l**********r
发帖数: 4612 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: 经济危机之后的股市表现 (5YR Average)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 17:47:38 2012, 美东)
1932年大萧条之后, 5.32%
1941二战之后, 18.63%
1974中东战争之后, 17.29%
1981经济危机之后, 18.82%
1987 BLACKFRIDAY 之后, 16.16%
2002 DOTCOM 之后, 13.84%
2012 GREAT RECESSION 之后, __________ |
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f********t
发帖数: 6999 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: 加洲海带放射碘超标
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 8 12:13:34 2012, 美东)
不能吃了. |
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p**********u
发帖数: 15479 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 听说现在20% down 都拿不到房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 03:00:48 2013, 美东)
一般来说， 放20% 首付的客人资金会有些紧张。 现在房子疯抢， 以至成交价格高于
实际房价。如果银行房屋评估价格低于成交价， 买方就要多 paydown。 这就会对卖家
产生风险。 所以无论什么价位的房子， 如果资金紧缺， 都会有这样的问题。
offer
for |
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M****a
发帖数: 11261 | 4 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: 据说买房首付要增加到30%了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 13 14:49:16 2011, 美东)
20-29.9% 的利率可能会差些了
please copy and paste the report from wall street journal here.
http://online.wsj.com/article/SB1000142405274870388920457607837
98.html?KEYWORDS=down+payment |
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r******d
发帖数: 1879 | 5 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: First time! 3.0% for Conforming 5Yr ARM with Impound (9:48Am 8/16/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 16 12:50:05 2010, 美东)
Applys to Loan 400K, SFR primary living, Credit score 740+, LTV<=80 |
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r******d
发帖数: 1879 | 6 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: Today's rate update (1:25pm 10/1/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 1 16:31:27 2010, 美东)
Applys to SFH, primary living, FICO 740+, LTV80,
for loan amount 400K to 417K,
5Yr ARM no cost no impound 45 days lock, 3.0
30Yr Fix no cost no impound 45 days lock, 4.25
for loan amount 600K to 729K
5Yr ARM no cost no impound 45 days lock, 3.5
30Yr Fix no cost no impound 45 days lock, 4.375 |
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r******d
发帖数: 1879 | 9 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: today's rate update (12:38pm 10/6/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 6 15:56:00 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
for Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM no cost no impound 45 days lock @ 3.0
30Yr Fix no cost no impound 45 days lock @ 4.25
for loan amount 600K-729K, LTV75
5Yr ARM no cost no impound 60 days lock @ 3.375
30Yr Fix no cost no impound 45 days lock @ 4.375 |
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r******d
发帖数: 1879 | 10 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: rate is dropping!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 12:39:35 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
For Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM No Cost With Impound 2.875, No Impound 3.0 (first time ever!)
30Yr ARM No Cost With Impound 4.125, No Impound 4.25
For Loan Amount 600K-729K
LTV75, 5Yr ARM No Cost With Impound 3.0, No Impound 3.25
LTV80, 30Yr ARM No Cost With or Without Impound 4.375 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: S&P 调降美债等级
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 5 22:30:14 2011, 美东)
下周一房贷利率可能上调
if you can lock your rate today, lock it. |
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r******d
发帖数: 1879 | 12 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: rate is dropping!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 12:39:35 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
For Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM No Cost With Impound 2.875, No Impound 3.0 (first time ever!)
30Yr Fix No Cost With Impound 4.125, No Impound 4.25
For Loan Amount 600K-729K
LTV75, 5Yr ARM No Cost With Impound 3.0, No Impound 3.25
LTV80, 30Yr Fix No Cost With or Without Impound 4.375 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 14 这个很奇怪，您老总是剑指rainhard是什么典故？
我就看不惯那种打棍子的人。人家回民刚说了要调查一下。
你就在屁颠的以为抹黑成功了。你的嘴脸很阴险阿。
你是rainhard 托? |
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D**0
发帖数: 2048 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
neoflash (neoflash) 于 (Wed Dec 22 01:31:55 2010, 美东) 提到:
那些糕点名字说不出也就算了，可是我常常听不懂那些coffee有些啥option，
郁闷了，有没有达人能够指点指点？
比如，昨天想去搞Macchiato，结果小二问我了一串，愣是没听懂，听到有foam
啥的，还有一个没听懂。
能不能具体指点Macchiato有些什么option，其他的诸如latte和Mocha呢？
谢谢啦。
（实在不行我就准备找个空点的时间问问小二，记下来）
☆─────────────────────────────────────☆
bellybutton (bellybutton) 于 (Wed Dec 22 01:36:22 2010, 美东) 提到:
弄个starbucks的iphone app，有所有drink的options
☆─────────────────────────────────────☆
neoflash (neoflas... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: Provident Funding Non-Payoff period CHANGED to SIX months.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 14:43:35 2012, 美东)
for any loans approved on or after 2/15/2012. The non-payoff period was 4
months before.
