D*Z
发帖数: 66 | 1 如果不用loan agent指定的，可以么？
还有，听说refi最后有三天后悔期，是指签字之后三天，还是新的funding到了以后三
天呢？请版上达人／agent指点。。。 |
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p*******p
发帖数: 220 | 2 want to apply for a credit card. i was told it will have impact to credit
score when applying refi. is it true? how many point will be dropped? when
the score can come back the original score after the applying the card? |
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k*******2
发帖数: 132 | 3 如果你已经开始refi了，我一般不建议客人做hard pull credit的动作，其中开cc就是
其中一个。所以建议LZ跟你的broker商量一下，免得以后可能会有的hassel |
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k**r
发帖数: 102 | 4 想refi房贷，能给推荐个broker不？谢谢啊。在Philadelphia, PA。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 是的，所有的费用都应该是Broker cover的。
refi |
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b********k
发帖数: 139 | 6 请问现在在Texas non-cost refi, 15年， loan$300k, rate多少可以拿下？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 7 rate好的时候，refi人多的时候，就不一定能挑日子closing。由大家挑的时候，rate
就不一定好。悖论呀，看开些吧。
overlap。如果escrow可以控制什么时候funding,就象楼上说的那什么时候签都行。 |
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D*Z
发帖数: 66 | 8 那一般老银行会多久把escrow剩下的mail出来呢
还有，在refi close sign的文件里面，是不是只有deed of trust/mortgage 那份文件
最后要拿去county record? 还有其他的么？ |
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s****s
发帖数: 368 | 9 那等我搬到别的城市再做refi，利率会高多少？谢谢！ |
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f*****e
发帖数: 223 | 10 2009年开始30年的贷款（4.875），现在也就刚15万的余额，在Florida，刚拿到一个
refi 代理的报价，这个closing cost正常吗。
谢谢
A new 15 Yr mortgage for you will give you the lowest fixed interest rate on
the market at 3.25%.
15 Yr Term at 3.25%
No Points
$1089 Payment per month
Our closing cost is simply $695 Processing and $895 Underwriting, and that
is it. Totals $1590. |
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p**********r
发帖数: 3581 | 11 现在利息这么好，想把4.5%的住房refi，就不知道对要买的房子mortgage有啥影响。
按理primary residence只能一个。懂行的大拿指点一下？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 你打算用哪个做primary house? 不管怎样， 可以先做refi |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 现在的Refi做完以后,最好等上半年再做新房子的贷款,否则有可能会查到你在一年之内
有两个Primary residence的贷款. |
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t****o
发帖数: 442 | 14 no point no cost Refi今天在NJ能做到3.25%吗？贷60万，20% downpay。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 conforming loan的no cost refi都做不到比3.25% 更低，楼主的high balance能拿到
这个rate已经很拽了。 |
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X*********r
发帖数: 11803 | 16 贷40w，两天前才决定refi的。星期三开始call broker，今天搞定。哥讲的就是效率 |
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k**x
发帖数: 2611 | 17 有closing cost 吗？ 是local broker?
我们也在考虑15年refi。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 如果refi做不下来，appraisal fee是客人付的。
comparable 最好是最近3个月的，无极特殊的原因不能成交超过6个月，最好是与
subject property距离1个mile以内的结构尽量相似的房子。
如果能找到合适的comparable，是可以dispute一下appraisal value的，但如果
appraisal公司找的comparable没有问题，就很难argue了。去年年底貌似很多地方房子
又跌了些。。。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 20 大部分lender对loan amount 100K的loan都会或多或少adjust一下rate，也就是说，很
难拿到最好的rate。
如果做cash out refi的话，由于房价只有195K，keep 60% LTV对rate的影响最小，但
即便这样loan amount也只有117K。
如果想少pay 利息，还是提前还本来的容易。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 21 it's normal. I think this is the only refi cost that borrower will have to
cover. |
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z*********n
发帖数: 94654 | 22 不知道，不care，和第一次做不一样，refi超级简单，两个小时就搞定了，然后第三四
天就来appraisal，然后就接到信说可能明后天去签字公证
慢的是第一次贷款 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 主要我上次refi也那做的，他啥都有，就需要我补充点新的w2啦啥的 |
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m*b
发帖数: 100 | 24 顶。是先买房还是先refi? 请懂的指点，谢了 |
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m*b
发帖数: 100 | 25 哦，是这样。
那refi对买房应该没什么大影响吧？除了被check credit.. |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
不会被lender找到任何把柄。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 如果refi和买房同时进行，则两个银行都会要求解释120天内的credit report里的
inquiry们。
