d******n
发帖数: 2712 | 1 - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
不同银行对prepayment penalty的规定不同，不是要求有就有，要求取消就可以取消的
，depends on银行。
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
被还掉的principal就不会再生利息。不过，最后在每月还完月供之后，单还一笔本金
，在memo里写清Principal only，这样最保险。尽量避免investor把多余的钱算作下一
个月的monthly payment。
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
固定利率的mortgage，只要不refi，都不会重新计算monthly payment， ARM在rate调
整之后，会重新计算。不会因为prepayment而重新计算monthly payment。
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
prepayme... 阅读全帖 |
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z***0
发帖数: 333 | 2 - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid based on your current loan . That means, you... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 3 看来每个还不同，我问的broker说可以自己选择多还款部分是还利息还是本金。
- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid base... 阅读全帖 |
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x***o
发帖数: 127 | 4 有两个Mello Roos：
第一个今年收$2800，以后每年增加2%,至少还要收18年，几乎注定延长到收到30年后。
结果算了算prepayment，相当于一付完6年半的钱，之后就不用管了。打算住至少五年
以上，直接付了。
第二个今年收$1700，以后每年增加2%,至少还要收35年，估计要延长到收40年后。付了
钱要求计算prepayment.结果连个prepayment number都不给，然后来了这一段：
Notwithstanding the foregoing, no prepayment will be allowed unless the
amount of Annual Special Taxes that may be levied on Taxable Property, net
of Administrative Expenses, shall be at least 1.1 times the regularly
scheduled annual interest and principal payments on all currently
outstandi... 阅读全帖 |
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s******r
发帖数: 267 | 5 问题比较基础
发三个包子, 给回答最好的三个
- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
谢谢 |
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g*******r
发帖数: 1414 | 6 每年想prepay多付一些，不知能否significant省下一些利息？
算了一下30年的利息要很多很多，所以prepay多点能否省下很多？
也就是prepay到底是prepay了本金，还是prepay了本金+利息？ |
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l*i
发帖数: 951 | 7 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: lti (线性，时不变), 信区: Money
标 题: 吐槽dollar租车prepay。。。小心境外交易费
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 23:14:14 2015, 美东)
用Dollar预定租车，选了便宜点的prepay rate，用的美国的卡、租车地点也是美国，
但charge竟然来自ireland（收到银行的境外交易警告）.特别提醒大家注意还是要用没
有境外交易费的卡租车，即使是在美国境内。
顺便吐槽一下prepay取消真麻烦。取消政策是48小时前取消没有penalty。结果dollar
其实prepay的和到了再交钱的其实用的是两个不同的网站，在dollar的网站上输入
reservation number点取消，最后一步竟然没有取消的按钮。打电话客服说他们不能取
消，给了另一个电话2026008752但打不通(you don't have enough credit, wtf, 我有
不是用的skype或者google voice）。多次沟通后客服才告诉我要去cartrawler.com上
... 阅读全帖 |
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c******3
发帖数: 116 | 8 德州有Prepayment Penalty吗？
看到德州法律是这样说的，难道说利率大于12 percent，才没有？
Sec. 302.102. PROHIBITION ON PREPAYMENT PENALTY. If the interest rate on a
loan for property that is or is to be the residential homestead of the
borrower is greater than 12 percent a year, a prepayment penalty may not be
collected on the loan unless the penalty is required by an agency created by
federal law.
谢谢 |
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l*i
发帖数: 951 | 9 用Dollar预定租车，选了便宜点的prepay rate，用的美国的卡、租车地点也是美国，
但charge竟然来自ireland（收到银行的境外交易警告）.特别提醒大家注意还是要用没
有境外交易费的卡租车，即使是在美国境内。
顺便吐槽一下prepay取消真麻烦。取消政策是48小时前取消没有penalty。结果dollar
其实prepay的和到了再交钱的其实用的是两个不同的网站，在dollar的网站上输入
reservation number点取消，最后一步竟然没有取消的按钮。打电话客服说他们不能取
消，给了另一个电话2026008752但打不通(you don't have enough credit, wtf, 我有
不是用的skype或者google voice）。多次沟通后客服才告诉我要去cartrawler.com上
取消。太麻烦了。 |
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l***n
发帖数: 731 | 10 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: learn (红秋叶), 信区: shopping
标 题: 一个PREPAY的手机丢了,怎么办?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 8 08:08:51 2010, 美东)
一个PREPAY的手机丢了, 找了一周还没找到,里面还有好几十块钱, 怎么办? 能把钱转
到另外一个手机上吗? |
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s******r
发帖数: 267 | 11 谢谢
dypanpan 和 z2010 发包子了
是不是意思是, 虽然monthly payment不会因为prepayment变少, 但是由于prepayment
让本金变少了, 所以固定的monthly payment会多还一点到本金里面?
