u***r
发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/zl/international/20130815/1529164597
文/新浪财经纽约站 罗绮梅[微博]
纽约市最高的豪华公寓One57将于今年完工，平均每平米售价高达7.36万美元，最
贵一套售价近1亿美元。其自2011年底起已售出70% ，美国及海外买家各占一半，特别
是中国买家表现突出。这显示近期纽约高档公寓楼市已强劲复苏。
One57大楼将于今年完工，高达306米，为纽约市最高公寓楼。One57大楼将于今年完工
，高达306米，为纽约市最高公寓楼。
纽约市最高的豪华公寓One57将于今年完工，平均每平米售价高达7.36万美元，最
贵一套售价近1亿美元。其自2011年底起已售出70% ，美国及海外买家各占一半，特别
是中国买家表现突出。这显示近期纽约高档公寓楼市已强劲复苏。
每平米7.36万美元的天价公寓
One57大楼将于今年完工，高达306米，为纽约市最高公寓楼。楼盘位于曼哈顿中城
黄金(1367.10, 6.20, 0.46%)口岸。临街为卡内基音乐大厅，离中央公园仅几个街区之
遥。大楼由法国著名建筑设计师CHRIS... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 2 中国妈妈掷4千万纽约买学位房
大洋新闻 时间: 2013-03-27 来源: 信息时报
信息时报综合报道 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在
美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。纽约苏富比拍卖公司
的房产经纪人凯文·布朗日前接受采访，讲述了一位中国妈妈为两岁女儿在纽约买豪宅
的故事。
专题综合央视、王裳
单价贵
相当于每平米23万多元
去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为两岁的女儿买下一
套650万美元（约合人民币4000万元）的豪宅。布朗就是做成这笔650万美元房产交易的
的经纪人。布朗陪着这位中国妈妈把曼哈顿精品公寓转了个遍，而她的买房理由更让布
朗觉得匪夷所思，为自己的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备，布朗于是
询问：“你女儿多大了，她说两岁了，我简直惊呆了。”
这位中国妈妈最后在曼哈顿中心楼盘“One57”中买下了一套公寓。这栋90层高、
尚未完工的公寓楼落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，以306米的高度成为目前纽约
最高的住宅楼，中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元，换算成人民币，大约每平
方米... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 3 曼哈坦寸土寸金，一平方�6000元的公寓你别嫌贵，在57街面向中央公园的新
建豪华公寓就是这个价，而且大楼还未建好，已经有三成公寓定下了买家，其中还包括
华裔买家。
ONE57大楼建成后的效果图。（Extell Development提供）
由Extell Development公司开发的One57大楼，位于57街157号，在6大道与7大道之间，
与卡内基音乐厅仅一街之隔，预计兴建90层楼，将成为曼哈坦最高的住宅楼。
由著名建筑设计师Christian de Portzamparc设计的One57大楼，可俯瞰绿草如荫的中
央公园，遥望湛蓝的东河和哈德逊河。根据规画，该楼1至38层，将是五星级的Park
Hyatt酒店，39至90层将是超豪华的共有公寓（condominium），共95户。Park Hyatt酒
店内部将由纽约设计师Yabu Pushelberg设计，共有210间客房。共有公寓区域将包括24
小时保安、图书馆、健身馆、游泳池和Spa服务，共有公寓内部由Thomas Juul-Hansen
设计，住户可以选择装修的风格和搭配。公寓住户可以免费使用楼下酒店的设... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 美国中介：一高端楼盘四分之一被中国人买走
最新数据显示，自去年以来，美国各地楼市开始回暖，众多购房者中甚至出现了不少中国买家的身影，近日我们的记者特意深入纽约的房地产市场，通过一位行业内人士，为您讲述美国楼市的中国故事。
纽约苏富比拍卖公司房产经纪人 凯文布朗说：我们绕着城里不停的看，我最后问她你究竟为什么要买房呢，她说是为了她的女儿，她女儿将来要上哥伦比亚大学或者纽约大学，也有可能上哈佛，所以她需要在城中心有个居所，所以必须挑这样一套特别的房子，我说好吧，你女儿多大，她说两岁了，我简直惊呆了。
过去的一年里，中国富豪妈妈为两岁女儿买房的故事，成为纽约房地产经纪人凯文布朗，广为传播的经典销售案例，中国母亲买下的豪宅，就位于这座尚未完工的名为One57号公寓楼里，它坐落于奢侈品云集的纽约第五大道[最新消息价格户型点评]附近，整个公寓共有90层，以306米的高度成为目前纽约最高的住宅楼，中国妈妈的房产总共花费大约650万美金，换算成人民币大约每平米23万多元，在凯文看来，这笔一年多以前的投资，时机选择得恰到好处。
纽约苏富比拍卖公司房产经纪人凯文布朗说：那个花650万美金为孩子买房的女人，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 曼哈顿第57街One57大楼热销后，随后几栋高层大楼拔地而起。（David许／提供）
几年前，曼哈顿第57街的One57号大楼一推出就被抢光。现在，其两旁分别为正在建造
的111W大楼和217W大楼。（韩杰／摄影）
美国著名的苏富比地产公司（Sotheby's）经纪David许说，现在曼哈顿的高级公寓越来
越难卖。几年前，曼哈顿第57街上One57大楼每套价格都在千万元以上，因为可以看到
