g******9
发帖数: 752 | 1 我在 Mabury & Capital 交界的那片 |
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l*********m
发帖数: 18 | 7 谢谢回复！能不能给点细节意见呢？因为如果现在买，buget也只能买这样的房子。 |
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m****v
发帖数: 780 | 8 当然不大，你拿meter测一下就知道了，50米一般就不超标了，300米完全测不出来
国内规划和建筑的规范就说了，离几十万伏特的高压线300米是完全安全的距离 |
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f*******s
发帖数: 153 | 9 路冲+反弓煞
如果这个房子没有硬伤，华人肯定高价拿下一周就pending了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 Thank you for bringing it up.
07，08房贷危机的时候，确实是新房区的房价掉得最厉害，譬如湾区外围。南湾老区反
而好一些， 因为许多屋主的房子还是有很多equity，舍不得扔，也扔不掉。
这个同时说明在上次的房市crash的时候， Santa Clara County 的property tax
revenue 并没有减少太多，至少比东湾好很多，因为即使是 short sale 或者 REO，过
户的时候，不管是银行也好，买家也好，所欠的地产税都是要补交给county。 许多
short sale 或者 REO的卖价比原来property的税基还是高很多， 所以 County的收入
还是增加。东湾就不一样了，房市一crash， county 地产税收入立马一大半没了，所
以对那里的市政运行影响很大。 |
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e****n
发帖数: 4054 | 13 对！从另一个角度分析，如果以比较低的首付和利率买入，并且愿意出租一两套卧室出
去的话，持有的成本也不高。用租小破公寓的钱享受了新房及里面的设施，也不一定不
好，注意把风险及其对策考虑好了就行了。 |
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l*********m
发帖数: 18 | 14 头款20%。用买房agent找的finance。信用分710，非jumbon。这里有什么讲究吗？我知
道您的意思是说大家一起买一起租一起卖形成竞争可能不利，但这个区只有17栋房子..
. 我是真的很好奇为什么没有卖出去，担心有硬伤。 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 15
..
这个是没地的非berryesa学区的95133啊
居然卖800k+
这钱可以去95131买差不多大没地的新TH了，虽然95131学区和95133差不多烂，但131交
通好些。
或者去95035买小一点的没地的新TH，学区好一些。 |
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f******2
发帖数: 2455 | 16 95131 与95132有什么区别啊？哪个有升值潜力？ |
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A******a
发帖数: 143 | 17 这个房子算SFH很搞笑，就是townhouse。这片地方劳模很多，破破烂烂的。Mabury这段
路上车速也快，房子紧挨路口。
[在 litaotomtom (taoli) 的大作中提到：]
：
：刚reserve了一个95133的新房子，地址是786 Educational Park Drive, San Jose,
CA.
：........... |
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s**********x
发帖数: 4593 | 18 132学区和社区好些
而且131还有空地建新房 |
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e****n
发帖数: 4054 | 19 头款20%应该就不用担心邻居抛了，信用分数也很高。
我也不知道为什么没卖出去，你可以在不同时间段，白天夜里周中周末节日等开车在旁
边转转，重点考察街対面那个商家以及周围公园里有没有闲杂人等，无家可归人士。从
地图上看这"十八家房客"和周围的居民区是不相邻的。你要判断有没有隐患。
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g******9
发帖数: 752 | 20 95132 靠山那边 Huskin 小学 和Piedmont 高中据说不错。
95131 没学区， 但交通便利，适合无孩年轻人。 |
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g******9
发帖数: 752 | 21 嗯，距离够安全的话，看不到为宜。天天看到不舒服。 |
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g******9
发帖数: 752 | 22 Single house 却没有地， 却要HOA，而且 HOA 有点高。
小区太小。 大的新小区的话，大家都是差不多都是中产邻居，新小区环境也不会太差
。
至少觉的在院里不会太差。 这个房子也许没有安全感。 早晚学生会不会也吵。
我知道在trimble and Montegue in Milpitas 有新房，离 great mall 和新建的 bart
站也不远。 价钱比其他家好些， 因为他家的builde 是个小 builder.
