r****t
发帖数: 10904 | 1 【 以下文字转载自 ChicagoAgentsWiki 俱乐部 】
发信人: purplerose99 (土豆爱小苹果~~~), 信区: ChicagoAgentsWiki
标 题: morgate rate information
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 15:57:18 2013, 美东)
talked to my loan friend today, she told me only the basic 417k loan rate
increased, but jumbo loan did not change much...that is a good news for us...
用中文说，大额贷款和小额贷款利率差距越来越小。。。只要支付得起，更多人会买高
点价位的。 |
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d***w
发帖数: 1209 | 2 Morgate agent makes monoy between the rate they can have and the rate they
can sale. Here is the rate for 30 years fix.
http://finance.yahoo.com/rates |
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T*********I
发帖数: 10729 | 3 08年subprimie morgate问题出来之前，没几个人想到吧。
希腊的问题呢？
美国的国债，你就敢说绝对没问题？放心睡觉？ |
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L****r
发帖数: 355 | 4 大哥，咱不懂别瞎说行不？根本不是这么算的，跟你房子morgate 一样，开始几年和最
后几年的贡献能一样吗？
UC十校是这样的：
Employees can begin collecting pensions at age 50 and receive maximum
benefits at age 60. Pensions are based on the average of their three top-
earning years, and employees who work 40 years receive annual pensions equal
to 100 percent of that amount. |
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u*****n
发帖数: 160 | 5 50% chance.
The playout could be: economy start recover, say two years from now, CPI
start to pickup with commodity owing to excessive liquidity pumped recently,
then long-term bond start crash (obvious inflation always crash bonds),
yield of bond rise (worse, skyrocket), morgate rate rising push housing
price further down. I do not believe house market will recover in any shape
before economy get way pass recover. People are always back-wards looking:
after many rounds of layoff, people will be |
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k****e
发帖数: 2456 | 6 thanks。你说的是truth in lending disclosure 里的APRs吧？比如找agent贷款，他
会报一个3.5%的利率，然后最后银行会寄一个truth in lending disclosure,里面会有
一个anuual percentae rate (the cost of your credit as a yearly rate),可能会
到4%多，这个就是把贷款手续费什么的都算上，对吧？
举个例子可能简单一些
1月1号我存余额宝1万元，6% apr, 一年后应该 10600。但是每日复利，实际拿到的钱
比10600多
1月1号贷款1万元，3.5% apr, 一年后本息一共应该是10350。但是一般每月还款，会换
掉一些本金，所以实际上一年后我总共还的钱少于 10350，有可能贷款一开始1月1号的
时候会交一些费用，比如一些 morgate closing fee?
我上面算的对吗？当然里面涉及到由于每月还款，我不是借了一万块钱借了一年，但是
不考虑这些，只考虑利率怎么算的 |
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v***e
发帖数: 2108 | 7 一个朋友在外地要买房子，他本人不穷但是他w2上收入比较低
怕银行不给贷款，所以想把我的名字也加上，
我给了他我的payslip， w2之类让他去看房。
不是让我真出钱，就是用我一个名字这样他就能贷到款了，
因为我有工作。
等买到了房子，他再把我的名字从title上拿下来。
现在银行接受了他的offer。 我想请问几个问题，
1. 像这种情况，我能拿到买房的tax rebate吗？我和他买的房子不在一个地方
所以他的房子也不是我的primary residential
2. 我自己也可能在local要买房，像这种情况，是不是我就不算first time
home buyer了？
3. 如果银行如果认为我还在他帮他还贷款（虽然实际上我不用），是不是也影响我的
贷款额度？
4. 我对他的贷款有什么reliablity呢？比如他如果拖欠morgate，是不是我的
credit也完蛋了?
一个很好的朋友，很想帮忙，只是对买房还不懂。
请大家指教。
谢谢！ |
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B*******s
发帖数: 80 | 8 我们问了3家，1家时间太长，另外2家保证30day close.
一个是5%, no point no fee, 一个是4.875%, but need to pay lender fee 1800.
贷款大概是50万不到一点。
大家觉得哪个合算？感觉按照40万算，4年就把这个1800块给抵回来了，应该选4.875%
吧？
还是我太幼稚了？ |
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h****h
发帖数: 1168 | 9 for 500k, .125% == 5000. |
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B*******s
发帖数: 80 | 10 这个是说30年值这么多吗？
现在rate比较低，以后需要refinance吗？
在想过个3年，应该就可以refinance降低一个贷款档次了。
不知道以后利率又会高到什么程度了。 |
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l******n
发帖数: 641 | 12 对<5%还念叨着refin,
不是脑子进水了，就是牛的不得了。 |
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B*******s
发帖数: 80 | 13 不懂才来问阿。我们的agent老是跟我们说以后可以refinance, 虽然说我知道他当然喜
欢我们refinance, 可是如果以后rate 降到comforming以内了，还是有可能低一些吧。
anyway, 我们后来还是把inspection 做了，觉得还是知道了不少东西，就当时作了顾
问了。另外，我们选了5%. :p |
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G******t
发帖数: 283 | 14 check your calculation:
500,000x0.125%=625 |
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c********n
发帖数: 212 | 16 申请loan的时候把什么ssn,银行statements都给了morgate broker不会以后有什么问题
吧?
