b*d
发帖数: 9308 | 1 Lender的和贷款额有关,owner的和房价有关,其实owner的本身就比lender的贵. |
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c***y
发帖数: 187 | 2 新手买房:
For Sale By Owner 可不可以买？啥好处啥坏处， 有人能给说说呗？
买这样的房子 buyer agent 会有什么什么损失么？
既然是For Sale By Owner, 卖家显然是想省掉 listing agent 的 commission
那这对我的 buyer agent 会有影响么？ 不会连这个也省了吧？
按正常的算 我的buyer agent 应该还是会拿到 3% 的酬金？
看这样的房子 还有别的什么 concern 么？
多谢指教！ |
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u**o
发帖数: 4652 | 3 CAR INSURANCE呢？一般两个COMBINE会便宜点。
CLOSE前要买个HOME OWNER INSURANCE， 多QUOTE的话会不会影响CREDIT导致贷款问题？
还是就先在自己CAR INSURANCE的公司随便买一个HOME OWNER INSURANCE，CLOSE完了再
换？ |
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W*T
发帖数: 241 | 4 如何知道owner是死在家里的？
我们买的房子也是owner死后，子女委托agent卖的，但是房主去年10月就不在家住了啊
，一直在医院和hospice啊。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 5 Title Insurance is a form of indemnity insurance. It is meant to protect an
owner's or a lender's financial interest in real property against loss due
to title defects, liens or other matters.
For example, the previous owner might have some hidden transaction on the
property with a third party, and the third party may come back to claim some
right of the property. In that situation, you don't need to worry about it,
asn the title insurance will either defend you or pay your loss. |
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y***n
发帖数: 6764 | 6 这不正好说明owner's title insurance是个rip off么？
回楼主：owner's title insurance可以不买，愿赌服输，但输的odds微乎其微，可以
忽略不计。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 7 我想有人把 mortgage/lender title insurance(保護lender) 和 owner title
insurance(保護owner)混在一起了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 owner's title insurance在买房的时候建议都是要买的，买一次就够了。如果没买过
，那么refi的时候会被要求多做个什么的，似乎就是跟owner's title insurance有关
。 |
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s*********r
发帖数: 432 | 9 我的贷款银行告诉我是：
1） lender's title insurance必须买，$900
2） owner's title insurance我自己决定，$1200
但是，要是我买了owner's title insurance的话，lender's title insurance就降成
只有 $50了。 |
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b*********e
发帖数: 8 | 10 It will be hard if not buying owners policy, closing attorney or agent will
get 80% of premium from it and will push you to buy it (sometimes threat you.
On the other hand, if you don't buy owner's policy, the lender's part will
be much more expensive.
I am personally against buying it, but you may end up with having to buy. |
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M******e
发帖数: 4179 | 11 没错，lender的贵了，那么owner的就便宜；或者lender的便宜了，那么owner的就贵了
。这两者加起来的总数可能不会差太多。
这个保险，主要是买个放心。
will
you. |
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t******a
发帖数: 440 | 12 到家的时候，发现Fedex 在门前放了一个寄给前owner的package。我知道前owner的
email，他还在local，不过以前发信问他从来没回，应该是他不想回复我的问题。把这
个包裹drop 附近的fedex drop box？谢谢 |
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f******e
发帖数: 582 | 13 We plan to buy a house sold by owner, not from a broker/agent. Anyone can
tell me the process how to buy the house from an owner?
Thanks a lot. |
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L******G
发帖数: 860 | 14 房价，主要是要自己了解市场，有个正确判断，我自己的经验，不要指望agent帮你讲
价，她们就是想尽快成交，我觉得不会真心帮买家讲价的，反而你出的价格高点，才更
容易成交。
所以买for sale buy owner的也不是就有问题，但是我自己的经验感觉，for sale by
owner的，虽然她们省下代理费，但是确实要价也不便宜。 |
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k***m
发帖数: 357 | 15 今天自己去看了一个sale by owner的房子． 这个房子是８４年建的, 1600SF,一层的
, 还有个游泳池，要价＄315,000. 里面都还可以,就是对于四口之家可能有点小，
但学区好, 小孩也不用换学校， 地理位置也可以． 本来不想买这么小的, 但这附
近房子出来的很少， 就没几个， 要么太差太旧, 很多七几年的.９０年代的房子很
少， 而且都要５０多万, 我们买了会有点撑.．．所以对这个房子还是有点兴趣，实
在觉得小以后也可以换.