名字忘了， 从 great mall 方向走的话， 在路的左手边。 好像没在 newhomemag.com
list 上。
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l*********m
发帖数: 18 | 23 你说的对。主要就是看这18家跟个孤岛一样。北边是park南边是school东边是好大一块
空地让人发毛啊。 |
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m*z
发帖数: 644 | 24 95133那里的twonhome都要卖到这个价了，82买新建的SFH还是合算的。 |
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m*z
发帖数: 644 | 28
我不住在95133，因为听说这个区不大好，所以没敢买那里。
但是今年其他地方都涨了很多，95133也涨了很多。
去年我们看房子的时候，95133靠近95131的2008年还是2005年的的SFH，HOA每月100块
，2400尺，77万卖掉的。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 30 是的，95133是比较tricky ，有些路可以走，有些路最好要避免。我不能在这里公开说
。简单地说， 只要属于Berryasa 学区的部分就可以。 |
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b*********k
发帖数: 337 | 33 我来现身说法一下
我们家在95133，然后经常在家周围跑步，大部分地方也熟悉，哪儿amigo多从房子什么
样/路边停得是什么车就能看出来
1. 总的来说，95133里在Penitencia Creek到Mabury这块儿都是很不错的，房子新，路
也新，有很多亚裔/老中。然后这一块自然环境不错，有Penitencia Creek很大一块儿
trail，离alum rock park也不远，平时可以骑自行车/跑步。这一块儿70-90年建的SFH
也不是特别便宜，可能比95131高尔夫球场周围的SFH便宜7,8W。
这块儿的交通其实跟95131差不多，可能还比95131好一点，我上班高峰走过，Brokaw比
Mabury堵很多很多。。其实101堵车主要还是87号入口那块儿，怎么着都得走的。下班
95133可能差一点，因为880和101的口也很堵；95131可能好一下。
amigo集中在White rd往东的区还有Jackson以西Mabury以南，基本上都是1层小黑屋，
确实有点恐怖，我跑步路过一次，以后再也没有跑过那边。我的经验是这块儿如果街道
两旁全是一层小黑屋+皮卡停门前的话，应该都是... 阅读全帖 |
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l********i
发帖数: 645 | 34 这个价格很不错呀， 95133也是berryessa 学区， 这个房子离图书馆很近，对面就是
公园，这个公园中国人也很多呀， 离TARGET也不远。
现在这个价格能买到这样的房子很不错了。 |
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M***a
发帖数: 201 | 35 这个价格还挺好的，主要是楼主喜欢这个floor plan，这个价格sfh旧房子也可以卖到
了。
我就住这附近，总体觉得还可以，没有发现什么不安全的。虽然有时候在回家的路上，
能看到一些流浪汉模样的人在附近的商店停车场晃悠... 我家的包裹总是就被快递放在
外面，有时候一两天了，也没有被偷过。
希望bart建好以后，周围的工业区可以re-zone，扩大商业和周边建设。其实这个地方
交通算比较方便的了，觉得是有潜力的！ |
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M***a
发帖数: 201 | 36
请问哪里能找到中国人呀，上次在park的trail溜了一圈好像也没怎么碰到中国人哦。 |
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g******z
发帖数: 495 | 37 好多住95133的邻居啊。
现在95133的新小区不要太多，从2012年到现在盖了大片大片的新房了，大部分是condo
。我觉得mckee往北治安也还行，晚上经常在capitol上散步，路上也挺安全。交通也还
OK。中国人挺多，我爸妈去公园认识了好多人。
缺点就是这附近全没学区，而且房价涨的少，估计以后也不抗跌。但是谁让咱只买得起
这里呢。。。
lz看的那个我天天路过，好处是对面是公园，坏处是基本就在马路边上，会很吵。小区
房子少，孤零零的，不太好看。虽然是SFH，但没有地，楼层高，很挤，没啥意思。不
如看看condo，如果要省钱的话。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 38 南湾没啥不安全的区。95127 的劳模比Cupertino的 老中热情。party 比较多， 笑脸
比较多, 不考虑学校， 住哪都差不多, 95127 山脚下环境很好， 比很多地方强
想跟白人住一起， 住 los gatos 和 Monte Sereno
CA.
