b********1
发帖数: 1299 | 1 rate和loan amount有关, 和program有关. 有的时候需要paydown才能拿到最好的rate,
有的时候paydown了利率反到变差.所以问利率的时候提供的信息越多我们agent才能越
出比较准确的rate. |
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g********g
发帖数: 3 | 2 各位车版的大神们：
这两天跟万恶的dealer在网上argue价格，最后敲定2014版Honda Accord EX-L 2.4L 无
Navi版$25,500OTD，然后$0 paydown 0.9% APR，各位大神或者买到这款车的朋友给个
建议，这个价格合适吗？尤其现在到年底了换季，会不会有更好的deal。多谢多谢！我
住在Florida地区，准备在Orlando的dealer入手，如果有附近的朋友最好不过！先行谢
过。 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 5 你是spg那张卡吧？
新卡的话，第一个statement cycle一定要等到statement出来才能pay
除非你直接billpay这张卡好了，我觉得你应该有有free billpay的checking的吧 |
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l**********3
发帖数: 2479 | 6
第一个bill已经pay过了，现在balance太高，要pay down一点，bill pay可行吗？自己
没有用过 |
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y*******4
发帖数: 3837 | 7 there is a pay bill button |
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J*****s
发帖数: 103 | 8 我想你不是学理工科的，逻辑确实很不对。
即使是五年后refi一样的rate（假设人是吃饱了没事干，refi玩），term是重新变回30
年了，但你五年不是paydown本金了吗？所以你refi后的每月payment还是比以前低了。
30年变35年，但后30年的payment低了，即使rate没变，和不合算？你可以自己算，也
可以雇人算。
这下你知道为啥大家都说你逻辑不对了吧，毕竟大家都不傻，银行也不傻，还是个fair
的game。 |
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t*m
发帖数: 4414 | 9 所以paydown principle 早一天就多省点儿利息，是吗 (mortgage 比俺saving
account利率高)? |
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i******e
发帖数: 1720 | 11 我的理解，正常情况下房贷是按月算的: monthly interest= principal * rate (30/
360)， 有extra principal时， interest算法可能在当月变成(daily interest *
days)
我刚好昨天打了电话给我的mortgage service provider (BofA) 询问payoff最后的利
息部分，大概是搞清楚了。
非常确定最后的一个月是按天算的，因为我在１０月初有pay extra principal, 月底
才完全付清。 当某天有extra principal paydown, 该月的interest是按天算的，以收
到本金那天为线，不同的daily interest. daily interst = 本金 ＊（ interest
rate / 365)。具体举例，我十月前十天daily interest 是$3.xx, 后面十几天是＄0.99
至于中间付本金，感觉上应该类似，待我晚上查下记录，算一下，再来报告。
1.
k |
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r***h
发帖数: 100 | 12 我的钱都已经挪到这里了， 没别的银行帐号可用
这次要paydown 5万，加上 closing cost， 应该还有一两万的剩余。
去年我替表弟叫了 4 千左右的房租，他刚好有这笔钱就还我了。
是一个月前的事情了。
实在不行，只能再等两个月了
实说，并请令表弟签字。或者根本就写2封解释信。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 你有三种选择
1. paydown to 625K
2. break loan amount into 625k first mortgage and second HELOC.
3. refi on your 680K non-conforming loan
给我短信. |
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b********2
发帖数: 5191 | 14 paydown to 625K, 可以做到3.875% |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 看你的loan amount有多大, 以及这8000是不是还有更好的投资用途.如果只是放在bank
里, 可以考虑paydown principal, 把rate降下来, 不过前题是no closing cost. |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 你的贷款数额是和银行利率以及代理的commission紧密相关。
no early payoff penalty是指如果你每月多付一些principle，银行不会有罚款。 但
是巨额paydown 会让银行无法从你的贷款中获利。
So they will ask you to pay back the closing cost plus the penalty.
Many people confused by NO PREPAY PENALTY polciy and no payoff restriction
in certain amount of months.
penalty. |
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o****d
发帖数: 1346 | 17 是不是6个月后就可以巨额paydown?
