r*********8
发帖数: 180 | 1 【 以下文字转载自 Minnesota 讨论区 】
发信人: richard2008 (offer), 信区: Minnesota
标 题: 请推荐 home loan/mortgage agent for refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 20:40:46 2010, 美东)
想做 home mortgage 的refinance,谁能推荐几个agents？谢谢！ |
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e********t
发帖数: 9607 | 2 这个我同意。
所以做完refinance之后，月付还需要比最低限（当然这个比refinance前降低了）多付
才能享受到低利息的好处，比如bed说的维持原来的月付值。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 现在我们在比较做Refinance有什么好处,我举的例子就是如果做了Refinance,只需要付
29年半,如果不做,要付30年才能付清房贷.这样解释会比较清楚一些. |
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c******l
发帖数: 502 | 4 Yes,we will cover the cost including the title insurance. If you are Texas,
contact me 832-298-9259, I'll give you a quote for no point no cost
refinance
refinance |
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r****x
发帖数: 1250 | 5 Hi to all brokers,
Is it true that if I refinance within a certain period of time let's say 6
months), my previous loan broken won't make any money from my previous loan
(assuming the refinance is with another broker)?
Thanks!
, |
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b*****g
发帖数: 83 | 6 也想向各位brokers请教一个问题啊~
这个有具体的时间规定吗？我的loan是在citi作的，citi有规定多少时间(几个月)之内
如果我到其他broker做refinance，我之前的broker就会可能要赔钱吗？如果我的
refinance还是在citi做，而且还是同样用之前的broker，他还是得要赔上次loan的钱
吗@ @ 谢谢！
loan |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 可以Refinance，你差不多可以拿到4.125%, no point, no fee refinance．自己不需
要掏任何的钱． |
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y********n
发帖数: 145 | 8 刚收到BROKER发来的文档，为什么REFINANCE里面LOAN的数额和PAYMENT的次数与原来的
数额一样呢？REFINANCE后会扣除已经付掉的LOAN吗，PAYMENT的次数会相应减少吗？ |
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h*********r
发帖数: 1940 | 9 新的mortage每月可以省$180左右，但需要escrow,这样一来每月实际上要比原来多交钱
。当然property tax总是要交的，但我们习惯了每年自己付（我们county是每年付两次
，一次一半，一次大概3000多,每年property tax会涨一些）。所以现在比较犹豫这个
refinance,因为escrow还有多hold两个月的property tax.提前交上去的property tax,
考虑到损失的利息，加上如果放到stock上，好的话，mortgage省的钱也早赚回来了。
当然stock也可能赔钱。虽然说是zero cost refinance,还是要付一些诸如interest什
么的. house appraisal fee会refund after closing.
现在比较犹豫是不是需要这个折腾了，想听听大家的意见。谢谢啦。 |
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c******l
发帖数: 502 | 10 You can do FM DU refin, so you don't need to pay more cash into it. It's
direct refin |
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h****d
发帖数: 1305 | 11 三月低买的房子...用的30年fix FHA...
我们想refinance成30年conventional
可是broker告诉我们现在FHA要等半年才能refinance...
请问这个是什么规定啊？我找了另一个broker，他们说不知道有这个规定。多交三个月
要亏不少钱...
多谢！！！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 8万块真的没有必要做Refinance,而且很难弄到No cost的Refinance.一般no cost的
Refi都要20几万的Loan Amount.
the
1300. |
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a*****h
发帖数: 2182 | 13 基本情况：
现在的mortgage大约是400K，monthly payment大概2150左右，去年弄得5year ARM，现
在的rate是4.5%，还有4年到期，在ING。
我们房子应该还是会至少再住5年的。
现在ING renew rate的offer是：5 year ARM, 3.625%，但是我需要付一个月的payment
作为费用，就是refinance cost $2150。考虑到税的因素，基本上一年省的利息可以
cover这个费用。
这个deal怎么样，如果我出去找别的refinance，能够比这个好吗？很久没有关注这些
东西了，所以不是很清楚。 |
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y**u
发帖数: 2788 | 14 我有一个很简单的算法。网上有很多的计算器，找一个自己开始算。
先算出目前loan所需要付的利息总额（A），再算出refinance后所需要付的利息总额（
B），再看看目前的loan你已经付了多少利息（X，看帐单就知道了），如果 B+X < A 成
立，那么就可以refinance；至于这个差额有多大，值不值得你花时间和精力去折腾，个
人决定。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 15 r******[email protected]
202-538-6798
He helped my no-cost refinance last year from 5.25% to 4.875% and now is
helping me with another no-cost refinance for 30-year 4.5% fixed rate.