中央公园，刚一推出就被抢购一空，但现在盛景不再。他说，为了卖房子，开发商不得
不降价，有的给到20%折扣。「若是2000万元一套公寓，购买一套就节省400万元，但是
买家不为所动。」
与此同时，纽约大都会区和南加州两个房市高地也「开始下跌」。纽约万荣地产（
Winzone）总裁潘小峰说，从今年初开始，大纽约地区房市「下跌了」。根据今年9月纽
约市皇后区和长岛地区的房市资料，市场待售住宅共有2840套，比去年同期增加12.34%
，签署购屋合同和完成交割的数量分别下降12.93%和5.66%。「如果要急著卖房，一定
要降价。」房地产信息公司CoreLogic数据显示，南加州新屋和成屋9月销售较去年同期
... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 6 曼哈顿正在兴建的豪华公寓大楼One57
纽约曼哈坦豪华公寓的外国买家原来由俄罗斯独占鰲头，但是自乌克兰局势动盪和美国制裁俄国后，中国首度成为此房市的最大买家，而且下手目标也由百万元晋升至千万元层级。不独纽约如此，雪梨、伦敦均出现相同趋势。
路透报导，中国富豪纷纷海外置产，除了为资产避险，也是为子女接受西方教育铺好基石。然而，房地产经纪说，由于中国买家抢购高价房产，且多以现金购买，把当地买家排挤在外，已开始在部分城市引来不满。
路透访问纽约市五家顶尖房地产经纪公司，对海外买家做评比，发现他们的估计均指出，在房地产销售数量和金额方面，中国买家均称霸。
由于担心上海、香港、新加坡房市泡沫化，许多中国买家纷纷转移目标，而房价相对较低的美国城市成为他们的新宠。以香港豪华公寓为例，每平方呎价格高达4100元至5000元，而曼哈坦、雪梨的价格仅及一半，约在2100元至2500元之谱。
房产经纪说，许多中国买家都在顶尖学府附近置产，以方便子女就学，即使他们的子女仍在蹒跚学步之龄。胡润报告指出，超过八成的中国富豪打算让子女在海外就学。
著名纽约房地产公司「可可人财团」(Corcoran Group)执行... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 7 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
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三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 293 | 8 纽约市最高价格住房 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57
街157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约
市最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($650 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住：哥伦比亚，纽约大学，甚至哈佛都可能。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012年俄罗斯化肥大王在中央公园西街15号(15 Central Park
West)八千八百万($88 million)。
《纽约行》综合
http://www.nyxing.com |
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l*******n
发帖数: 293 | 9 纽约市超豪华公寓 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57街
157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约市
最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($6.5 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住，十几年后她女儿有可能上哥伦比亚，纽约大学，或往北四小时
车程的哈佛大学。这位中国富豪妈妈买的也不过是最小户型。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012年俄罗斯肥料大亨Dmitry Rybolovlev给他女儿买下的中央
公园西街15号(15 Central Park West)，八千八百万($88 million)。
432 Park Aveue，6卧7浴 客厅书房 3x3米窗口的Penthouse也以超... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 293 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lambutton (lambutton), 信区: Military
标 题: 纽约市超豪华公寓一瞥
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 12:05:44 2015, 美东)
纽约市超豪华公寓 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57街
157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约市
最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($6.5 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住，十几年后她女儿有可能上哥伦比亚，纽约大学，或往北四小时
车程的哈佛大学。这位中国富豪妈妈买的也不过是最小户型。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012... 阅读全帖 |