比如本来1000快的月供, 700还利息
现在多还了2万块本金, 1000的月供可能只有600还利息了?
是这个意思么?
z2010 的意思是, 除非你的本金都还完 不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白 |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 有没有prepayment penalty不在于什么program，主要看lender。一般会把loan卖给两
房的，都不会有prepayment penalty，如果lender自己hold loan，一般会有1年之内不
得pay off的规定。
大部分loan，如果在4-6个月内pay off，broker会被lender罚的。 |
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g*******r
发帖数: 1414 | 13 但prepay时
能否可以选择pay principla，还是pay利息？
不过我估计多半没人愿意prepay利息吧 |
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a***n
发帖数: 1616 | 14 就是每月直接从银行划款。
另外，如果要prepay的话，怎么付而且保证用来pay principle？
那prepay了principle以后，
以后的mortgage公式是不是要变每月mortgage payment会不一样？ |
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m*****i
发帖数: 332 | 15 tax prepay有什么好处？
据说州税的tax prepay有可能避免AMT? |
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j**y
发帖数: 335 | 16 prepay手机接打都不行就显示emergency calls only什么原因?
是我不小心在手机上按错什么了还是网络的事儿呢
不知道今天AT&T是否上班
谢谢 |
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m***i
发帖数: 133 | 17 马上要回国，有一个就的verizon的prepay的手机，想在国力买个sim卡临时用一下，需
要解码，吗？谢谢 |
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B****n
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c*****9
发帖数: 298 | 21 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: cdrom99 (jiaozhu), 信区: shopping
标 题: ATT Prepay plan rollover
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 18:49:14 2011, 美东)
大家知道ATT 没用完的分钟如何carryover?
例如, 第一次话100元, 一年有效, 快到期时500分钟, 再买10元,加上, 新的分钟是什
么时候到期? 一年吗? 好象T-MOBILE 是这样的 |
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发帖数: 10694 | 22 我想要的物品:
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发帖数: 1876 | 23 我想要的物品:
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发帖数: 176 | 24 我想要的物品:
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p****r
发帖数: 165 | 25 compare: 25% downpayment
or 20% downpayment then 1st month 5% prepay, which way is better? Thanks. |
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b********2
发帖数: 5191 | 26 不是, prepayment penalty和ARM没关系. |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 我们做的贷款都没有 prepayment penalty. |
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R*****9
发帖数: 41 | 28 我们申请的是n年固定利率的普通mortgage. 合同里写没有prepayment penalty，但是
：You will not be entitled to a refund of part of the financial charges.
这是不是说即使提前付完，也不能省利息，即要付原来计划的n年的利息？
请问这种情况正常吗？我们可以argue吗？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 每个月付完月供之后，再付的钱，在memo的地方注明loan#和principal only，一般就
不会产生歧义，会作为prepay 的principal。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 30 就是多prepay的那部分直接从当作future value（没乘利息）在最后principle里减，
没有直接起到减少利息的作用（少出来的几个月除外，不过最后几月利息也不多）。 |
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C******a
发帖数: 119 | 31 We took out a mortgage a few months ago. Now, four months later, we don't
need the money anymore and want to pay off the mortgage. I heard that
mortgages are not supposed to be paid off within 6 months or one year even
without prepayment penalty. If we pay off our mortgage within 6 months,
would that harm our loan broker in anyway? Our loan broker is a friend. |
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k******1
发帖数: 32 | 32 刚收到第一笔车贷的账单。提到了这几个名词。好像只有PAY OFF是可以从新算利息。
那个解释故意在绕圈，很不好理解。我现在的理解是PARINCIPAL REDUCTION 或PREPAY
只扣除本金，但利息仍然按照我原来的本金额度CHARGE我？这样的话那就没什么意义了。
只所以问这个问题是我发现我可以搞到一些现金，但离付全款还差一大截。所以想先付
掉部分车款，希望可以少付些利息。有没有这样操作的朋友？ |
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u***n
发帖数: 21026 | 33 为什么要贪小便宜用prepay呢，去costco一般都能quote最低 |
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m***n
发帖数: 536 | 34 旧的早上刚刚升天了，想买一个可以用t-mobile的prepay手机，最近有什么deal吗？谢
谢 |
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e**********2
发帖数: 101 | 35 我和老公打电话都不多，申请family plan划算还是用prepay的？用哪家公司的好？
偶尔需要用一些data
还有我们刚搬了家，网络和电视有什么便宜的吗？ |
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n*****g
发帖数: 1199 | 36 tmobile的prepay电话，如果查话费明细呀？
多谢！ |
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c*****9
发帖数: 298 | 37 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: cdrom99 (jiaozhu), 信区: shopping
标 题: ATT Prepay plan rollover
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 18:49:14 2011, 美东)
大家知道ATT 没用完的分钟如何carryover?
