m*******r
发帖数: 8950 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标 题: 博客第七篇 -- PAYOFF MORTGAGE的一个小TRICK
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 14 17:54:24 2011, 美东)
我接触的客人，在贷款买了房以后，大部分都是准备提前付清的。有的是每个月多付一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
这个小TRICK是以前的一个客人跟我说的，主要适用于准备一次性把MORTGAGE全部付清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
其实，PAYOFF最简单的方法，就是写一张超过所欠MORTGAGE的CHECK直接把银行打晕。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCI... 阅读全帖 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 2 我接触的客人，在贷款买了房以后，大部分都是准备提前付清的。有的是每个月多付一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
这个小TRICK是以前的一个客人跟我说的，主要适用于准备一次性把MORTGAGE全部付清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
其实，PAYOFF最简单的方法，就是写一张超过所欠MORTGAGE的CHECK直接把银行打晕。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付清，留个一两块的BALANCE就行了。
为什么要这么做？我举个例子，比较一下你就清楚了。假设你的PAYOFF DATE是10号，
如果你不先把PRINCIPAL尽量付清，PAYOFF AMOUNT的是这样计算的。上个月的MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的... 阅读全帖 |
|
i****y
发帖数: 5184 | 3 thanks for sharing!
payoff mortgage对我来说是多么可望而不可及得事情。
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或
ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK
就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付
清，留个一两块的BALANCE就行了。
MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在
100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号
之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当... 阅读全帖 |
|
a******n
发帖数: 11246 | 4 nice.
你认识varealtor吗？
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或
ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK
就在这里，在要PAYOFF STATE
MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在
100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号
之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当你再去要PAYOFF
STATEMENT的时候，PRINCIPAL在1- |
|
s****g
发帖数: 1028 | 5 So if you pay off the loan before 15th of the month can save you a few
hundred bucks?
If you have that much in cash to pay off the loan, that amount can generate
more money, why even pay off the loan early (assume you got a low rate or
can refi to a low rate)
Pay off the loan early is the one of most stupid things people can do, I can
only think of a few exceptions where it is beneficial, but for most people,
it is just dumb. (financially)
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个... 阅读全帖 |
|
b***8
发帖数: 60 | 6 rent to own 你做么
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或
ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK
就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付
清，留个一两块的BALANCE就行了。
MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在
100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号
之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当你再去要PAYOFF
STATEMENT的时候，PRINCIPAL在1-1... 阅读全帖 |
|
j****r
发帖数: 200 | 7 哦，还有一个小问题，我之前记得您的文章中提到一个邮编，说是这个邮编的房子基本
都是学区不错的，我忘了是是什么了，您能再告诉我一边吗？
谢谢啊
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或
ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK
就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付
清，留个一两块的BALANCE就行了。
MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在
100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号
之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT... 阅读全帖 |
|
l*****n
发帖数: 204 | 8 在做refinance，接近close 了，今天被告知，除了GFE list的fee之外，还有payoff
statement fee，难道refinance不是应该从current loan balance 开始计算吗？怎么
还有这么多费用？另外，我已经在6/1/2011 pay 这个月的mortgage 了，为什么还有6
月份的interest？
谢谢！
Projected Payoff Date 6/30/2011
Principal Balance: $270,100.07
Interest to 6/30/2011: $938.88
Payoff Statement Fee: $10.00
Prepayment Penalty: $0.00
Reconveyance/Release Fee: $45.00
Escrow Advance Balance: $0.00
Corp Advance Amount Total: $0.00
Late Charge Fees: $0.00
Misc Fees: $0.00
Escrow held for future disb: $0.0... 阅读全帖 |
|
b***d
发帖数: 186 | 9 买了新车准备把贷款一次付清。online账户里显示了payoff的金额和地址，但是有下面
一行小字没看明白：
With the payoff check, please include title release instructions, in the
form of a 'Trade-in Authorization', a letter or a note.