我跟我的ａｇｅｎｔ说了, 他就说房子太小, 要价太高,不建议我们买. 其实我觉得
他是知道这种情况人家不会付他commision fee, 现在他很想我们买另一个同样一层的,
差不多时间建的, 同一个小学的房子．那个房子２４００ＳＦ，要价４７５Ｋ．
但这个大点的房子的厨房好旧,很多东西都需要换， 也没有后院, 只有个side yard
和游泳池， 在山脚下,早上和傍晚的时候外面的噪音有点大,.．．．所以我们更倾向
于这个小点的.
可是问题是Sale by owner的房子的房主不愿付commision fee，没有钱估计我们ａｇｅ
ｎｔ也不愿意... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 319 | 16 Owner's title insurance主要是保护新房主的利益,可以确保产权方面意外事故发生后的
赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用.一般来讲, 在产权登记中发生
错误的概率极低，但是再认真负责的产权检查也会有各种遗漏和失误．一旦发生，会给你
的产权带来不同程度的危害．比如说，政府部门的登记错误，未经查出的假文件等时有
发生．另外, 有时候有些人会把经过公证的遗嘱或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿
到当地的法院去登记.这些东西, 产权检查也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一
人家把这些文件拿出来上法庭一告, 你要是没有产权保险, 就会非常麻烦.对于房主来
说重新恢复房屋产权所付出的代价无论是在经济上还是在感情上都是巨大的,而产权保险
是行之有效且花费不多的保护方法，在TX,Owner's title insurance的费用一般由
seller支付. |
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G********g
发帖数: 226 | 17 貌似lender's title insurance是必需的
而owner's title insurance是optional的
大家都买没买这个owner's title insurance？ |
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n*******w
发帖数: 6708 | 18 去年买房，因为是第一次买房子，忙得北都找不到，觉得自己所有的手续都办齐了
结果前几天银行突然把我每个月的escorow涨了很多钱，
于是问一些买过房的有经验的同事，才知道需要添，忘记添了HOME OWNER EXEMPTION
因为没有添这个表，我去年7个月多缴了近1000多刀的property tax,
貌似因为今年已经过了4月15 日的deadline, 我今年交这个HOME OWNER EXEMPTION
form也来不及了
我今年一整年估计要多缴1800 多刀，
请问这个钱能否要回来啊，怎么要啊？
主要是房子close之后，一直到前几天才缴地税，然后银行ESCOROW的钱变化，我才知道
上网去查地税，发现地税不对，
没有经验，坑死我了，
请家版各位大侠前辈支招，不胜感激！！！ |
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P*C
发帖数: 262 | 19 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
（没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
议？谢谢回复！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 各地有各地不同的情况.
卖家是代理还SELL-BY-OWNER才不正常. 她通过正常的MLS来卖,实际只需要一般人一半
的费用(付给BUYER代理的佣金).只所以SELL-BY-OWNER,她连BUYER AGENT这一半的费用
也不愿意出.
BUYER通过BUYER AGENT的买房,自己不用付EXTRA MONEY,因为BUYER AGENT的佣金是
SELLER来付的. 有的地区(如湾区)BUYER AGENT还可以REBATE佣金的一部分给BUYER.
BUYER AGENT为了客源就要在意自己的REPUTATION,一般会帮BUYER把把关,提供自己的
OPINIONS. 当然决策还需要BUYER自己决策, AGENT必须服从BUYER的决策.
关于律师,不是所有的地方都通过律师来过户. 加州的房地产交易就不涉及律师.第三方
ESCROW负责过户. 只有涉及法律纠纷打官司了,律师才登场.
师。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 正常的交易, SELLER付2个AGENT的费用( LISTING AGENT和BUYER AGENT).
