a**r
发帖数: 661 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
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w****a
发帖数: 6326 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 14:50:00 2012, 美东) 提到:
今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？
Update1:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心... 阅读全帖 |
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c***t
发帖数: 383 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
ympc (bear) 于 (Thu Apr 18 00:12:13 2013, 美东) 提到:
http://bbs.tianya.cn/post-funinfo-4092499-1.shtml
还是05年发文的那个id.
还真猖狂啊，大概是到了美国，认为没有人能够制的了她了。
☆─────────────────────────────────────☆
anywhere (早已经习惯一个人难过) 于 (Thu Apr 18 00:14:38 2013, 美东) 提到:
又沉不住气了。。。
☆─────────────────────────────────────☆
Anne (day day up) 于 (Thu Apr 18 00:15:17 2013, 美东) 提到:
华人mm真强，这帮人正忙着删facebook呢，呵呵，一定是有人通知了sw，太猖狂了。
☆─────────────────────────────────────☆
aixiaoxiaoyu ... 阅读全帖 |
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g******9
发帖数: 752 | 5 谢谢 panpandy, 这就和 Wells Fargo argue 一下。
【 在 panpandy (dypanpan) 的大作中提到: 】 |
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t***n
发帖数: 43 | 6 房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.10
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2012.06.13
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道自己能贷多少的款, 也可以在
第一步, 这样可以知道自己能够负担的房价
4. 讨价还价
5. 签买房合同
6. 房屋检查(Inspection)
7. 申请贷款, 可以和第六步同时作
... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 7 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.11
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.02.07
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yangfenqifan
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
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1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 8 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.03.21
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yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA
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1. 准备首付现金
2. 找房子
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a**r
发帖数: 661 | 9 Mortgage房屋贷款FAQ
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
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日期: 2013.07.18
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yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
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Q101: 请教贷款的一般流程
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1. 准备首付现金
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a**r
发帖数: 661 | 10 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
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日期: 2013.07.18
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Q101: 请教贷款的一般流程
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1. 准备首付现金
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|
s******s
发帖数: 2721 | 11 ft... 帖子读错了，
班上有个panpandy不错吧，站内联系她好了(panpandy，给俺几个包子呗）。。。
我用过赵伟，也还行
Tel: 609-750-5420
Cell: 732-586-8318 |
|
s******s
发帖数: 2721 | 12 ft... 帖子读错了，
班上有个panpandy不错吧，站内联系她好了(panpandy，给俺几个包子呗）。。。
我用过赵伟，也还行
Tel: 609-750-5420
Cell: 732-586-8318 |
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t******n
发帖数: 2939 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
aa007 (爱老婆) 于 (Thu Oct 24 01:12:18 2013, 美东) 提到:
赶紧的啊，我觉得这个是关于自己切身利益的事情。大家团结起来啊。
版上有不少人发现新的抗议的方式，包括有人做了google site的抗议链接，有人发现
给abc打电话，是不是出来一两个人把这些信息总结一下，放到一起。
另外，我觉得这个事情，是不是大使馆应该给abc发一封正式一些的信函,表达抗议，或
者最少表达关切也是应该的吧。是不是大家也可以向大使馆提要求啊？
大家团结一下吧，我觉得这个事情还是很重要的。 朱令案那么多人请愿，这个关切自
身利益的事情，却只有那么一点人请愿。 这个也说明，那个害怕请愿会取消绿卡的理
由站不住啊。
再者，如果害怕请愿会有什么问题，大家可以去给abc发匿名信啊。就是那个abc的联系
网页，你可以写个假邮箱，写个假的姓名，表达自己的抗议和关切。
我觉得，大使馆应该表达一下关切吧，怎么大使馆一点动静都没有啊?