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l****p
发帖数: 474 | 11 北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016
年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比
比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西
，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条
件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一
般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成
house， townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似
中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一
家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每... 阅读全帖 |
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c*****a
发帖数: 1638 | 12 我朋友看了哥伦比亚圈最便宜的（她能找到的最便宜的）公寓，80年了（pre-war)，
650尺（不到60平方），要720k（那个就是上海的老公房了）。这还是这些年已经大跌
过了。
我个人觉得汤臣一品这种房子叫价根本没啥参考意义，而且里面水分太大（就像海德一
号也不是伦敦的核心区房价指标）。再说就算汤臣一品网上的成交均价10万，和one57
比起来，差不多也就是后者均价的1/4吧，one57还是期房。
一直觉得香港人民的忍耐力天下第一，那种鸽子笼...买不起房子就把房子拼命往小里
盖，降低总价，提高单价。如果说到单价，纽约肯定比不过香港，但是说到单套价格，
纽约可能还比香港贵一点都有可能（纽约豪华公寓800-900尺就是一卧，香港能给你整
出3卧来）。 |
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w********s
发帖数: 1570 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 中国炒房团奔袭美国
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 14 05:39:33 2012, 美东)
来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
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三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Faceboo... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 14 虽然许多人节衣缩食，准备购买他们第一个价廉房子，而另一些人只租地方住，但高档
房屋的购买热潮方兴未艾。
由于热钱从南美、中东、中国和俄罗斯，以及纽约本地，不断涌入房市，使到一些
豪华高层公寓，在落成前已被抢购一空。
虽然金融危机仍萦绕全球许多国家，但大苹果的房市却飙升。
曼哈坦中城的高级共有公寓大厦「One57」经理德沃瑞特(Jeff Dvorett)说：「纽
约市的豪宅市场已反弹，房价甚至超过上一次的高峰期，纽约房市的稳定性，吸引很多
买家。」
沃瑞特说，2011年开始兴建的房屋，已售出七成。当全部售罄后，销售额预计超过
20亿元。
One57楼高90层，是由屡获殊荣的法国建筑师波特贾巴克 (Christian de
Portzamparc)设计。其中两个顶层公寓以9000万至1亿元售出，创下曼哈坦单一公寓的
售价纪录。
曼哈坦下城翠贝卡的大厦「56 Leonard」，也缔造了类似的天价。
「56 Leonard」是由豪宅开发公司Corcoran Sunshine Marketing Group建造，其
销售总监伊丽莎白．昂格尔 (Elizabeth Unger)说，三个月已售出14... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 293 | 15 纽约市最高价格住房 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57
街157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约
市最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($650 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住：哥伦比亚，纽约大学，甚至哈佛都可能。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012年俄罗斯化肥大王在中央公园西街15号(15 Central Park
West)八千八百万($88 million)。
《纽约行》综合
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c*********l
发帖数: 3438 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lambutton (lambutton), 信区: Military
标 题: 纽约市超豪华公寓一瞥