the guideline change will not affected loans approved before 2/15/2012. |
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l*****g
发帖数: 40 | 17 大家来人肉吧，我有个惊人发现，这个Perse 一向很negative, 唯一夸过Rainhard,
难道Rainhard 就是他 lp? |
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P*U
发帖数: 466 | 18 因为催银行，银行经理很不高兴，打电话给loan agent,最后不合，对方挂电话了。
rainhard (rainhard) 的大作中提到: 】 |
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b********8
发帖数: 177 | 19 从微观上来说，湾区房价已到了一般工薪族难以承受的高位。但由于湾区高科技业持续
增长，外州人员还是源源不断地迁入。大家有没有留意到周围有一大堆同事持币待购。
所以从供需关系来说两股力量孰强孰弱还很难说。
从宏观来说，美元持续走强，且在世界各国争相减息的大环境下逆势加息，这无异于进
一步推高美元。而在美元强势的情况下，别国投资者为避免资产贬值最好的方法便是买
入美元资产。而湾区因为地理经济上的特点一直便是国际买家青睐的地区之一。
另外自今年初以来国内股市爆发，大多数资金选择留在了A股，这估计也是近俩月湾区
房市走势的影响因子之一。不知长远有何影响，版上如有宏观经济方面的大牛欢迎补充。
[在 rainhard (rainhard) 的大作中提到：]
：利率上升对旧金山-硅谷还是有影响的。 本地平均房贷占收入比例已经是高到不能再
高了。 估计房价已经到顶。 看图
：
：........... |
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l**********r
发帖数: 4612 | 20 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: FB百万富翁数目
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 13:15:45 2012, 美东)
2008年底700雇员.
2009年资深雇员能拿到65000股,每股$6.
2010一股变5股.
2010以后的雇员股票较少
上市后股价在30-60之间.
百万富翁批量生产. 至少700个. 每人身价2.5M-15M之间.
FB员工请补充 |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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g********n
发帖数: 2314 | 22 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: 火热的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 01:59:13 2010, 美东)
Santa Clara County 五月 single family 销售比去年同时期量价齐涨20%。(from
redfin)
老房奴们有了盼头，
新房奴有了兴奋的理由，
房黑们放马过来拍砖头啊。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 买房closing day要注意点啥？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 30 01:55:27 2010, 美东)
From Strawberrymm's post, maybe it will be useful for you after moving.
请总结呀下搬家后必须要做的手续(总结了下前人提到过的：）
* 房门钥匙
* 车库钥匙，车库遥控器
* 信箱钥匙
* 电闸总开关的位置，水闸总开关的位置，etc.
* 水、电、气、垃圾等的交接事项。
* 还有security code.
* 各种说明书很重要！
* 垃圾桶(确定大垃圾桶(可能是垃圾公司发放的，有编号)在，还有回收用的盒子在。
* House maintenance record, etc. heater, roof, ...
* Copy of receipts or relevant docs for warranty of applia... 阅读全帖 |
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b*****i
发帖数: 318 | 24 多谢rainhard答疑。要是在南加就找你问问了。 |
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d****9
发帖数: 58 | 25 Thank, rainhard, for the recommendation! |
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T********g
发帖数: 94 | 26 谢谢rainhard的回复.
有几点不太明白.
1.Lender能不能找到deficiency judgement有什么区别吗?
2.为什么borrower一定要foreclose他的房子?我原来以为如果没有refinance的话,房子
震没了,就不用交mortgage,然后地皮归borrower.不是这样的吗?(不过这样好像银行就
太亏了...)
seek |
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T********g
发帖数: 94 | 27 明白了。
谢谢rainhard的详细+形象的解释。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 28 谢谢 rainhard
我要了，但是他到现在还没有给我。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 29 我在南加，也可以做北加的Loan。如果你不介意，我的电话是626-893-9760。另外
Rainhard还有Shiying都是在北加的Broker。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 31 今天rainhard公布的non-impound利率：
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款，利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款，那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。 |
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c*h
发帖数: 33018 | 33 谢谢rainhard和bed俩位大侠.
