t*********y
发帖数: 167 | 1 今天没什么事情，想去原来和realter去过的一个builder新区再看看房子，转转周围环
境。这种状况要给realtor说吗？ |
|
i******s
发帖数: 8734 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
cocoding (cocoding) 于 (Mon Mar 26 13:27:43 2007) 提到:
自06底以来,房子便宜了不少。看到2月份价格止跌回稳，就和LD商量着动手把。没曾想
3月份又开始跌，而且相当SHARP。这可咋办？一直租房都3年了，难道还得租下去？哎
，房市不好对卖房的是个灾难，对买房的也挺麻烦！
不知道FORECLOSURE 和BAND OWNED 的房子怎么搞？有经验的望赐教。有没有可能碰到
个DEAL，50% OFF 啥的（FATWALLET上显然没有）？DETROIT 就算了，NOVI或
FARMINGTON HILLS的都挺好。
另外，有没有好的REALTER，请推荐一下。
☆─────────────────────────────────────☆
sunjot (天下烙馍) 于 (Mon Mar 26 13:57:38 2007) 提到:
都是大款
看我还在贫困线挣扎，就不跳这个坑了
☆─────────────────────────────── |
|
x*********n
发帖数: 28013 | 3 用realter推荐的。
别自己找麻烦，找一个好的realter太重要了。
我房子都看的差不多了，啥都不管，全部给realter，
重要的是，realter一定要找的好！ |
|
r******l
发帖数: 18 | 4 先来说说事情的原委,住的很近的朋友,8个月前准备换房,builder告诉他们这个
lot有8000平方英尺,后来在建造的过程中,大约两三个月之前builder自己发现其实只有
6000左右,但是没有告诉我的朋友.
朋友一边在准备建新房,一边开始着手卖现在住的房子,找了卖房的REALTER,家里
很多东西都upgrade,花了几千块钱,由于要卖房子,经常会有人来看房,他们全家还经常
有家不能回,领着两岁的女儿在外面逛.家里很多东西都打包放到了车库,吃饭基本不开
伙,应该说,投入了很大的人力,精力和财力。
好了，上个星期，他们自己发现地皮其实只有6000，就开始和builder negociate,
builder 却说，面积是没有办法改变的，可以给他们家的后院做一些upgrade之类的东
西；或者就是退掉房子，拿回押金。
朋友心里很窝火，如果拿回押金，就等于什么也没有干，自己在旧房这边花了几千
块钱是白花了，还搭上8个月的时间；如果继续买这个变小的房子，心里又很不甘。
他们想问问，美国有没有类似消费者协会或者行业协会之类的组织可以投诉，大伙 |
|
d*****s
发帖数: 5610 | 5 恩，可以自己去的，注意下次做什么事都要在这里写个帖子先问一下。 |
|
|
c**B
发帖数: 219 | 7 这一条难道lz的realter和broker都没有告诉你们么？那他们也太不负责了
还是说lz是现金买房？ |
|
m********8
发帖数: 541 | 8 不知道有没有好心人提供个模板给看看啊？
还有个问题就是，我们现在想说需要这个房子在购买的时候跟在attorney review之后
做了
inspection之后的状况基本一致。不能有什么很大的damage。因为short sale通常要等
些日子，
可能会出现damage，不知道大家的attorney review上面怎么写的这个啊？我的realter
的公司条
款上说如果有25% of the purchase price, I can terminate the contract. 但是我觉
得这个percentage 也太高了吧。不知道大家怎么写的这个条款啊！
有好心人来解答一下，谢谢啦！ |
|
B****n
发帖数: 1523 | 9 最近也下了个short sale的offer，共同探讨一下
我也担心等的这些日子，有什么大的damage，contract上好像没太详细条款，
只是笼统地说closing之前，大的damage由seller承担。可是agent说，as-is
这条优先级更高，我们不能指望seller会修。如果及时发现大damage，想退出，
只要是在银行approval之前，都能拿回deposit。所以，估摸着银行快批了，再
做home inspection比较好，做早了浪费。
realter
我觉 |
|
s********0
