i******s
发帖数: 8734 | 1 实际上是jsz 黑呀
本来对jsz 没啥看法. 但是看了那几个在这里跳来跳去吹捧的.
俺反倒心理产生了反感。 |
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e*********o
发帖数: 505 | 2 何况你貌似公正，其实在拉偏架。
你说JSZ处理客户抱怨像国内警察镇压一样就不太客观。
我当初决定和JSZ做loan还有一个原因就是她对客户挺容让的。
当初在版上看到一位网友说自己close loan当天因为escrow的数字对不上差一点就
close不了，急得到处给JSZ打电话，自己怀孕了还要跑来跑去。JSZ看到后立即在版上
给别人道歉了。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
askqqq (ask qqq) 于 (Thu Dec 30 02:22:00 2010, 美东) 提到:
好像湖州人没说是哪个经纪人帮他做的LOAN
但精算子一直说当事人在度假， 只有他回来了 才能说清楚 才会知道要不要道歉
好像知道谁是那个经纪人
如果是这样， 应该也知道湖州人是谁了。 为什么一直要湖州人公布名字呢
还有， 精算子的帖子里说他的访谈里有很多公式， 板上有很多数学天才，应该看看就
明白
偶尔在周乐的节目里听到他的访谈，
也是觉得精算子是数学天才，
难道做个LOAN都要数学天才？ 没有什么软件可以帮忙搜索到最好的LOAN吗
非要数学天才不可？
我一直以为是个大妈都可以做贷款经济的
我OUT了
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Gedusam (基督山) 于 (Thu Dec 30 02:23:52 2010, 美东) 提到:
这个要顶，jsz怎么知道哪个agent？
好像湖州人没说是哪个经纪人帮他做的LOAN
但精算子一直说... 阅读全帖 |
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z******a
发帖数: 5381 | 4 姜是老的辣
你要真心要黑JSZ，就必须能拿出点硬的咚咚出来，否则JSZ唱个歌跳个舞说个评书打打
哈哈就过去了。我老没有支持她的意思。只是说她作为一个女人也还算是能折腾了。
你这种黑法。感觉狠像无间道
就是说表面是在黑她，实际是在给她顶贴，制造广告笑果
我老声明一下哦，我老跟JSZ木有任何利益关系，也没有对她有过任何性幻想哦。纯属
打酱油路过看热闹这种。千万不要攻击我老哦。。拜托。 |
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e*********o
发帖数: 505 | 5 本来没必要向你解释，因为人只是选择相信自己认为正确的东西。
我在SF版潜水多是事实。
Sep26：有人在版上问JSZ，我也夹在其中问了我们家loan。
Sep26～Nev8：整整一个多月我在潜水，因为JSZ帮我做loan，我不知结果好坏，所以无
法评价。
Nev8以后，我的loan closed很顺利，而且JSZ也不是你们口中的那样，我才发言。
整个过程就是这样，大家自己判断。
一。
一。 |
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a***e
发帖数: 1140 | 6 偷偷告诉你一个秘密，你的利率还没被锁定呢。是因为利息涨了，如果现在锁了的话，
jsz就要亏本，等着利息降吧。如果实在降不了，那你的费用会退给你的。你损失的是
机会成本，jsz损失的是人工。
现在agent都是这个德性，jsz相比之下还算好的啦。 |
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e*********o
发帖数: 505 | 7 难道只容许你们翻旧账加上贴大字报骂人？
我们新人和JSZ做过loan，只要说JSZ好就被贴标签成马甲和托，你们还容许别人发言吗？ |
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y**s
发帖数: 115 | 8 盐，到现在你还不敢来按手印，
也不敢承认是教徒，
你拼命转贴的文章，文风和你一模一样。
可以看出，你不是JSZ客户，
都不是你的亲生经历力。
再喊你一声，要合JSZ有矛盾去法院！
别在这里绞俺们清静！！ |
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G****s
发帖数: 3523 | 9 无聊。
我也指责perse这次攻击jsz，但是你这种追着咬的行为比perse追jsz下三滥得多。专帖
专用。perse这篇写的非常好。 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 12 有一个疑问
lz是先appraisal再lock rate？如果市场往上走了，那也不能怨jsz啊
如果是先lock再order appraisal，那确实有问题
GINGER-LOAN 金算子de
经纪人接了我的申请,并在我ORDER了估价后,迟迟不锁当初承诺的RATE并开始PLAY GAME
要我接受高的RATE. 当我打电话询问时,他居然说我浪费他时间, 他傲慢的说: "你们
硅谷工程师他 M 就挣十多万吧,我们起码是你们的三倍.你不要认为我的时间象你那样
不直钱".
