M********I
发帖数: 848 | 1 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc), 信区: Michigan
标 题: 新贷款代理登场，为广大密歇根ID服务
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 26 20:55:36 2011, 美东)
刚考了个代理执照，挂靠在Professional Financial Consulting. （大家看中文报纸
能看到的）
看到MIT这里不少代理，但还没有在密歇根的，就抢注了MortgageMI这个ID，并申请了
自己的博客。由于我是做兼职，就没有去申请俱乐部。
在我的博客里，首先我会及时更新我能给大家的利率，希望有密歇根的ID到我这里做贷
款。
我会以博客的形式，介绍我做贷款的流程，与贷款相关的基本知识，讨论一些在贷款过
程中碰到的问题。希望能让想找我做贷款的人，在找我之前，能心里有个底。
毕竟突然冒出一个新ID，贷款又涉及很多个人信息，大家还是要找个靠谱的。
几点声明:
1. 我做兼职，所以不一定保证在工作时间能及时回复你的电话或电邮。不过这不会
影响你锁利率等贷款过程中的关键步骤，这些是我的brok... 阅读全帖 |
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m********c
发帖数: 13337 | 2 MortgageMI：
第一，我请教您的问题上非常清楚的给出了条件，是30年固定贷款，您回答了15年的，
而且您还用'常见的'这个词汇。
这个回答问题的技巧您用的非常的好，转移焦点、避重就轻，说明您是一个非常优秀的
loan agent或者loan borker，您在这个行业应该取得了不错的成就。我在此对您表示
祝贺！
第二，在楼主的原文中很清晰的说明了，broker同意为楼主lock利率并且回复已经lock
了利率（８／１７ 通知LOCKED），但实际上并没有去做，也没有给楼主任何没有lock
的信息。
虽然后来给楼主lock的利率（８／２３LOCKED）和之前答应的利率是一样的，这是因为
楼主的运气好，如果利率不再那么低了，那个broker会给楼主lock那个6天前可以做但
现在却根本做不了的利率吗？结局肯定是broker找出一大堆理由推说楼主的不是然后把
这个case赖掉。真正受损失的是谁，是楼主！！时间、精力、金钱！！
你一直声嘶力竭的企图为那个broker做一些辩解，说什么反正要的利率已经有了所以无
所谓了，bulabula。
难道您，MortgageMI，日常做loan的方... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 3 7月水枪排名 每ID 100伪币
http://weiming.info/water-guns/?y=2012&p=7&b=Living&m=on&c=on
1 wsninmit 848 48.0% (24) 391 (2) 0.46 (32)
2 Huan2007 562 65.9% (18) 495 (1) 0.88 (4)
3 ffviii 435 80.6% (10) 242 (3) 0.56 (26)
4 thymeee 324 92.6% (3) 125 (6) 0.39 (39)
5 costco 283 90.1% (6) 128 (5) 0.45 (34)
6 bed 208 96.3% (2) 66 (17) 0.32 (46)
7 enonieerht 193 58.3% (21) 141 (4) 0.73 (10)
8 qaz 190 59.2% (... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 4 步骤1：
通过跟踪MortgageMI 在博客发布的利率，确认该利率满足自己的要求。如果想要其它
贷款term， 如10-Yr 或3/1ARM，Email f********[email protected] 得到相应利率。确认愿
意用MortgageMI作为自己的贷款代理。
步骤2：
将相关文件电邮给f********[email protected] 并给出以下信息：
1）贷款额
2）预期房子的估价和房子地址（以便于我们给房子一个估价，得到预期LTV）
3）信用分数 （我们最终用信用报告上的分数，但如果你知道自己的分数，我们可以给
出更准确的利率，以免拿到信用报告后，变动给你的利率，造成不必要的误解和麻烦）
4）期望贷款条款( 30 year fix, 15 year fix, 5/1 ARM, 7/1ARM, etc)
5) 期望贷款利率 （因为贷款利率每天都在变化，在没有检查完你的文件前，还不能给
你锁利率。老客户在没有大变化的情况下，可以随时锁利率，然后再交文件。新客户只
有在我们认为没问题后，才会考虑锁利率。如果你满足我给出的6条假设条件，你可以
预期我在博客里给出的利率）
Documents r... 阅读全帖 |
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l*****p
发帖数: 866 | 5 Thanks MortgageMI!