我payoff跟trade-in有啥关系，哪里去找这个表？还是不trade-in的人只要写个小纸条
说明“快把我的title寄给我的地址”就可以了？ |
|
r********t
发帖数: 395 | 10 我的finance公司是SETF(South Eastern Toyota finance), 由于APR 太高，又懒得
refinance，最近准备payoff。
payoff的流程在账单上写得很详细；但毕竟金额比较大，我又比较保守，不知道我把
check寄过去之后他们能不能在第一时间处理？把钱收了以后title多久能寄到？
这些问题本来想打客服，不过客服最近打不通。所以我打算问一下过来人。payoff直接
寄，多久能够收到title，中间过程如何查询？
谢过大侠们了。。 |
|
x****k
发帖数: 2932 | 11 从没有用过car loan，没经验。
几年前去一个dealer问一个CPO的二手车价，人家说只有贷款买才能享受优惠，假设优
惠价格是20k，现金买就没优惠，要付23k。
我理解这是dealer需要在finance上再赚一笔。但如果允许客户提前payoff的话，（极
端情况下刚提车就立马全款payoff），客户就应该可以节省finance上的利息。
请问通常车贷能否立刻payoff？一般有没有 early prepayment penalty?
谢谢。 |
|
s********d
发帖数: 2216 | 12 你 6/1 付的是 5 月的利息，你还要付 从 6/1 到 payoff 那天的利息。这个加到
payoff amount 里面了。
新的贷款从 Fund 日期开始算利息，应该是 prepay 到这个月底的利息。你看 per
diem
payoff statement fee $10 是标准收费吧。 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 13 不同的人，想法不一样。也许你有把握把钱放在其它地方会产生更多的REVENUE，但别人可能没有这样的把握。
“pay off the loan”是否是“the one of most stupid things”，这就要看情况了，并不是绝对的。举个例子，如果把钱放在股票里，如SP500，十年的RETURN是多少？如果把钱直接PAYOFF MORTGAGE，十年的RETURN是多少？当然，象你这样，买卖1000次股票，只赔过3次牛人，一般人是没法比的。其实你的观点，很大程度上是被那些MORTGAGE COMPANY灌输的。如果大家都PAYOFF MORTGAGE ASAP，那些MORTGAGE COMPANY怎么赚钱？
任何投资都是有风险的。对有些不愿意TAKE RISK的人，PAYOFF MORTGAGE也许不是最好的赚钱方法，但肯定是稳赚不赔的。
generate
can
people, |
|
n******r
发帖数: 4455 | 14 payoff quote不是算到今天的，一般是加两个星期，真的payoff的时候会根据你的
payment到账时间调整
你两个statement都出来了，那岂不是第一个月的还没付？这样会收late fee的。
搬家可以到邮局申请转信服务。 |
|
y*********e
发帖数: 576 | 15 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: yhyhyhmouse (二虫奏), 信区: Money
标 题: 车贷提前还一部分相当于payoff前N个月的车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 4 17:29:59 2013, 美东)
72个月的车贷，第一个月付了5000多大概20个月的车贷，然后发现下一个due date就到
15年5月了，
不是想象中的把剩余的贷款平分到剩余的月数里面，这样在15年5月之前都不能设置
autopay了
本来想提前还到省几千然后每月慢慢还，现在这种情况那每月手动还还有意义吗？我是
想用车贷攒点信用分，提前payoff是不是不是好选择？APR2.99
望高人指点，谢谢！ |
|
J***t
发帖数: 122 | 16 正在做no closing cost refinancing，从HUD上看是没有cost了。但是我看了一下
payoff statement, payoff amount在principle和interest之外还包括recording fee
和fax fee，尤其fax fee还特别注明应该是settlement agent交的。请问我应该交吗？ |
|
y***g
发帖数: 10422 | 17 如题。no-cost refinance 一般有没有 early payoff （或者较早卖掉房子）的限制？
在版内读了一些帖子，知道 no-cost 的 rate 要比有 cost 高些，高出的这部分可能
就是拿来 cover 部分 closing cost 的。如果我很快 payoff，那 agent 或 银行不就
有可能亏了？
另外，宾州 no cost refinance 有做的么？很多人说 NY 是没有的。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 18 问Lender要个Payoff letter,然后银行会告诉你payoff一共需要付多少钱. |
|
w*******g
发帖数: 140 | 19 请问房子payoff后会有title之类的东西么?银行只给寄了封信说收到了payoff的钱，把
escrow里的钱还给我，说会给town寄release.银行会给我寄正式的title，证明房子是
我的了。谢谢 |
|
f*******7
发帖数: 1019 | 20 大农村的房子，贷款是Chase的，我打算提前付清贷款，但是读到网上有很多人抱怨
Chase customer service making it difficult and very slow to payoff their
loan early. 有人early payoff过Chase的loan能说说你的经历么？谢谢 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 21 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: Provident Funding Non-Payoff period CHANGED to SIX months.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 14:43:35 2012, 美东)
for any loans approved on or after 2/15/2012. The non-payoff period was 4
months before.