☆─────────────────────────────────... 阅读全帖 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 14 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: panpandy (dypanpan), 信区: NewJersey
标 题: 【卖车】2007 Chevrolet Cobalt LT 2D -44420 Miles
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 19 19:59:40 2012, 美东)
2007 Chevrolet Cobalt LT 2D，黑色，44420 miles, 定期保养，无事故，车况上乘。
- 发动机： 4-Cyl, 2.2 Liter
- 自动档
- 四轮ABS
- Sun Roof
- Power door lock
- Power Eterior Mirrors
Asking $9000，价格可议。
站内信联络。
BTW，照片是2010买车的时候拍的，当时是GM certified car,连我共有2个车主 |
|
|
g*****i
发帖数: 50 | 16 怪不得我出示保险卡，他们根本不看。
看来，我是要象panpandy建议的那样，先跟讨债公司谈，再付款，期间到dealer看他们
有没有什么LIABILITY可以赔偿我。
谢谢大家的回复及帮助！ |
|
i****a
发帖数: 36252 | 17 如果几年后打算租出去, 有什么需要考虑的?
发信人: panpandy (dypanpan), 信区: Living
标 题: Re: ARM vs Fixed 的比较
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 21:12:01 2012, 美东)
如果确定未来会refi成固定rate的话，根本没有必要现在做成ARM。
现在的固定利率很低，如果长远看还是要固定利率的话，就现在下手。
选择ARM的borrower一般是会在5年货7年间还清贷款，还清绝大部分贷款，或者是搬迁
卖房的。基本不是像LZ这样想著过几年refi成固定利率等等的。 |
|
i****a
发帖数: 36252 | 18 如果几年后打算租出去, 有什么需要考虑的?
发信人: panpandy (dypanpan), 信区: Living
标 题: Re: ARM vs Fixed 的比较
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 21:12:01 2012, 美东)
如果确定未来会refi成固定rate的话，根本没有必要现在做成ARM。
现在的固定利率很低，如果长远看还是要固定利率的话，就现在下手。
选择ARM的borrower一般是会在5年货7年间还清贷款，还清绝大部分贷款，或者是搬迁
卖房的。基本不是像LZ这样想著过几年refi成固定利率等等的。 |
|
e********t
发帖数: 9607 | 19 三月过去了，四月到来了……
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 mitbbsindc 410 56.4% (22) 179 (3) 0.44 (33)
2 enonieerht 362 68.0% (13) 223 (2) 0.62 (15)
3 Huan2007 355 42.3% (27) 291 (1) 0.82 (5)
4 costco 340 95.2% (5) 151 (5) 0.44 (33)
5 blueangel2 275 70.9% (11) 107 (7) 0.39 (40)
6 lxingbo 257 17.6% (45) 159 (4) 0.62 (15)
7 toobz 210 8... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 20 3月水枪排名 每人 100伪币
1 mitbbsindc 410 56.4% (22) 179 (3) 0.44 (33)
2 enonieerht 362 68.0% (13) 223 (2) 0.62 (15)
3 Huan2007 355 42.3% (27) 291 (1) 0.82 (5)
4 costco 340 95.2% (5) 151 (5) 0.44 (33)
5 blueangel2 275 70.9% (11) 107 (7) 0.39 (40)
6 lxingbo 257 17.6% (45) 159 (4) 0.62 (15)
7 toobz 210 84.3% (8) 126 (6) 0.60 (17)
8 panpandy 181 93.8% (7) ... 阅读全帖 |
|
w********o
发帖数: 10088 | 21 不要激动，panpandy 说卖力的应该是我，lol
其实我也不想太纠缠的。就是被人说脑子不清楚，也不是什么好事。万一哪天真不清楚
了，能找lz索赔么？ |
|
e******1
发帖数: 187 | 22 Thanks Panpandy
我现在是 3.875，今天的rate能做到 3.75 ，总共借不到40万，是不是没法跟lender要
求relock了？ |
|
|
m********c
发帖数: 13337 | 24 生生把俺最正确的建议无视了？
谢谢bed和panpandy！！！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52 |
|
a**r
发帖数: 661 | 25 4月水枪排名 每ID 100伪币
1 costco 354 97.8% (3) 147 (1) 0.42 (36)
2 bed 286 95.3% (5) 83 (7) 0.29 (44)
3 kellyguo 228 97.0% (4) 49 (14) 0.21 (48)
4 panpandy 223 90.7% (7) 72 (9) 0.32 (42)
5 blueangel2 214 79.6% (9) 70 (10) 0.33 (41)
6 Huan2007 180 32.1% (31) 119 (2) 0.66 (17)
7 mitbbsindc 161 60.1% (14) 50 (13) 0.31 (43)
8 furthermore 157 45.0% (24) 98 (5) 0.62 (21)
9 ... 阅读全帖 |
|
t******a
发帖数: 339 | 26 谢谢bed,kellyguo,panpandy 的清晰回答,现在我还有些疑问:
1.每年的什么时候知道First time home buyer有没有什么特别的好处呢?