cragslist上没找到合适的。
roommate.com好像是合租的，对我这样拖家带口的不适合。
但还是很感谢热心肠的MortgageMI。
不知道还有没有其他的途径？
华人同胞没有往外出租房子的吗？ |
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l*****g
发帖数: 2087 | 6 “最好公司”和MortgageMI都帮我做过。我推荐MortgageMI。
过。 |
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l*****g
发帖数: 2087 | 7 “最好公司”和MortgageMI都帮我做过。我推荐MortgageMI。
过。 |
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n*********e
发帖数: 25274 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: acer (孔雀翎), 信区: Living
标 题: 2012年7月包子奖励
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 7 23:39:37 2012, 美东)
7月水枪排名 每ID 100伪币
http://weiming.info/water-guns/?y=2012&p=7&b=Living&m=on&c=on
1 wsninmit 848 48.0% (24) 391 (2) 0.46 (32)
2 Huan2007 562 65.9% (18) 495 (1) 0.88 (4)
3 ffviii 435 80.6% (10) 242 (3) 0.56 (26)
4 thymeee 324 92.6% (3) 125 (6) 0.39 (39)
5 costco 283 90.1% (6) 128 (5) 0.45 (34)
6 bed 208 96.3% (2) ... 阅读全帖 |
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n*********e
发帖数: 25274 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: acer (孔雀翎), 信区: Living
标 题: 2012年7月包子奖励
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 7 23:39:37 2012, 美东)
7月水枪排名 每ID 100伪币
http://weiming.info/water-guns/?y=2012&p=7&b=Living&m=on&c=on
1 wsninmit 848 48.0% (24) 391 (2) 0.46 (32)
2 Huan2007 562 65.9% (18) 495 (1) 0.88 (4)
3 ffviii 435 80.6% (10) 242 (3) 0.56 (26)
4 thymeee 324 92.6% (3) 125 (6) 0.39 (39)
5 costco 283 90.1% (6) 128 (5) 0.45 (34)
6 bed 208 96.3% (2) ... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 ARM (Adjusted Rate Mortgage) could be amortized in 30 years. Instead of a
fixed (constant) rate, it is a variable with some constrains. There is interest only ARM too.
5/1 ARM 3.000%, 2/2/6: The first 5 year is fixed, then start to adjust each year. (initial adjustment cap / subsequent adjustment cap / life cap)
wikipedia has relatively comprehensive explanation as provided by MortgageMI |
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b**b
发帖数: 86 | 12 mitbbsindc 说话的感觉像天朝领导，不过谢谢帮顶... :)
谢谢MortgageMI. 就怕broker现在没有拿到conditional approval，为了稳住我，才给
我说有conditional approval了。 因为closing date马上到了，下个星期。
还有他说他是correspondent lender，所以快。 有这么一说吗？ |
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M********I
发帖数: 848 | 14 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: What Is HARP? good news for whose house is underwater
关键字: HAPR,贷款，refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 00:26:28 2011, 美东)
Home Affordable Refinance Program,HARP, was started in April 2009.
In order to be eligible for the HARP refinance program :