唉，买房子真麻烦! |
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q**h
发帖数: 38 | 17 从中介那儿打听到， 如果买房用来投资的话，
会按照 investment property morgage 算，
首付及利率都会很高
问题时，他们怎么知道是用来投资的？
我能不能说是为了自住， 近而享受优惠贷款? |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 如果有多处property，就算borrower不disclose，银行也是search的出来的。被银行查
出了之后再解释可就。。。
如果投资房买在50 mile以外，又有理由说明是borrower自己需要的，比如为了上班近
等等，可以当2nd home处理。
但如果两个房子相距很近，没有人会信是2nd home的，如果旧房子是condo，新房子是
single family house，那么underwriter会相信新的将作为自住房，但如果是反过来，
旧居是single family house，新居是condo，几乎没有underwriter同意将新居作为自
住房处理。那么要么改成投资房，要么decline这个loan。
另外，将来的租金收入是否报税？如果报税，那么就是投资房，根据guidelines，自住
房是closing之后60天入住，或至少住满1年。现在Fannie Mea正找理由把loan踢回给
investor呢，occupancy就是一大理由。风声很紧呢。 |
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p*******g
发帖数: 2976 | 19 这morgate insurance要交到什么时候？ 不会一直交到贷款付清吧？？
知道的说说。。。 |
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z*****a
发帖数: 1437 | 20 第一次买房，找了一个agent,他说他也做morgate,所以，什么pre-approved都不用做了
，他信任我们，以后的贷款就在他们那里做了。
这样的agency好不好，我以后还可以shopping around 吗？
谢谢！ |
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m*********r
发帖数: 1797 | 21 不正常。经济不好是事实，可是好多房子出来就pending了，尼玛
可能很多人担心morgate rate上去把。。。 |
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p*****s
发帖数: 708 | 22 每个builder不一样，
如果你用buildermorgate, you can ask builder,
my builder morgate told me, no matter downpay 20% or downpay 25%, the rate
will be same
rate
rate |
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o*****p
发帖数: 5952 | 23 请点击本ID,到我俱乐部查看加州每曰利率更新。
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K********g
发帖数: 124 | 24 因为Jumbo利息不随市场变动。几周才小幅变一下。至少IL是这样。 |
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I******A
发帖数: 426 | 26 目前是这样的情况,可以参考LIVING版上的利率提示贴,最新鲜的利率!
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g*****y
发帖数: 6325 | 27 你们的收入不应该买这么贵的房子。 我和lg的morgate是总收入的1/6。 买房子重要，
但是也要保证日常的生活质量。你们这样都没有任何钱出去吃饭，旅游了。 |
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k****e
发帖数: 2456 | 28 thanks.所以说实际上差别大于2.5% ?
举个例子可能简单一些
1月1号我存余额宝1万元，6% apr, 一年后应该 10600。但是每日复利，实际拿到的钱
比10600多
1月1号贷款1万元，3.5% apr, 一年后本息一共应该是10350。但是一般每月还款，会换
掉一些本金，所以实际上一年后我总共还的钱少于 10350，但是贷款一开始1月1号的
时候会交一些费用，比如一些 morgate closing fee?
我上面算的对吗？当然里面涉及到由于每月还款，我不是借了一万块钱借了一年，但是
不考虑这些，只考虑利率怎么算的 |
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c**********5
发帖数: 653 | 29 我做和AGENT做refiance,今天签字，他们把我的loan转卖到quickloan.com，
可网上这家金融机构评价非常差呀。我一直以为AGENT 给我联系refiance的是银行,他
也没告诉我。
我也知道MORGATE卖来卖去的，但也不想一开始就和服务差的公司打交道呀。
有人在这家pay mortgage吗？ |
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s*******1
发帖数: 11216 | 30 没有link啊!我是进入morgate帐户里.最近跳出来的offer.