SxS |
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b*********k
发帖数: 337 | 39 楼上说的不无道理，有一些老墨还是很不错的，我家邻居就很热心给我介绍他家用的
gardener，而且家里的前院收拾的非常整洁，种了很多花
不过95133的Plaza明显比95131的看起来恐怖很多，我指的是95133那个Target和95131
大华那边比，好多流浪汉，好多满身纹身的人 |
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p******1
发帖数: 366 | 40 靠，弯曲已经发展到95133了！好吧，我的意识还停留在880以东属于“太远”的时代。
那地方好像如果发展起来，基本上就不是给evergreen活路了，evergreen居民上班岂不
是更塞到心肌梗塞。。。 |
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Y****n
发帖数: 143 | 41 如果可以负担建议看看这个builder在harker对面的新房，前两天开车路过，还没全建
好已经很多人搬进去了，看着都是华人。
_http://www.taylormorrison.com/new-homes/california/bay-area/campbell/palomar-community/ |
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e****n
发帖数: 4054 | 42 这些地方还有大量的可盖房的地，人只会越来越多。除非几个大雇主往south san jose
发展，分散车流，101的堵车基本无解。101好几个路口拓宽工程完成了也没看到多少效
果。 |
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b*********k
发帖数: 337 | 43
jose
101的大问题还是87号入口，每天路过那儿实在是堵的心塞，尤其是还有一块儿有化工
厂味道 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 45 95133的berryesa学区部分比95131的berryesa学区部分好吧
summerdale api 860，还有免费的after school,一年能省大几千。
再说95131很大一部分不是berryesa学区
condo |
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m*****n
发帖数: 253 | 47 湾区的高薪码工硅工们，你们看了这些人的收入，还觉得自己是高薪？我以前看板上说
湾区贫困线是30万，我tmd以为是搞笑。现在相信了，而且被震惊了。我现在已哭死在
厕所里，不要来救我。
source （http://transparentcalifornia.com）
2015 salaries for San Francisco
Name Job title Regular pay Overtime pay Other pay Total
benefits Total pay &
benefits
William J Coaker Jr. Chief Investment Officer
San Francisco, 2015 $507,831.60 $0.00 $0.00 $125,891.73 $633,
723.33
Ellen G Moffatt Asst Med Examiner
San Francisco, 2015 $279,311.10 $3,829.36 $114,433.5... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 48 前几年在托老俱乐部里我发过一个帖子， 现copy在这里。 是根据许多组友反馈而整理
的。
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前一阵子， 写了一个帖子关于对建商的评论。 不断有组友来PM询问。我没有资格做任
何评论。再写一遍供大家交流。 主要是大的建商， 有些很小的local builder， 就很
难评价了。
麻烦托老暂时置顶。
Executive:
Toll Brother,
Ponderosa,
Shapbell,
Middle class：
Dr. Horton,
Summer Hill，
Brookfield,
Braddock & Logan,
普罗大众:
Pulte,
Lennar，
Shea，
Centex？
贫下中农：
KB Home，
Standard Pacific，
Citation?
Taylor Morrison，
William Lyon |
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e****c
发帖数: 840 | 49 老公回复之后，小三也回信了
收件人: Zhang, Lily
抄送: Yang, Yale; y********[email protected]; Sun, Yonghong; Winn, Sean; Stevens, Joe
; Dawson, Andrew; Morrison, Alastair; Huh,
Charles; Chu, Mabel; Yee, Andrew; c********[email protected]; l**[email protected];
d**[email protected]; j*******[email protected];
[email protected]; d****[email protected]; c*****[email protected]; euniqueyoung@yahoo
.com.hk; Shiu, Ruby; t*******[email protected]; Lai,
Daniel Xiao Ming; Li, Sherry Shao Ling; Yang, Sean; Zhang, Ting; Cheung,
Clara Siu Yum; Wang, Cindy Xi; Zhu, Wei; |
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c********8
发帖数: 1426 | 50 发件人: Tao, Diane
发送时间: 2010年2月25日 10:25
收件人: Zhang, Lily
抄送: Yang, Yale; y********[email protected]; Sun, Yonghong; Winn, Sean; Stevens, Joe
; Dawson, Andrew; Morrison, Alastair; Huh, Charles; Chu, Mabel; Yee, Andrew;
c********[email protected]; l**[email protected]; d**[email protected]; josieshen@
sbcglobal.net; [email protected]; d****[email protected]; c*****[email protected];
e**********[email protected]; Shiu, Ruby; t*******[email protected]; Lai, Daniel Xiao
Ming; Li, Sherry Shao Ling; Yang, Sean; Zhang, Ting; Cheung, Clara Siu Yum;
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