发帖数: 432 | 10 我新手，我们住在东北部，距离大城市一个小时。才开始看房一两周，我们的预算在
35W到40W之间，想买townhouse，最近看的房子都在5-12年新，2000——3000square
feet，价格在30W到45W之间。
上周末realtor带我们去一个正在开发的小区看房，sales manager带我们看了一套新房
，学区属于中上，说是别人约定了又退房的，基本专修已完成，finished basement，
有个loft，2500square feet，我们对其内部结构很满意，房子所在的building有四套
房子，这套在第二的位置。Builder很有名，是toll brother， Seller说这套房原来卖
46W，现在41。5W出售，他希望在30到60天内close。
我们有几个考虑：
1，我们才刚开始看房，对整个流程还不太清楚
2，贷款还没进行
3，这个区才开发了两三年，还在扩建中
请教大家的意见,如果感兴趣的话，我们还应该做什么呢？谢谢！我们有realter。 |
|
n**********8
发帖数: 340 | 11 最近出租的房子房客打电话过来说水龙头坏了，经我们同意请了水管工来修， 费用120
元， 之前签订租房合同时，我的realtor 告诉我任何repair 低于50的由房客付，超过
50的部分由我们付。(他说这是一般租房子的惯例）签合同时也没有细看关于repair
expense 的条款。是这样写的：
repair expenses
any repairs costing less than $50 shall be paid by the tenants. All repairs
over $50 must be approved in writing by the landlord if the tenants elects
to do the repairs.
现在看这种写法太模糊了。 然后我的realtor 就和租客的realtor 在email 里打起来
了， 对方咬定说50以下他们付， 修理费用超过50全部由我们付（这次我们应该付120
）。 我的realter 和tenant人都还不错， 我也不想纠缠，我就全付了这120.
费用虽然不多，就是想搞清楚，一般租房子，修理费用到底... 阅读全帖 |
|
A*******k
发帖数: 319 | 12 看好一所房子，感觉list price过高，想出一个85％ list price的价。但realter希望
出到90％，否则不愿写offer。想从了，但又不甘心。 |
|
|
b*******H
发帖数: 830 | 14 怎么把老婆的名字加到房产证上？
买房子的时候图省事，一开始都是自己一个人签的所有文件。Realter说最后签合同的
时候再加进去也可以。但实际上由于是short sale的房子，没法这么做。老婆只好签了
QUIT权利的文件。现在想把她的名字再加进去，不知道该怎么办。请诸位指点一二！
多谢！ |
|
r****n
发帖数: 54 | 15 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
不胜感激啊 |
|
h****s
发帖数: 16779 | 16 有hp。
[在 ruijin (ruijin) 的大作中提到：]
：最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想
给个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了
家银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在
boa
：有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
：........... |
|
l*********o
发帖数: 3091 | 17 Owner, 租客？给几把？中间商 realter 应该有钥匙吗？租客换人要换锁？ |
|
h******o
发帖数: 334 | 18 目前seller似乎只有我们一个offer，因为想买，我们已经给了很好的价格， 同一小区
第二高的价格（第一高房子新三年， 内部装修好）对方还要让加价，我们realter建议
再加五千，感觉对方即使加五千，还会要再加。这种情况怎么办？已经加过两次价了。
多谢建议！ |
|
|
|
|
n***s
发帖数: 10056 | 22 网站有owner link让你claim。会display 只有你知道的信息（混在其它无关的信息中