Generally I am very satisfied. He works for VA, MD, and DC. |
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o****n
发帖数: 9475 | 16 3月买的房，贷30万，30年，4.875%
现在可以免费refinance，30年，4.5%，月付减少$68
付了四个月mortgage，本金只有1500左右，利息不到5000
有个不明白的地方，refinance后还是按360个月算还是356？
之前的利息白付是什么意思？以前在班上看到过这种说法 |
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M****a
发帖数: 11261 | 17 划得来，没有利息白付的，refinance以后按360个月算，你算算refinance之后如果按
照原来的月付
可以多久付完就知道是不是划算了。 |
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g*****h
发帖数: 81 | 18 其实是这样。如果你refinance的早，比如一年之后就refinance，那么可以按新30年
term的月付来付，多半还是省钱。可是5年之后refi，这时候恐怕就没有option了。
你最好坚持按refi之前的月付来付。按新30年term来付的话会多付利息的。
简单算一下就知道了。 |
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s********n
发帖数: 4535 | 19 绝大多数都不会，否则你就做不成refin了，refin本质就是让另一个人帮你先付完 |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 好了,我来说个解决方案吧:
绝大部分的同学的Refinance都是要低0.25%以上的, 而且大家拿的都是no cost
refinance, 那么这种情况都是值得做的. |
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i****y
发帖数: 5184 | 21 没有refinance过，只看你们天天说no cost= 0 cost
我觉得tax和cost应该没关系吧。不过不确定是不是refinance还要交tax。
你给科普一下好吗？ |
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h**h
发帖数: 488 | 22 我去年买房子的时候因为首付不够，最后用了FHA。现在钱多了一些，想趁利率低转成
conventional.前几天在版上问refianance，有人提醒说FHA一定要争取在月底close，
FHA规定不管什么时候close，都要付当月的利息。
给银行打了电话得到确认是这样的。现在有个问题，这个“requires that interest
be paid for a full month, regardless of when a loan is closed during the
month。”这个interest是指什么interest呢？
按照我原来GFE上的，每个月interest也就200多元。但现在买房子还不到一年，看银行
的mortgage statement每个月付的钱基本都是利息。如果当月利息是200多，也就算了
。如果是按照mortgage statement，如果我月中close，还要付当月利息，这个数字就
很大了，2000多元呢。
有哪位对refinance熟悉的，能给解释一下interest是怎么计算的，refinance是如何
split两个loan? |
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s*****g
发帖数: 3527 | 23 Any refinance, no just refinance on a recent closed mortgage, if it is
handled by someone who is not familiar with the process or not pay attention
to the detail, can bring up some mistakes and cause problems in the future.
This was just an excuse from your title company.
However, if you are not paying the closing cost, then it must be paid by the
bank who originated the loan to the broker who help you finalize the loan.
Typically it will take the bank more than 3 month mortgage payments to cove |
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g********r
发帖数: 187 | 24 如果还是同一家银行,不走BROKER,直接跟银行REFINANCE,而前一次REFINANCE是NO COST
的并且时间不到三个月,BROKER还会被要求退钱吗? |
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V*********e
发帖数: 50 | 25 上次在这里问refinance的问题,得到很多有用信息.现在我的refinance正在进行中.5年
arm 3.25% no cost. 原先是30年4.875%. 我的原先loan balance 是38万9左右.
今天broker 打电话说贷款银行觉得我的银行statement上有两项非payroll的进项超过$
3,000.要提供further support, 其实一个是另一个银行转帐,还有一个是从E-trade上
卖股票转帐来的,但是broker说提供paper trail to prove this 比较麻烦,因为银行可
能问更多的问题.他建议多贷几千块.我原先准备多贷5千左右(38.9万+5千),因为要拿这
个付8月的利息还有一些prepaid items (property tax +insurance, etc). broker建
议贷39万8,他说多贷的话银行就不会request further information.
我现在有些confused, 尽管他给我解释了一通,多贷款不是要多付利息吗?我原先只欠38
.9W, 现在refi 后还多欠了?还有为什么我要预付 |
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r******d
发帖数: 1879 | 26 in california after refinance the borrower lost the protection of certain
law section, so a lender can sue the borrower for any deficiency if the
borrower decides to walk away. Without any refinance the lender can not seek
deficiency judgement. but in both cases the borrower has to forclose the
house.