我想与那位有多个博士学位的金算子说说.可她就是不接电话,或回电.难道他们就是这
样来 " realized a business chance"?
最终,我没有SIGN THE LOAN.宁愿浪费估价费. |
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e******i
发帖数: 266 | 13 咦，怎么就你一个人在这里支持jsz, 别的人都去度假了？ |
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G*****m
发帖数: 5395 | 14 感觉jsz主要客户群不在SF版上混，得罪了也无妨
哎，这种事既然发生了，最主要的是怎么来做危机处理，越低调越好，沉默是金，您只
要不说什么，许多人觉得只是您的个别顾客与您有些分歧，做生意总会有分歧的。您忍
几天这事也就过了。
只是您这脾气，只会越说越说不清，如果这边的硅公硅婆看着您和人家辩得不亦乐乎，
湾区这么多做贷款的，许多人可能会绕道而行。
做贷款的，做律师的，做卖车的都是服务行业，赚再多的钱都要伺候人的，顾客是您的
衣食父母，您的口气更像主人翁的感觉。
湾区许多做贷款的真的不靠谱，坑蒙拐骗什么都干，我只是不想让您的生意都跑到那些
我讨厌的贷款经纪那里。希望您冷静下来，好好想想怎样度过这个危机，您需要的是淡
定。
希望您早日摆平此事... |
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G*****m
发帖数: 5395 | 15 这个要顶，jsz怎么知道哪个agent？
好像湖州人没说是哪个经纪人帮他做的LOAN
但精算子一直说当事人在度假， 只有他回来了 才能说清楚 才会知道要不要道歉
好像知道谁是那个经纪人
如果是这样， 应该也知道湖州人是谁了。 为什么一直要湖州人公布名字呢
还有， 精算子的帖子里说他的访谈里有很多公式， 板上有很多数学天才，应该看看就
明白
偶尔在周乐的节目里听到他的访谈，
也是觉得精算子是数学天才，
难道做个LOAN都要数学天才？ 没有什么软件可以帮忙搜索到最好的LOAN吗
非要数学天才不可？
我一直以为是个大妈都可以做贷款经济的
我OUT了 |
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e******i
发帖数: 266 | 16 看起来你很支持jsz,有什么事例说出来听听啊. |
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G*****m
发帖数: 5395 | 17 还是不明白jsz怎么知道agent是哪个的，除非集体度假去了
我才明白 我原来问了两个问题 虽然题目说是一个疑问
看来我数学太差 肯定是做不了 LOAN AGENT了 |
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f*********e
发帖数: 1344 | 18 不找jsz，也还是找别的中国人代理做，不能算内斗吧， |
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D**0
发帖数: 2048 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
HuZhouRen9 (HuZhouRen) 于 h 提到:
GINGER-LOAN 金算子de
经纪人接了我的申请,并在我ORDER了估价后,迟迟不锁当初承诺的RATE并开始PLAY GAME
要我接受高的RATE. 当我打电话询问时,他居然说我浪费他时间, 他傲慢的说: "你们
硅谷工程师他 M 就挣十多万吧,我们起码是你们的三倍.你不要认为我的时间象你那样
不直钱".
我想与那位有多个博士学位的金算子说说.可她就是不接电话,或回电.难道他们就是这
样来 " realized a business chance"?
最终,我没有SIGN THE LOAN.宁愿浪费估价费.
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wuliaoren (有时时光难熬) 于 (Sat Dec 25 01:01:39 2010, 美东) 提到:
GAME
kao,报人名
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catch... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 21 ☆─────────────────────────────────────☆
SuperGambler (SuperGambler) 于 (Thu Dec 30 14:19:44 2010, 美东) 提到:
在海外,自己人照顾一下自己人的生意,不是很好吗?