2.贷款对绿卡的申请有那些正面的影响呢?
3.银行怎么抓OCCUPANCY 呢?
谢谢,祝大家周末愉快 |
|
a**r
发帖数: 661 | 27 6月水枪排名 每ID 100伪币
http://weiming.info/water-guns/?y=2012&p=6&b=Living&m=on&c=on
1 wsninmit 425 32.8% (34) 153 (1) 0.36 (41)
2 costco 295 94.6% (2) 145 (2) 0.49 (31)
3 thymeee 288 90.6% (8) 99 (8) 0.34 (44)
4 ffviii 265 75.9% (12) 136 (3) 0.51 (29)
5 bed 239 94.5% (3) 66 (12) 0.28 (46)
6 qaz 197 43.9% (30) 118 (6) 0.60 (19)
7 snailhouse 195 98.5% (1) 128 (5) 0.66 (13)
8 rennina 187 20.... 阅读全帖 |
|
p*******p
发帖数: 220 | 28 panpandy: 请道细节? 不过还是头一次碰到online需要service fee的 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 29 根据回答了你问题的先后顺序：
Huan2007，gogotora，panpandy。
发吧，别琢磨了。 |
|
H******7
发帖数: 34403 | 30 排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
因含政治敏感内容，前三名暂无法显示
4 Huan2007 425 53.5% (24) 365 (3) 0.86 (5)
5 costco 423 92.0% (8) 222 (5) 0.52 (30)
6 furthermore 291 37.8% (30) 144 (8) 0.49 (35)
7 xj103 204 48.5% (28) 150 (7) 0.74 (9)
8 zhanglaosan 200 9.5% (50) 191 (6) 0.95 (2)
9 blueangel2 186 71.5% (17) 75 (16) 0.40 (42)
10 bed 180 94.2% (6) 56 (24) 0.31 (45)
11 mccoy 171 63.6% ... 阅读全帖 |
|
f*********e
发帖数: 8453 | 31 排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
因八月有人恶意灌水，经站方审核，前五名被取消资格
6 furthermore 291 37.8% (30) 144 (8) 0.49 (35)
7 xj103 204 48.5% (28) 150 (7) 0.74 (9)
8 zhanglaosan 200 9.5% (50) 191 (6) 0.95 (2)
9 blueangel2 186 71.5% (17) 75 (16) 0.40 (42)
10 bed 180 94.2% (6) 56 (24) 0.31 (45)
11 mccoy 171 63.6% (19) 55 (26) 0.32 (44)
12 thymeee 165 88.7% (10) 89 (12) 0.54 (26)
13 vibes 157 ... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:13:09 2012, 美东) 提到:
作为投资考虑。
☆─────────────────────────────────────☆
ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:26:42 2012, 美东) 提到:
应该是公司
用公司出租房子,你的很多开销都可以算到公司帐上,这个公司账面上每年都会亏本,可
以省很多税.
☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Mar 7 11:44:58 2012, 美东) 提到:
好象连亏三年IRS会怀疑
☆─────────────────────────────────────☆
ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Mar 7 11:55:36 2012, 美东) 提到:
怀疑也没关系,他们就是查帐啊,你有帐可查就行了
☆──────────... 阅读全帖 |
|
t*****e
发帖数: 174 | 33 panpandy, 非常感谢你详尽的回复！你说的很有道理。 我打算明天锁30天，如果利率
还行的话。 |
|
y**********n
发帖数: 79 | 34 今天终于接到中介的电话了。我本来在给他（她）两条留言后本来是没太多期望的。现
在算有些进展了。
Panpandy和OneStop都在下面的帖子表过态，我鼓励其他的贷款中介在自己的俱乐部或
适当的地方也把自己的方法讲清楚。贷款的人也多留点白纸黑字的。大家都应该享受现
在低利率的美好时光，估计一年后做Refinance的机会会越来越少了。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32360055.html
最后，我还是强烈推荐华人中介，利息和效率总是最好的。 |
|
y**********n
发帖数: 79 | 35 发这个帖子的最重要的目的是让大家都有机会拿到自己该拿的Lender Rebate。以下几
位加州的中介已经明确表态Lender Rebate归贷款人，大家可以多参考。如果别的加州
的中介有同样的做法，可以在这个帖子或别处申明一下。
blueangel2
onestop
panpandy(dypanpan)
rainhard
另外，大家可以看看这篇《福布斯》文章的最后一句话。
Investment Guide － Borrow Smart
http://www.forbes.com/forbes/2005/0606/140_2.html
如果你没有做过房屋贷款，请在了解什么是Point前保持安静。
Appraisal 之前是no point no fee。Appraisal 之后多出来的$1095 Lender Rebate是
否也可以看成对我本来可以锁再低0.0625%的利率的补偿呢？比如说按Loan to House
Value Ratio，本来我可以买0.25个Point 锁3.875%，而现在是拿0.25个Point 锁4.0%。
注： 0.5个point （i.e. 0.5%... 阅读全帖 |
|
w****a
发帖数: 6326 | 36 全版共17973贴
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 costco 932 92.1% (11) 575 (1) 0.62 (24)
2 ffviii 671 89.3% (14) 408 (3) 0.61 (25)
3 wsninmit 638 45.2% (35) 330 (5) 0.52 (31)
4 Huan2007 618 64.4% (25) 552 (2) 0.89 (6)
5 juanxi 605 52.3% (32) 403 (4) 0.67 (16)
6 windsurfer 452 80.9% (16) 234 (8) 0.52 (31)
7 thymeee 432 90.2% (13) 211 (10) 0.49 (35)
8 ltsh 342 59.3% (29) ... 阅读全帖 |
|
w****a
发帖数: 6326 | 37 全版共20429贴
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 wsninmit 1119 47.2% (39) 712 (1) 0.64 (23)
2 costco 781 92.9% (8) 530 (3) 0.68 (16)
3 ffviii 618 90.5% (12) 404 (5) 0.65 (19)
4 lxingbo 603 77.8% (20) 569 (2) 0.94 (4)
5 juanxi 550 68.8% (25) 417 (4) 0.76 (7)
6 GERMs 537 80.1% (19) 348 (6) 0.65 (19)
7 noapple 476 99.8% (1) 195 (14) 0.41 (45)
8 thymeee 457 90.3% (13) 201 (... 阅读全帖 |
|
w****a
发帖数: 6326 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
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usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
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lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
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onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
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w****a
发帖数: 6326 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
kwirky (kwirky) 于 (Fri Dec 7 12:54:05 2012, 美东) 提到:
打算多问几家贷款，每问一次就是一次hard inquiry on credit?
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kjbl (看家本领) 于 (Fri Dec 7 13:05:00 2012, 美东) 提到:
just tell them your credit score, ask them to give you rate based on that.
They need to recheck your score only if you decided to go with them.
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mxf (mxf) 于 (Fri Dec 7 13:58:23 2012, 美东) 提到:
不会影响，但是只是shopping around不会hard... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 12:23:27 2012, 美东) 提到:
换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short
sale了. 问realtor, 他说现在short sale挺多. 我们如果自己再添15万刀, 就没有什
么钱了. 现在的地方房价不贵, 20多万能买到还可以的房, 我想现金留在手里, 再过一
年大概可以现金买房了. 因为credit 坏了也贷不了款了. 还是自己把钱都交了, 保持
良好的信用记录.
不知道short sale对以后换工作有影响吗? 大家给出出主意?