the guideline change will not affected loans approved before 2/15/2012. |
|
h********n
发帖数: 5148 | 22 不需要专业人士. 和车的PAYOFF没太多区别. 就是如果你以前有ESCROW ACCOUNT帮你付
税,PAYOFF完了,要确保那个帐户的钱要拿出来,而且到年底,要自己付税了. |
|
h******o
发帖数: 807 | 23 贷款买的车子payoff了，收到title了，但是title上面是写着贷款公司的名字，下面写
着我的名字，还有什么手续？我准备要把车子卖出去，所以想把手续先办好。 |
|
h*********9
发帖数: 1108 | 24 五月初买的toyota, 利息是2.99%，60个月。 贷款了$19,444.99， 月付：$348.93
中间搬家换过地址，一直没收到payment.今天联系了dealer，发现网上可以付款，已经
出了两个月的statement,一共是$697.86。
我现在想一次性付清，网上给的payoff 数额是：$19,550.03
我个人认为，不应该是$19,444.99+两个月的利息吗（大约50刀)？
请高人指点一下，谢谢 |
|
m*****3
发帖数: 13701 | 25 FYI,我的是payoff以后两天收到滴，真没想到人效率那么高，好象记忆中不是从政府来
的，而是从贷款银行寄过来（要不也不会两天就到了）。
楼主，title这玩意儿还是拿个原件放在手边放心吧。 |
|
发帖数: 1 | 26 车贷1年了 前几天在toyota官网payoff了，
请问有什么办法可以double check是不是全部pay清楚了吗？ |
|
f****t
发帖数: 1063 | 27 On the montly statement, there is an interest amount (in addition to prinpal
payment, escow payment). my statement for Jan payment and Dec payment is
1206 and 1207. So I expect the Feb is 1205.
For my load the daily interest is about 40. Now comes the weird part for the
closing date of refi payoff amount. If the close date is 1/30, and the
interest added on is 1148; if 1/31, then 1188; but if 2/1, then 1205 (same
as I expected). So why the increase is only about 17 from 1/31 to 2/1, not
40???
An |
|
W****y
发帖数: 772 | 28 你爱怎么付怎么付啊，我有时每月多付点，有时一下付多些。每月的付款额不变，
payoff date也没变，但5年后新的月付变少了很多。 |
|
l*****k
发帖数: 5933 | 29 我们用BOA， 5/1 ARM，RATE 是3.75%
在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。
等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。
虽然是5/1 ARM， 但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款（大约
1500刀）。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。
我们现在每月定量多付500~1000，每半年集中多付10~20K。不过LD说了，其实怎么算都
是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省
几千块钱的利息。
多付之后，没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不
过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
我们的计划是2，3年内先还掉60%到70%（前提是如果RMB升值）。不过每家的经济情况
不一样。可以酌情处理。
如果两人工作，无孩无家庭负担，同时国内父母还能借些钱，贷款不超过250K，我觉得
可以考虑 5/1 ARM。否则还是要慎重，买了房子后才知道花钱的地方太 |
|
f***f
发帖数: 813 | 30 比如我月付2500，某一天我除了正常月付外多还了2万，那么这2万还的是本金。可是问
过我的
lender，他说我以后的月付还是2500，只不过我payoff date提前一些了。我不太明白
，这种情况下
早还还节省利息吗？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 31 有Payoff fee是很正常的，但是Broker都会帮你付掉的。
fee |
|
C*******M
发帖数: 153 | 32 My current principal balance is $214,243, but the payoff amount in my
refinance settlement statement is $215,605. There is a $1,362 gap. The agent
explained that interest is paid on a mortgage in a 30 day arrears. Looks
like I need to pay one month interest above the balance. My current monthly
interest is about $759, which is about $600 less. Can someone expain to me
what is really going on?