各位我的对推迟FUNDING3天的主意有何高见，有人干过吗？
2) 因为就差3天，可否让SETTLEMENT公司推迟3天再FUNDING。
这个想法可行吗？ |
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y*****1
发帖数: 268 | 34 Thanks, Rainhard and blueangel! I contacted the loan broker that handled my
refinance. Surprisingly he told me that I can get a new loan with primary
residence rate as long as I choose a different lender for the new loan. Does
it mean it is doable?
If I sell my current house after I get the new one, would I be safe then? |
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g******9
发帖数: 752 | 35 谢谢 blueangel2 和 rainhard，
是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的文件 - Final Public Report.
不是lender 的问题。 lender 是 Builder preferred lender
现在 seller agent 也在积极的沟通，看来就只有等了。
写出来，也给以后买房的提个醒 |
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w******t
发帖数: 16937 | 36 买开发商房子的潜在风险之一。
楼主莫担心，没嘛大不了的，肯定builder很快就搞定。
不过你房东那边确实是麻烦事。
谢谢 blueangel2 和 rainhard，是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的
文件 - Final Public R........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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y**********n
发帖数: 79 | 37 发这个帖子的最重要的目的是让大家都有机会拿到自己该拿的Lender Rebate。以下几
位加州的中介已经明确表态Lender Rebate归贷款人，大家可以多参考。如果别的加州
的中介有同样的做法，可以在这个帖子或别处申明一下。
blueangel2
onestop
panpandy(dypanpan)
rainhard
另外，大家可以看看这篇《福布斯》文章的最后一句话。
Investment Guide － Borrow Smart
http://www.forbes.com/forbes/2005/0606/140_2.html
如果你没有做过房屋贷款，请在了解什么是Point前保持安静。
Appraisal 之前是no point no fee。Appraisal 之后多出来的$1095 Lender Rebate是
否也可以看成对我本来可以锁再低0.0625%的利率的补偿呢？比如说按Loan to House
Value Ratio，本来我可以买0.25个Point 锁3.875%，而现在是拿0.25个Point 锁4.0%。
注： 0.5个point （i.e. 0.5%... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 174 | 38 谢谢楼上bed 和 rainhard 两位的回复。希望LENDER已经在评估报告。昨天跟 LOAN
BROKER 说了这事。 他们也没消息，说今天再等一天。 如果还没消息，明天再询问
LENDER。 希望能按时过户。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 不客气，就像rainhard说的，希望lender ignore那个deck的问题。 |
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l******s
发帖数: 3045 | 40 谢谢rainhard。我看保险起见还是先按兵不动静待信用升高吧。
从信用记录考虑的最好的方案是4月25号过了再去Refinance，然后六月左右买房，就是
不知道等着六个月房市又会有何变数，利率现在也基本上是最低，不想错过。
很纠结。
account
not
any
score
score |
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J**S
发帖数: 25790 | 41 包子发完。
rainhard 3个，
其余给建议的没人一个包子。谢谢。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 42 每个人对这个rebate的理解不一样,立场也不一样,
从agent公司角度,他们不想冤枉给送出去的rebate交税,这无可厚非
有的公司对税务采取保守态度也怕惹麻烦,这也不能怪他们
所以他们决定发给买家一张1099了事,他们有他们的考虑,也不是不靠谱
这时麻烦就到了买家身上了,我是觉得不用交税的,但是拿了张1099总得去和irs打交道
吧,也是麻烦
所以要是我,就干脆走escrow,上面rainhard说的是正解 |
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p****u
发帖数: 2596 | 43 谢谢。１０个包子发完拉
rainhard
newrole09
各5个
area.
the |
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b********2
发帖数: 5191 | 44 如rainhard所说, 可以在loan contingency上做文章. |
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b********2
发帖数: 5191 | 45 sure you can, but as rainhard said escrow account is better choice. |
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s******1
发帖数: 357 | 48 支持一下rainhard。
之前在版上问过loan的问题，很热心很专业的给我过帮助。 |
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D*******o
发帖数: 3229 | 49 Thank you very much, 'rainhard'.
To 'secondcity ': 我这个ID是当年准备博士论文答辩时注册的，当时对Dr.的前缀还
是很神往的。 |
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