A***a
发帖数: 196 | 1 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: Audra (花非花), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 谁能推荐KOP附近好的Home Insepctor?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 20 12:04:31 2011, 美东)
买房进行时,谁能推荐KOP附近好的Home Insepctor? 多谢了! |
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A***a
发帖数: 196 | 2 买房进行时,谁能推荐KOP附近好的Home Insepctor? 多谢了! |
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A***a
发帖数: 2211 | 6 偶覺得你walk away,,,下次換個insepctor,,那麼爛,,啥都跟你說正常
在看看,,一定會有你喜歡的 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 7 你还没入门阿,自己回去再想想
找insepctor看还不如找contractor看，或者自己住上一个月 |
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H******7
发帖数: 34403 | 8 所有的工程都要有inspector和他的engineer签字city才能通过。
华人业主很多是"被迫"找insepctor，特别是造了房子去卖的。因为也很贵啊，50到100
元一小时，每次charge你至少两小时包括在途时间，每天来一次弄上一个月就几千上万
银子去了。如果他很严格，又要返工，他再查一遍还是按时间收钱，你就哭吧。
所以华人找华人一是省钱，二是希望能马虎一下早点过关。当然inspector是有责任的
，也不能随便放水。
inspector也有故意刁难人的，不过也不敢太放肆。有的contractor也很冲。
builder的情况跟contractor不一样，是不是inspector他自己找我不清楚。
inspector |
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s********n
发帖数: 103 | 9 进入option 答应，忽然听说water leaking 是个大问题。
这个房子是90年的
seller disclosure写着：water leak in bathrooms from grout： replaced
sheetrock and redo grout。
这个会有潜在的问题吗？
这个房子的外部很喜欢，里面结果也不错，就是比较老，唉，穷人好不容易看到一个满
意的，就下offer，一个insepctor甚至拒绝给我做service。
我还要不要这个房子？ |
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a******o
发帖数: 7982 | 10 我当时insepctor用的自己的,然后termite一时偷懒用的agent 的,搞的很不愉快. |
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n*****n
发帖数: 202 | 11 我们的窗户换了后，感觉离窗户近的地方冷飕飕的。有专门检查窗户安装的insepctor
吗？ |
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 这个不对， 挑剔不挑剔， 是你们的决定。 insepctor还是应该不所有问题检查出来的
。
再由你们来决定。
我觉得你们可以向inspector的行业协会投诉。
===============
个inspector就自我介绍说‘我是属于那种比较positive的人，所以不会太挑剔
房子的问题，只要没有大的问题，我不会劝说你们walk away的’。由于LD和我本身都
不是挑剔的人，我们自然也很赞同，也表态说我们只关心一些比较严重的问题， |
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I**********d
发帖数: 461 | 13 re
I am also looking at KOP area.... |
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e**p
发帖数: 4259 | 15 我们买房前，一朋友再三告诫我们，两层窗户之间有蒸发的雾气或者玻璃上挂水，说明
窗户的密封性不好，对北方严寒天气来说，不够节能，他当年买房，被agent带来的
inspector忽悠了，没有注意到这个问题。
我们现在这个房子，inspect出来主要的问题就是窗户seal不好，当时我们注意到有2-3
扇不行，inspector告诉我们，能否发现密闭性问题取决于检查的时候，阳关是否照到
，他现在能看到的有4-6扇窗不行，但他告诫我们，非常有可能未来几年其他窗户也会
出现这样的问题，他建议我们要求owner把窗户全换了。
这下我们犯难了，房子的整个condition还是不错的，窗户看起来都很neat，很新，如
果我们要求owner把窗户全换了，是否太过份啊？insepctor是否都喜欢说严重一点啊？
我们暂时打算要求换或者修那几扇有问题的窗户，但至少要让owner知道inspector是要
求把所有的窗户换了的。 |
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i****m
发帖数: 699 | 17 是找的本地一个popular的华人贷款公司办贷款。 appraiser 是银行指定的
independant的全国性公司。 我买这个房子的社区今年的价格都在$50万到$60万之间。
我买这个房子最近一次卖出在2006年，房价是$57万。
short sale 最早开价是$390000. 因为short sale 这个价， 这个appraiser找用来比
较的房子就限定在最多不超过$450000. 结果就找了旁边差一点学区的（这个学区的房
子平均价格低10万），找了同个社区去年七月卖$450000的比这个房子小的房子。 然后
又把这个房子的面积测得比tax office 的少足足500.
