corrosion was observed at the interior and exterior of the
heating unit and the unit was noisy when starting (indicative of failure)
这个修起来，大概要多少钱？ |
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