）如果你选对了。就可以进去把信息都删掉。 |
|
|
t***n
发帖数: 546 | 24 千万不要去claim owner。 一旦claim，zillow estimate瞬间掉好几万。 |
|
|
t***n
发帖数: 546 | 26 不是长期过程，是瞬间过程。
比如你的房子现在estimate是50万，一旦claim owner，马上变成45万
然后你需要提供各种证据证明你的房子值50万，不然卖的时候买家一看estimate就要杀价
感觉就是zillow乘机绑架了屋主好卖他的服务。 |
|
c*********8
发帖数: 1327 | 27 我的情况不是这样的, 估计我是新owner的原因吧
因为我买了房之后想把照片什么的给删了，就claim了，Zillow不知什么算法，看曲线
和历史是每月都在涨。刚回贴之后，去看了下，不是七八万，已经涨过来十万了，买的
时候是五十多万
杀价 |
|
n****1
发帖数: 2895 | 28 看到这个消息忽然想起月初国内同学来玩，跟她的一个生意伙伴（女，姓刘）一起吃饭
，席间那人说她和老公作房地产，俺以为就是一Realter，结果她说她们公司有近一万
套公寓出租，俺当时对这个数字连想没想，肯定吹牛。为表示俺的地主之谊，吃饭还俺
结的帐
感情不是吹的，亿万富翁呀 |
|
w****k
发帖数: 10542 | 29 按我的经验，
以前大部分的孩子，都是家长开着车去富人区要糖。
今年油价高，经济不景气，很多孩子可能就在本地要糖了。
babycrynot是realter，住的房子应该是在弯曲的富人区。 |
|
k******i
发帖数: 43 | 30 It's already pending. 你能介绍你的REALTER给我吗？谢谢。
dover
nice |
|
j*******e
发帖数: 4663 | 31 这口气，听着像realter/agent。
在最近算不错，不过说最好有点过了，去年好利率很久了。不过反正美国这个法规，对
refinance有利。 |
|
l****u
发帖数: 199 | 32 公司离 WEST CHASE 较近。知情人帮个忙吧，谢谢先。 |
|
z*****h
发帖数: 1928 | 33 去中国店拿个报纸，什么就有信息了，不过看你样子基本都不懂的，还是先多做功课，
或者多向朋友咨询吧。 |
|
y**3
发帖数: 267 | 34 I am searching for a house, using an agent. Check you ur email here |
|
l****u
发帖数: 199 | 35 公司离 WEST CHASE 较近。知情人帮个忙吧，谢谢先。 |
|
z*****h
发帖数: 1928 | 36 去中国店拿个报纸，什么就有信息了，不过看你样子基本都不懂的，还是先多做功课，
或者多向朋友咨询吧。 |
|
y**3
发帖数: 267 | 37 I am searching for a house, using an agent. Check you ur email here |
|
f**********i
发帖数: 25 | 38 字, 我请我们公司在 Tampa的同事联系您。 |
|
e*****0
发帖数: 109 | 39 我遇過最好的realter..
very knowledgeable about the areas and houses, low pressure, super nice
Susan Norman
s******[email protected]
(609) 921-1411 |
|
s***t
发帖数: 1234 | 40 我还比较经验丰富 //搓衣角
可惜我不是realter |
|
d*******x
发帖数: 843 | 41 这是哪个realter?是要早知道就好了，
我们卖旧房子的时候付了６％给agent，亏死了 |
|
d*******x
发帖数: 843 | 42 熟悉hoston及周边的地产
比较可靠的
包子侍候 |
|
|
|
|
f*******i
发帖数: 459 | 46 千万不要用那个叫Linda的。反应慢，问什么专业知识都没有，negotiations差，关键
是没有诚信。 |
|
T***S
发帖数: 138 | 47 千万不要找一个叫Jenny Liu的realtor
纯粹个大骗子,专骗老中 |
|
|
g*********s
发帖数: 559 | 49 我觉得我们的agent不错，非常懂房子，人也nice，看房子给的意见也很中肯，对
houson地区很熟悉，唯一的缺点不建议猛砍价，其实这也算不得真正的缺点吧。 |
|
|