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 12:05:44 2015, 美东)
纽约市超豪华公寓 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57街
157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约市
最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($6.5 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住，十几年后她女儿有可能上哥伦比亚，纽约大学，或往北四小时
车程的哈佛大学。这位中国富豪妈妈买的也不过是最小户型。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012... 阅读全帖 |
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发帖数: 293 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lambutton (lambutton), 信区: Military
标 题: 纽约市超豪华公寓一瞥
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 12:05:44 2015, 美东)
纽约市超豪华公寓 1月16号纽约邮报(New York Post)最早报道，著名的ONE57(西57街
157号)顶层豪华公寓套房(penthouse)以超过一亿美元价格卖出，这是迄今为止纽约市
最贵的住房。
2013年3月份，一位中国富豪妈妈给她当时两岁的女儿花六百五十万美元($6.5 million
)买下一套，中央台报过此事，因为她的经纪人透露出消息。经纪人问她买房原因，她
说是给她女儿上大学住，十几年后她女儿有可能上哥伦比亚，纽约大学，或往北四小时
车程的哈佛大学。这位中国富豪妈妈买的也不过是最小户型。
ONE57公寓楼2009年开建，共90层。89和90两层墙面屋顶全是玻璃，北望中央公园。买
主是以注册公司(P89-90, LLC)方式，不愿意透露实名，成交价格$100,471,452.77。
之前纽约市最高价格是2012... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 18 http://cn.wsj.com/gb/20130225/LUX080609.asp?source=luxury
纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•
布朗（Kevin Brown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产
经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园
的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房
是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。
陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时
他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事
了。
几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美金
的公寓。
根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨
了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官
刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 2570 | 19 严肃地说，中央公园东侧和南侧叫“豪宅”的，至少大概三千万刀的档次。
比如，one57里大一些的都得至少两千万起，还只是condo |
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L*****d
发帖数: 5093 | 22 2018年1月18日地产新闻, 曼哈顿
作为全美第一大城市，纽约市的游民(homeless)数量一直居高不下，甚至位列全国首位
。截至2017年11月，根据纽约市帮助游民的非盈利组织“游民联盟”的统计，全市有
63169人在2017年每晚都住在游民收容所里，而2017财年住过收容所的达到近13万人（
还没有包括流落街头、尚未在收容所登记的游民）。纽约市游民数量近年来已经达到上
世纪30年代大萧条以来的最大值，这是不争的事实。
截至2016年7月，纽约市人口约为853万7千人。而根据福布斯的统计，游民数量为7万多
人。
纽约市长白思豪虽然去年11月成功连任，但此前在选举里也是经历了一番各种被炮轰的
过程，其中一大被诟病的点，就是对于游民、以及游民收容所的处理问题。去年初，他
就曾力推过新的游民收容所计划，要在纽约市再新建数十所收容所。
去年在皇后区华人聚居的艾姆赫斯特(Elmhurst)，由酒店改造的泛美收容所被批准续约
6年，引起民众大规模抗议，以及对市长白思豪、市主计长斯静格等民选官员的不满。
前一年，泛美收容所还曾入住两名性侵犯，引发社区抗议。
今年，同样有众多华人居住的皇后区秋园... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 23 作者:许行
2012-08-04 10:16:39
【前言】胡锦涛交出党权大约还有三个月。临别依依，自我标榜他领导的十年是“黄金
十年”。
他的依据是：十年间，GDP年增长11.5%，跃居世界第二，即将接近50万亿元。“是国家