SELL-BY-OWNER, SELLER不出AGENT的钱,所以要用BUYER AGENT, BUYER得掏腰包. 所以
SELL-BY-OWNER不是帮BUYER省钱. 如果BUYER和SELLER有对等的房地产知识, 其实无所
谓.如果双方知识不对等(SELLER是AGENT), BUYER最好有专业人事(律师/AGENT)保护自
己的权益. |
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s****h
发帖数: 384 | 22 我的第一个房就是sell by owner， 感觉真的很好，
我的一个朋友在一个小区住过，我们很喜欢那个小区， 就请agent帮着在那里找房子
show， 有两个我们要下offer， agent或是不给递或是让加价， 没买成。 十之八九，
她的另一个客户也在买，
后来我们自己转悠， 看到一个sell 抱怨owner， 正好人家有人在外面干活， 就进去
看了， 很满意， 就商定出offer。 两家坐下来， 很快达到了共同认可的价钱， 以后
给律师去办各种手续。
后来住在里面很好， 他们家是真的换大房子， 本身house 馆的不错。
所你要有自己认可的价位， 我真的觉得agent没有必要， 后来我又出offer买过几次房
通过agent， 真的是不给力， 一个房子我很喜欢， 冬天才4个人出offer， 我出51万
， 最后网上成交价是50.1万。 还有一个我要1.5万修理费， agent说肯定把sellor吓
跑不行， 我想了想告诉她，吓跑我就不要了。 拿到。 对每一片小区agent没有你研究
的透。 |
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s****a
发帖数: 1424 | 23 owner家女主人有agent执照，她们和我说我可以带agent，他们给我agent 3%好像，然
后我agent之前和我说好给我1%的rebate，当时我的情况是这样。
你可以确定owner是否愿意你带buyer agent，如果他们愿意，你让你agent和他们谈，
但你之前和agent谈好的rebate必须的兑现。'我的理解是这样。 |
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l********0
发帖数: 131 | 24 how do you actually measure the house size??
we are looking at a for sale by owner house and the owner measured every
single place of the house, including closets, stairs and hall ways. The sum
space is 1900sf, but just checked county record and found that it was only
1325, huge difference, which one should we trust?
Thanks a bunch!!! |
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B*O
发帖数: 46 | 25 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: BGO (Big Game Only), 信区: Boston
标 题: 买房弱智话题：owner's title insurance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 17:47:44 2014, 美东)
估计很多人都有这个问题吧？owner's title insurance到底有没有用阿？尤其是title
search都已经clear的情况下，这个将近一千来块的可选项，该选还是不该选呢？大家
各抒己见啊，hoho |
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s**********e
发帖数: 326 | 26 我们要remodel 厨房，两个厕所，换所有电线，换所有水管（不包括下水管）， 找的
装修师傅做过很多大的project，都是屋主自己申请的owner builder permit, 然后师
傅干活，inpsector来检查的时候，师傅及师傅的装修队都在场。我们今天自己去申请
owner builder permit, 但是city 的人告诉我们如果雇人干活的话，如果工作量超过
500块，装修师傅就必须要有licence, 但是我们的装修师傅没有licence. 另外，我们
在fremont.
请问有没有在fremont的兄弟姐妹有自己申请permit, 然后找没有licence contractor
做工的经验可以分享给我们的。具体怎么操作？ |
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s**********e
发帖数: 326 | 27 我们要remodel 厨房，两个厕所，换所有电线，换所有水管（不包括下水管）， 找的
装修师傅做过很多大的project，都是屋主自己申请的owner builder permit, 然后师
傅干活，inpsector来检查的时候，师傅及师傅的装修队都在场。我们今天自己去申请
owner builder permit, 但是city 的人告诉我们如果雇人干活的话，如果工作量超过
500块，装修师傅就必须要有licence, 但是我们的装修师傅没有licence. 另外，我们
在fremont.