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athome (俺们这儿) 于 (Wed Jul 18 12:28:06 2012, 美东) 提到:
没影响
short
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w****a
发帖数: 6326 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
lush (lush) 于 (Tue Jul 24 13:30:23 2012, 美东) 提到:
昨晚下的offer,如果被接受的话，8月下旬close.但是现在银行的存款不够付首付的，
会不会影响到loan的申请? 准备最近10天左右从国内汇钱过来，会准备Gift letter。
多谢!
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dongogogo776 (dongo) 于 (Tue Jul 24 13:40:43 2012, 美东) 提到:
gift letter很麻烦的。需要giver和汇款银行出证明信，如果你的giver不懂英文不会
签字什么的就抓瞎了。也不是不能做，极其极其麻烦。如果你的老婆不跟你一起申请
loan，可以汇到你老婆的账号，由她打给你，这样她写gift letter就容易多了
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lush (lush) 于 (Tue Jul 24 15:07:... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 19:54:27 2012, 美东) 提到:
求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
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bed (bed) 于 (Wed Jul 25 20:04:35 2012, 美东) 提到:
HOA和builder之间有liti... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
yoyo001 (Happy~yoyo) 于 (Wed Aug 1 00:15:08 2012, 美东) 提到:
6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Sec... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
nevercgu (never) 于 (Mon Jul 30 20:22:18 2012, 美东) 提到:
贷款前几天在没有appraisal的前提下，银行就conditionally approve了，列出的
conditions无非是title，hazard insurance，丝毫没提appraisal。
今天下午收到loan agent 传过来的appraisal, 发现比我的买价少了一万五，可是3个
小时后，也就是刚才，agent又给我电话，说lender 银行不接受这个appraisal的报价
，银行认为报价太高，银行的估价还要低，大概要比我们的买价低五万！
我现在非常迷茫，觉得这个loan agent 不太靠谱，于是我发信问她，难道appraisal不
是银行order的吗？如果是，银行怎么可以拒绝自己order的报价呢？agent 还没回复。
我有几个问题急切需要大家帮助，必有一包子：
1， appraisal 是不是只有lender，也就是银行自己才可以order，还是贷款公司（... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 45 全版共17919贴
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 wsninmit 895 40.2% (41) 552 (1) 0.62 (25)
2 costco 805 92.8% (8) 516 (2) 0.64 (22)
3 GERMs 551 75.6% (20) 385 (5) 0.70 (11)
4 juanxi 544 64.8% (28) 415 (4) 0.76 (7)
5 yddmj 494 87.7% (11) 341 (6) 0.69 (12)
6 ffviii 481 85.1% (14) 314 (7) 0.65 (19)
7 lxingbo 479 65.6% (27) 483 (3) 1.01 (1)
8 thymeee 421 84.2% (16) 201 (12)... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 46 给你们看看去年同期，
家居班前十的贴数吧。
不比不知道水多，
不比不知道浪头大。
排名 ID 帖数 忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 mitbbsindc 366 34.4% (34) 132 (4) 0.36 (41)
2 bed 363 93.8% (6) 89 (7) 0.25 (48)
3 enonieerht 306 82.0% (13) 256 (1) 0.84 (6)
4 kellyguo 285 95.6% (4) 64 (13) 0.22 (49)
5 lxingbo 248 32.8% (36) 202 (2) 0.81 (8)
6 blueangel2 241 73.7% (15) 65 (11) 0.27 (46)
7 panpandy 196 90.7% (9) 52 (16) 0.27 (46)
8 ... 阅读全帖 |
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a***n
发帖数: 1616 | 47 如果我现在从锁里面放出来变成浮动，三十天以后就可以再锁对吧？
那到时候是免费锁60天(standard)的呢，还是有特别的要求？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 49 yes (for most lenders). |
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p******y
发帖数: 3523 | 50 被点名儿了，吓了一跳。
如果原先锁的是60天的利率，过期30天之后，大部分银行都可以按当时市场利率重锁。
具体是否还要求客人锁60天的就不清楚了，理论上都不追究worse scenario了，应该是
可以自由锁rate了。
但如果在利率过期后的30天内，原来是60的利率，再锁还得是60天的，而且是worse
scenario。
如果standard就是免费锁的话，rate过期30天后，也应该是免费锁的。要看银行的具体
规定了。 |
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