强盛的十年，是经济飞翔的十年。”但是，在今年爆发的王立军薄熙来事件中，中外媒
体揭露了大量的事实说明中国经济崛起外表下面的腐败、不公和严重的体制危机。而这
些黑暗面，正是二千年以来得到急剧的发展。最为丑恶和惊人的是大量党政高官与富豪
将巧取豪夺的上千亿资金转移外国，权贵家族则大量移民西方。为世所罕见。本专题针
对中国特色的这种繁荣，作出多方面剖析。并深入揭露中国高速市场化、城市化带来的
问题，中国科技教育的面子工程，实质的空虚与落后。揭开帷幕一角，可以看到黄金十
年是假，蒙混十年、沦丧十年是真。（编者）
中国三十年权贵资本主义的发展，特权阶层捞得盆满钵满，不安全感迫使他们将巨额资
金转移外国，大炒房地产。同时大量移民，不做中国人。
美国国务卿希拉莉预测，廿年后，中国将成为全球最穷国家。这个预言忽略了中共的寿
命，谁能相信，中共政权还能在中国继续维持廿年而不坠... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 24 pre war的房子明明在曼哈顿算高档房子。跟上海那种老式里弄一样。上海的老式里弄1
万美金一平也不一定买得到。
上东区那些豪宅很多也就1万多美金一平。很多coop还要便宜。上海的好地段二手房5万
人民币打底的， 稍微新点的6，7万非常正常。你是对上海的房价太不了解了
one57 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 25 汤臣一品3年前已经成交价15万一平了。马上开盘的凯旋门20万一平。
浦西市中心的新盘单价10万已经很普遍了
one57 |
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c*****a
发帖数: 1638 | 26 1，是你对纽约一点都不了解，你嘴里的上东估计概念和整个徐家汇差不多。pre-war的
公寓和pre war的房子之间的差距就是你所谓老式里弄和老公房的差距一样，别给电影
骗了。你在美国大城市呆过吗？
2，你对啥是coop真是一点概念都没有，严格说，coop是部分产权，因为部分被另外抵
押了。给你科普一下吧：比如汤臣一品的房子100平1000万。我弄个公司去买（coop）
，downpaid了500万然后贷款500万。然后你再买我的coop，只要花500万（因为公司净
值只有500万），但是要负担隐形的500万欠款。这样看起来，汤臣一品就只要卖500万
了。
刚刚google了你说的凯旋门：
“新鸿基人士曾对媒体称，滨江凯旋门的公寓售价将在8万元/平方米之上，将在2011年
开售的近10栋临江顶级别墅单价，将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的
最高纪录，达到15万—20万元/平方米，每栋售价在1亿元以上。”
这个确实是世界一线豪宅价格，只是不知道能不能卖不出（像汤臣一品那样？）
滨江凯旋门公寓部分是不到one57单价的1/5。至于别墅，我没去查，估计也就是纽约最
贵house的... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 29 我不是给你贴了很多曼哈顿第五大道，上东区附近的新房么。都是1万多，两万刀不到
一平。你自己胡吹有啥意思。市场行情明明在这里
以这些1%基本都是富二代或者老人
多贫民窟和低收入住房，人口很密集，很多小城市是这个的好几倍 http://wealth.mongabay.com/tables/100_income_zip_codes.html），考虑到曼哈顿大量所谓的金钥匙族（生活在家族基金和遗产上的人），资产/收入比应该高过美国平均，如果只算净资产/收入范围25，top 1%大概净资产门槛应该是超过2000万美元（净资产，扣除了所有的贷款和负债，就是无贷款的净资产1.3亿RMB了，这个就是为啥TMD会有占领华尔街发生，有钱人太有钱了，不是所谓中国新闻里煤老板的概念: ，而是从统计上看起来已经太恐怖了）
住在纽约以外的（比如长岛和康州，基本上华尔街大CEO和大trader都是住在纽约以外
的，但是在曼哈顿有房子，纽约附近有些小地方，不要说啥1%了，家庭收入中位线直接
100万美元，这个就是top 50% 100万美元。我记得最高的一个地方是中位线200多万美
元），还要考虑全世界很多无聊的富... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 30 是有很多富豪买曼哈顿房子，为什么？因为比伦敦香港便宜太多了。
明白？
以这些1%基本都是富二代或者老人
多贫民窟和低收入住房，人口很密集，很多小城市是这个的好几倍 http://wealth.mongabay.com/tables/100_income_zip_codes.html），考虑到曼哈顿大量所谓的金钥匙族（生活在家族基金和遗产上的人），资产/收入比应该高过美国平均，如果只算净资产/收入范围25，top 1%大概净资产门槛应该是超过2000万美元（净资产，扣除了所有的贷款和负债，就是无贷款的净资产1.3亿RMB了，这个就是为啥TMD会有占领华尔街发生，有钱人太有钱了，不是所谓中国新闻里煤老板的概念: ，而是从统计上看起来已经太恐怖了）
住在纽约以外的（比如长岛和康州，基本上华尔街大CEO和大trader都是住在纽约以外
的，但是在曼哈顿有房子，纽约附近有些小地方，不要说啥1%了，家庭收入中位线直接
100万美元，这个就是top 50% 100万美元。我记得最高的一个地方是中位线200多万美
元），还要考虑全世界很多无聊的富人在纽约买公寓（好像one57的房子一半都是外国
人买... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 31 One48
148 East 24th Street Apt. 14A
More information
2 beds
2 baths
4.5 rooms
1085 sqft $1,365,000.00 RE Tax: $280.00