1. Your loan must be backed by Fannie Mae or Freddie Mac.
2. Your current mortgage must have been purchased by Fannie Mae ... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 17 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: 要不要签买方代理协议
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 2 23:39:45 2012, 美东)
大家经常看到的问题中有买房要不要代理，要不要签买方代理协议等。
要回答这些问题，首先我们要明白什么是代理。在不是很久的以前，这个市场上是没有
“buyer agent” 一说的。帮卖主把房子放到市场上的代理叫“listing agent”，带
买主看房并促成交易的代理叫“selling agent”。怎么理解这个概念呢。我来打个比
方：这个房屋交易市场是一个商店，listing agent 把商品（房屋）上架并标价出售。
售货员（selling agent）把在商店闲逛的顾客拉到商品前，把这个商品卖给这个顾客
，然后listing agent 和selling agent从卖主那里拿佣金。
这里，你应该看到两个代理只有一个目的，就... 阅读全帖 |
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l******8
发帖数: 149 | 18 谢谢MortgageMI的详尽回复。
1，fireplace的事，现在想来可能是我们太认真了，做inspection的时候，可是看着
inspector打火打不着，还在report上写可能是这个那个的问题，没理由不相信没问题
啊；
2，seller放的维修的钱不够用， 难道就要你出？卖方没钱维修不能成为不修的理由，没
钱修可以降房价吗。
对我们的realtor真是无语了，真应该在这个时候就要换了他，说的话能把你给气死，
可能看我们来美国没多久，想赶快给糊弄过去得了。
3，贷款确实要早动手，尤其是知道卖方有时间限制的时候，不要等买房合同签好了再
找贷
款。可以提前办，等合同签了再锁利率。因为贷款批准时间虽然可以估个大概，但是是
不可控的。在买房时，找贷款的首要因素是能及时close，而不是最好的利率。当然二
者兼得，更好了。
其实这个还是要追溯到fireplace的问题，当时问了美国同事，说要真坏了的话，换一
个要5000刀，当时正是lender要order appraisal的时候，seller又死活说没问题，不
修，而我们前2次去看房子的时候也发现壁炉的火一开始还是好的，后来就渐渐小... 阅读全帖 |
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w********9
发帖数: 461 | 19 反正也不知道是不是随时取消合同的条款把agent激怒了？反正合作的不愉快。我都打
算房子不卖就算了。门一关我就走了。放在这里就放着。NND，卖房子卖的真郁闷。。。
在 MortgageMI (frankofpfc@gmail) 的大作中提到: 】 |
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w******t
发帖数: 16937 | 20 给MortgageMI发吧，答案清楚完整。楼主需认真学习领会贯彻之。
晕~~~~这个可以有。:)
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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m*****u
发帖数: 25 | 21 Thank you, MortgageMI. Does that mean it would be very hard and take a long
time to get approved. |
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s***i
发帖数: 6149 | 22 感谢上面几位(尤其是MortgageMi)的详细解答,能简单说说heloc的pros and cons么，
compared to conventional loan? 现阶段其实并没有大房的刚性需求，再过六到八个
月我们就不会有downpayment的问题，但是那房子确实不错，所以想考虑考虑 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 23 ls正解啊
不知道lz怎么操作的 从来没听说过这种情况
lz先要确定自己重新获得grace period 就要像上面MortgageMI说的那样先操作一遍
之后 在账户里点击pay credit card应该就能有 pay current balance或者pay
statement balance这样的 这就能全部pay
不行就手动输入statement balance的数字pay （还没见过不行的） |
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c*******u
发帖数: 12899 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
jessica86 (life is short,why not make it ..able) 于 (Sat Sep 24 13:19:50 2011, 美东) 提到:
谢谢大家。很不幸，诊断是Transverse Myelitis. 现在只能希望能完全康复。
[update2]Thanks a lot, everyone. It turns out there is indeed inflammation in his spine. His attending ordered steroids and will start treatment tonight. Hopefully it works.
【update】谢谢大家。刚做完第二次MRI。脊椎也未见异常。
请大家bless。我会发100个包子。现在不够，但会买。
紧急求助：1岁半男孩，突然瘫痪，不能站立，坐。见了儿医，给转到ER。然后又转到
ICU.没有明显外伤，还有食欲。不能自主坐立。只能躺着了。右脚有反应。右手可以抬
举，但是不灵活... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 25 【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Travel
标 题: 小孩来回飞跟不同的大人怎么买票合适啊
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 12 14:03:03 2013, 美东)
回国两月，一人接一人送，小孩的票怎么买啊。
