h********a
发帖数: 864 | 1 home loan 找broker 还是直接找lender
如果找broker,是否要给提成？
找lender 在网上的可靠吗？ |
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x****u
发帖数: 12955 | 2
都可以。
broker提成要么你前面给，就是loan origination fee之类。要么后面给，就是lender
给他一部分利息。
lender在网上找大公司应该是可靠的。但是，买房用local比较好一点。网上的用来做
refinance这样没有什么时间限制的好一点 |
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s***s
发帖数: 151 | 3 刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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s***s
发帖数: 151 | 4 刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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t*******r
发帖数: 22634 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tidewater (弦影), 信区: SanFrancisco
标 题: 全美第12大 mortgage lender 要破产保护
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 18:17:39 2009, 美东)
其实没啥好 suprise 的，貌似是跟 colonial 有一腿造成的后果：
Taylor Bean Files for Bankruptcy, in Talks With FDIC (Update2)
By Dakin Campbell and Dawn McCarty
Aug. 24 (Bloomberg) -- Taylor, Bean & Whitaker Mortgage Corp.,
the 12th largest U.S. mortgage lender, filed for bankruptcy
protection from creditors as regulators question its involvement
with Colonial BancGroup In... 阅读全帖 |
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d******i
发帖数: 7160 | 6 不会吧。
比如50万刀买的，名字是自己的，首付了10万。
刚开始月付30年还剩下的40万时，
津爆发生，房子贬值为0。
这时不还是欠lender40万吗？
和在天津的处境有绳么区别吗？
可以自此赖账不还了？
lender不会索要银行存款来垫付吗？
虽然那存款已经是吃饭租房的救命钱了。
这种情况下有无法律保障受害者的
基本生活资金不被侵犯(虽然银行有它的理由)？
反过来，天津的受害者有没这种保障？ |
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z***e
发帖数: 5600 | 7 按揭时lender会要求你买保险
美国房贷是non recourse loan, 只拿房子抵押，不用个人其他资产抵押
另外这种人为事故可以打官司能拿到很多赔偿
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4 |
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d******i
发帖数: 7160 | 8 我自然希望是这样。
要新房才免于还钱，没问题。
那么我还得破产去摆脱旧房lender的债务，对不？
手里原本的cash(假设保险全用来盖了一样的新房)和新房子不会被剥夺了吧？ |
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a*****u
发帖数: 1712 | 9 同学最近刚刚找到工作，准备上班之前买辆车。OPT，刚刚拿到ssn，信用记录几乎为0
，有offer letter，没pay stub。能办这种车贷的lender哪里找啊？chase，boa这种银
行的基本不借钱给这种信用的~
地点湾区，谢谢大家了~~ |
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c********d
发帖数: 11593 | 10 一般来说用指定的lender会有些好处，譬如给你几千块钱的回扣什么的。
如果什么都不给，利率也没更好，当然自己找别家的啦。 |
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l******5
发帖数: 18 | 11 本来说上周三给commitment letter,还没拿到.利率只锁到下下礼拜一.
想请问这种情况下,如果要重锁个15天利率,是锁下下礼拜二的,还是当初锁的日子往后
算15天呢? 可不可以跟lender要点什么优惠? |
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b********3
发帖数: 994 | 12 如果承诺的时间没有给你commitment letter，你应该以换lender来威胁他们。而且，
利息锁的时间这么短，难道就没有考虑到你的closing date？ |
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p**e
发帖数: 676 | 13 有什么低利率低费用，办事牢靠的贷款公司或银行推荐么？
目前刚开始找，在 ZILLOW 上QUOTE了一下，在BANKRATE 上查了一下。
有没有其他更好的方法？
也欢迎直接推荐某某BROKER / LENDER. 谢谢。 |
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b********3
发帖数: 994 | 14 没有。随便换。即使是做了appraisal，你也可以换。而且，你完全可以通知你的
realtor，不让这个lender的appraiser来做appraisal report。那他收你的钱但
service没有，只能退给你，不能扣着不给。 |
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G****a
发帖数: 280 | 15 lender escow acount money and Escow company tax caculation are different? |
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z******8
发帖数: 403 | 16 我的lender说，我这个loan，如果提前pay的话，只是缩短整个还款的时间，也就是说
，每次多付的principal算还贷款最后几个月的钱。而最后几个月的利息特别少，这样
的话，提前还贷根本没有什么大的意义。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 17 he's confused. in one sense, his lender is correct, pre-paying principal
will only shorten the term, but not change the monthly payment. |
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d****n
发帖数: 10034 | 18 你提前还了800,那么后面的利息本金分配就变了-suppose你每个月仍然付800，比如第三
个月，可能350块钱去付本金，而不是300。
你lender是个nut. |
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z******8
发帖数: 403 | 19 我lender的这种方案，不会重新计算利息，不会改变利息和本金的比例。他只是说，我
如果提前还，还的只是最后几个月的月供。而利息和本金的比例还是按照原来设定的走
。 |
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z******8
发帖数: 403 | 20 我lender的这种方案，不会重新计算利息，不会改变利息和本金的比例。他只是说，我
如果提前还，还的只是最后几个月的月供。而利息和本金的比例还是按照原来设定的走
。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 21 结果她威胁说如果不用他作lender,bank会重新考虑这个合同？应该不会吧，但是你得
考虑你的时间是不是来得及。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 22 so far, the loan has not been approved yet, so I think the time should be
ok. The only thing I am concern is if Bank will re-open this case due to
change lender..... |
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b********3
发帖数: 994 | 23 没找对lender呗。这个事情急不得，慢慢来。 |
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x**m
发帖数: 44 | 24 请问有人是直接从LENDER那里扣除的8000的TAX REBATE的吗? |
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h****e
发帖数: 268 | 25 打算月底close,是否现在就定lender了，那appraisal什么时候做呢？
谢谢！ |
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h****e
发帖数: 268 | 26 谢谢各位,刚问了wells fargo,他们一般要20天来process loan,他们说尽量rush，但是
不能保证一定可以在月底close,要保证的话，好像要交$150...