等下我在去看看,还活着没有. |
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j***e
发帖数: 708 | 31 我觉得女人一般都喜欢买衣服，穿的漂亮心情好：）买衣服的钱再怎么花也是morgate
的零头
女孩子好像天生喜欢鞋，我女儿一季的鞋也有二三十双，整天想着买鞋 |
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f*****n
发帖数: 44 | 32 family with (AGI- morgate interest - donation) between 230K and 330K will be
hit hardest, since they are in 28% AMT rate (marginal rate is 35% though),
the exemption was reduced by around $29450, so the total tax increase will
be $29450 * .28= $8246
.
tax |
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w*****o
发帖数: 807 | 33 H1，有车有房，有老婆孩子，et al。
对退税一无所知，每年交的税太多了，担心会漏掉一些。
想征集大家的意见，哪些可以claim？
能想到的就是下面这些：
房子的morgate的利息
小孩
律师费
车税－－这个放哪儿？属于property吧。另外我们州车的registration fee可以claim
，可惜只有33刀
这个版上有没有专家？我想local请个专业退税的，最好能给我一些建议，如能能最大
的合理避税。
谢谢啦 |
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b**q
发帖数: 23 | 34 多谢hypnos回复，好像我必须withhold interest tax，不过根据Article 10 at http://www.irs.gov/pub/irs-trty/china.pdf ,是10%。因此我想我要做的就是:
a) 还是交1000元给国内的银行，
b) 报税的时候withold 10%
c) 然后因为我过去五年在那栋房子住了2年以上，morgate还是可以退税
不过我的房子租出去了，所以好像房租还要报税？不知道房租是不是US sources ，再
去研究一下. |
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y****i
发帖数: 778 | 36 Yes, double income in CA is doomed unless you are over 380k, but no more
than 500k because your CA tax bracket will be higher.
family with (AGI- morgate interest - donation) between 230K and 330K will be
hit hardest, since they are in 28% AMT rate (marginal rate is 35% though),
the exemption was reduced by around $29450, so the total tax increase will
be $29450 * .28= $8246.
matter |
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c**********5
发帖数: 653 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
标 题: quickloans 有人熟悉吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 10 02:17:22 2015, 美东)
我做和AGENT做refiance,今天签字，他们把我的loan转卖到quickloan.com，
可网上这家金融机构评价非常差呀。我一直以为AGENT 给我联系refiance的是银行,他
也没告诉我。
我也知道MORGATE卖来卖去的，但也不想一开始就和服务差的公司打交道呀。
有人在这家pay mortgage吗？ |
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p*******y
发帖数: 17 | 38 现在的情况：
房子市价大概1.5M， 在west jose 95129， loan amount 710K， credit score 超过
760， 有绿卡。
想refinance 7／1ARM，想问问最近的rate是多少谢谢！ |
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f******o
发帖数: 1505 | 39 现在人都懒成这样，都不愿意找个 agent 问问，或者去网上自己查查。 |
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F******7
发帖数: 4765 | 42 慵懒的周末慵懒的人。正在梦里数钱呢，听到有人敲门。
一看表，谁啊，才下午一点？
声音是从洗手间的镜子上面传来的。
醒了。我知道是鸟又来了。听口音不象是啄木鸟，也不是Blue Jay.
“滚！”我走到镜子前，小声说。
没有理会。继续“咚咚咚”。
“Go away!" 换成洋文。
停了一秒，继续。
没有叫声，只有强行拆迁声。执着，坚定，没有讨价还价。
我火了。Morgate老子付，你凭什么不交房租，强行在我这里入住？
前两年在墙边上看到一堆给扔下来的insulation.上到attic, 发现已经给啄出个大洞，
还好没有筑窝。弄了几块瓷砖给塞上了。现在估计是在瓷砖边上的木墙找突破口。
听说弄个假猫头鹰会吓着它们。可是房顶太高，又没处放。
下药？太不环境。据说澳大利亚有两个留学生偷吃了鸽子，结果自己怀不上。再说，药
只能让它们不生，不能让它们不想，还是解决不了和谐的问题。
我敲了几下镜子。声音不见了。
回到床上接着睡。
声音又回来了。变本加厉。
被子盖着头。
得弄杆枪了。要保卫自己的家园。
厨房。
鸟在锅里，恨着刀。
刀恨着刀把。
刀把是木头的，我想它不会恨我。
01-11-10 |
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w*******e
发帖数: 1588 | 43 签了合同，还没lock。可她天天涨rate，一天比一天高。今天的4.756％，30 years。
哭啊。 |
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s*y
发帖数: 18644 | 45 没lock就是这样啊。。。不过这个rate可真高啊，你确定是4.756？ 不是3.756？ |
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V**********1
发帖数: 24381 | 46 这和Agent有关系吗？难道Agent控制联储利率？ |
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w*******e
发帖数: 1588 | 48 I know the rate is much higher for small amount of loan (less than 85k) on
investment property, but 4.756 is steering high. |
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s*y
发帖数: 18644 | 49 既然less than 85k,那就15年好了 |
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