请问有没有在fremont的兄弟姐妹有自己申请permit, 然后找没有licence contractor
做工的经验可以分享给我们的。具体怎么操作？ |
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l**********n
发帖数: 20 | 28 本人最近看房子,看了很多open house,发现一个sale by owner的房子,还比较称心.和
房主信来信去的,竟然就达成了agreement。现在房主是找了一个lawyer，说负责所有文
书，可是我怕自己上当受骗，不知道是不是也需要找一个自己的律师代理呢？还是找个
房产经纪人代理呢？请大家买过sale by owner房子的牛牛们来给说说？
另外，请教一个问题，大家那个earnest money一般都给多少啊？现在房主那要5%，我
们觉得有点多阿？还有，这个钱是直接给他吗？还是放在第三方呢？
谢谢大家回复！ |
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m********n
发帖数: 3558 | 29 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
是不是自己找 title company 为好？ |
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m********n
发帖数: 3558 | 30 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
是不是自己找 title company 为好？ |
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N****g
发帖数: 2829 | 31 谢谢，我们州（麻省）的公式是
0.25% x loan amount是lender premium。
0.4% x sale price + $175 - lender premium = owner premium
如果贷款75%，首付25%,最后owner premium是lender的1.1-1.2倍。
不知道你说的new rule是哪个州的？公式怎样？ |
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N****g
发帖数: 2829 | 32 谢谢，我们州（麻省）的公式是
0.25% x loan amount是lender premium。
0.4% x sale price + $175 - lender premium = owner premium
如果贷款75%，首付25%,最后owner premium是lender的1.1-1.2倍。
不知道你说的new rule是哪个州的？公式怎样？ |
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k********i
发帖数: 116 | 33 我家做了厨房厕所，承重墙，电表和热水的改动，申请了owner permit，在rough
inspection时也都通过检查，但是在检查开始时，检查员一进门就问我屋里的人是什么
人？我说是我的朋友，他说在final检查的时候，我要确认我用的contractor是有
license的。我想知道，我申请的是owner permit，帮我做工程的人是朋友，他们必须
要有licens吗？有个电工是有证的。其他的没有。我可以只用这个电工的证在最后
final的时候出示吗？final 检查的步骤是什么？city在final 检查时会问什么样的问
题？他问我谁做的工程，我说是朋友加亲戚帮忙 ，他们会不给我通过吗，即使所有项
目都按照code来做的？（东湾）多谢各位！ |
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y*********a
发帖数: 207 | 34 美国的房产，Owner从A变成B，并不是买卖，就是把Owner的名字换了，怎么操作呢？不
知该找什么公司，找Realtor好像不对，难道是Escrow Company？ |
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f********e
发帖数: 111 | 35 title insurance有两部分：lender's title insurance和owner's title insurance.
第一部分是必须买的，第二部分是可选择的。我这里问的是owner的部分。对于新房来
说值得吗？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 36 强烈建议购买Owner's Title Insurance，即使是建新房子。就像你中介说的，建房的
土地是房地产商从别人买来的，你不能保证土地产权不会有什么问题（如果万一万一有
问题呢？就麻烦了），所以，还是花钱买个放心。
Owner |
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c*****4
发帖数: 900 | 37 Owner's Title Insurance虽说可以不买，但是不建议不买，Owner's Title Insurance
就是确保closing之前房子title上和你没关系的lien和纠纷不会缠上你，如果不买，会
有一定的风险，因为没有人可以确保title report上显示的内容是一定把所有东西wipe
off了的. |
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l*********5
发帖数: 80 | 38 问agent， agent说房子的title是一个trust。 这个房子的owner是一对couple，结婚
几十年了，最近办了离婚，所以才卖房。 我问为什么连trust的名字都没有，agent说
等对方回应的时候如果accept了，肯定会提供所有owner的信息的。而且如果seller想
给counter offer也会在回签文件中把这些信息写下来的。
ps：我开始想找double agent， 但是因为selling agent跟这个房子的主人是老街坊了
（当初买这个房子也是通过这个agent），所以selling agent说不方便做double，他说
我可以自己找agent，或者他把他nephew介绍给我当agent， 说白了，我也是为了好拿
房，才从了他的nehew的。
跟agent 细问了一下，大概意思就是说这是他们从一开始买房的时候就把房子放在这
个信托基金下的，说是以后做遗产啥，我问这个房子有人死了吗，agent说没有人死了
。只是他们把房子放在信托机构名下而已。 而且agent说这个不会影响房屋买卖。
这个我需要再详细问些相关问题吗？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 也有就是逗着你玩的，SELL BY OWNER多数是不守规矩，想玩猫腻，要不就是利欲熏心，
撒谎掉皮的主，你别抱有任何幻想了。正经想卖房子走程序的，是不会去SELL BY
OWNER |
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发帖数: 1 | 40 我目前遇到过2个sell by owner, 一个是真想卖，只是想多赚点。
反正我以后是不会再碰sell by owner了。
心， |
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c****g
发帖数: 268 | 41 怎么知道房子是sell by owner?