再比如说两套房子的mortgage都被卖给了FNMA，而且连接很近，FNMA发觉被骗，比较之
后，勒令第一套房子的lender将mortgage买回，于是第一套房子的lender很可能要求客
人按照investment property的利率进行调整，否则，把个mortgage fraud的帽子扣在
客人头上，就吃不了兜着走了。
现在米国政府正缺钱呢，两房经常找茬儿让银行把loan给买回去啥的。 |
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m*b
发帖数: 100 | 28 120天，4 个月， 看到了！
很犹豫了，主要是看房价和利率都比较低，要是4个月后就不知道房价的走向了。
买房不需要旧房的equity.如果refi的话，可能每月省个200多。
先顾那边呢？
另外，以前听说每年房价和时间有关系，是不是夏季时价钱低一些？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 不是不care credit report上的inquiry，因为这对LZ买新的primary没有影响。
只是说等4个月，refi的那个lender找LZ麻烦的几率就降低了很多很多。
check |
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t*******a
发帖数: 367 | 31 已经付了1年，refi然后在30年，这样不是总共31年了，虽然每月省了100，不过
closing
cost加起来还要3千多，不过可以roll到贷款里，可我怎么觉得不是很划算？数学不
好，脑子转不过来了。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 32 其实closing cost要4千了，这样当初seller给的不是全部浪费了，又要重付一编，
当然我现在refi,也不用另外交现金，每个月少付100多，然后就是多付一年，变31年
了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 33 已经买了，想想怎么省钱吧
如果是no cost refi，能降利率，可以做
每月还多少看你的习惯 |
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b*********5
发帖数: 27 | 34 利息降就是省嘛。 每月付款利息以未付本金为基准， 乘上利息率。 剩下的是本金偿
付。 利息越低， 本金还的越快。 而且没人规定一定要30年还。关键是利息高低。 懂
行的看看我的分析对嘛？
但最好别付COST。 我就刚做REFI， no cost 多好。光降利息。 发邮件给我， 我可以
给你我AGENT的联系方式。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 35 版上大多数同学都是no point no fee的refi,不需要roll任何closing clost到贷款里
面去的，LZ你在哪个州，看看版上有没有你那里的mortgage broker可以帮助你省钱的 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 36 一、现在做Refinance，建议尽量避免做有closing cost的。
二、至于说做refi划不划算，建议用网上的refinance calculator算一下，看看在做了
no cost refinance降低了贷款利率后，如果仍然按原来的月付款来付，能提前几年（
或几个月）付清，总共能省多少利息。如果觉得缩短的年限及节省的利息值得折腾一下
的话，就值得做。 |
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c***c
发帖数: 685 | 37 在CA，大概能做到多少？考虑是否值得refi
Thanks |
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f****g
发帖数: 11 | 38 请教个问题
现在mortgage是15年，最近利率走低可以no cost refi
在考虑是15yr （3.125%）还是30yr（3.75%）
两种对我都行，但想请教一下30年的是否也划算？
如果inflation是3%的话，现在250k到30年后值600k，这么算下来就算30年比15年付的
利息多，好像也没啥太大区别？
谢谢 |
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p******t
发帖数: 36 | 40 去年五月买的房，７ARM ３。５％， 现在还有＄３６７K LOAN AMOUNT。 最近问了
REFI RATE， ７ARM 如果NO COST NO FEE的话， 只能做到３。１２５％， 觉得差的不
多， 懒得折腾。 ２。７５％ 要加＄３０００CLOSING COST， 现在犹豫要不要付钱
REFINANCE。不知道RATE后面还会降吗？
这个房子准备７年内卖了，所以３０年FIXED 就不考虑了 。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 42 no cost才划算，pay cost的目前看来，怎么都不划算。3000的cost要两年才能赚回来
，如果期间卖房了，连cost都赚不回来，如果7年内付清了，着3000才算有用。最好期
间没有其他refi机会，确保捞到最低点。 |
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c*****1
发帖数: 1826 | 43 for 3.625% option, can I say my annual return is 20x12/1600?
If I refi < 7year, then I lost the money, right? |
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s********d
发帖数: 2216 | 44 Go with impound
$6600 vs $2x monthly payment difference, I think it's worth the hassle
You can cancel impound later or you can refi anytime. |
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s********d
发帖数: 2216 | 45 你要 bother 还是take 5000 多 credit， 看你要清净还是省下这几千。
其实没那么麻烦，每个月set up payment， escrow 还会帮你付了地产税保险，还省点
事儿呢。
说不准你过了几个月就 refi， 这钱就到你口袋里了。
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r******d
发帖数: 1879 | 46 你有三种选择
1. paydown to 625K
2. break loan amount into 625k first mortgage and second HELOC.
3. refi on your 680K non-conforming loan
给我短信. |
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r**t
发帖数: 937 | 47 broker通知我们refi可以close了，他们公司会派一个notary到我们家来签文件。想问
问大家，我们有必要请人（比如律师）代表我们，或者帮忙审查文件吗？还是就自己签
就可以了？还会有什么trick吗？
谢谢啦！ |
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h**********5
发帖数: 5355 | 48 从来都是和escrow签的呀，除了有一会HELOC是和lender直接签的，我们做过所有的
loan/refi都是和escrow title company签的，没有和lender直接签过。。。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 49 在做refi的时候各种情况都可能碰到, 越是rate好的lender要的材料越多, 但是多半都
只看 NOTE 和 HUD以及HELOC的disclosure. 我的建议是有地方最好都留着. |
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j********s
发帖数: 577 | 50 refi时，要用到以前的HUD，找不到的话，$60 order一份 |
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