Maint/CC: $1,196.00
二四街的新房。
1200刀一尺。
市场价格在这里。有啥好狡辩
以这些1%基本都是富二代或者老人
多贫民窟和低收入住房，人口很密集，很多小城市是这个的好几倍 http://wealth.mongabay.com/tables/100_income_zip_codes.html），考虑到曼哈顿大量所谓的金钥匙族（生活在家族基金和遗产上的人），资产/收入比应该高过美国平均，如果只算净资产/收入范围25，top 1%大概净资产门槛应该是超过2000万美元（净资产，扣除了所有的贷款和负债，就是无贷款的净资产1.3亿RMB了，这个就是为啥TMD会有占领华尔街发生，有钱人太有钱了，不是所谓中国新闻里煤老板的概念: ，而是从统计上看起来已经太恐怖了）
住在纽约以外的（比如长岛和康州，基本上华尔街大CEO和大trader都是住在纽... 阅读全帖 |
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c*******y
发帖数: 1630 | 32 对，不然这100M的One57阁楼怎么买下来的。
但是得动态的看，不管去年push AGN M&A赚了多少。
今年YTD在-15% 到 -20%之间。
这在HF界，没有massive redemption也基本不会有investor再投资了。
毕竟整体HF YTD为负，平均也就-1% -2%的样子。
同行业相比，这个vol和ret都是知名HF垫底的。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 33 「疯了，全价，不讨价还价还飙价。一次性付现金。把房价生生抬起来了！」中国人买
房潮杀到纽约，从市中心曼哈顿黄金地段到原本的穷区，所到之处房价即升，有当地置
业者叫苦。地产商和经纪想方设法吸金，「四年前我每年只有两三个中国客，现在每年
二、三十个，每天都要跟他们打交道。」地产经纪指出，中国客已成最重要客户。
在曼哈顿中城西区高级公寓The Sheffield顶楼会所，记者一眼望去四个人中三个是中
国面孔，一对老人正在上网，一青年刚刚做完运动。该房价中位数近150万美元（约1,
170万港元）的公寓去年大卖过百套，是纽约公寓销售第二名。不远处是被称为「全球
亿万富豪俱乐部」、兴建中的90层豪宅「One57」，去年一内地妈妈在此买了个650万美
元（约5,070万港元）的公寓给两岁女儿作上大学准备，引起譁然。
中国客山长水远买美国楼，除了资产转移和投资回报，不少是为儿女买房。曼哈顿经纪
Jason Harber说：「纽约大学和哥伦比亚大学近年广招中国学生，校园附近的一两房单
位非常抢手。偶然也有非常富裕的中国家庭买奢华的Penthouse给孩子，甚至请管家僕
人照顾，我们都见过。」另一经纪A... 阅读全帖 |
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V*****8
发帖数: 33122 | 34 估计老邢删的，里面有网站链接。
在五十几街，好像叫one57 |
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m*****5
发帖数: 23482 | 35 one57是不是sandy的时候吊车被吹断的那个啊 |
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b**********5
发帖数: 7881 | 37 By MICHELLE HIGGINSAPRIL 1, 2014
The Manhattan real estate market got off to a robust start in the first
three months of the year, as signed contracts for ultraluxury apartments in
new developments began to close, many with multimillion-dollar price tags,
according to reports to be released by major brokerages on Tuesday.
The flurry of activity at the top pushed the number of sales to a seven-year
high for the quarter and sent the average price per square foot soaring to
a record $1,363, accordi... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 38 曼哈顿康斗均价高达236万 大幅拉升房地产市场
发布于 2014-04-01, 周二 16:12
【侨报纽约网报道】曼哈顿房地产市场在2014年前3个月强势复苏，特别是新开发
区已签约的超奢华公寓交割在即，这些公寓的售价均飙升至数百万美元。
根据《纽约时报》报道，普天寿房地产公司（Douglas Elliman ）报告显示，高端
房地产市场如今如火如荼，直接推动了2014年第一季度的房屋销售数量，创下7年以来
的最高记录；而每平方英尺的房价也跃升至1363美元，刷新了历史记录。
报告指出，稀少的房屋供应量，旺盛的购房需求，以及新开发豪华公寓的新购买热
潮都促使第一季度的房屋价格节节攀升，康斗公寓（condominium）中位价较去年第一
季度上升了13.4%，创下135.5万美元的新纪录。
哈尔斯泰德地产（Halstead Property）首席执行官拉米雷斯（Diane M. Ramirez
）表示：“我们第一次看到房价如此迅速地飙升。”他指出，在今年前三个月，曼哈顿
的平均房价相比一年前增长了30%，达到171万5741美元。
拉米雷斯表示，在过去一年里，曼哈顿的房... 阅读全帖 |
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