是两个单程还是往返open啊 |
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M********I
发帖数: 848 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Living
标 题: 想买大电视的注意啦，costco BFprice start 11/20
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 14:25:10 2011, 美东)
Samsung
55" 6050 $800 off originally $1899 now $1099
（sams club is 1097 now)
Sharp
Sharp LC - 70LE632U - 70" Class ( 69.5" viewable ) LED-backlit LCD TV -
1080p (FullHD) $1899 AR (originally 2999) |
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M********I
发帖数: 848 | 27 刚考了个代理执照，挂靠在Professional Financial Consulting. （大家看中文报纸
能看到的）
看到MIT这里不少代理，但还没有在密歇根的，就抢注了MortgageMI这个ID，并申请了
自己的博客。由于我是做兼职，就没有去申请俱乐部。
在我的博客里，首先我会及时更新我能给大家的利率，希望有密歇根的ID到我这里做贷
款。
我会以博客的形式，介绍我做贷款的流程，与贷款相关的基本知识，讨论一些在贷款过
程中碰到的问题。希望能让想找我做贷款的人，在找我之前，能心里有个底。
毕竟突然冒出一个新ID，贷款又涉及很多个人信息，大家还是要找个靠谱的。
几点声明:
1. 我做兼职，所以不一定保证在工作时间能及时回复你的电话或电邮。不过这不会
影响你锁利率等贷款过程中的关键步骤，这些是我的broker做。在我关于我的贷款流程
的文章中，你会知道怎么回事。
2. 我在博客中给的利率，就是我能给的最好利率。我不会在这里搞恶性低价竞争。
也就是我不会MATCH别人给你的更低的利率。由于利率有时候一天变几次，如果利率在
我更新博客之后变好，你可以拿到最新的利率。像今天（8... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 1357 | 28 收藏，估计2年内买房
刚考了个代理执照，挂靠在Professional Financial Consulting. （大家看中文报纸
能看到的）
看到MIT这里不少代理，但还没有在密歇根的，就抢注了MortgageMI这个ID，并申请了
自己的博客。由于我是做兼职，就没有去申请俱乐部。
在我的博客里，首先我会及时更新我能给大家的利率，希望有密歇根的ID到我这里做贷
款。
我会以博客的形式，介绍我做贷款的流程，与贷款相关的基本知识，讨论一些在贷款过
程中碰到的问题。希望能让想找我做贷款的人，在找我之前，能心里有个底。
毕竟突然冒出一个新ID，贷款又涉及很多个人信息，大家还是要找个靠谱的。
几点声明:
1. 我做兼职，所以不一定保证在工作时间能及时回复你的电话或电邮。不过这不会
影响你锁利率等贷款过程中的关键步骤，这些是我的broker做。在我关于我的贷款流程
的文章中，你会知道怎么回事。
2. 我在博客中给的利率，就是我能给的最好利率。我不会在这里搞恶性低价竞争。
也就是我不会MATCH别人给你的更低的利率。由于利率有时候一天变几次，如果利率在
我更新博客之后变好，你可以拿... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 29 Frank
Email: f********[email protected]
Phone: 248-905-1168
Fax: 248-853-2256
NMLS#: 809254 (Mortgage Loan Originator)
Company: Professional Financial Consulting, LLC |
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M********I
发帖数: 848 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc), 信区: Living
标 题: 重新贷款划不划算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 30 00:25:19 2011, 美东)
其实要重新贷款的原因有很多，不过大部分中国人重新贷款的原因只有一个，那就是省
钱。于是，到底重新贷款划不划算，是这里争论颇多的一个话题。在这里，我用一个例
子来说明。
a loan amount of $300,000.00 at an interest rate of 5% over a period of
30 years. The monthly payment is $1,610.46.
假设这个贷款正好付了10年，还有20 年还款期限。
1）就是我在回帖中说的，对于no cost refinance, 只要按照原贷款的月付付款，就一
定省钱。即使利率只降了0.125.
10 年后，原贷款还有balance $244,026.94， 实际上相当于一个 $244，026.94， 20
年fix，利率5%的贷款。
a loan... 阅读全帖 |
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l*****p
发帖数: 866 | 32 Thanks MortgageMI for your information! very helpful!
lakewalker的房子已经卖了，我也从lakewalker得到很多帮助，在此一并感谢！
如果租房的话，请推荐几个不错的apartment, thanks again!
Good luck guys! |
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M********I
发帖数: 848 | 35 frank zhang
ReMAX crown properties Troy office
1787 w big beaver rd, ste 200, Troy, MI 48084
cell 2489051168
email: r*******[email protected]
MITBBS ID: MortgageMI
(I do Mortgage too, email for mortgage: f********[email protected]) |
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m****2
发帖数: 32 | 37 我来告诉你为什么有的中国经纪不好:
1)英文很烂,怕交流,反之,英文烂,LIST AGENT也懒得理你,除非是卖不掉的房子.
