x***0
发帖数: 3070 | 1 来自主题: TrustInJesus版 - 买房记 老婆说，买房挺好，可以把租房的钱放在自己的房子上。于是我们就准备开始买房了。
买房是件大事，也是个很大的工程。除了要准备首付，还有很多的程序和手续要完成。
有人说，买房要提前半年，我们从开始看到成交就两个星期吧。虽然时间不长，但是也
是经历了整个买房的体力和心路历程。
那天晚上我们决定买房，第二天我们就开着车出去搜房了。老婆选了几个小区，其实她
就知道那几个小区吧，然后我们就在这几个小区里找。美国要卖的房子门前都是插牌的
，都是插在靠近路边很明显的地方，很容易看到。我们看到了觉得外观不错，就照着牌
子上的电话打过去。我们最关心的是价格，觉得价格合适就问中介能不能来开门带我们
进去看看。我们的这种方法是挺业余的，一般人家都会找个realtor带你去看房，每个
职业realtor都可以打开那些待售的房子的。出去看房第一天，就看到一个我们都比较
满意的。中介找了一个realtor来给我们开门，说只有10分钟可以看。我们看了一圈，
看了看对方，点了点头，就去跟realtor做paper work准备买房了。
其实买房比我们想象得复杂，一般一个房子都有几个买家感兴趣，尤其是地理位置好的
学区房。... 阅读全帖 |
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l*****a
发帖数: 38403 | 2 发信人: x1980 (ilovechina), 信区: TrustInJesus
标 题: 买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 29 14:17:10 2013, 美东)
老婆说，买房挺好，可以把租房的钱放在自己的房子上。于是我们就准备开始买房了。
买房是件大事，也是个很大的工程。除了要准备首付，还有很多的程序和手续要完成。
有人说，买房要提前半年，我们从开始看到成交就两个星期吧。虽然时间不长，但是也
是经历了整个买房的体力和心路历程。
那天晚上我们决定买房，第二天我们就开着车出去搜房了。老婆选了几个小区，其实她
就知道那几个小区吧，然后我们就在这几个小区里找。美国要卖的房子门前都是插牌的
，都是插在靠近路边很明显的地方，很容易看到。我们看到了觉得外观不错，就照着牌
子上的电话打过去。我们最关心的是价格，觉得价格合适就问中介能不能来开门带我们
进去看看。我们的这种方法是挺业余的，一般人家都会找个realtor带你去看房，每个
职业realtor都可以打开那些待售的房子的。出去看房第一天，就看到一个我们都比较
满意的。中介找了一个realtor来给我们开门，说只有... 阅读全帖 |
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k*********h
发帖数: 1841 | 3 chinatown附近的不太清楚。不过大华那个停车场边上的店面，realor报价是0.75/sqf,
10% maintenance feee,一年一付，不过realor可以帮你找financing |
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q***u
发帖数: 2683 | 4 Dignity 弟兄, 是你的标题, 这真的是在judge. 我想, 我,你,还是其他人都没有权柄
说哪个人更爱主, 我也不认为那个姐妹去上神学院就比作realor更爱主, 我们每个人在
主面前都有一笔帐, 将来是要交的. 作realor, 开餐馆若能引人信主, 荣耀主名, 有什
么不好呢?
你愿意讲一些实话来扎人的心, 没有什么不对, 但主也说要用爱心说诚实话, 如诚实话
离了爱心, 就失去了原来的作用.
In him, |
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s*********n
发帖数: 94 | 5 新房还有一个多月close，最近联系了realor推荐的办mortgage的，说让我close前30天
左右再联系他提供rate，想问问大家30天的时间贷款能办下来吗？谢谢了！ |
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w********r
发帖数: 2 | 6 Have an agent first. Register to the realor's website. Setup your criteria (
price, which town...). Check it every day. I am more interested in new on
market. Give the MLS number of the house to your agent to let her arrange a
time for house showing. Go for a couple of homes, you will have some idea
about what you like ( it is very different with the picture on internet only).