是不是Zillow没有写明的有agent 的，都是 sell by owner?
我是新手，多谢指教。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 42 不能说每个SELL BY OWNER的都玩猫腻，但是想玩猫腻的，多数都去搞SELL BY OWNER了 |
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n***s
发帖数: 10056 | 43 Agree. In case someone put a lien on your property due to previous owner
didn't make a payment. Or the previous owner's wife claim half of the house
is hers and she didn't agree to sell it. |
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c****g
发帖数: 268 | 44 本人首次买房，经验没有。
今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
要中介啊。
卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
就这句话也没有告诉他。
看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
没有中介，买卖程序怎么走啊？ |
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c*******e
发帖数: 193 | 45 双方代理commission一般是5%－6%， 买卖双方各一半。for sale by owner首先省了卖
方代理费用。买方代理费用另外negotiate， 你的case貌似是 2000， 所以有的卖方代
理嫌少不去看。
现在房子买卖网上信息十分全面，你基本上通过看看附近类似房子的交易可以大致估一
个市场价。
redfin／zillow也有估价，redfin的估价还是比较靠谱的，他会标明估价是根据周围哪
些最近close的房子。代理一般做CMA(comparable
market analysis)也就是这些信息。现在信息如此透明我实在想不出买方代理除了联系
看房子还有什么别的用处。
你这个房子是open house， 你要是想买的话完全不需要找代理，直接找卖方。 如果房
子的mkt value是100万；由于你们双方都没有代理，买房可以省5%-6%， 我觉得你以95
－96万拿下来是合理的。
那些说 for sale by owner 不可信的一般都是代理或者是托。 |
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c*******e
发帖数: 193 | 46 agent就能帮你找deal？
我碰到的agent （买方）大部分只在乎你赶快买房他赶快拿到佣金。
至于是不是deal，我从来不听agent胡说，自己上网找附近卖的类似的房子，有个大概
的价位估值，然后自己根据对房子的状态喜好来评估。 实诚的agent的估值也不过这样
了，不实诚的一个劲的给你偏高的类似房子比较。
fair market value应该自己做点研究，我是不信别人忽悠的。
这跟for sale by owner 也没什么关系。和正常listing一样， sale by owner 也有偏
高的偏低的。 |
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k***5
发帖数: 393 | 47 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: koei5 (死生契阔), 信区: Texas
标 题: 求推荐home owner insurance
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 15:04:24 2016, 美东)
请问有什么home owner insurance推荐吗？是不是和车险差不多? 随时可买随时可换?
第一次买房有些基本的东西不清楚。 |
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L**********O
发帖数: 1761 | 48 在zillow上看上一个sale by owner的房子。没有写open house.
楼主第一次买房，啥都不懂，目前还没有buyer agent。请教大家一下，我可以直接和
owner联
系要求看房吗？ |
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X********3
发帖数: 297 | 49 我自己没有经纪人，看中一个Sell By Owner 的 Condo, 对方是AGENT, 但还SELL-BY-
OWNER。不明白对方为什么要这么做？在这个区的同等的CONDO卖$15,000，他要$149,
000，经过一番讨价还价之后，他同意$135000卖给我，但是SOLD AS IS, 什么都不修
，也不出CLOSING COST. 这$135,000是CLOSING之后的净钱。我没有经纪，有点担心，
请教大家这种情况有什么需要注意的吗？非常感谢。 |
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X********3
发帖数: 297 | 50 SELL BY OWNER 的房子，对方是经纪人，但是SELL BY OWNER，她说她不想交相关费用
给BROKER，我是通过电话直接和她讨价还价搞定的，但她在合同上仍然写着她是 DUAL
AGENT，这样做对吗？还是有什么TRICK？ |
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