w*h
发帖数: 286 | 1 如果是这样的话，你就受骗了。那不叫NOCOST。NOCOST就是你不用花钱，相应的RATE要
高一点。有时ANGENT偷偷将你的COST加入你的总借贷里，如果你对你每月的借贷不了解
，在做CLOSING时从纸面上看你不用花一分钱，其实那些钱已经加入你的总借贷中了
。
在这个版上好像有人已经提到过此事。 |
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e********s
发帖数: 126 | 2 My brother in law did a refinance couple months ago, and he used Matthew in
Austin.
You could check it out.
Matthew BrestonPresident Iron Harbor Mortgage, L.L.C.We start with accurate
quotes and finish with no surprises.
815 Brazos, Suite 705
Austin, TX 78701
Phone 866-321-4733
Fax: 866-312-7997
Email: M******[email protected]
Web: www.IronHarbor.com
Agree with wzh.
那不叫NOCOST。NOCOST就是你不用花钱，相应的RATE要
高一点。 |
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a*****h
发帖数: 2182 | 3 能稍微解释一下这个吗？
Conforming(LOAN = 400K, LTV80, SFR, 740+) Refinance, 30 days lock
5yr ARM, 3.125/3.25 (impound/non-impound)
俺不太理解impound/non-impound,non-impound是不是就是no-cost refin,自己不用出
一分钱？
这个rate比昨天好呀，昨天5yr ARM nocost refin 好像最好的事3.5%
expected. |
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a*****e
发帖数: 4936 | 4 我们小地方，中国人比较少，没有听说过真正的nocost。都是这样的。对了，基于这个
情况，您说我们refi值得吗？多谢了! |
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s********d
发帖数: 2216 | 5 你不说 loan amount，没法比较哪个好。
nocost 和 自己出cost 之差0.125, 应该是 loan amount 30 万以上了啊。
今天应该能做 3.75 no cost |
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P********r
发帖数: 1304 | 6 broker和我说要nocost，利率就得3.5%以上了 |
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s********d
发帖数: 2216 | 7 一般来说，refi 那个月的利息（1 号到 payoff 那天）会加到 pay off amount 里，
所以你会觉得 loan amount 多出一点。 你可以事先付掉这部分利息，loan amount 可
以基本上不变的。
然后，close 那天到月底的利息会 prepay， 下月初的 payment 相当于 skip 了。第
一个payment 会在下下个月初。
两句话说为什么值得做。
你的每个月payment， 先给银行扣掉利息 （当前 balance 乘上你的利率）， 剩下的
打到本金了。 所以nocost 情况下，利息少（利率低）了，就省钱。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 8 如果是 90%， 我建议做conventional + PMI
你说收入超了，那应该很快能 remove PMI
FHA 有5 年限制，就是你有钱 pay down，也要继续付 PMI。
或者你考虑做FHA 5 ARM ， 放 10% down， 拿下 5 ARM 的 rate， 就算加上 1.1 的PMI 跟 conventional 30 fixed rate 差不多。
好处是，只有 10% 的 down， 而不是conventional loan 要求的 80% 甚至是 75% 的 LTV 要求
坏处是 5 ARM， 利率没保障。
你可以问问你的 agent， 能不能 cover UFMIP， 就算利率高一个点，也要把upfront 的 cost 降下来。 这个跟版上的 nocost 是一个概念。 |
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b********e
发帖数: 109 | 9 想Refinance, 版上看到许多30年No Cost的低利率，比如3.725%,3.8%等等低于4%的
怎么我一个都找不到？联系了一个local broker,3.725%,但是要$2600 closing fee.
一个No cost的，但只有4.625%.别的几个都和我现在的5%差不多了。
是不是我没有找对人，还是市场就是如此？请问诸位知道低利率的，能否贡献一下
Broker的信息，先谢过了！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 10 您是哪个州? 每个地方不一样, 加州能做到的rate未必其它州也能做到, 同时也看其它条件, 比如
loan amount, LTV等等 |
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b********e
发帖数: 109 | 11 Pennsylvania，~220K, BTW what is LTV?
它条件, 比如 |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 这个amount也还行.
LTV = loan/value. value是指的房子的估价 |
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k******o
发帖数: 3328 | 13 最好还是问一个no point no fee的,不然如果自己要出钱的话,要算一个break even的
point |
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t**********j
发帖数: 382 | 14
Please check your mail box. |
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n***l
发帖数: 932 | 15 Would like to do refinance too.
Loan balance: about 351K
value of house: about 450K
Location: Pennsylvania.
Any one can refer a broker/agent?
Thanks a lot! |
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l********p
发帖数: 859 | 16 Would like to do refinance too.
Loan balance: about 229K
value of house: about 300K
townhouse, Pennsylvania.
30 year fixed
Any one can refer a broker/agent?
Thanks a lot! |
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w*******e
发帖数: 2405 | 17 nnd，当时想拿到绿卡再refinance，可以拿个好点的nocost的refinance的利率
结果快两个月了，绿卡没动静，利率一个劲的往上升
如果利率不降，就只好不refinance了 |
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m*********3
发帖数: 5381 | 18 不懂，这个我们自己出的，其它全包。大家说的nocost 包括这个吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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s***g
发帖数: 1173 | 19 refi nocost的话有啥trouble？ |
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s***3
发帖数: 742 | 20 话是这么说，我买点费用成本还没有回收就又要refi，所以说这是nocost refi的好处。 |
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s***3
发帖数: 742 | 21 如果是真的nocost的话，0.125%也值，只要你有时间不怕麻烦 |
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j********i
发帖数: 913 | 22 我是精算子惠敏， 拿到contract 后， 可以来找我们，一定提供最好的利息， No
Points， NoCost。 欢迎比价！ |
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c******e
发帖数: 1032 | 23 房子在WA
剩下330k balance
nocost大概多少 直接pm我吧 |
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h********0
发帖数: 70 | 24 50万的loan，80% TLV, 30年fixed，no-point，nocost可以做到多少？ |
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w*h
发帖数: 286 | 26 好像在这个版上看到一个帖子，不良AGENT口头称没有NOFEE NOCOST，其实那个AGENT将
这些COST和FEE加到总借贷里了！ |
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