"惠敏"事件和上次"奇峰阁小费"体现国人喜欢内斗，抹黑自己人。
一个人开始抹黑，一堆人就开始不分青红皂白的围功。
生怕别人不破产倒闭。
不过看到港台韩日的生意人就老实了，特客气，小费给的特多。
看到白人的那恨不得倒贴。
硅工都是高学历高教育，确一天到晚精算些小钱。什么deal啊，tip啊，rate啊，信用
卡reward/bonus啊，神医啊。。。 格局太低了， 所以大部分现在都没什么大钱，比国
内做生意赚RMB的差10万里。
我可以负责（非home mortgage loan)的说大部分有钱人不做loan shopping然后选最低
的rate。
他们看中的是可不可以做成还有和loan officer/bank的relationship.
当你不再无故参与围攻中国人自己的business时，你自己的道德，格局都提高了。... 阅读全帖 |
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S**********r
发帖数: 1410 | 22 原文说房价-10%，利率加一个点。
So 假设贷款比例不变, 那Monthly Interest Payment的变化（old/new）= 0.9 ×
newRate / oldRate
For example, oldPrice = 100W, oldRate = 5%, newPrice = 90W, newRate = 6%:
Old interest pay per year = 100W * 80% * 5% = 4w
New interest pay per year = 90W * 80% * 6% = 4.32w
On the other side, your down pay is 2W less, but interest pay is 0.32W more
per year, so you pay more in long term.
怎么样，区长的Math不必JSZ差吧， LOL |
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S**********r
发帖数: 1410 | 23 Exactly, that's why I mention JSZ :) |
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T8
发帖数: 157 | 24 咦，巧了，怎么同样IP的都是JSZ的粉丝啊。。而且是铁杆那种。。。 |
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w*****r
发帖数: 49 | 25 搬板凳:
如果偶跟jsz无关， 也跟Tony无关， 就是一打酱油的；
如果我跟他们都有关， 就是无间道， 嘿嘿;
我可能是大哥姐派， 也可能是托派， 也可能是第三派... |
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m*******i
发帖数: 8711 | 27 网上真真假假，是competitors也说不定。 |
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x***m
发帖数: 1733 | 31 if so, i don't doubt jsz's calculation le. I would rather doubt the
assumption. hehe.
in 30 years frame, it is probably safe to assume that people very likely
experience long period of > 7% interest rate if the rate would reverse to
the mean.
4 |
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i**p
发帖数: 940 | 32 和agent争论这个没用。一般agent当然希望你refi，他们是做雁过拔毛生意的，当然希
望雁来回飞。最好有１个月的arm，这样每个月都refi。
没有针对jsz的意思。只是人们由于利益的关系，不可避免的有意识无意识的有偏向。 |
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c*****n
发帖数: 601 | 33 ARM的5/2/5 cap的意思：
第一个数(5)： 5年后第一次reset至多加5
第二个数(2)： 以后每年rate比前一年至多加2
第三个数(5): life-time rate cap至多加5
所以最坏情况是5年后reset一次就加5到7.625%。
JSZ做为loan agent,这种基本的东西不会搞错的。 |
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x***m
发帖数: 1733 | 34 See also the so called "worst case" calculation from JSZ, the break even
point is 10 years for 30 years fixed
loan if interest rate is around 8% or above for some extended period, say 10
years.
This really means that 7 to 10 years later, if rate is around 8% say for 5
to 10 years, you would be in trouble.
THE TRAP is EXACTLY here. You may think you have a window to refinance
another ARM of 5 to 7 years
later. But note that the new 5 ARM 7 years later also is amotized in 30
years. That means your... 阅读全帖 |
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x***m
发帖数: 1733 | 35 My calculation alreadys shows what you claim to do long term wise is most
likely to be opposite to your goal
我只希望我自己早点付清贷款，尽量少付利息.
JSZ's calculation also shows the point, even though she thinks that the "
worse case" scenario.
