S**P
发帖数: 835 | 1 忘了说了,因为这个房子是"sold as is",所以即使下offer后inspection出问题,也不能
再砍价. 所以agent才让我先inspection.... |
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u*w
发帖数: 190 | 2 ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
发霉了，所以我就要求mold inspection，结果房东不做mold的处理了，而且说我空调
开得不够，盒子堆多了，（但堆盒子的地方是mold最少的地方）要直接中止合同！！！
但我不想这么快搬家啊，我有心里准备他们会给涨房租，但我们在住，他们就应该除掉
剩下的mold啊？两小孩的房... 阅读全帖 |
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h****n
发帖数: 1093 | 3 什么公司的？做intrusion detection的么
Packet inspection看你inspection header还是payload了，payload的话一般都是用自
动机来搞的，header则就是直接常用的那些包分类算法 |
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f**d
发帖数: 1952 | 4 Defects and Disclosures
You need to understand defects and disclosures before you evaluate
the physical condition of the home you want to buy and decide how much
you want to pay for it. If you are a seller, you may want to order a
pre-sale inspection to help you prepare your house for sale; be aware
that you will have to disclose any significant defect that comes up in
the report.
Defects
Pre-purchase home inspections target two kinds of defects: the kind you
can see (a patent defect) and the ki |
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P****J
发帖数: 15 | 5 Almost all short sale properties are "Sale As Is". By contract you may not
have bargain power to reduce the price, but you may back out with your own
consent because of inspection contingency. Normally you need to sign on the
contract first, then do the inspection within the date you and seller
mutually agreed. One thing important is you have only two weeks to close the
deal. you need to ask your your loan broker if it's Okay. Some contract
requires buyer to pay penalty if buyer asks for closing |
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p**e
发帖数: 676 | 7 INSPECTION查出的问题，SELLER 进行修理的话，之后的验收谁来做？原来的INSPECTOR？
再掏钱请一次还是包括在第一次INSPECTION的费用里面？ |
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t**f
发帖数: 2360 | 8 问你的AGENT，有大问题可以去告INSPECTOR.
我们9月份打算买的一个房子INSPECTION时发现地面有倾斜，是个大问题。而卖房是8月
份刚买的这个房子，当时INSPECTION就没查出来。于是卖房的AGENT去找了当时的
INSPECTOR负责，至少花费1000刀以上。所以INSPECTOR做事情是要负责的。 |
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k****n
发帖数: 98 | 9 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: kaixin (胖子), 信区: NewJersey
标 题: House Inspection: 后院发现白蚁, 房子还要吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 8 23:31:43 2009, 美东)
House Inspection, 后院发现白蚁啃坏的木头, 房子四周也有为防治白蚁灌药打的洞,
屋子里面目前没有发现痕迹.
房子在NJ北部, 40多年老. 不知这样地点房龄的房子白蚁状况普遍吗?
如果是个例，放弃了再找． 如果不是， 恐怕得修改找房条件．
买房真不省心．
多谢意见，建议！ |
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q*********n
发帖数: 15 | 10 seller 接受了我们的offer. 之后一般是自己找home inspector 还是realtor 帮你找？
我们的realtor 很热情负责地帮我们选了一家。包括home,pet ,dry rot inspection.