所以如果房子震没了，赶紧转移财产，别让银行知道。光脚的还怕穿鞋的? |
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l****e
发帖数: 176 | 27 利率又降了. 想REFINANCE.
Broker 说不能锁,先交800.00,CLOSING 可以退还. APPRAISAL 出来后再锁. 有这样吗?
谁REFINANCE 说一下.
还有就是我是4.75 30 年, 现在是4.5 30 年.(40万). 不知道好不好. 是不是再等一下. |
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l****e
发帖数: 176 | 28 利率又降了. 想REFINANCE.
Broker 说不能锁,先交800.00,CLOSING 可以退还. APPRAISAL 出来后再锁. 有这样吗?
谁REFINANCE 说一下.
还有就是我是4.75 30 年, 现在是4.5 30 年.(40万). 不知道好不好. 是不是再等一下. |
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c****y
发帖数: 584 | 29 能不能详细讲讲。 我家也面临这样的问题。 现在是4.875， 可以做到4.5， 也是09年
5月的refin。 lg说现在refin的话又开始算30年， 这一年多的利息就白交了， 一个月
也就省100来块， 好像不太划算。 |
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a********r
发帖数: 810 | 30 由于背着两个loan,而且一直是underwater,所以不能refinance,看见大家拿的是我们一
半的rate,欲哭无泪。
今天发现我们还是可以refinance first morgage,rate可以降个1.125%,要交2600大洋
，这样一年多应该就赚回来了是吧。据说这个只能在你的first loan lender那里做。
是home affordable refiance program。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 31 跟着broker漫不经心的在做refinance，今天总算等到银行打电话给我约appraisal（个
人材料交给broker2周了；签好字的乱七八糟的文件交给broker一周以后），随即打电
话通知broker lock rate （她之前说银行定下appraisal日期就能lock，这样能保证在
30天之内close）。
broker说没问题，立马给lock了，但也没给我提供任何书面证明啥的。之前让我签字的
那些文件上倒是有rate，但当时她还没给我lock。我糊涂了，口头上说lock了就lock了
吗？
这样看来，做个refinance要折腾个1个多月，这算是快的还是慢的呀？ |
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a*h
发帖数: 93 | 32 在中部农村，08年买的房子15年5.25% fixed loan，180K多。每月还$1492.连本带
利息要还$240K多。
现在还了两年多了。上次电话wells fargo refinance.可以做。no cost，fixed
4.25%，剩下$160K 多要每月还$1265,重新计算15年，这样连本带利息还要还$220K
多.
如果这样好像根本没必要去refinance 吧，请问各位大侠。谢谢。 |
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w*********y
发帖数: 7895 | 33 我们家REFINANCE后，总共可以省1万多税，都REFINANCE了。 |
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s********e
发帖数: 893 | 34 Refinance second home，Bank of America的online agent给做的。搞了两个多月了，
眼看要close了，结果今天收到这样一封信。
An issue came up with the mortgage tax for Maryland, which cannot be waived
on the refinance of a second home. We only discovered this when we got the
title report from the closing agent in MD last week. The mortgage tax that
must be charged on your loan is $4374.90. The loan was originally quoted
with mortgage tax of $1150.
23万的loan，2个月前给的closing worksheet里面有个$1150的city or county tax
stamp.
GOVERNMENT RECORDIN |
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p*y
发帖数: 735 | 35 谢谢大家!
今晚好好的问了一下broker,现在清楚了。那个3300是需要放在这一年的escrow帐户的
钱减掉一些credit之后剩下的，然后以前那个旧的escrow account里面的钱会2个礼拜
以后退回来。我看了一下大概4500左右。所以的确是zero cost refinance.这些钱加加
减减的差额原来都是关于escrow account.暂时我还能多拿回来1200左右。不过早晚还
是要交的，并不是挣了1200.只是escrow account的计算时间因为refinance变化了。
monthly payment 他也给我重新看了一下。没有错，去掉escrow monthly payment以后
，每个月大概省了将近60块钱。escrow monthly payment的变化 summermaid 说的是对
的，就是根据之前的数字做了一些调整。因为开始的escrow account需要多少来付tax
不是那么精确。 |
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s**********n
发帖数: 291 | 36 目前30年5.375%。但目前有打算明年卖掉目前的房子，买个大些离公司近些的。
有必要做refin吗？？？可以拿到30年4.5%,有no cost的refin，但感觉settlements有
很多隐性的收费，不可能拿到真正意义上的no cost.