Thanks. |
|
K****z
发帖数: 405 | 33 Why don't you ask the payoff statement from your broker/lender? Take a look.
Then it's all clear. |
|
p****y
发帖数: 104 | 34 都payoff很久了，也没有人给我寄title.打了几个电话，很迷惑。有没有高人指点一下
？谢谢 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 35 My understanding is that even if you pay off the loan, you still need to pay
$10 payoff fee. This is standard and normal. My own refinance has the
similar charge from Wells Fargo.
6 |
|
N*****t
发帖数: 209 | 36 It is very normal, payoff fee is not allowed, but pay off statement fee is
different. It is the one piece of paper showing how much you own the bank
at the date of paying off. It is a statement |
|
l*****n
发帖数: 204 | 37 NJAgent,
"It is very normal, payoff fee is not allowed"是什么意思？我是该付还是不该付
这个Interest to 6/30/2011: $938.88 和Reconveyance/Release Fee: $45.00。按照
mystery的意思，这些钱都不包括在GFE所列的fee 之内，我应该拒绝付，对吗？ |
|
k******o
发帖数: 3328 | 38 一般4个月内可能不能refi,一般都有没有 early payoff （或者较早卖掉房子）的限制。 |
|
W******k
发帖数: 18 | 39 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: Westpark (Tollway), 信区: Texas
标 题: 请教一下这个mortgage payoff 是个什么过程？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 18:08:26 2011, 美东)
需要叫个realtor吗？
还是自己去银行就行了？
需要哪些文件吗？
谢谢。 |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 40 if you are asking about cash pay off, just call your lender and tell them
that you are going to pay off your mortgage. ask they what to do and the
payoff amount (normally higher than the remaining amount). very easy. |
|
t********l
发帖数: 996 | 41 发现高出1千多块，听说是bank 的 junk fee and so on.
虽然是no cost refin 但是要是每次的 payoff 都高于 balance, 这也是一种refin 的
cost 啊。
不知道大家是怎么看的。 |
|
p********6
发帖数: 994 | 42 我１５年MORTGAGE 还有７年还清， 最近的STATEMENT 说我欠款１９万， 如果现在
PAYOFF， 我该还多少？ １９万吗？还是大大低于这个数？ |
|
t**d
发帖数: 6474 | 43 就是你上个月的principal加上这个月到payoff那天的利息。escrew账上的钱银行最后
会还给你。 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 44 just call them to get payoff amount. |
|
|
p******y
发帖数: 3523 | 46 应该还好吧，问payoff amount，开cashier check，所有金融机构都应该在收到钱当天
关闭这个loan，之后就不能再收利息了。
不放心的话，把他们收款的证据收好。 |
|
f*****e
发帖数: 5177 | 47 算好payoff date。
wire transfer一般24小时能clear。 |
|
k*******3
发帖数: 1909 | 48 现在credit card balance transfer是payoff high APR first还是lowAPR first？ |
|
y*********e
发帖数: 576 | 49 72个月的车贷，第一个月付了5000多大概20个月的车贷，然后发现下一个due date就到
15年5月了，
不是想象中的把剩余的贷款平分到剩余的月数里面，这样在15年5月之前都不能设置
autopay了
本来想提前还到省几千然后每月慢慢还，现在这种情况那每月手动还还有意义吗？我是
想用车贷攒点信用分，提前payoff是不是不是好选择？APR2.99
望高人指点，谢谢！ |
|
|