今天lock rate, 5%, 30-yr, 20% down, no point, no fee, lender fees total
about $915. |
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L***z
发帖数: 454 | 27 Does anyone know of any reasonable lender in the NoVa/DC area? I would
happily provide your name when I make the contact. Thank you so much. |
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s***e
发帖数: 1143 | 28 非常感谢及楼上回复的
不肯定会呆多少年，事实上也无法预料；
呆上7年以上恐怕没有想到过；
Lender给的三种Option，其他让我根据我的情况，选择适合自己的。
1， 2， 3 都可以选，根据自己需要 |
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l****1
发帖数: 195 | 29 谢谢楼上回复。那请问Jordan Zhou是broker还是bank lender？要是broker那你用他的
时候有没有觉得不保险？我跟broker讲电话的时候觉得他们吹得很厉害，但不知道一旦
用了是不是就是两样了？ |
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l***o
发帖数: 202 | 30 请教各位大虾，
在收到 commitment letter后还能换lender吗？
谢谢 |
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o*****8
发帖数: 1079 | 31 this fee is charged by escrow agent, not lender. could be 1~3K, and seller
may pay for part of it. |
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s******8
发帖数: 4192 | 32 在不同的州不一样。在VA，一般buyer选择title company，buyer与title company 谈
价格，和lender一点关系都没有。
on
Both |
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v**a
发帖数: 84 | 33 一个accepted offer
我们现在想用一个broker 价钱比较低 而且给的利率比BOA和US BANK的都好
US BANK的那个是我们的agent推荐的
现在我们的agent就说 seller接受我们的offer的一个原因就是因为preapproval
letter是从US BANK出来的 他们认为是一个可靠的lender 才接受的
现在如果我们换成一个别的broker 对方有可能撤销offer 我们有可能损失earnest
money
可能么？？？？？？
主要US BANK给的利率比那个broker高了1% 这个也太高了吧 而且动作巨慢 |
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s*******t
发帖数: 57 | 35 This agent is not decent.
You of course have the right to choose your lender, attorney and title
company by law. |
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v**a
发帖数: 84 | 36 恩 刚才和agent double check了
应该可以选任何一个lender 没事儿的 |
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m**D
发帖数: 134 | 37 我的contract里好像说如果我选择他们用的title insurance company，owner title
insurance就由seller出。那我可不可以通过贷款银行指定的公司买lender title
insurance，但是通过卖方指定的公司买owner title insurance？ 还是必须通过同一
家公司买？
purchaser may choose the title insurance company for closing. If purchaser
agrees to use the title insurance company utilized by the seller's attorney
or agent, then seller agress to pay for purchaser's owner's title policy.
Seller will not be obligated to pay any portion of the cost of an owern's
title policy if the policy is no |
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e********t
发帖数: 9607 | 38 我们这里title insurance是卖方出，而且必须要求他们买owner's insurance，光有
lender's insurance是不答应的。
of |
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s******8
发帖数: 4192 | 39 这个和lender没关系，你可以shop around,找便宜的。
of |
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d*e
发帖数: 999 | 40 这是不合法的。最大可能，你要想拿到某些优惠，只能用他们的lender. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 41 他们的lender可能比别家的贵，很多条款也可能对你更不利。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 42 是吗？他们说可以给我降点base price，但是条件是必须用他们的lender，我没答应，
总觉得不是很好。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 43 哦，应该是，但是不是说很多新修房子都是用的builder的lender吗 |
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l****i
发帖数: 149 | 44 我们这两天就会close.听HR说上个星期五lender打电话了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 46 I wouldn't trust these banks' online quote since there are other charges
besides lender fee, like escrow, title company charge, appraisal fee, etc...
I can provide u with a quote as well. If you are interested, please PM me. |
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s********n
发帖数: 502 | 47 我的GFE 上LOAN 是391,200. RATE是3.75% 7/1ARM,NO COST, NO POINT. 为啥LENDER
发来的DISCLOSURE 是RATE: 3.869% AMOOUNT FINANCED: $385,576.5. 是不是BROKER拿
了DIFF.
该不该继续??? |
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a*********8
发帖数: 5368 | 48 马上就要close了.
我们的title insurance company就给了一个总价1996.当然还有其他的fee.
大家的lender's insurance 和owner's insurance是多少? |
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c******l
发帖数: 502 | 49 You buy owner's title insurance will protect you. Daily internest charges
will depend on your closing date, you have to pay it to the lender from your
closing date to the end of the month. Closing fee you can negotiate with
your loan officer
的那 |
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N*******d
发帖数: 5641 | 50 会继续累计interest直至处理结束么？还是当天就paid off了，跟旧lender再没有关系了 |
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