共记¥560。 是不是太贵了？大家给写意见，行吗？谢谢！ |
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q****i
发帖数: 562 | 11 我不想找REALTOR介绍的，就在网上（美国验房师协会ASHI）找了个附近的INSPECTOR。
INSPECTION， TERMIT，RADON，全部做是$450元。
价格一般差不多，就是怕REALTOR介绍的，不想坏他们的生意，不够客观。 |
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l****7
发帖数: 651 | 12 Ken Collins from Magnum property inspection at San jose
He was very professional and answered every question! We have been in the
market looking for a house for 6 month, reviewed many inspections. The one
he had done was the most thorough report we every read!! Might not be the
cheapest though, but definitely worth the money if you are the buy. If you
are the seller, you might not want to hire him.:) |
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c*d
发帖数: 53 | 13 不是sold as is，有inspection contingency的。协商的话
有什么技巧么，还是就是完全看对方心情了。。。我们明天
打算先和agent把inspection report给过一遍，看看她会有
什么样的建议。
furnace和热水器现在都还可以用，只是太老了，inspector
说有安全隐患，furnace 39岁了，热水器估计也快20岁了
anything
to |
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p******0
发帖数: 290 | 14 为什么有问题不能找他们？
难道用其他的inspection就可以找他们吗？
inspection并不是必须的。 |
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l********k
发帖数: 393 | 15 做！ 为了买个安心。 我的是05年的，REO, 给了７天的inspection contigency. 先
下offer, offer 接受以后，才做的inspection. |
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m*******e
发帖数: 1886 | 16 92年的房子，很好的builder，inspection下来也没有太大的问题。主要两点：
1.Cedar Shake的屋顶没有被很好护理，貌似没有做过treatment，在我们手上肯定是要
换的。
inspector建议找个roof specialist看看，是不是可以做个treatment+5年的warranty
，这样
5年之内也就不要换了。我们想既然怎么着都得要换，现在就可以把这个要换的cost考
虑起来。
2.Furnace有很大的crack，需要换掉。
就这两个大的地方，别的小的我们就自己管了。
不知道在现在价钱的基础上，是应该要求seller出钱做roof treatment好呢，还是让他
们给钱换屋
顶（我们自己当然想seller多出点换屋顶的钱，就是不知道让他们出多少合适）。
inspector说
treatment就千把块钱，换屋顶可是要一万多的。但是现在并不确定屋顶在做过
treatment之后是否
还能坚持5年。
我们其实并不像再很麻烦得找roof specialist来估价，因为现在过节，怕inspection
contingency时间不够再找人来看屋顶的。真 |
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y******6
发帖数: 242 | 17 有一个十分看好的二手房92年建的，价钱也和owner谈的很满意，可是做过inspection
后发现一些问题，不知该怎么解决，请赐教！谢谢。
1 crawl space 没有sump pump ,这个要不要紧，如果有必要安装大约需要多少钱？应
该找谁安呢？而且crawl space 里的water pipe 被怀疑有漏水的危险，现在要不要修
呢？
2 heater 和 air condition 都已经超过 design life 5年了，但是inspection 显示
状况还acceptable，这种情况下我是否要更换这些设备呢？如果要更换需要多少钱呢？ |
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s***y
发帖数: 34 | 18 home inspection后，是不是应该walk away?
我们今天做的inspection，96年建的房子，四坡的屋顶（hip roof),结果发现大问题了
，屋顶上（attic)很湿，长满了黑乎乎的东西，我们是第一次买房，不知道问题是不是
很严重？多少钱可以解决？如何解决？贴了一张照片，请懂行的朋友一定帮忙看一下。
万分感谢！ |
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M**6
发帖数: 308 | 19 我们买的new construction，下周开始上dry wall了，记得以前看到有人建议新房子要
做几个in-process inspection。这个周末打算请人做一个。不过不光买卖双方的agent
说不用做，连我请的inspector都诚实的说，很少有人做这个。大侠们说说这几百块钱
值不值啊到底？final inspection 我们是肯定会做的。 |
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g****y
发帖数: 188 | 20 offer被接受了，但还要做一些改进，烟囱改到外面去，洗漱台弄高。请问一下，close
之前还要自己雇人做inspection吗？realtor说新房子不用，但有一些不太放心。听说
过很多新房子有问题的，虽然保修，但如果搬进去后修来修去也挺麻烦的。请问一下，
有需要做inspection吗？谢谢！ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 21 Some new houses are built with major problems from the first day. Definitely
you need good inspection to find them out. Also, the builder may not last
as long as you like to provide the warranty service, which makes the
inspection even more necessary. |
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B***o
发帖数: 70 | 22 We have an attorney to review our contract now.