这个short sale的房子根本不滥，一家亚裔还在里面住的好好的。home insepctor 说
没有大问题。 当时是好不容易加价才得的offer.
能不能直接打电话跟appraiser 讨论一下。 mortgage broker把一个1888 的电话给了
我， 所他们不能直接根appraiser联系。 觉得这个appraiser太离谱了。
appraisal |
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s*****j
发帖数: 96 | 18 刚买了build-to-order的新房，在北加，建筑商是Taylor Morrison。
我在版上考了一下古，foundation inspection据说没有什么太大价值，因为铺上水泥
了也看不出什么。新房有一年的质保，所以closing inspection我想也没有什么意义，
不如等到质保快过期的时候做。就是不知道这个pre-drywall inspection有没有必要。
建筑过程中有三次walk-through,分别对应上面的三个阶段。建筑商说他们只有提前两
天可以知道房子什么时候可以pre-drywall inspection. 但是如此短的通知我担心是否
可以找到合适的insepctor已经他的日程安排。我想知道我可以不可以在房子pre-
drywall架子快好的时候带inspector去看。builder说我至少要提前30天通知他们如果
我要做inspection
谢谢 |
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p*********8
发帖数: 1039 | 19 Thanks,我也觉得奇怪，价格也不算便宜，市场价吧。我是该继续让insepctor评估下，
还是直接拒了？目前从房子简单看不出来什么后果，但是我不知道水淹的到底多严重。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 20 不是特别想要的话，give up吧。
这种吃到structral的白蚁危害，有些隐蔽的话insepctor也不一定完全看得到。
比如说main beam被吃了一些，你花一两万把main beam换掉，但是你怎么保证其他有承
重的
joist或者stud之类的没有吃到？白蚁都是从中间吃，要做一个完全彻底的检查还不是
那么容易的事情。
considered |
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b****b
发帖数: 665 | 21 前不久一个房检，洗衣房的水管在外墙，被Insepctor一顿猛批。如果实在要走外墙，
一定要insulation做足。建议不要走外墙，哪怕包一条step Box都好。 |
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s*****i
发帖数: 140 | 23 负责任有经验的insepctor，检查condo，谢谢！ |
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i*********s
发帖数: 8706 | 24 先找个律师把合同看好：
1。最好是有reference或者你interview一下
2。不到close不花钱所以不用担心
3。不要在律师费上不舍得。我的律师比一般的贵150块，但是她特别负责，第一时间处
理，而且在我的case的来回讨价还价中已经给我省了过1000块。
4。找到律师以后，所有的问题都让两个律师来回处理，比agent快。两个agent如果一
个不负责，一般contract以后就撒手不管等着收钱了。
5。律师信一律留底。你的意图有时跟律师发出去的不同。你最好在律师发信前review
一下。
inspection分情况：
1。我的房子还没盖好，所以后做。旧房子最好提前做。
2。不要在inspection上省钱。我的inspector比别人贵50块。但是曾经发现某客户的车
位比city code规定的窄了一寸。这种小问题，如果你的insepctor没发现，你未来的买
家的inspector发现了，提出要你改建什么的，你就屎了。。。
贷款：
1。一定要shop around。大银行小lender比较。用他们的rate互相杀价。他们应该可以
给你或者低利率，或者credit（一两千 |
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a********e
发帖数: 508 | 25 最近enter into 一个CONDO 的purchase agreement。INSPECTION 发现火炉和阳台之间
的一面墙稍微倾斜，导致窗框out of square,窗户不能关紧的问题。INSPECTOR 说是
SETTLEMENT的问题，现在有点担心，这个墙以后会不会越来越歪呢。房子的基本情况是
：2010年建造的4层楼的CONDO UNIT.准备买的是4楼的一个房子。（问过4楼的邻居，都
有类似的问题），房子是木质结构的。
我把有问题的地方的图片贴在这个帖子里，请各位大牛帮我看看，这个房子的
SETTLEMENT ISSUE 严不严重，墙壁进一步倾斜的可能性有多大？多谢了。因为原来的
BUILDER 已经破产，所以不会保修。附近又没有STRUCTURAL ENGINEER 的INSEPCTOR，
所以很着急。请大牛们帮忙给个意见。 |
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