Give me an example of calculation of how consistently refinacing would
achieve the goal, or point out where my calculation does not make sense. |
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a****q
发帖数: 1021 | 36 同意JSZ
上次在那里做
没经我同意 就LOCK了高RATE |
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L******t
发帖数: 1985 | 38 Who did that, JSZ herself or her associate? Any reason behind that? Did rate
go higher later or not? |
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f**********l
发帖数: 1191 | 39 我不怕，我没有攻击她们的企业和人。
那个广告在三番版引起那么多非议，这事情本身就说明那个广告的效果不好，律师告是
挽回不了形象的。不过，那个事情过后，JSZ也聪明了，开始用“润物细无声”的手段
营造形象。几次现身三番版解说、陈诉企业理念，扳回不少分。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 40 你就别你老了。你这倚老卖老的德行到和jsz有点像。板上的几个托儿，
不就是人穷志短吗。 |
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x*******e
发帖数: 69 | 41 我也清华的，码工，就找清华的JSZ做Loan. 清华的都被人欺负上门了，难怪非诚之上
码工难做。。。 |
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p***e
发帖数: 1318 | 42 中国的loan agency一般都会拿whole sale rate, 或者用commission cover
一些refinance的cost. 实际上就是传统的美国银行给agent的折扣太高，所以
中间有利可图。中国agent一般都会降价竞争。
不过各个agent的rate都差不多。做得成，做不成，各个银行都有规定,各个
agent也是一样的。jsz就是狐假虎威非要吹一下不行。
她因为说话不靠谱，早年是三藩板的嘲笑对象。后来有些用户上来抱怨，
她弄了几个马甲上来狂轰滥炸。一会威胁她几个律师，一会马甲出来说
她昨晚没睡好，总之是疯疯颠颠，大家不愿惹她而已。她这个人不以
为耻，反以为荣，更上竿了。整天派几个马甲长驻三藩，自吹自擂，今
天贬低硅工，明天贬低清华 -- 因为当年清华的人都不鸟她。一会说
他volume最高，一会要竞选州长。明显是吹牛。湾区几个干出位的
agent没一个不说自己volume最高。不就是骗骗愚夫愚妇而已。
可怜的是居然有硅工， 有清华的还真能相信这种忽悠，忍气低头去受这样
不着调的人呼来喝去的羞辱，也是奇事。怪不得湾区的agent普遍看不起
硅工。
Refina... 阅读全帖 |
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d****o
发帖数: 443 | 43 不准确吧？贷款是个传统行业，没有你们，“5个title公司以上的所有员工”自然会有
别的
贷款公司业余，“10几位直接从我这里拿工资的”也很有可能在其他的贷款公司找到工
作，
作不作放贷，和有没有jsz好象没有直接的关系。
吧？ |
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b******y
发帖数: 1684 | 44 旁观的感觉，这个ID好像是个真ID。
你不喜欢jsz，但是她还是有自己的客户群的。 |
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x*******e
发帖数: 69 | 45 盐往铁板上撞， 要么是左右互搏， 要么是这几天不痛快， 求关注。。。
其实过去几年有房的refi了一轮又一轮， 难道没觉着没和网上最欢乐的JSZ做过一次
refi,不遗憾么？ 有过经历了， 就知道网上是怎么回事了； 退一万步， 做得不好了
， 难道一次天就塌了？ 实在不理解网上风雨声声，底下老犯嘀咕的人怎么想的， 大
概觉着八卦就好了... |
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x*******e
发帖数: 69 | 47 更早的文章你还没翻出来呢，怎么不把我碰壁n次，最后JSZ帮的忙找出来？
所谓滴水之恩，当涌泉相报。我从来不隐藏我在她那里Refi过的事实.这物欲横流的世
界，能找几个真心帮你的?
你除了胡搅蛮缠,职业混黑,还有什么出息,这么多攻击贴,有一个站得住脚的么？
载) |
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y**s
发帖数: 115 | 48 感觉这个＂盐＂颠倒黑白呀，
人家jsz真名实性，你躲在黑处胡喷。
还敢给自己起名盐，真是有辱圣贤，
建议赶快忏悔，免遭雷劈。 |
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T*********s
发帖数: 17839 | 49 既然质疑JSZ的教育背景
建议LZ从最简单的开始
一把就可以扬眉吐气
Min Hui, Ph.D.
President/Broker/Loan officer
Ph.D. Duke University
M.S. Stanford University
M.E. Tsinghua University |
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e*********o
发帖数: 505 | 50 这个建议不好。
以后一旦做实了，有人再翻旧账就跳进黄河也洗不清了。到时候谁管你什么时候用马甲
，你会跳出来挺JSZ吗？ |
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