甚至连写个东西都要买房人自己写
2)要用最少的精力,赚EASY MONEY.不负责任.
3)没有专业知识又不努力上进.
4)扣门,连个基本INFO也不打印出来,或基本INFO也不打听.有很多INFO是可以作为出价
的很好的依据.
5)缺德!自己在房价高时买的,不愿意看到别人拿到最好的DEAL.
6)最近,有人在我这儿大骂,和我以上的感受是一样的.
还有很多....
我本人就深有体会.好在我有基本的MORTGAGE与REAL ESTATE知识.最后拿到了人人羡慕的
房子.如果拖到现在,肯定买不到了!但我也不推荐我的老美AGENT.是个老狐哩.有意推高
价钱.
最后,低于出价$65000买下.我想说的是:
1)上述中国经纪,也只有做一些自己害怕讲英文的人的生意.
2)绝对不是说MortgageMI(FRANK),看版上FRANK回答问题很专业.可惜认识他前,已经买
了房.
3)买房人自己要好好作足功课,房子是一辈子投资.来这儿的都是高学位,应该很容易学.
希望对... 阅读全帖 |
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d*****o
发帖数: 2868 | 38 mortgageMI, 我觉得crystal mountain挺好，什么道都有，从最容易的到黑道。而且如
果开出去30mi, 还有便宜旅馆。不过也许有一天我要真的去了utah, colorado滑了以后
，就觉得crystal mountain一般般了，:). everything is relative.
newbaby, 稍微小了一点，不过我去年在crystal mountain滑的时候也看到很多很小的
孩子，具体多大就不知道了。咱们去的时候，找个coach. 上次我第一次去，没找
coach, 上来就去蓝道上玩命，摔的很惨。前几天群里有位网友想带着他lp一起来。如
果愿意的话，我可以帮你问问。2家一起做个伴. |
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l*****g
发帖数: 2087 | 39 我推荐MortgageMI
刚帮我做了no cost refinance |
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L*********4
发帖数: 251 | 40 MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。 |
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l*****p
发帖数: 866 | 41 MortgageMI是靠谱实在人，多比较比较，相同条件下哪家利率低就用哪家呗 |
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l*****g
发帖数: 2087 | 42 我推荐MortgageMI
刚帮我做了no cost refinance |
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L*********4
发帖数: 251 | 43 MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。 |
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l*****p
发帖数: 866 | 44 MortgageMI是靠谱实在人，多比较比较，相同条件下哪家利率低就用哪家呗 |
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M********I
发帖数: 848 | 45 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: Bloomfield hills one bedroom apt for lease
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 17 16:18:56 2013, 美东)
http://matrix.realcomponline.com/DE.asp?ID=227424226
1 BR, 1BA condo. Newer gas stove, refrigerator and microwave. Private
storage area and common laundry facilities in full shared basement. Private
balcony, common pool, tennis court, clubhouse and one signed carport. Water
and HOA... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 46 【 以下文字转载自 Detroit_AA_Realestate_Mortgage 俱乐部 】
发信人: MortgageMI (frankofpfc@gmail), 信区: Detroit_AA_Realestate_Mortgage
标 题: Bloomfield hills one bedroom apt for lease
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 17 16:18:56 2013, 美东)
http://matrix.realcomponline.com/DE.asp?ID=227424226
1 BR, 1BA condo. Newer gas stove, refrigerator and microwave. Private
storage area and common laundry facilities in full shared basement. Private
balcony, common pool, tennis court, clubhouse and one signed carport. Water
and HOA... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 3599 | 49 这里有用过 MortgageMI 网友 作为agent的吗？评价如何？
谢谢。 |
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a**r
发帖数: 661 | 50 ）版面活动：手续费无
代发版面/ID:
家居生活(living)版
代发事由(主题标题或链接):
http://www.mitbbs.com/mitbbs_article.php?board=Living&id=322786
下面每个ID奖励100伪币
wsninmit, Huan2007, ffviii, thymeee, costco, bed, enonieerht, qaz, xj103,
nn2, sequel, almondmilk
下面每个ID奖励100伪币，和上面重复的也奖。
MortgageMI, LAiam, panther2000, Huan2007, rl168 |
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