After that, we do the home inspection and discuss with the attorney again
with the result of home inspection.
I guess we still have the right to cancel the purchase.
It sounds hiring an expert is a good choice.
is |
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M****M
发帖数: 980 | 23 在抢一个shortsale的房子，broker建议我们的contract去掉inspection contingency
，这样
的话，银行接受我们offer的可能性就大了。但是broker说我们还可以做inspection,如
果有问题想
退出的话，他就出一封不给贷款的信，这样我们就可以walk away. broker的话可信吗
？ |
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U********n
发帖数: 471 | 24 我们也是这样的情况。去掉了inspection contingency.在offer交给银行之前作了
inspection.是seller要求的。当然我们也counter回去了。不过不是和别的买家抢。是
和forclose的时间抢。
contingency |
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a***n
发帖数: 370 | 25 另外想问一下大家都找得老中的inspection还是老美的inspection公司啊？ |
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a****r
发帖数: 4965 | 26 Seller给的Home Warranty只是保屋内的电器能Work吧，而不是保房子没结构上的问题。
如果房子结构有问题（比如地基有裂缝），不做Inspection你就不知道，而这可能以后
需要更多的钱修理。
如果要做Inspection，自己找比较好，可以去BBB上看评价A+的Inspector，或者通过朋
友同事推荐的
home |
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l******n
发帖数: 641 | 27 how many homes did u do vision inspection?
1000+? or 0?
do u trust your vision inspection vs spending 200? |
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B*******s
发帖数: 80 | 28 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。 |
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M****a
发帖数: 11261 | 29 的确有很多东西看不到，但是专业人员总是比非专业人员能看到的东西多多了。
另外大家说的inspection都是visual inspection。 |
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n****8
发帖数: 1716 | 30 应该是visual inspection，General Home Inspection检查只管看得见的。一般检查至
少要两个小时, min 2hr for Condo/Co-op, min 3hr for SFH. |
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c***y
发帖数: 367 | 31 新手买房，inspection出来了,1957年的老房子，在最好学区，房子很抢手。是ranch,
有地下室，加地下室，一共是3200squar feet. .
以下是inspect的重点：
1,The east garage service door is wood hollow core; Door between the house
and the garage should be solid wood or steel to provide a smoke/ fire
barrier between the house and the garage. 好象是建议要装一个门
2,Front of the house Exterior Surface Type: Wood - Recommend the wood be
scraped andpainted. Minor rot noted at bottom of wood. 我的inspector 建议外
墙全部重新漆上。说是可能要花2000到3000 元
3, The concrete is pitted and chipped |
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g*****9
发帖数: 4125 | 32 新手买房，inspection出来了,1957年的老房子，在最好学区，房子很抢手。是ranch,
有地下室，加地下室，一共是3200squar feet. .
以下是inspect的重点：
1,The east garage service door is wood hollow core; Door between the house
and the garage should be solid wood or steel to provide a smoke/ fire
barrier between the house and the garage. 好象是建议要装一个门
This does not meet code in most part of US, seller should install a new door.
2,Front of the house Exterior Surface Type: Wood - Recommend the wood be
scraped andpainted. Minor rot noted at bottom of wood. 我 |
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p*****r
发帖数: 595 | 33 做完inspection后，发现一些问题，想要lower the offer price，不知道需不需要把
inspection report发给seller，这样可以做到有理有据 |
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c***h
发帖数: 479 | 34 新手问一下inspection后的几个问题
今天做了house inspection，房子40年旧。看起来房子很solid，
但检查完后觉得毛病还是挺多的。现在report还没有拿到。第一次
买房，很多问题不清楚，请问一下高手们：
1. inspector说heater和boiler都应该换了，附近的管子也有很多
锈。感觉inspector的意思是整个heater和boiler以及附近的一些
管子和部件都需要换掉。请问一下包括人工，把这些换成新的需要
大体多少银子？
2. 因为房主在房子后面后来做了个add-on，不知道什么原因房子外面的左侧
墙上的很多clapboard都有很多翘起，而且有的还烂了。inspector
说这一侧的lapborad都要换掉，而且还要查明为什么会翘起，担心
是不是有水渗进了房子。再问一下，加上材料，请人换掉一侧的clapboard需要
多少银子呢？
3. inspector拿了一个小仪器侧了外面几个窗框，还有外面墙边的木头立柱，
仪器显示都出了范围 （30% max）。inspector说如果超过25%就应该换了，说明木头已经
松散进水。这样感觉需要换所有 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 35 我们这inspectors都不给estimate。
inspectors只干inspection，不做contractor.