这些小细节还真不知道。 |
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s*******d
发帖数: 3786 | 18 周五有€2 billion debt paydown。是不是这周就要完蛋？ |
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k********8
发帖数: 7948 | 19 对的
这次Noda说要在2015年以前把日本的sales tax从5%提高一倍到10%去paydown national
debt
strong strong strong |
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L******e
发帖数: 51 | 20 我们2013和2012的税都是会计师给报的。今年税本来觉得简单，就自己在turbotax上报。
2014和2013年的AGI很相近。但是由于paydown+refinance了，利息低很多，支出的利息
只有2013年的2/3.所以deduction一下子就下来了。
另外比较致命的是，我们2014拿到了15k的state refund for 2013，这个算作income,
这样federal欠了很多钱。
我查了一下2013的tax return,由于我们2012交了AMT,2013年会计师就没有拿2012
state tax refund作为收入。
但是由于2013是itemized deduction 而收入没有hit AMT, 我们在2014就需要把
2013state tax refund算作收入。
也就是说欠的钱没有挽回余地了是么？谢谢。 |
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L******e
发帖数: 51 | 21 我们2013和2012的税都是会计师给报的。今年税本来觉得简单，就自己在turbotax上报。
2014和2013年的AGI很相近。但是由于paydown+refinance了，利息低很多，支出的利息
只有2013年的2/3.所以deduction一下子就下来了。
另外比较致命的是，我们2014拿到了15k的state refund for 2013，这个算作income,
这样federal欠了很多钱。
我查了一下2013的tax return,由于我们2012交了AMT,2013年会计师就没有拿2012
state tax refund作为收入。
但是由于2013是itemized deduction 而收入没有hit AMT, 我们在2014就需要把
2013state tax refund算作收入。
也就是说欠的钱没有挽回余地了是么？谢谢。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 22 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 听说现在20% down 都拿不到房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 03:00:48 2013, 美东)
一般来说， 放20% 首付的客人资金会有些紧张。 现在房子疯抢， 以至成交价格高于
实际房价。如果银行房屋评估价格低于成交价， 买方就要多 paydown。 这就会对卖家
产生风险。 所以无论什么价位的房子， 如果资金紧缺， 都会有这样的问题。
offer
for |
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m*******y
发帖数: 14292 | 23 不一定非要租出去啊 我没说一定吧 我只是算账给人家看 在NY是有这个CHOICE的
PAYDOWN LOAN FAST没什么不好吧
我不知道在德州的ZONING LAW是怎么样的 不知道是不是LOT多大可以盖多满盖几层 就
不发表意见了 |
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j********i
发帖数: 913 | 24 我不接的case一般有几种：
1） downpay 不够20%， 要做 FHA 或买PMI；
2） Value 明显有问题， borrower 要自己拿出很多钱 paydown, 就为省点利息。
这种loan， 虽可以做， 但我老不愿意做，心情不爽， 我替客人不值。 咱不差钱，
不会为了挣点小钱， 就做这种损人不利己的事， 谁爱做， 谁做去；
3）loan太小， 没办法做 NO Points, No Costs。 我一贯提倡做 No Points, No
Costs, 我用自己的 commission 给borrower cover了所有的costs, 又降了利息， 一
好换两好， WIN-WIN， 站着说话腰就是不疼！
4） 明显是损人利己的贷款。
想起一例， 我还在访谈里专门讲过， 题目叫： 《一个贷款经纪的经验和良心》, 如
何在２年多的时间里， 给人省了４万多美金的实例。
有个客人2009年3月来找我 ， 她当时是 1-month LIBOR 的贷款，72万， 前三个月固
定， 3.5%， 以后是 每月变， based ｏｎ 2.25% margin + 1-month L... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 25 一般来说， 放20% 首付的客人资金会有些紧张。 现在房子疯抢， 以至成交价格高于
实际房价。如果银行房屋评估价格低于成交价， 买方就要多 paydown。 这就会对卖家
产生风险。 所以无论什么价位的房子， 如果资金紧缺， 都会有这样的问题。
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b********4
发帖数: 442 | 26 principle reduction (curtailment)是很常见的, 不过都是因为lender给的credit太
多, cover closing cost之后如果还有少于, 会用于principle reduction.
您如果是自己付钱, 这个就和一般意义上的principle reduction不同. 而是paydown
新的loan amount, 主要是为了降低LTV, 来增加lender rebate或者lower rate.
是不是rate lock下个星期要expire了? 不然没必要这么急着签字. |
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l********s
发帖数: 1536 | 27 agent不会吧这个作为考虑因素的。而且paydown一些principle对commission影响不大
。
主要是看对客人利率的影响。如快要close的改变loan amount， redisclose 会不会延
误正常的close。 |
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c**e
发帖数: 537 | 28 哪位能给点提示
我知道这是一个time series的问题。可是我不明白的是这几个数据的关系。
The project is to use the data in the file to forecast the expected charge
off for this recreational portfolio for the remainder of 2009
Data Definitions:
- Report Month - All data reported as month end performance.
- Outstanding Dollars - Total loans outstanding in portfolio, is net
of new loan originations, paydowns, loans paid off and charge offs in the "
Report Month".
- 30-59 Days Past Due - Loans delinquent two payments past |
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