For the one you want to buy, drive around by yourself to see any defects. When
you decide to buy it, ask your agent to d |
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O******e
发帖数: 1623 | 7 唉，好不容易搞了个房子，现在在做inspection，房子非常干净，除了屋顶的排水管被
叶子堵了，就没其他问题了。人拿个什么热感到东西照来照来照去，连个小红点都没有
，据说一个蜜蜂的热量就能显示出来。做ispection的人都说从来没见过这么干净的二
手房子。
说实话，偶听到这么说，心里还是很毛的，总觉得这是不是不太正常。
现在就等seller看同不同意帮我们把管子通了。但很奇怪居然等了3天也没回复，偶们
的realor电话去也一直被拖延着。
偶有点担心会不会seller改主意，不想卖给偶们啦？
唉，要走到哪一步，seller才算不能再改主意啊？ |
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l**u
发帖数: 731 | 8 your local tax office will be the best bet, as well as realor |
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f****i
发帖数: 20252 | 9 who knows。could be real，could be bluffing
熟人推荐的realor一般会感觉好一点 |
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p******y
发帖数: 3523 | 10 inspection是在mortgage以为的，attorney fee基本是在closing的时候才付的。
可以考古一下new jersey版上的帖子，避免雇佣被点名批评的就行了。做房屋买卖合同
其实没啥难度，shop around一下律师，比一下费用就行了，尤其是要确认是flat fee
，别另外charge什么文件、复印、传真、文具费就好。
inspector最好自己找，不要让realor或利益相关的人推荐，问问周围的朋友等。因为
所有利益相关的人都以促成交易为目的，不会全心全意关心buyer的利益。
一般情况下是没有no cost purchase的。因为no cost势必会提高rate，导致客人close
之后急于找机会no cost refi。现在很多lender都延长了新loan可以被pay off的时限
，如果半年之内被refi，帮您做purchase的agent必须退回所有的compensation。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 realtor挣的钱是卖方出的，如果双方都不用realor的话，卖方肯降6%的房价，那么LZ
就算赚到了，如果卖方并不降那么多房价，那么基本上是卖方赚到了。
做loan怎么都有cost，直接找银行做cost和rate都会更高。做loan一般agent不是直接
从borrower身上挣钱，佣金是从lender那里拿的。
如果房子买的好，花点儿钱在agent身上也没啥不好。如果省了agent的钱，房子买到手
有问题，岂不更亏。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 12 REALOR下OFFER以前问了一下，已经有几个，最高是多少，我就给了比最高的少5千，
不是吝啬，再高银行可能不给贷款了 |
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p********a
发帖数: 5352 | 13 一般有没有REALOR报价都一样吧。你确定少一万？
你换个名字去REGISTER好了。让你LG去买。 |
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l****u
发帖数: 3449 | 14 看中一个short sale的房子，这是我们的realor返回的信息：
The sellers currently have 5 offers at or above the list price. There are tw
o lenders which can really mess things up, too.Doesn't look good, but it see
ms to be a nice home.
这种short sale是不是就不要碰了？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 15 CONDO就没有投机价值，涨得慢跌得快，你买了也就是图个自己住的舒服，
赔钱基本是肯定的，别忘了卖的时候还要给REALOR 6%
TOWNHOUSE, |
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 你还没交REALOR的6%呢，再加上你HOME IMPROVEMENT的钱，你根本就赚不到啥，
不用想交税的事 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 REALTOR发送的传单最近卖房趋势和定价，比ZILLOW的准，ZILLOW都跟着后面跑 |
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z***1
发帖数: 152 | 18 Zillow is not reliable at all. |
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s*********n
发帖数: 94 | 20 新房还有一个多月close，最近联系了realor推荐的办mortgage的，说让我close前30天
左右再联系他提供rate，想问问大家30天的时间贷款能办下来吗？谢谢了！ |
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C**K
发帖数: 3672 | 21 真令人有些失望.
拜託, 什麼我的细致的理论了, 這是一個realtor e-mail給我的資料好嗎--每個
realtor都該做的基本功課好嗎, 會很眼生嗎?
按理說realtor看的房子應該比誰都多, 要全面, 要客觀.
如果只是某幾條街幾個房搶手, 就說房價帳了, 那就太片面了, 這麼簡單的道理誰會不
清楚呢.
誰都可以說, 哎最近幾個房bid都不到, 但是身為realor你要說今年房價漲了, 那就更
應該提出"细致的理论研究"來支持你的
說法. 否則專業人士的"个人感觉"真的只是適合在家裡說, 不適當的時候說出來會影響
到專業形象.