inspection as
they |
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m**D
发帖数: 134 | 36 一个REO的房子，已经接受了counteroffer。现在agent说等银行出正式的文件。
当时递的offer上有financial contigency和inspection contingency.前者好像是5天
内要申请贷款，否则financial contigency就失效？那么有必要现在就联系不同的
lender么？还是等到inspection完决定买了再联系？
另外，和lender联系的时候，如果告诉他seller付closing cost，利率会低些么(多
charge点fee)? |
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w******i
发帖数: 399 | 37 房子<2000sqt, 当地的估价从$275-$425不等，只是general inspection。
termite还有AC的另算。是不是贵的好点，查的多些，还是说inspection的项目都是州
里规定好的？
谢谢！ |
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p*********y
发帖数: 42 | 38 请问,新房子该如何做inspection?
曾经在这个版看到有人介绍新房的inspect方法，好象是在建造过程里要做三次，倒水
泥一次，上墙一次，造完的时候一次，但是我再也找不到那个贴了...
请大家指教！谢谢！ |
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H*****g
发帖数: 638 | 39 四次：1.水泥地基 2.框架Framing 3.Pre-Drywall 4. Final （before closing）
Pre-Drywall inspection 最重要，如果builder 好的话，1和2可以省，3的时候可以查
1和2.
住进去1年到头再来次完整的inspection。 |
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v******c
发帖数: 59 | 40 You should have a list of things to check from the inspection that you can
double check by yourself. If the repairs are major, you should get the work
order/receipt from the seller to prove the work.
It is rare to have inspector to check again. The cost/benefit is low. Home
inspection is not cheap. |
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L*****y
发帖数: 86 | 41 请大伙儿给推荐一个好的Home Inspection for condo. 多谢了啊。。。
小女子最近在Jersey City,NJ 买了一个CONDO。 现在急需一个好的HOME INSPECTION.
麻烦大伙儿给个推荐，小女子不胜感谢。。。。
再请各位给我一个价位，第一次，什么都不懂呀。。。。急死人了。。。。
等房子一下就绪，我会补个购房经验给各位同仁了。。。。
再次多谢各位了。。。。 |
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i**r
发帖数: 998 | 42 Posted for a friend who does not have MITBBS account:
"
we put a full price offer on a house with both inspection and
mortgage contingency. During inspection, we found that the house
had extensive termite damage and other problems, so we wanted to
back out. We informed our agent in email to terminate the contract
on Day 6 after the contract was signed. My agent told me that he
talked with seller over the phone and the seller starts to
negotiates to let us stay with the deal. We insisted on backi |
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w****d
发帖数: 12 | 43 新手买房, 今天突然收到Inspection Contingency Release. Home Inspection
appointment will be Next Wednesday. 请问这个文件应该什么时候签字并return to seller. 是在房屋检查之后吗? 我感觉是一但签字在屋检之前, 不管屋检结果如何, 是好是坏都要买.
这是一个REO house.