例如, 第一次话100元, 一年有效, 快到期时500分钟, 再买10元,加上, 新的分钟是什
么时候到期? 一年吗? 好象T-MOBILE 是这样的 |
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t****p
发帖数: 1504 | 38 我一个师弟上次来美国开会的时候从t-mobile买了prepay的手机。回国之后卡过期了，
手机需要从新激活。
他最近要出国了，想重新冲钱进去重新激活手机，但是忘了密码。t-mobile可以把密码
发到他手机上，但是他的手机在中国接受不了信息。
请问在这种情况下他如何激活手机呢？ |
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P****y
发帖数: 238 | 39 父母第一次来，要在芝加哥转机一次。以前看到有人说要买prepay电话，麻烦过来人推
荐一下，什么比较好
谢谢 |
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s**********d
发帖数: 1694 | 40 爸妈要去北京签证，我想在网上帮他们把hotel定好，省的他们怕花钱，可是看了看
iflychina上链接的携程网，发现大部分酒店都是checkout的时候付钱，大家有什么经
验在北京prepay预定酒店的吗？ |
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l***n
发帖数: 731 | 41 一个PREPAY的手机丢了, 找了一周还没找到,里面还有好几十块钱, 怎么办? 能把钱转
到另外一个手机上吗? |
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a****e
发帖数: 1297 | 42 有一个att prepay sim卡
很长时间没用了，得有一两年吧
现在再用这个卡充值
还能用吗
还是得买个新的sim卡
谢谢 |
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c**n
发帖数: 125 | 43 基本上一天也就一两个电话的样子, 最基本的能打电话的手机就可以, 哪儿的PLAN有,
还是就到店里买个卡就可以? 从来没用过PREPAY的东西, 没概念, |
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M*******C
发帖数: 183 | 44 unlocked phone 和No contract phone 是否都可以用T mobile prepay？什么区别？ |
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d*******2
发帖数: 397 | 45 一直在用Tmobile 的Prepay Plan. 想问一下：这个Plan能收发Email吗？想买个带蓝牙
，能照相的便宜手机，一般的都可以吗？去哪买？谢谢 |
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d*****n
发帖数: 65 | 46 No. If you prepay state tax, you can deduct it on your federal tax return.
If you are in AMT, you may pay after the year end since the AMT calculation
will add back the tax payment. |
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m*****i
发帖数: 332 | 47 如果减去prepay的州税正好不在AMT里面，是否就不需要加回去了？
如果是这样的会很tricky啊。
return.
calculation |
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d*******a
发帖数: 1443 | 48 求购$50 T mobile prepayed phone card at $40 or best offer. Please contact me
through the mitbbs mail. Thanks |
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k****e
发帖数: 2456 | 49 今天收到email说是可以prepay 2017 property tax，是不是明天就按新税法所以现在
付有好处？谁能总结一下？相当于今天付了2016， 2017的税，都可以免income tax，
可以降低今年income tax 额度，纳税bracket税率要比明年高所以省税？而且明年的免
税额有限制？ |
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j**y
发帖数: 335 | 50 prepay手机接打都不行就显示emergency calls only什么原因?
是我不小心在手机上按错什么了还是网络的事儿呢
不知道今天AT&T是否上班
谢谢 |
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