各位看法怎样？ |
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s********z
发帖数: 5411 | 37 我们去年买的房子， 185k的townhouse,现在mortgage的balance是145k。
我们现在的rate是5% 30年fixed。
我们credit history挺好，annual income跟房价差不多。 不知道能花布划得来作
refinance，能拿到多少rate。
有类似情况的人最近做过refinance马？
多谢 |
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c********6
发帖数: 658 | 38 refinance 问题，如果夫妻异地，我可以委托老公替我签字refinance 的文件吗？太远
，不想专跑一趟. thanks! |
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c****d
发帖数: 681 | 39 refinance的disbursement date是9/13，新loan的hud上从13号开始收了18天的利息。
原先的银行也收了1号到13号总共13天的利息。这样中间有一天重叠，正常的吗？第一
次做refinance，多谢。 |
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g******y
发帖数: 264 | 41 现在是wellsfargo的mortgage,刚才登录账户看到可以online refinance,不知道他家
refinance利率如何,cost如何,请有经验的人讲讲.谢谢! |
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e********e
发帖数: 148 | 42 最近开始refinance,broker让我签的一张表上显示这样一条：
"Broker Compensation That the Lender Will Pay: The Lender will pay a yield
spread premium to us as your Broker. The yield spread premium will not
exceed 2.5% of your loan amount."
这个2.5%是broker挣的？能挣这么多呢啊？
我要做no cost refinance, broker说不用worry这些数字。 |
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D**B
发帖数: 117 | 43 就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
insurance. |
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s********n
发帖数: 502 | 44 六月份申请REFIN, 付了钱, 做了appraisal, 由于某原因没CLOSE, appraisal 过期,
白花400多刀. 现在又找了个BROKER 再申请REFIN. 不想, 俩个代理都为同家银行工作.
前一代理没有取消已过期申请. 后一代理没法重开申请. 求建议:
1. 另找一不同银行的代理
2. 跟第二个代理继续. 可能要多等一个多月, 不知道rate 锁得住么? 此代理说可
以锁得住, 并给我前一个appraisal的credit.
3. others |
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b*d
发帖数: 9308 | 45 看着像是有Cost的Refinance，不过费用有点高，你的Loan只有$180K，不值得花这么多
钱去做Refinance。尽量找个Cost低的。 |
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P*****6
发帖数: 16 | 46 前一阵在版上看到一些关于refinance closing date的科普知识。大意是，
“通常人们在重新贷款时，应该尽量避免在星期五（或节假日的前一天）close。
如果贷款星期五close的话，closing agent整理文件并办理相关的手续，新贷款通常要
到下一个工作日即星期一才能funding。这样一来，新lender从新贷款的closing date
的后一天（即星期六）开始计算利息，而原来lender的利息要收到新贷款的
fundingdate即星期一。贷款申请人就会为周末两天（或节假日）付出双份的利息。所
以说refinance时应尽量避免在星期五（或节假日的前一 天）close，或尽量避免在星
期一（或节假日后的第一天）funding。网上常有些人将星期五close和星期一funding
搞混淆，特此科普一 下。”
我发现与我的经验不符。首先，在closing date 和disburse date 之间有3天 right
of
rescission http://themortgageinsider.net/glossary/right-of-
rescissio... 阅读全帖 |
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k*******i
发帖数: 195 | 47 今年1月刚买房，agent说refinance可以把利率从5%降到4%（30年conventional），但
是fee 和 costs 要差不多2000。现在不确定是不是三年以后会不会搬家，所在地房子
价格很稳，不怎么升也不怎么降，请问这样的refinance值不值得做？有没有啥公式/工
具可以算算的？谢谢。 |
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h**h
发帖数: 488 | 48 一个朋友给我看她以前refinance的时候title公司给的land地图，还装潢得很漂亮。她
说这个是closing时给的文件之一。怎么我去年closing和上个月refinance都没有地图
。是不是要问title公司？我也觉得这个地图很重要，毕竟是我的land，边界弄清比较
好。 |
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t********9
发帖数: 105 | 49 No Cost 的 Refinance 到底是怎样的啊？难道你自己一分钱也不要出吗？难道贷款公
司会帮你出Appraisal Fee 和Title Fee吗？还是他把所有cost打到你的总贷款额里，
你以后再慢慢付？有谁能介绍一下Refinance的cost大概是怎样构成的? 谢谢！ |
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d****e
发帖数: 2395 | 50 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
services and lender's title insurance, government recording charges,
transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
么？ |
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