Many Thanks! |
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j******i
发帖数: 1 | 44 看房、出价大约2个月，终于有一个condo的出价被接受了。
今天交了押金，开始准备请人home inspection。
请问一下：condo的home inspection大约会多少刀呢？
谢谢。 |
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c******y
发帖数: 107 | 45 下午做的inspection,13年新的房子。我们全程陪同，他
整个过程都在说房子状况不错。我们看到一些问题，他看了
都说很正常。地下室水泥地，有些裂缝，他说地面裂缝正常，
墙上有2个裂缝，屋主说是10年前出现得请专门的人弄得，
这个正常。最后结果竟然是都不用修，除了几个洗手间的GFCI
outlets。
一直听说Inspector再好的房子也会说出一大堆毛病，怎么我们这个
就啥也没有？他是我们的agent推荐的，这个agent从2年前就开始
带我们看房子，从不push我们,每次出offer也建议我们出的价钱，
因为没听他的，错过了很多机会，当然那些房子的最后成家价格和
他说得差不多。这次是因为我们很满意这个房子，听了他的建议出
offer，最后才拿下来。今天做inspection的时候说，还有另外3个offer。
每个比我们的高，所以卖方agent一直希望我们退出。当初我们出offer
的时候，卖方agent就对房主说出的价钱太低，要提高。房主说既然已经
同意就卖了。 |
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j*j
发帖数: 128 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jjj (jjj), 信区: SanFrancisco
标 题: Inspection 问题： cracking in foudation
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 20 15:53:06 2010, 美东)
正在买的一个SHORT SALE inspection后 发现了两个FOUNDATION裂缝问题。请问大家买房子时
发现过类似的问题吗？
1.
Horizontal cracking was noted to the foundation at the front and left side.
This usually is due to the reinforcing steel
being too close to outer edge to the foundation forms when the concrete is
first poured. Many times when the
foundation cures the crack appears in line with |
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u*******d
发帖数: 289 | 47 看上一所房子，这个星期出了offer，两轮下来owner就接受了。
今天做了house inspection，inspector告诉我们屋顶lower部分是应该马上就换，
upper部分估计还可以撑四五年。再加上一些很小的问题，inspector会写在报告里。
说实话，还是非常喜欢这个房子，一开始也知道屋顶到寿命了（13年了），原来还准备
用这个跟owner杀价的。但是我的agent偶然碰到了owner，owner自己说他们曾经让人评
价过屋顶，结果被告知屋顶还可以撑两年，所以他们就拿钱upgrade了洗手间。说实话
，洗手间现在真的很好，但也不知花了多少钱。
现在主要是想再跟owner要点credit回来。鉴于这个情况，我也不知道还能不能拿屋顶
来说事了。按理说owner从来不知道我想拿屋顶来说事，我只是跟agent提过一次而已。
大家看看觉得我到底可不可以？
对了，house inspection真是很有意思，inspector能告诉你很多信息。但是，有时还
真有点害怕，听着好像house会有及其多的事情要处理，有房子后一定会有一大堆事要
做。 |
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k******t
发帖数: 1498 | 48 It is up to you.
事实上我建议你在银行approval之前做。 inspection 不就400左右吗？拿着inspectio
n report然后找俩contractor bid，把所有inspector指出来的地方都给列上去，让他们
往高里报，拿着contractor的bid找银行杀价。
搞short sale就图一deal，舍不得孩子套不着狼。inspection fee真的不算什么。我这
样子搞到的房子基本上就是foreclose的价格average 的condition。
？我 |
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g**********0
发帖数: 7 | 49 第一次买房，不是很明白该看哪些地方。先谢过了。
1. EXTERIOR ELEMENTS
Inspection of exterior elements is limited to readily visible and accessible
surfaces of the house envelope and connected appurtenances as listed herein
; elements concealed from view by any means cannot be inspected. All
exterior elements are subject to the effects of long-term exposure and
sudden damage from ongoing and ever-changing weather conditions. Style and
material descriptions are based on predominant/representative components and
are pro |
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c*******e
发帖数: 814 | 50 Buyer pays for inspection unless the house has pre-sale inspection paid by
the seller. But I would still hire my own inspector. |
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