本來覺得你被誤會了, 現在看來大家說你誤導之嫌也沒太冤枉.....A.. 算了, 算我無
聊了一把. 個人感覺蛤~~ |
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n*********9
发帖数: 954 | 24 maybe move to cleveland soon.
By the way, total bricks are not so common there. --wonder how much the
utilities bill will be for Dec/Jan. |
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l******e
发帖数: 3426 | 25 谢谢推荐 下个星期联系她一下，不知道是不是必须要用公司给提供的realor阿？ |
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u****h
发帖数: 15 | 26 rt, 刚搬来西雅图，求推荐mortgage broker和realor，realtor最好有rebate,
mortgage broker最好利息比较低,非常感谢哦！ |
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c*******r
发帖数: 1243 | 27 典型买房子的心态。我去年买房子的时候也是这种感觉。感觉好点的房子怎么一上市就
卖了，搞得我后来也有点急，房子大概不错就要下手，要不是阴差阳错就买下一幢不是
100%满意的房子了。后来还是坚持等了等，等到了超过期望值的房子，而且价格也比预
期的好。所以不要急，好房子总会有的。而且你和realtor聊一下就知道，现在房子还
不是很好卖的。所以，砍价的时候还是要大胆。
另外，我个人感觉买房子realtor的作用不如卖房子的时候大。我买房时都是自己做更
多的功课，看好了房子后再找realor开房，realtor的作用主要体现在砍价上，他们可
以将附近最近的成交价调出来供你参考，这样你在报价的时候心里比较有数。如果你有
房子要卖，realtor的经验就派上用场了。有经验的realtor会执导你如何粉饰房子，如
何让房子看上去很美。另外，可以给出较准确的定价。还有，realtor的人脉也很重要
，他们realtor都有自己的圈子，互通有无，可以领来更多的客户来看房。我们去年在8
月底卖房，按说已经过了开学前的黄金期，但是房子在正式放到市场上一个星期就卖掉
了。而我现在的新邻居，当时在6月份就开始买... 阅读全帖 |
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c*******r
发帖数: 1243 | 28 典型买房子的心态。我去年买房子的时候也是这种感觉。感觉好点的房子怎么一上市就
卖了，搞得我后来也有点急，房子大概不错就要下手，要不是阴差阳错就买下一幢不是
100%满意的房子了。后来还是坚持等了等，等到了超过期望值的房子，而且价格也比预
期的好。所以不要急，好房子总会有的。而且你和realtor聊一下就知道，现在房子还
不是很好卖的。所以，砍价的时候还是要大胆。
另外，我个人感觉买房子realtor的作用不如卖房子的时候大。我买房时都是自己做更
多的功课，看好了房子后再找realor开房，realtor的作用主要体现在砍价上，他们可
以将附近最近的成交价调出来供你参考，这样你在报价的时候心里比较有数。如果你有
房子要卖，realtor的经验就派上用场了。有经验的realtor会执导你如何粉饰房子，如
何让房子看上去很美。另外，可以给出较准确的定价。还有，realtor的人脉也很重要
，他们realtor都有自己的圈子，互通有无，可以领来更多的客户来看房。我们去年在8
月底卖房，按说已经过了开学前的黄金期，但是房子在正式放到市场上一个星期就卖掉
了。而我现在的新邻居，当时在6月份就开始买... 阅读全帖 |
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C***V
发帖数: 777 | 29 我提过sammy wang ( realor/loan officer)
挺不错，281-468-6368 houston 地区 |
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G*********d
发帖数: 24 | 30 最近有个人用cash买新房，对方给了0.5% base的优惠。但是home builder 的realor要
跟她的manager请示的。如果你用cash买的话让realtor问一下manager，看看能不能拿
到这个优惠。 |
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C***V
发帖数: 777 | 31 By the way, who is the realor? |
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a*****3
发帖数: 10373 | 32 听说前几年弯曲有realor组团到FL团购房子投资抄底，结果现在那些硅公硅婆们苦不堪
言。。。
你现在又说来抄底？？ |
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c**********3
发帖数: 25 | 33 你怎么把德州版上的删了呢？好歹俺也回了两个帖子。和你一起声讨realor. |
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